Thành phố Hồ Chí Minh kiến nghị bỏ khoản thu bổ sung tiền sử dụng đất 5,4%/năm

Mới đây, UBND thành phố có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tài chính kiến nghị bỏ thu khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại khoản 2, Điều 257, Luật Đất đai năm 2024.

Theo UBND thành phố Hồ Chí Minh, người sử dụng đất không có lỗi trong việc chậm tổ chức xác định giá đất cụ thể nên kiến nghị bỏ khoản thu 5,4%/năm tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp.

Hiện nay, công tác xác định giá đất làm cơ sở tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện theo Luật Đất đai năm 2024 đã nhận được sự đồng thuận rất lớn của người dân có đất bị thu hồi và việc thu hồi đất được triển khai rất nhanh chóng. Điển hình như dự án đường Vành đai 3 đi qua địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, UBND thành phố Hồ Chí Minh đã điều chỉnh bảng giá đất gần sát giá thị trường.

Theo đó, bảng giá đất điều chỉnh đã xây dựng cho các loại đất như: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải thương mại dịch vụ), các loại đất khác phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương, đã góp phần ổn định tình hình kinh tế - xã hội thời gian qua.

Tuy nhiên, bảng giá đất sau khi điều chỉnh có tác động sâu rộng đến các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, việc phải nộp một khoản chênh lệch khá cao đã góp phần hạn chế một số quyền của người sử dụng đất.

Do đó, UBND thành phố Hồ Chí Minh đề nghị các bộ, ngành tham mưu để Chính phủ trình Quốc hội ban hành nghị quyết với nội dung “đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức đất ở thì nộp tiền sử dụng đất bằng từ 20% - 30% bảng giá đất”.

Đối với quy định tại khoản 2, Điều 257, Luật Đất đai năm 2024 về “khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất”, UBND thành phố Hồ Chí Minh kiến nghị sửa đổi, bổ sung theo hướng bãi bỏ, không tính khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Ngay sau khi thông tin về kiến nghị của thành phố Hồ Chí Minh được công bố, từ người dân, doanh nghiệp đến chuyên gia, đều hồ hởi ủng hộ.

Ở góc nhìn của doanh nghiệp, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An, kiến nghị của UBND thành phố.Hồ Chí Minh là đúng đắn và phù hợp với tình hình thực tế.

Theo ông Quang, trách nhiệm định giá và thu tiền sử dụng đất thuộc về cơ quan nhà nước, người sử dụng đất chỉ có lỗi nếu không nộp tiền đúng hạn khi đã có thông báo. Do đó, việc bỏ khoản thu 5,4%/năm không chỉ tạo tâm lý thoải mái cho nhà đầu tư, mà còn thúc đẩy môi trường kinh doanh.

Đồng quan điểm, ông Đặng Hồng Anh, Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam cũng nhận định, việc bãi bỏ khoản thu này sẽ đảm bảo nguyên tắc công bằng và minh bạch trong quản lý. Khoản thu bổ sung này là "khoản tiền lãi hoặc tiền phạt chậm nộp" áp dụng cho lỗi không thuộc về doanh nghiệp. Trên thực tế doanh nghiệp không chây ỳ, mà chính cơ quan chức năng chưa hoàn tất công tác định giá.

Trong khi đó, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu nhấn mạnh, kiến nghị bỏ khoản thu 5,4%/năm tiền sử dụng đất của UBND hành phố Hồ Chí Minh là cần thiết và nhân văn, giúp doanh nghiệp tránh bị phạt oan.