DKRA Consulting: Nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng Đà Nẵng không ghi nhận giao dịch nào năm 2025

Báo cáo thị trường mới đây từ DKRA Consulting chỉ ra, bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng chưa có dấu hiệu khởi sắc trong ngắn hạn.

Ở loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, trong năm 2025 nguồn cung sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức thấp, dự án mới thiếu vắng. Nguồn cung trong năm chủ yếu đến từ những dự án cũ đã mở bán từ năm trước. Đáng nói, cả năm không có giao dịch nào ở loại hình này được ghi nhận.

Về mặt bằng giá bán sơ cấp ổn định, không có biến động so với cùng kỳ năm trước, với mức giá dao động trong khoảng từ 7,1 - 16,3 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, thị trường thứ cấp tiếp tục ảm đạm, gần như không ghi nhận hoạt động giao dịch.

Theo DKRA Consulting, mặc dù ngành du lịch có những tín hiệu tích cực, tuy nhiên việc hàng loạt dự án bỏ hoang chưa được đưa vào khai thác sử dụng đã gây ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư. Bên cạnh đó, những sai phạm trong vấn đề pháp lý của các dự án cũng đã tác động tiêu cực đến thị trường khiến thanh khoản gặp khó và chưa có dấu hiệu khởi sắc trong ngắn hạn.

Ở loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng 13% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, chiếm đến 88% tổng nguồn cung.

Sức cầu thị trường duy trì ở mức thấp, tuy nhiên "khấm khá" hơn so với nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng khi tiêu thụ được 29 căn/179 sản phẩm sơ cấp ra thị trường, chiếm 16%.

Nhìn chung thanh khoản loại hình này vẫn gặp nhiều khó khăn trong bối cảnh tâm lý của nhà đầu tư còn thận trọng. Phường Điện Bàn Đông tiếp tục là khu vực dẫn đầu về tỷ trọng nguồn cung khi chiếm đến 60% tổng nguồn cung toàn thị trường. Ngược lại, Phường Ngũ Hành Sơn lại là điểm sáng về thanh khoản khi đóng góp 100% vào tổng lượng tiêu thụ.

Mặt bằng giá bán sơ cấp không biến động so với cùng kỳ năm trước và vẫn duy trì ở mức cao. Cùng với đó, niềm tin của khách hàng vẫn chưa phục hồi, phần lớn nhà đầu tư còn khá thận trọng do lo ngại rủi ro pháp lý và khả năng khai thác thu hồi lợi nhuận khiến thị trường duy trì trạng thái trầm lắng kéo dài, dù đã có những tín hiệu hỗ trợ từ du lịch và hạ tầng khu vực.

Ở loại hình condotel, nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 4% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, hơn 96% nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới vẫn còn khá hạn chế trước tình hình trầm lắng chung của thị trường.

Sức cầu thị trường ghi nhận cải thiện so với cùng kỳ, tuy nhiên lượng tiêu thụ vẫn còn ở mức thấp, phần lớn giao dịch tập trung ở giỏ hàng của các dự án mới mở bán trong năm với giá bán dưới 4 tỷ đồng/căn. Theo dữ liệu DKRA Consulting, chỉ có 130 căn codotel được tiêu thụ trên tổng số hơn 1.300 sản phẩm mở bán, chiếm tỷ lệ 9%.

Giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với cùng kỳ năm ngoái. Các chính sách hỗ trợ dòng tiền như chia sẻ lợi nhuận, doanh thu, hỗ trợ lãi suất... vẫn được áp dụng nhưng chưa mang lại hiệu quả như kỳ vọng.

Dù ngành du lịch có sự khởi sắc nhưng việc nhiều dự án chưa hoàn thiện pháp lý, tiến độ thi công không ảm bảo do thiếu vốn cùng với sự khó khăn trong thanh khoản khiến thị trường tiếp tục trầm lắng kéo dài và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Theo dự báo của DKRA Consulting, năm 2026, nguồn cung mới bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng tiếp tục vắng bóng, các chủ đầu tư vẫn còn khá thận trọng trong việc triển khai bán hàng giữa bối cảnh thị trường trầm lắng như hiện nay.

Thanh khoản thị trường dự kiến sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn và khó có những dấu hiệu phục hồi trong năm tiếp theo khi nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ cũng như niềm tin của nhà đầu tư vẫn còn ở mức thấp sau giai đoạn thị trường điều chỉnh mạnh.