Năm 2025, tín dụng bất động sản tăng mạnh tại hầu hết các ngân hàng, với dư nợ cho vay tăng hai chữ số, thậm chí ba chữ số. Tuy nhiên, trong bối cảnh điều hành tín dụng vào bất động sản thận trọng hơn, một số ngân hàng đã bắt đầu điều chỉnh cơ cấu danh mục cho vay, điển hình là Techcombank.
Theo nền tảng cơ sở dữ liệu trực tuyến Numbeo, tỷ số giá nhà trên thu nhập của Việt Nam tại thời điểm đầu năm 2026 ở mức 30,2, tức người dân cần hơn 30 năm thu nhập để mua nhà.
Theo Bộ Xây dựng, tính đến quý IV/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng, tăng gần 28% so với đầu năm.
Tính đến cuối quý III/2025, tín dụng bất động sản tại nhiều ngân hàng tăng vọt, vượt mức tăng trưởng tín dụng của toàn hệ thống. Trong đó, Techcombank, VPBank, SHB dẫn đầu về quy mô cho vay bất động sản, trong khi VIB, BVBank, MB lại vượt trội về tốc độ tăng trưởng.
Với tốc độ tăng trưởng tín dụng như hiện tại cùng với việc cuối năm là thời điểm giải ngân tích cực, lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước tin tưởng mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2024 là 15% hoàn toàn có thể đạt được.
Tính tới cuối quý III/2024, có 3,15 triệu tỷ đồng đã được các ngân hàng cho vay đối với hoạt động kinh doanh bất động sản. Trong số các ngân hàng công bố danh mục cho vay theo ngành nghề, Techcombank có tỷ trọng cho vay lĩnh vực này cao nhất.
Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết sang năm 2025, NHNN tiếp tục đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng ở mức 15%, việc giảm lãi suất sẽ phụ thuộc vào yếu tố tỷ giá.
Cho vay bất động sản vẫn là phân khúc giúp nhiều nhà băng tăng trưởng tín dụng trong quý II/2024.
Mặc dù còn khó khăn nhất định, song dư nợ tín dụng bất động sản của ngành ngân hàng cũng tăng trưởng dần. Tại TP.HCM, tín dụng bất động sản duy trì tốc độ tăng trưởng dương trong 3 tháng qua, đạt gần 1 triệu tỷ đồng.
Dự kiến, Ngân hàng Nhà nước sẽ tổ chức cuộc họp trù bị nội bộ để nghe báo cáo về tình hình cho vay bất động sản vào lúc 14h chiều nay, ngày 6/2.
