.jpg)
Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về việc thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá hợp lý. Một trong những nội dung được hiệp hội đặc biệt lưu ý là quy định khống chế mức lợi nhuận tối đa 15% trên tổng vốn đầu tư của dự án.
HoREA cho rằng, quy định áp trần lợi nhuận như trên chưa thực sự phù hợp. Trong thực tế, những doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt, chi phí vốn thấp hoặc quản trị dự án hiệu quả có khả năng đạt mức lợi nhuận cao hơn 15% tổng vốn đầu tư. Do đó, việc áp trần lợi nhuận có thể làm giảm động lực tham gia của doanh nghiệp.
HoREA dẫn lại kinh nghiệm từ Nghị quyết số 02 liên quan đến gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Khi triển khai chính sách này, Nhà nước chỉ quy định tiêu chí về loại nhà và giá bán - chẳng hạn căn hộ có giá không vượt quá 1,05 tỷ đồng mỗi căn bao gồm cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại đủ điều kiện. Tuy nhiên, thời điểm đó không có quy định giới hạn lợi nhuận đối với chủ đầu tư dự án.
HoREA cũng đề xuất bổ sung quy định rõ “đối tượng được mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp”. Đối tượng được mua bao gồm cá nhân trong nước chưa sở hữu nhà ở hoặc những người đã có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 15m2 sàn/người, bao gồm người thu nhập trung bình, thu nhập thấp tại đô thị, người mua nhà lần đầu.
Hiệp hội đề nghị bỏ cụm từ “từ chủ đầu tư” trong quy định “chỉ được mua, thuê mua 1 nhà ở giá phù hợp từ chủ đầu tư”, thay bằng quy định “chỉ được mua, thuê mua 1 nhà ở giá phù hợp”. Điều này nhằm tránh tình trạng lợi dụng chính sách để mua nhiều căn từ các dự án khác nhau.
Đối với việc chuyển nhượng, HoREA đề xuất quy định người mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp không được bán lại trong thời gian tối thiểu 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nhà, thay vì tính từ thời điểm thanh toán đủ tiền như dự thảo.
Trong thời hạn 5 năm, nếu có nhu cầu bán lại, người mua có thể bán cho chủ đầu tư hoặc cho đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở thương mại giá phù hợp. Quy định này được cho là phù hợp với nhu cầu dịch chuyển lao động, thay đổi công việc hoặc điều động cán bộ, công chức, viên chức.
Bên cạnh vấn đề lợi nhuận, HoREA cũng đề xuất xây dựng cơ chế tín dụng riêng cho cả phía doanh nghiệp và người mua nhà nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở giá hợp lý.
Đối với chủ đầu tư, hiệp hội kiến nghị cho phép tiếp cận nguồn tín dụng thương mại trung hạn với lãi suất ở mức hợp lý và thời hạn vay được quy định theo từng giai đoạn bởi Thủ tướng Chính phủ.
Trong bối cảnh hiện nay, mức lãi suất khoảng 6-7%/năm được cho là phù hợp, với thời hạn vay khoảng 5 năm. Lãi suất áp dụng cho các khoản nợ quá hạn được đề xuất ở mức 130% lãi suất cho vay.
Với người mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại giá hợp lý, HoREA đề xuất cơ chế vay tín dụng thương mại dài hạn với thời hạn khoảng 10 - 12 năm, lãi suất được điều chỉnh theo từng thời kỳ. Tương tự phía doanh nghiệp, mức lãi suất nợ quá hạn cũng nên được áp dụng ở ngưỡng 130% lãi suất cho vay..
