Người mua ngã ngửa với bẫy bất động sản dính quy hoạch "đội lốt" bất động sản cắt lỗ

Tưởng săn được bất động sản cắt lỗ, giá hời khi thị trường trầm lắng, không ít người mua ngã ngửa khi đất nằm trong quy hoạch, thuộc diện thu hồi.

Người mua ngã ngửa với bẫy bất động sản dính quy hoạch "đội lốt" bất động sản cắt lỗ

Đất dính quy hoạch “đội lốt” bất động sản cắt lỗ

Cách đây 3 tuần, anh N.Đ (Nam Từ Liêm, Hà Nội) được môi giới chào bán lô đất nằm trong ngõ, tại phố Đỗ Đức Dục ( Nam Từ Liêm, Hà Nội) với giá 2,6 tỷ đồng, diện tích hơn 36m2, tương đương với khoảng 72 triệu đồng/m2. Anh N.Đ cho biết, theo thông tin giới thiệu, chủ đất là nhà đầu tư bất động sản cần bán gấp để xoay tiền trả nợ nên chấp nhận giảm giá sâu.

Với vị trí cách 20m đường ô tô tránh, ngõ rộng 2,5m, nằm trong khu vực hạ tầng phát triển, giá những lô đất tương tự đang dao động ở mức 80-100 triệu đồng/m2. Lô đất mà anh N.Đ giới thiệu có giá rẻ hơn so với mặt bằng thị trường lên tới 30%. Chưa kể, nếu như tuyến đường cách vị trí lô đất 20m mở rộng, giá trị của bất động sản này sẽ còn tăng.

“Vị trí tốt, sổ đất hình chữ nhật đẹp khiến tôi định xuống tiền cọc sớm, sợ bỏ lỡ cơ hội”, anh Đ. cho biết. “Song, nghĩ tới khoản tiền tỷ bỏ ra là con số rất lớn với gia đình, tôi đã nhờ tư vấn của một người bạn chuyên làm trong lĩnh vực địa ốc. Bạn tôi đưa ra phân tích: Lô đất rất đẹp, lại nằm sát vị trí tuyến đường sẽ mở rộng. Như vậy, giá trị tăng giá không hề nhỏ.

Ngay cả bán với mức giá đúng với thị trường, những nhà đầu tư đều có thể nhìn thấy khả năng tăng giá tiếp theo trong tương lai. Chưa kể với vị trí đông dân cư, chỉ cần xây nhà trọ, hoặc kinh doanh bất kỳ mặt hàng nào cũng rất dễ dàng. Chủ đất là một nhà đầu tư sẽ không bao giờ bỏ lỡ cơ hội tốt như vậy mà chấp nhận bán rẻ tới 35%. Thế nên, phải kiểm tra quy hoạch”.

“Tuy nhiên, sau khi kiểm tra quy hoạch 1/2000 và 1/500, lô đất này nằm trong khu vực “chằng chịt” các dự án. Ngoài dự án đường mở rộng tại ngõ 68A Đỗ Đức Dục, lô đất còn dính quy hoạch tuyến đường “xương cá” nối dài từ ngõ 68A đến chợ. Ngoài ra, lô đất này nằm trong quy hoạch dự án Trung tâm khám chữa bệnh công nghệ cao, thuộc diện đất thu hồi”, anh Đ. cho biết. “Khi biết thông tin lô đất nằm trong quy hoạch, thuộc diện thu hồi nên mới bán rẻ, tôi quyết định không mua”.

Câu chuyện của chị Lê Thiện (Hoài Đức, Hà Nội) cũng tương tự như anh N.Đ. Vợ chồng chị Thiện lên kế hoạch tìm một lô đất đẹp, tài chính 2-3 tỷ đồng, dự tính xây nhà. Giữa tháng 2/2023, chị Thiện được môi giới chào bán lô đất nằm trong ngõ phố Tây Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội). Lô đất có diện tích 35m2, mặt tiền dài 5m, giá chào 2,15 tỷ đồng. Theo môi giới, ô tô nhỏ có thể lùi vào tận đất.

