Chia sẻ tại hội thảo "Chính sách mới - Trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển" mới đây, ông Nguyễn Văn Nguyện - Phó Trưởng phòng Tổng hợp kiểm soát nội bộ NHNN chi nhánh TP.HCM cho biết, thị trường tài chính phát triển, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp bất động sản có thể huy động vốn bằng những hình thức khác nhau để sử dụng hiệu quả cho kế hoạch kinh doanh. Tuy nhiên hiện nay, vốn tín dụng ngân hàng vẫn giữ vai trò quan trọng.
Theo đại diện NHNN Việt Nam chi nhánh TPHCM, trong bối cảnh hấp thụ vốn trong nền kinh tế còn thấp, sự tăng trưởng của thị trường này sẽ có tác động tích cực và hiệu ứng đến những ngành lĩnh vực khác, trong đó có hoạt động tín dụng ngân hàng. Những chuyển biến từ thị trường bất động sản trong những tháng gần đây và tăng trưởng tín dụng bất động sản đã phản ánh các yếu tố tác động này và xu hướng tăng trưởng trong thời gian tới.
Cụ thể, tín dụng bất động trên địa bàn TP.HCM duy trì tốc độ tăng trưởng dương trong 3 tháng gần đây. Tháng 3 tăng 0,96%; tháng 4 tăng 1,15% và tháng 5 tăng trưởng 1,15%; đạt mức dư nợ 992,8 nghìn tỷ đồng, chiếm 28% so với tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn và tăng 2,78% so với cuối năm, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung trên địa bàn.
Về tín dụng nhà ở, ông Nguyện cho rằng, cho vay với mục đích mua nhà để ở, mục đích tự sử dụng vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất, chiếm 67,78% so với tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn. Trong đó xuất hiện điểm tích cực ở phân khúc này, khi tín dụng nhà ở tăng trưởng trở lại, tăng 1,2% so với tháng 4/2024 (các tháng trước đó tăng trưởng âm).
"Đây là bộ phận tín dụng chiếm tỷ trọng cao, vì vậy tín dụng phân khúc này tăng trưởng không chỉ thúc đẩy tăng trưởng tín dụng bất động sản mà còn có ý nghĩa xã hội rất lớn, cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, qua đó tác động tích cực đến thị trường bất động sản và tăng trưởng kinh tế", ông Nguyện đánh giá.
Ông Nguyễn Văn Nguyện cho biết, tín dụng bất động sản để phát triển hạ tầng khu chế xuất, khu công nghiệp văn phòng cho thuê tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng và tăng trưởng cao nhất so với lĩnh vực khác. Trong đó tín dụng khu chế xuất, khu công nghiệp tăng 9,47% và tín dụng văn phòng, cao ốc tăng 11,2% so với cuối năm 2023. Mặc dù tỷ trọng dư nợ đối với lĩnh vực này thấp so với tổng dư nợ tín dụng bất động sản, song tín dụng lĩnh vực này tăng đã phản ánh xu hướng phát triển của lĩnh vực này và là yếu tố tích cực tác động trực tiếp đến hoạt động sản xuất kinh doanh và tăng trưởng kinh tế.
“Ở góc độ quản lý, với những yếu tố thuận lợi về cơ chế chính sách như: lãi suất thấp, khả năng đáp ứng tốt nhất nhu cầu vốn của các tổ chức tín dụng; đưa ra các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội; luật bất động sản; luật nhà ở và kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành sớm, cùng với những hành động cụ thể thông qua hoạt động của các tổ công tác để tháo gỡ khó khăn cho thị trường và những chuyển biến tích cực trên, sẽ là cơ sở, là yếu tố thúc đẩy để thị trường bất động sản duy trì những điểm tích cực, tạo điều kiện để phục hồi và tăng trưởng trở lại trong thời gian tới”, đại diện NHNN Việt Nam chi nhánh TP.HCM cho hay.
Cũng chia sẻ về nguồn vốn bất động sản, tại tọa đàm TS. Phạm Anh Khôi – Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services cho rằng, nguồn vốn tín dụng cho bất động sản ở Việt Nam rất hạn chế, chỉ có ba kênh huy động chính.
Đầu tư vào bất động sản là một hạng mục rất rủi ro và sự hiểu biết của người dân còn thấp, dẫn đến nhiều tranh chấp giữa chủ đầu tư và người dân. Ông Khôi cho rằng Việt Nam nên tập trung phát triển các chủ đầu tư nhỏ nhưng chất lượng, không nên quá phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng..
Ông Khôi cũng đề xuất huy động vốn từ nguồn xã hội để phát triển nhà ở xã hội, thay vì các chủ đầu tư mang mục đích thương mại. Tuy nhiên, hiện vẫn còn vướng mắc về thuế và quy định về quỹ tín thác chưa rõ ràng.
Về hệ thống thông tin, ông Khôi nhận xét rằng dữ liệu ở Việt Nam còn phi cấu trúc và chưa được đồng bộ giữa các bộ ngành. Vì vậy, ông đề xuất sử dụng AI hoặc Blockchain để quy về một nguồn dữ liệu, đồng thời xây dựng hệ thống AI tra cứu luật giúp dễ dàng tra cứu mọi văn bản luật và án lệ cũ khi có tranh chấp.
