Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 13 cho thấy, đến cuối tháng 8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn đạt 31.759 tỷ đồng, giảm 10,82% so với cuối năm 2024, chiếm 6,36% tổng dư nợ Khu vực 13.
Trong đó: Dư nợ tín dụng mục đích kinh doanh bất động sản đạt 7.095 tỷ đồng, tăng 26,47% so với cuối năm 2024, chiếm 22,34% dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn; dư nợ tín dụng mục đích tiêu dùng bất động sản đạt 24.664 tỷ đồng, giảm 17,80% so với cuối năm 2024, chiếm 77,66% dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn.
Riêng chương trình 150.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ: trên địa bàn Khu vực 13 có 4 dự án nhà ở xã hội (NOXH) được UBND các tỉnh công bố theo danh mục (Đồng Tháp có 2 dự án NOXH: Dự án NOXH Khu công nghiệp Tân Hương (Công ty Cổ phần TMDV Hoàng Quân) và Dự án NOXH Mỹ Phú (Công ty Cổ phần Khai thác xây dựng Vận tải Phương Nam); Tây Ninh có 2 dự án NOXH: Dự án Khu dân cư Lương Hòa và Chung cư NOXH Thành phố Vàng). Đến tháng 8/2025, HDBank Đông Sài Gòn đang cho vay đối với Công ty Cổ phần tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân (là chủ đầu tư dự án NOXH khu công nghiệp Tân Hương) với hạn mức 243 tỷ đồng, hiện đã giải ngân 110 tỷ đồng.
Điểm đáng chú ý, thị trường bất động sản luôn gắn liền với câu chuyện hạ tầng theo nguyên lý “hạ tầng đi trước, bất động sản theo sau”. Hạ tầng phát triển tạo điều kiện hình thành các khu đô thị vệ tinh, khu công nghiệp mới và các trung tâm kinh tế - du lịch, làm giảm áp lực cho các thành phố lớn và tạo ra các thị trường bất động sản mới đầy tiềm năng.
Đặc biệt, việc Chính phủ đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công là một tín hiệu tích cực, cho thấy quyết tâm phục hồi và phát triển kinh tế. Điều này giúp củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư tư nhân, khuyến khích họ mạnh dạn triển khai các dự án bất động sản mới. Những tác động này mang tính trực diện và nhanh chóng tới diễn biến của thị trường.
Theo đó, thị trường bất động sản đang “hé lộ” giai đoạn tăng trưởng mới, được thúc đẩy bởi các yếu tố vĩ mô, chính sách điều tiết tích cực và những thay đổi trong hành vi đầu tư - kinh doanh. Một giải pháp nhằm gỡ khó cho bài toán cung - cầu nhà ở là Đề án 1 triệu căn NƠXH theo chiến lược đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Nguồn cung NƠXH đang được đẩy mạnh nhờ những cải cách pháp lý mới, hứa hẹn sẽ giải quyết được bài toán về nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và trung bình, đồng thời giúp thị trường hồi phục vững chắc hơn vào nửa cuối năm 2025.
TS. Phạm Minh Tú, Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Khu vực 13 cho biết, một trong những điểm nhấn đáng chú ý nhất là sự cải thiện đáng kể trong khả năng tiếp cận vốn cho phân khúc NƠXH và nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Trong tháng 6/2025, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành chỉ đạo mang tính đột phá, áp dụng mức lãi suất ưu đãi đặc biệt. Người mua nhà dưới 35 tuổi được giảm lãi suất từ 1% - 2% so với mặt bằng chung. Chủ đầu tư dự án NƠXH được hưởng mức lãi suất vay chỉ 6,4%/năm, thấp hơn đáng kể so với lãi suất cho vay thương mại thông thường.
Thời gian từ nay đến cuối năm 2025, thị trường bất động sản đang đi vào một quỹ đạo tích cực hơn. Với sự thúc đẩy mạnh mẽ của các chính sách NƠXH và khả năng tiếp cận vốn được cải thiện, người dân có thu nhập thấp và trung bình sẽ có thêm nhiều cơ hội để sở hữu nhà. Đây là bước đi đúng đắn, không chỉ giải quyết vấn đề xã hội mà còn tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của toàn ngành.