Quảng cáo
lo-dat-nam-trong-quy-hoach-1-1-5475.jpg

Kiểm tra quy hoạch, chị Thiện nhận thấy, lô đất nằm trong tuyến đường sẽ mở rộng. (Ảnh: NVCC)

“Tôi tìm mua đất ở Tây Mỗ từ giữa năm 2022 nhưng vẫn chưa chọn lô đất nào ưng ý. Mức giá trung bình của những lô đất trong ngõ nằm ở trục phố Tây Mỗ, hay Cầu Cốc có giá dao động từ 65-75 triệu đồng/m2, tuỳ thuộc vào vị trí. Một số lô đất chủ cần bán gấp, nằm sâu trong ngõ nhỏ cũng được chào bán với giá 55-60 triệu đồng/m2. Thế nên khi môi giới báo giá lô đất cần bán gấp, lô góc, tôi khá bất ngờ. Ban đầu, tôi nghĩ chắc chủ cần tiền bán gấp nên hạ giá rẻ đến như vậy. Theo giá mặt bằng chung thị trường, lô đất mà môi giới chào bán phải có giá 2,8-3 tỷ đồng”, chị Thiện kể.

Để chắc chắn không rủi ro, chị Thiện tiến hành kiểm tra quy hoạch 1/2000 của lô đất. “Hoá ra lô đất này nằm trong quy hoạch, thuộc dự án mở đường ngách 61 Tây Mỗ. Đó là lý do mà lô đất giảm giá sâu như vậy”, chị Thiện cho biết.

Khuyến nghị của nhà đầu tư

Anh Trần Mạnh Thắng, nhà đầu tư có 13 năm trong lĩnh vực địa ốc, hiện đang là giám đốc công ty bất động sản ở Hà Nội khuyến nghị, người mua cẩn trọng với quảng cáo lô đất cần cắt lỗ bán gấp trong thời điểm thị trường trầm lắng.

Anh Thắng phân tích: “Với lô đất có mức giá 2-4 tỷ đồng, nằm trong khu vực nội thành Hà Nội hoặc cách trung tâm Hà Nội 10-15km, người mua phải kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý và quy hoạch. Tránh sập bẫy quảng cáo mà môi giới hay chính chủ đất đăng tải thông tin “cắt lỗ” gấp vì nợ nhưng hoá ra là cách đẩy “hàng” bị lỗi, đánh vào tâm lý săn hàng ngon, bổ, rẻ của khách”.

Anh Thắng chia sẻ thêm: “Thực tế, khi chủ đất là nhà đầu tư vì nợ phải bán gấp, họ sẽ thông báo nội bộ trước. Ngay các công ty bất động sản nhận được thông tin, những người trong nội bộ công ty hoặc khách hàng “ruột” sẽ được ưu tiên trước. Thực tế, lượng hàng đẹp “cắt lỗ” sâu rất hiếm. Mức tài chính 2-4 tỷ đồng cũng phù hợp với số đông các nhà đầu tư”.

Vị CEO này cũng cho rằng, thông thường, đất bán rẻ đều nằm trong quy hoạch, thuộc diện phải thu hồi. Người mua muốn xây nhà sẽ không thể xin được giấy phép xây dựng lâu dài. Thậm chí, nếu muốn tách sổ đỏ cũng sẽ không thể thực hiện. “Thế nên, người mua bất động giai đoạn thị trường trầm lắng như hiện nay phải thực sự cảnh giác với đất giá rẻ”.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Hà Nội cho phép gia hạn sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất dự án 148 Giảng Võ

Ông Nguyễn Trọng Đông, Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội ngày 14/1 đã ký ban hành Quyết định số 241/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty Cổ phần Trung tâm hội chợ triển lãm Việt Nam điều chỉnh tên người sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng 68.382,9 m2 (hơn 6,8 ha) đất tại 148 Giảng Võ, phường Giảng Võ, quận Ba Đình để thực hiện dự án Tổ hợp hỗn hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa.

Đề xuất đầu tư tuyến đường gần 800 tỷ, dài 5,7km kết nối với cao tốc Tp.HCM Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản

Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản

Bộ trưởng Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ bất động sản, bảo đảm phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam và thông lệ quốc tế...

Đề xuất đầu tư tuyến đường gần 800 tỷ, dài 5,7km kết nối với cao tốc Tp.HCM Thủ tướng chỉ đạo “nóng” xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản

Thủ tướng chỉ đạo “nóng” xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản

Trong công điện số 03/CĐ-TTg, Thủ tướng yêu cầu các bộ ngành, địa phương tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Giá vàng thế giới quay đầu giảm, mất ngưỡng cao nhất gần 3 tuần Một quận nội thành của Hà Nội được duyệt đấu giá 11 lô “đất vàng” trong năm 2025

Nhà đầu tư “tỉnh giấc” sau các cơn sốt đất đấu giá ở Hà Nội

Sau các đợt đấu giá đất năm 2024 tại một số quận huyện ngoại thành Hà Nội, sức hút hiện đang giảm nhiệt và nhiều nhà đầu tư “ôm” đất đấu giá đang muốn thoát hàng để thu tiền về.

