Người mua ngã ngửa với bẫy bất động sản dính quy hoạch "đội lốt" bất động sản cắt lỗ

Tưởng săn được bất động sản cắt lỗ, giá hời khi thị trường trầm lắng, không ít người mua ngã ngửa khi đất nằm trong quy hoạch, thuộc diện thu hồi.

Người mua ngã ngửa với bẫy bất động sản dính quy hoạch "đội lốt" bất động sản cắt lỗ

Đất dính quy hoạch “đội lốt” bất động sản cắt lỗ

Cách đây 3 tuần, anh N.Đ (Nam Từ Liêm, Hà Nội) được môi giới chào bán lô đất nằm trong ngõ, tại phố Đỗ Đức Dục ( Nam Từ Liêm, Hà Nội) với giá 2,6 tỷ đồng, diện tích hơn 36m2, tương đương với khoảng 72 triệu đồng/m2. Anh N.Đ cho biết, theo thông tin giới thiệu, chủ đất là nhà đầu tư bất động sản cần bán gấp để xoay tiền trả nợ nên chấp nhận giảm giá sâu.

Với vị trí cách 20m đường ô tô tránh, ngõ rộng 2,5m, nằm trong khu vực hạ tầng phát triển, giá những lô đất tương tự đang dao động ở mức 80-100 triệu đồng/m2. Lô đất mà anh N.Đ giới thiệu có giá rẻ hơn so với mặt bằng thị trường lên tới 30%. Chưa kể, nếu như tuyến đường cách vị trí lô đất 20m mở rộng, giá trị của bất động sản này sẽ còn tăng.

“Vị trí tốt, sổ đất hình chữ nhật đẹp khiến tôi định xuống tiền cọc sớm, sợ bỏ lỡ cơ hội”, anh Đ. cho biết. “Song, nghĩ tới khoản tiền tỷ bỏ ra là con số rất lớn với gia đình, tôi đã nhờ tư vấn của một người bạn chuyên làm trong lĩnh vực địa ốc. Bạn tôi đưa ra phân tích: Lô đất rất đẹp, lại nằm sát vị trí tuyến đường sẽ mở rộng. Như vậy, giá trị tăng giá không hề nhỏ.

Ngay cả bán với mức giá đúng với thị trường, những nhà đầu tư đều có thể nhìn thấy khả năng tăng giá tiếp theo trong tương lai. Chưa kể với vị trí đông dân cư, chỉ cần xây nhà trọ, hoặc kinh doanh bất kỳ mặt hàng nào cũng rất dễ dàng. Chủ đất là một nhà đầu tư sẽ không bao giờ bỏ lỡ cơ hội tốt như vậy mà chấp nhận bán rẻ tới 35%. Thế nên, phải kiểm tra quy hoạch”.

“Tuy nhiên, sau khi kiểm tra quy hoạch 1/2000 và 1/500, lô đất này nằm trong khu vực “chằng chịt” các dự án. Ngoài dự án đường mở rộng tại ngõ 68A Đỗ Đức Dục, lô đất còn dính quy hoạch tuyến đường “xương cá” nối dài từ ngõ 68A đến chợ. Ngoài ra, lô đất này nằm trong quy hoạch dự án Trung tâm khám chữa bệnh công nghệ cao, thuộc diện đất thu hồi”, anh Đ. cho biết. “Khi biết thông tin lô đất nằm trong quy hoạch, thuộc diện thu hồi nên mới bán rẻ, tôi quyết định không mua”.

Câu chuyện của chị Lê Thiện (Hoài Đức, Hà Nội) cũng tương tự như anh N.Đ. Vợ chồng chị Thiện lên kế hoạch tìm một lô đất đẹp, tài chính 2-3 tỷ đồng, dự tính xây nhà. Giữa tháng 2/2023, chị Thiện được môi giới chào bán lô đất nằm trong ngõ phố Tây Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội). Lô đất có diện tích 35m2, mặt tiền dài 5m, giá chào 2,15 tỷ đồng. Theo môi giới, ô tô nhỏ có thể lùi vào tận đất.

