Loạt kế hoạch cho năm mới
2026 được dự báo là năm “vàng” cho thị trường bất động sản, đặc biệt tại TP. Hồ Chí Minh. Loạt hạ tầng kết nối được triển khai mạnh mẽ trở thành cú hích cho thị trường địa ốc và mở ra cơ hội cho một số khu vực. Chính niềm tin này đã thúc đẩy doanh nghiệp mạnh dạn bung hàng, phát triển quỹ đất mới và ấp ủ những kế hoạch “đột phá” cho năm Bính Ngọ.
Chia sẻ về kế hoạch năm 2026, đại diện Phú Đông Group cho biết, năm nay doanh nghiệp tiếp tục kiên định với định hướng phát triển nhà ở vừa túi tiền cho người mua nhà lần đầu và mong muốn chung tay phát triển nhà ở xã hội cho người lao động. Đồng thời, doanh nghiệp cũng đang trong quá trình triển khai pháp lý với hai dự án tại mặt tiền đường quốc lộ 1K.
Mới đây, doanh nghiệp này ra mắt căn hộ thực tế tại tầng 8 dự án Phú Đông SkyOne, đón khách tham quan và trải nghiệm trực tiếp không gian sống tương lai ngay tại công trình. Được biết, khách mua dự án này chỉ cần thanh toán 239 triệu đồng, tương đương 10% giá trị căn hộ đến khi nhận nhà; đồng thời được Quỹ an cư Phú Đông hỗ trợ thêm 10% với lãi suất 0% trong 24 tháng, giúp giảm áp lực tài chính và chủ động hơn trong kế hoạch an cư dài hạn.
Tương tự, đại diện Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc (Van Phuc Group) cho hay, kế hoạch lớn nhất của doanh nghiệp trong năm 2026 là mở bán các sản phẩm căn hộ cao cấp Diamond Sky tại Khu đô thị Vạn Phúc City (P. Hiệp Bình, TP. Hồ Chí Minh). Dự kiến việc mở bán này sẽ thực hiện trong quý I/2026 khi đủ điều kiện. Hiện chủ đầu tư đã thi công xong phần cọc và đang triển khai phần hầm.
Đáng nói, vào dịp cận Tết Nguyên đán, doanh nghiệp này “chơi lớn” khi tung ưu đãi với các sản phẩm thấp tầng trong khu đô thị Vạn Phúc City. Theo đó, chủ đầu tư chiết khấu đến 28% trực tiếp vào giá bán; nếu khách hàng thanh toán nhanh sẽ hưởng chiết khấu tương tự. Chính sách chỉ áp dụng giới hạn trong vòng 01 tháng, từ ngày 10/1/2026 -10/2/2026 – nhân dịp kỷ niệm 30 năm thành lập Tập đoàn Vạn Phúc, cho thấy ưu đãi này sẽ rất khó xuất hiện trên thị trường địa ốc lần 2.
Nhà phát triển bất động sản Big Four cũng đang lên kế hoạch phát triển loạt dự án tại miền Nam và miền Trung. Dự kiến, năm 2026 doanh nghiệp này sẽ tung ra thị trường gần 25.000 sản phẩm ở các phân khúc. Với niềm tin mạnh mẽ vào chu kỳ mới của thị trường địa ốc, động thái của Big Four thể hiện cho tâm thế sẵn sàng của doanh nghiệp bất động sản trước cơ hội thị trường.
Cận Tết Nguyên đán, Khải Hoàn Land cũng gây chú ý với thị trường bất động sản phía Nam khi rục rịch dự án Khải Hoàn Imperial ra thị trường với mức giá lên đến 4.000 USD/m2. Được biết, đây là dự án “đầu tay” của doanh nghiệp này ở vai trò chủ đầu tư.
Hay, mới đây, Tập đoàn Lê Phong (Lê Phong Group) chính thức ký kết hợp tác chiến lược cùng các đối tác để phát triển dự án The Emerald Boulevard (Khu căn hộ Đại lộ Ngọc Lục Bảo). Động thái này cho thấy, chủ đầu tư đã sẵn sàng cho kế hoạch bung nguồn cung mới ra thị trường ngay đầu năm mới 2026.
TBS Land – thành viên của TBS Group đang lên kế hoạch đưa ra thị trường Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh hàng ngàn căn hộ cao cấp tại Quốc lộ 1K, chính thức bước vào cuộc đua nguồn cung căn hộ năm 2026.
Như vậy để thấy, tâm thế “hồ hởi” từ phía doanh nghiệp bất động sản đang tạo niềm tin cho thị trường bất động sản năm Bính Ngọ. Các dự án đang có sự cạnh tranh về giá lẫn mức độ đầu tư vào chất lượng không gian sống, thiết kế độc đáo, tạo điểm nhấn cho thị trường ở chu kỳ phát triển mới.
Đón dòng tiền đầu tư phía Bắc
Chia sẻ mới đây, ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng đại diện Vars tại TP. Hồ Chí Minh cho biết, từ cuối năm 2025 đến nay, thị trường chứng kiến quá trình Nam tiến mạnh mẽ của nhà đầu tư phía Bắc. Nhiều nhà đầu tư phía Bắc đang chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại thị trường TP. Hồ Chí Minh nhằm kỳ vọng lợi nhuận cao hơn và đa dạng hóa danh mục. Họ đổ vốn vào các dự án lớn, từ chung cư cao cấp đến nhà phố thương mại, tạo nên sức nóng rõ nét.
Cùng nhận định, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, cứ 100 người Hà Nội tìm kiếm bất động sản thì có khoảng 26 người tìm tại TP. Hồ Chí Minh. Ngược lại, nhà đầu tư TP. Hồ Chí Minh chỉ có 1, 2 người tìm kiếm thị trường Hà Nội. Hai phân khúc được nhà đầu tư Hà Nội quan tâm tại thị trường phía Nam là nhà riêng và chung cư. Trước đây khoảng 75% nhu cầu tập trung vào nhà riêng, thì hiện nay chung cư đang ghi nhận mức tăng trưởng tìm kiếm đáng kể.
Theo ông Tuấn, giai đoạn 2022–2024 là thời kỳ bất động sản Hà Nội đạt đỉnh. Còn từ năm 2025 đến nay, là “sân chơi” của thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh với những biến động đáng kể về nguồn cung lẫn sức cầu.
Ông Tuấn cho rằng, khi thị trường TP. Hồ Chí Minh hội tụ đủ các yếu tố cho một chu kỳ tăng trưởng mới từ pháp lý, hạ tầng đến nhu cầu ở thực, việc các chủ đầu tư miền Bắc Nam tiến không còn là xu hướng, mà là lựa chọn chiến lược.
“Hạ tầng trọng điểm cùng các nút giao thông quan trọng được kỳ vọng về đích giai đoạn 2026–2027, qua đó gia tăng khả năng kết nối và hình thành các CBD (Khu Trung tâm Thương mại) mới, tập trung chủ yếu tại khu Đông và khu Nam TP. Hồ Chí Minh. Giai đoạn hiện nay không phù hợp với tư duy lướt sóng hay kỳ vọng tăng giá nhanh, mà phù hợp với chiến lược giữ giá, tạo dòng tiền, tích lũy tài sản. Chỉ nên xuống tiền với những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, khả năng sử dụng thực, chủ đầu tư uy tín”, ông Tuấn nhấn mạnh.