Hà Nội: Sẽ đấu giá 5 thửa đất tại quận Hai Bà Trưng vào tháng 1/2025, giá khởi điểm cao nhất gần 15 tỷ đồng Giá vàng thế giới quay đầu giảm, mất ngưỡng cao nhất gần 3 tuần

Hà Nội sớm khởi công 3 "siêu cầu" vượt sông Hồng: Một tỉnh phía Bắc sắp hưởng lợi

Theo Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh, thời gian tới, Hà Nội sẽ cố gắng khởi công sớm nhất các cây cầu qua sông Hồng như cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi. Nếu hoàn thành xong những cây cầu này sẽ tạo ra không gian rất lớn để phát triển Hà

Thông xe cầu vượt chữ C dài hơn 300m ở Hà Nội Cầu vượt trăm tỷ hình chữ C ở Hà Nội chốt ngày khánh thành

Dự báo bất ngờ về các phân khúc bất động sản trong năm 2025, đất nền liệu “đảo chiều” tăng giá mạnh trong chu kì mới?

Theo dự báo từ DKRA Consulting, năm 2025 được kỳ vọng là năm phục hồi của thị trường bất động sản, nguồn cung tăng ở hầu hết các phân khúc và khu vực nhờ động lực từ chính sách pháp lý và hạ tầng giao thông.

Đất nền rục rịch trở lại, nhà đầu tư phía Nam từng "đu đỉnh" nay đã thoát cảnh cắt lỗ? Bất ngờ diễn biến đất nền Hà Nội, giá chạm ngưỡng trung bình 70 triệu đồng/m2

Hà Nội duyệt xây 2 khu công nghiệp rộng hơn 300 ha ở Thường Tín

Lãnh đạo Hà Nội vừa phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng, tỷ lệ 1.2000 đối với 2 khu công nghiệp (KCN) trên địa bàn huyện Thường Tín với tổng diện tích quy hoạch hơn 300ha.

Gần 10.000 căn hộ chung cư có giá từ 80 triệu đồng/m2 đổ bộ vào thị trường trong năm 2024 Chuyên gia: Thị trường bất động sản 2025 sẽ có nhiều khác biệt

Chuyên gia: Thị trường bất động sản 2025 sẽ có nhiều khác biệt

Trong chu kỳ mới của thị trường lần này, sự hoàn thiện của khung pháp lý sẽ tạo cạnh tranh mạnh mẽ hơn, dẫn đến cuộc thanh lọc mới về sản phẩm và các chủ đầu tư, theo chuyên gia Savills.

Làn sóng IPO sắp trở lại với hàng loạt tên tuổi lớn Thaco, Vinpearl, Bách Hóa Xanh, Long Châu, TCBS… Dự án điện gió đầu tiên của T&T Group tại Lào sẽ xuất khẩu điện về Việt Nam từ cuối năm 2025

Gần 10.000 căn hộ chung cư có giá từ 80 triệu đồng/m2 đổ bộ vào thị trường trong năm 2024

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tính chung năm 2024, toàn thị trường ghi nhận tới gần 10.000 sản phẩm căn hộ chung có giá từ 80 triệu đồng/m2 trở lên, tăng gấp hơn 3 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Hà Nội thúc tiến độ cải tạo loạt chung cư cũ quận Hai Bà Trưng Sau thời gian tăng "đột biến", giá chung cư Hà Nội có xu hướng tăng chậm lại nhưng chưa có dấu hiệu giảm

Giá bán chung cư cũ Hà Nội tăng cao chưa từng thấy

Số liệu của CBRE cho thấy, mặt bằng giá bán chung cư thứ cấp tại Hà Nội đạt mức 48 triệu đồng/m2, đã tăng hơn 26% theo năm, là mức tăng theo năm cao nhất ghi nhận được từ trước tới nay.

Metro Bến Thành - Suối Tiên chính thức hoạt động "đẩy" giá căn hộ chung cư dọc tuyến tăng nóng 35 - 70%, cao vượt trội so với thị trường Hà Nội thúc tiến độ cải tạo loạt chung cư cũ quận Hai Bà Trưng

Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội

Phó Chủ tịch UBND Thành phố Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Quyết định số 140/QĐ-UBND ngày 09/01/2025 về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu A3/CT2 tại phường Việt Hưng, quận Long Biên, thành phố Hà Nội.

Hà Nội thu hồi hơn 15.000 m2 “đất vàng” của THT trong Khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây Giá bất động sản tăng ở hầu hết các phân khúc trong năm 2024