Quảng cáo
lo-dat-nam-trong-quy-hoach-1-1-5475.jpg

Kiểm tra quy hoạch, chị Thiện nhận thấy, lô đất nằm trong tuyến đường sẽ mở rộng. (Ảnh: NVCC)

“Tôi tìm mua đất ở Tây Mỗ từ giữa năm 2022 nhưng vẫn chưa chọn lô đất nào ưng ý. Mức giá trung bình của những lô đất trong ngõ nằm ở trục phố Tây Mỗ, hay Cầu Cốc có giá dao động từ 65-75 triệu đồng/m2, tuỳ thuộc vào vị trí. Một số lô đất chủ cần bán gấp, nằm sâu trong ngõ nhỏ cũng được chào bán với giá 55-60 triệu đồng/m2. Thế nên khi môi giới báo giá lô đất cần bán gấp, lô góc, tôi khá bất ngờ. Ban đầu, tôi nghĩ chắc chủ cần tiền bán gấp nên hạ giá rẻ đến như vậy. Theo giá mặt bằng chung thị trường, lô đất mà môi giới chào bán phải có giá 2,8-3 tỷ đồng”, chị Thiện kể.

Để chắc chắn không rủi ro, chị Thiện tiến hành kiểm tra quy hoạch 1/2000 của lô đất. “Hoá ra lô đất này nằm trong quy hoạch, thuộc dự án mở đường ngách 61 Tây Mỗ. Đó là lý do mà lô đất giảm giá sâu như vậy”, chị Thiện cho biết.

Khuyến nghị của nhà đầu tư

Anh Trần Mạnh Thắng, nhà đầu tư có 13 năm trong lĩnh vực địa ốc, hiện đang là giám đốc công ty bất động sản ở Hà Nội khuyến nghị, người mua cẩn trọng với quảng cáo lô đất cần cắt lỗ bán gấp trong thời điểm thị trường trầm lắng.

Anh Thắng phân tích: “Với lô đất có mức giá 2-4 tỷ đồng, nằm trong khu vực nội thành Hà Nội hoặc cách trung tâm Hà Nội 10-15km, người mua phải kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý và quy hoạch. Tránh sập bẫy quảng cáo mà môi giới hay chính chủ đất đăng tải thông tin “cắt lỗ” gấp vì nợ nhưng hoá ra là cách đẩy “hàng” bị lỗi, đánh vào tâm lý săn hàng ngon, bổ, rẻ của khách”.

Anh Thắng chia sẻ thêm: “Thực tế, khi chủ đất là nhà đầu tư vì nợ phải bán gấp, họ sẽ thông báo nội bộ trước. Ngay các công ty bất động sản nhận được thông tin, những người trong nội bộ công ty hoặc khách hàng “ruột” sẽ được ưu tiên trước. Thực tế, lượng hàng đẹp “cắt lỗ” sâu rất hiếm. Mức tài chính 2-4 tỷ đồng cũng phù hợp với số đông các nhà đầu tư”.

Vị CEO này cũng cho rằng, thông thường, đất bán rẻ đều nằm trong quy hoạch, thuộc diện phải thu hồi. Người mua muốn xây nhà sẽ không thể xin được giấy phép xây dựng lâu dài. Thậm chí, nếu muốn tách sổ đỏ cũng sẽ không thể thực hiện. “Thế nên, người mua bất động giai đoạn thị trường trầm lắng như hiện nay phải thực sự cảnh giác với đất giá rẻ”.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

TP. Hồ Chí Minh yêu cầu tăng cường quản lý nhà chung cư

Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh vừa có ý kiến chỉ đạo về tăng cường thực hiện công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố, theo Cổng thông tin điện tử UBND TP. Hồ Chí Minh.

Dự án chung cư 22 -24 Hàng Bài đủ điều kiện bán nhà Chính phủ yêu cầu hoàn thiện phương án xử lý đối với ngân hàng SCB ngay trong tháng 12

Dự án chung cư 22 -24 Hàng Bài đủ điều kiện bán nhà

Ông Nguyễn Minh Tấn, Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội mới đây đã có Văn bản số 8482/STNMT-ĐKTKĐĐ gửi các đơn vị liên quan về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng của chủ đầu tư để phục vụ công tác cấp Giấy chứng nhận cho người mua tại dự án đầu tư công trình hỗn hợp thương mại, văn phòng và nhà ở tại số 22-24 Hàng Bài và số 25+27 phố Hai Bà Trưng, phường Hàng Bài và phường Tràng Tiền, quận Hoàn Kiếm.

