Những định hướng thể chế về công tác định giá đất được kỳ vọng sẽ tạo ra động lực thể chế đủ mạnh giúp biến đất đai thành động lực cho sự phát triển kinh tế xã hội toàn diện thay vì là một công cụ đầu cơ.
Các chuyên gia cho rằng điều tiết giá đất về mức hợp lý có thể giúp giảm chi phí bất động sản, nhưng giá nhà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác chi phí phát triển dự án, nguồn cung, nhu cầu, vốn và mức độ đầu cơ trên thị trường.
Phân tích về tác động của định giá đất, Thủ tướng cho rằng chi phí đất đai cao sẽ lập tức chuyển hóa vào giá thành sản phẩm. Cộng thêm áp lực từ lãi vay và rào cản tiến độ triển khai dự án, đây chính là chuỗi nguyên nhân khiến thị trường bất động sản đối mặt với tình trạng giá nhà đất leo thang.
Đất đai bỏ hoang, găm giữ chờ chênh lệch địa tô đang làm méo mó thị trường và đẩy giá nhà vượt xa thu nhập thực tế của người dân. Chỉ đạo mới về chính sách tài chính - thuế phù hợp được kỳ vọng sẽ buộc các chủ đầu tư phải chủ động tháo gỡ khó khăn, đưa đất vào khai thác.
Phó Thủ tướng Lê Tiến Châu yêu cầu Bộ Tư pháp nghiên cứu tăng mức đặt cọc đấu giá đất từ 10% đến 50% lên mức 20% đến 50%.
Từ thực tế một dự án kéo dài qua nhiều địa bàn với các mức hỗ trợ bồi thường khác nhau, các đại biểu HĐND TP Hà Nội thẳng thắn chỉ ra những bất cập trong việc áp dụng "chính sách hỗ trợ khác" theo Luật Đất đai mới. Đây là bài toán quản lý cần lời giải đồng bộ từ phía UBND Thành phố để tránh tâm lý so bì quyền lợi trong nhân dân.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh lấy ý kiến dự thảo quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) cho 168 phường, xã và đặc khu trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh đối với hai nhóm đất gồm đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp.
Mới đây, tại thị trường quận 9, TP. Hồ Chí Minh (cũ) gây chú ý khi xuất hiện 58 dinh thự, được giới thiệu là dòng sản phẩm giới hạn với mức giá trung bình từ 161 triệu đồng/m2.
Dù bảng giá đất hằng năm được xây dựng theo hướng tiệm cận thị trường, thực tế vẫn tồn tại nhiều tranh cãi trong bồi thường và thu hồi đất. Đây được xem là một trong những “nút thắt” quan trọng mà dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 cần giải quyết, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và hạn chế khiếu kiện kéo dài.
Mới đây, UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 1815/QĐ-UBND về phê duyệt Dự án xây dựng hệ số K trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh áp dụng từ ngày 1/7/2026.
Chủ trì Phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng yêu cầu xây dựng chính sách phát triển nhà ở cho người có thu nhập trung bình.
Kết luận thanh tra chỉ ra hàng loạt sai phạm liên quan đến lựa chọn nhà đầu tư, thủ tục giao – thuê đất, xác định giá đất và mật độ xây dựng.
Theo HoREA việc thu tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo tỷ lệ 30-50% trong bối cảnh giá đất ở tăng cao, đất nông nghiệp dự kiến giảm vẫn tạo áp lực tài chính lớn lên các hộ cần chuyển đổi.
Theo ông Mai Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai – Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc xây dựng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024, điểm quan trọng là phải phù hợp với thị trường.
Sở Tài Nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh vừa có thư mời lần thứ 30, mời các đơn vị tư vấn có chức năng thẩm định giá đất tại khu đất xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn.
