UBND xã Quốc Oai (Hà Nội) cho biết vừa phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 13 thửa đất thuộc khu A và khu B tại dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ĐG06, khu đường vành đai xã Sài Sơn (nay là xã Quốc Oai), Hà Nội.
Phiên đấu giá thu hút sự tham gia của đông đảo khách hàng có nhu cầu. 13 thửa đất được đưa ra đấu giá có diện tích từ 70,4m2 đến 101,8m2. Trong đó, 5 thửa đất khu A có giá khởi điểm 14.225.500 đồng/m2, 8 thửa đất khu B có giá khởi điểm 9.545.000 đồng/m2.
Phiên đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên, theo phương thức trả giá lên, với bước giá 3 triệu đồng/m2 cho mỗi vòng đấu, bảo đảm đúng quy định của pháp luật, công khai và minh bạch.
Theo UBND xã Quốc Oai, sau nhiều vòng đấu giá sôi nổi, 13/13 thửa đất đều được đấu giá thành công. Đáng chú ý, thửa đất A1 đạt mức giá trúng đấu giá cao nhất 155.225.500 đồng/m2, cao gấp 11 lần so với giá khởi điểm.
Theo tổng hợp, tổng giá trị theo giá khởi điểm của 13 thửa đất là hơn 13,3 tỷ đồng, trong khi tổng giá trị trúng đấu giá đạt gần 134 tỷ đồng, chênh lệch tăng thu ngân sách trên 120,5 tỷ đồng.
“Kết quả này cho thấy sức hút của quỹ đất tại địa phương cũng như sự quan tâm của các nhà đầu tư, người dân đối với khu vực có hạ tầng ngày càng hoàn thiện, vị trí thuận lợi và tiềm năng phát triển trong tương lai”, UBND xã Quốc Oai đánh giá.
Không chỉ ở khu đấu giá nói trên, thị trường đất nền xung quanh cũng "sôi động" với loạt tin rao bán từ chủ đất và môi giới. Cách khu ĐG06 khoảng 3 km, một số thửa đất nền ở Khánh Tân được chào 70-80 triệu đồng một m2, tăng 10-15% so với cuối năm ngoái.
Cách đó khoảng 10 km, tại xã Kiều Phú, nhiều môi giới rao bán các lô đất liền kề dao động 55-65 triệu đồng một m2 với quảng cáo "chỉ bằng một phần ba khu đấu giá Sài Sơn". Tuy nhiên, giá này cũng chênh khoảng 10% so với cuối năm ngoái.
Theo dữ liệu của kênh Batdongsan.com.vn, giá rao bán đất trung bình khu vực Quốc Oai khoảng 55-60 triệu đồng một m2. Riêng xã Sài Sơn tập trung nhiều khu đấu giá đất (gồm cả khu ĐG06) lại nhỉnh hơn, lên đến 68 triệu đồng một m2.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho biết nhiều nhà đầu cơ, môi giới sẽ lợi dụng, lấy mức trúng đấu giá đó làm điểm neo nhằm "đẩy hàng" xung quanh. Hệ lụy là giá bất động sản vốn đã neo cao thời gian qua lại càng tăng với người có nhu cầu sử dụng thật.
Gần đây, cơ quan quản lý đã siết chặt các quy định liên quan đấu giá đất tại Nghị quyết 66.11/2026. Theo đó, khoản cọc đấu giá đất được nâng lên tối đa 50% mức khởi điểm, trong khi trước đây chỉ 20%. Các hành vi trúng đấu giá không nộp tiền sẽ bị cấm tham gia 2-5 năm và không nộp đầy đủ tiền trúng bị cấm từ 6 tháng đến 3 năm.