Sáng nay chính thức trình Quốc hội dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam hơn 67 tỷ USD Giá chung cư các tỉnh vùng ven TP. Hồ Chí tăng mạnh

Hà Nội phê duyệt kế hoạch sử dụng đất 2 tổ hợp nghìn tỷ ở quận Bắc Từ Liêm

Khu tổ hợp Phú Diễn (Ecity Phú Diễn) tại phường Phú Diễn và dự án Tổ hợp dịch vụ công cộng, thương mại kết hợp nhà ở cao cấp Tây Hồ Tây tại lô đất H4HH1 Khu đô thị Tây Hồ Tây vừa được duyệt bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của UBND quận Bắc Từ Liêm.

Nhà phố Sun Group tại Hà Nam tạo sóng nhờ mức giá và chính sách bán hàng hấp dẫn Giá chung cư các tỉnh vùng ven TP. Hồ Chí tăng mạnh

Giá chung cư các tỉnh vùng ven TP. Hồ Chí tăng mạnh

Hiện giá căn hộ tại Bình Dương đang giao dịch từ 26-59 triệu đồng/m2; tại Bà Rịa-Vũng Tàu là từ 35-61 triệu đồng/m2; tại Đồng Nai từ 33 -41 triệu đồng/m2 và tại Long An là từ 21-29 triệu đồng/m2....

Nhà phố Sun Group tại Hà Nam tạo sóng nhờ mức giá và chính sách bán hàng hấp dẫn Sáng nay chính thức trình Quốc hội dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam hơn 67 tỷ USD

Nhà phố Sun Group tại Hà Nam tạo sóng nhờ mức giá và chính sách bán hàng hấp dẫn

Với giá đất trung bình chỉ từ 25-30 triệu đồng/m2, tích hợp vô vàn tiện ích, phân khu thấp tầng Kim Tiền tại Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City vừa ra mắt đã đáp ứng trúng kỳ vọng của giới đầu tư miền Bắc.

“Chiết khấu khủng” cho khách mua sớm căn hộ tại Sun Urban City Hà Nam Chưa từng có trong lịch sử: 93% căn hộ Sun Group từ 1 tỷ đồng đã hết veo ngay khi mở bán

Lãi suất “hạ nhiệt”, người mua nhà vẫn “ngại” vay do giá nhà leo cao

Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà "hạ nhiệt", tuy nhiên, việc giá nhà đất liên tục leo cao khiến người mua “hụt hơi” và vẫn giữ tâm lý è dè chưa dám vay do không thể cân đối được dòng tiền trả nợ.

Gần 3.900 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới trong 10 tháng năm 2024 Nhà đầu tư đổ tiền mua gom bất động sản vì lo sợ hàng loạt chính sách sẽ đẩy giá BĐS tăng

Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh được giao phê duyệt dự án xin chuyển nhượng

Trường hợp dự án, phần dự án bất động sản không đủ điều kiện chuyển nhượng thì Sở Xây dựng có văn bản thông báo rõ lý do cho chủ đầu tư dự án. Trường hợp dự án, phần dự án bất động sản đủ điều kiện chuyển nhượng thì Sở Xây dựng trình UBND Thành phố xem xét, quyết định.

Huyện vùng ven Hà Nội chốt ngày tổ chức đấu giá 24 lô đất, khởi điểm từ 3,8 triệu đồng/m2 Hanoi Metro chưa đủ nhân lực vận hành tuyến đường sắt đô thị Nhổn

Tồn kho bất động sản gần 26.000 sản phẩm, tăng mạnh sau một quý và giá nhà vẫn tiếp tục tăng

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết hết quý III, lượng hàng tồn kho bất động sản tăng mạnh so với quý trước. Dẫu vậy, giá bán vẫn tiếp tục neo cao ở phần lớn địa phương.

Cả nước tồn kho khoảng 17.105 BĐS chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền Tồn kho đã cạn, nguồn cung vụ Thu Đông thấp, giá gạo thơm vụ Đông Xuân 2025 có giảm?

Dự án nhà ở gần 500 tỷ đồng ở Hải Dương về tay 2 doanh nghiệp “họ nhà” Licogi

Liên danh Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 18 (Licogi 18) - Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 18.1 (Licogi 18.1) vừa được UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng tại Khu đô thị mới Bắc cầu Hàn (giai đoạn 1).

Thu thuế từ nhà, đất ở TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh Vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng gần 2,4 lần so với năm 2023