Đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất có ngăn chặn được tình trạng đầu cơ, găm giữ với tư duy “không gì giàu bằng buôn đất”?

Ông Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia pháp lý bất động sản cho rằng, nếu chính sách đánh thuế bất động sản được áp dụng thì hiện tượng đầu cơ bất động sản sẽ gần như bị ngăn chặn.

Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời.

Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh giá nhà đất, chung cư liên tục tăng mạnh trong năm 2024, đặc biệt tại Hà Nội. Nhiều phiên đấu giá đất ở huyện ven có giá trúng lên tới hàng trăm triệu đồng một m2, cao hơn nhiều lần mức khởi điểm, ảnh hưởng phát triển lành mạnh của thị trường.

Trong cuộc họp báo thường kỳ quý III/2024, ông Nguyễn Đức Chi, Thứ trưởng Tài chính cho biết, Bộ Tài chính hoàn toàn đồng tình với đề xuất đánh thuế với người sở hữu nhiều nhà, đất của Bộ Xây dựng.

Tuy nhiên, Thứ trưởng Chi cũng khẳng định rằng, mục tiêu hạn chế tình trạng đầu cơ và ổn định thị trường sẽ khó lòng được thực hiện, nếu chỉ dựa vào chính sách thuế. Thay vào đó, hệ thống chính sách cần có sự đồng bộ giữa các quy định về đất đai, quy hoạch…

Đưa ra nhận định về đề xuất đánh thuế bất động sản, ThS. Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia pháp lý bất động sản cho biết, môt trong những nguyên nhân khiến giá nhà, đất leo thang là hiện tượng đầu cơ, găm giữ với tư duy “không gì giàu bằng buôn đất”.

"Nhu cầu đầu tư của người dân là chính đáng nhưng khi hiện tượng này ở mức độ cao, trở thành đầu cơ, găm giữ nhà, đất đã làm méo mó thị trường, gây hoang hóa đất đai, làm lãng phí nguồn lực", ông Đỉnh cho hay.

ThS. Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng, một giải pháp khác nhất định phải được triển khai trong tương lai gần là đánh thuế bất động sản để chống đầu cơ.

Quảng cáo

Vị này cho biết, trước đây, TP.HCM đề xuất đánh thuế với người sở hữu nhiều nhà, đất để chống đầu cơ trong Nghị quyết của Quốc hội về chính sách đặc thù cho TP nhưng không được thông qua, do việc đánh thuế cần đảm bảo tính đồng bộ giữa các địa phương trong cả nước.

"Một yếu tố quan trọng là cần có cơ sở dữ liệu để đánh thuế, để đảm bảo đánh thuế đúng đối tượng, phát huy hiệu quả của chính sách thuế. Thời điểm này, việc xác định chính xác bất động sản này thuộc sở hữu của ai vẫn chưa được giải quyết do chưa đầy đủ cơ sở dữ liệu và do hiện tượng nhờ người đứng tên tài sản", ông Đỉnh cho hay.

Tuy nhiên, hiện nay Thủ tướng Chính phủ đã Phê duyệt Đề án 06 phát triển ứng dụng dữ liệu về dân cư, định danh và xác thực điện tử phục vụ chuyển đổi số. Các luật đất đai, nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản mới cũng đề cập đến xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, nhà ở, thị trường bất động sản; các cơ quan cũng đẩy mạnh đánh số nhà. Nếu triển khai có hiệu quả, trong tương lai gần có thể xây dựng được hệ thống cơ sở dữ liệu đáng tin cậy. Đây là cơ sở dữ liệu quan trọng để thực thi luật thuế bất động sản sau khi được thông qua.

Ông Đỉnh nhấn mạnh: "Nếu bất động sản phải chịu thuế, nếu thu thập được hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà đất để “quy chủ” được, xem tài sản này chính xác là của ai thì hiện tượng đầu cơ bất động sản sẽ gần như bị ngăn chặn".

Trước đó, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đề xuất chính sách thuế bất động sản áp cho hai đối tượng, gồm người mua căn nhà thứ hai trở lên và chủ sở hữu bỏ hoang dự án. Mức thuế sẽ tăng dần với giao dịch mà người bán có thời gian sở hữu ngắn.

VARS cũng đề nghị, trường hợp chủ sở hữu không xây dựng dự án sau khi nhận đất cũng phải chịu thuế bỏ hoang bất động sản.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, hiện hệ thống pháp luật chưa có chế tài kiểm soát, ngăn chặn hoạt động đầu cơ, găm đất nhằm đẩy giá. Trong khi tình trạng mua bán, sang tay không được kiểm soát là nguyên nhân chính dẫn đến "sốt đất" tại nhiều địa phương. Nhà đầu cơ mua đất rồi bỏ hoang chờ tăng giá hoặc tạo khan hiếm giả diễn ra phổ biến, mục đích đều là "đẩy giá kiếm lời".

"Việc nghiên cứu áp thuế bất động sản là cấp bách để điều tiết thị trường. Không vì thấy khó ban hành mà bỏ qua chính sách này", ông Đính cho biết.

Việc điều tiết thị trường thông qua chính sách thuế bất động sản, theo Chủ tịch VARS sẽ giảm bớt đầu cơ, kiềm chế đà tăng giá nhà đất. Chính sách này cũng khuyến khích chủ sở hữu dự án bỏ hoang cho thuê hoặc bán, tăng thêm nguồn cung ra thị trường.

Theo markettimes.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

VRG Long Đức được giao xây khu công nghiệp 293 ha ở Đồng Nai

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 265/QĐ-TTg ngày 11/2/2025 chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Long Đức (giai đoạn 2), tỉnh Đồng Nai.

Cao tốc dài 88km hơn 20.000 tỷ đồng: 2/3 hầm xuyên núi được Liên danh Đèo Cả hoàn thành xây dựng, công nghệ đặc biệt giúp rút ngắn thời gian gần 7 tháng Bắc Giang có thêm khu công nghiệp gần 1.800 tỷ đồng

Đà Nẵng duyệt xây dự án căn hộ cao cấp hơn 1.100 tỷ đồng

Dự án được quy hoạch là tổ hợp căn hộ chung cư kết hợp hệ thống các dịch vụ đi kèm, với quy mô gồm một tòa nhà cao 34 tầng nổi và 3 tầng hầm. Dân số dự kiến khoảng 870 người.

Hải Phát Invest bị phạt và truy thu thuế hơn 5 tỷ đồng Cao tốc dài 88km hơn 20.000 tỷ đồng: 2/3 hầm xuyên núi được Liên danh Đèo Cả hoàn thành xây dựng, công nghệ đặc biệt giúp rút ngắn thời gian gần 7 tháng

Bắc Giang có thêm khu công nghiệp gần 1.800 tỷ đồng

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 260/QĐ-TTg ngày 11/2/2025 về chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Mỹ Thái, tỉnh Bắc Giang.

Hà Nội thu hồi hơn 4.000 m2 đất Khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng Hải Phát Invest bị phạt và truy thu thuế hơn 5 tỷ đồng

Hà Nội thu hồi hơn 4.000 m2 đất Khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng

Lý do thu hồi: Theo cơ chế, phương án quản lý, bàn giao, khai thác sản phẩm quy định tại khoản 13 Điều 1 Quyết định số 954/QĐ-UBND ngày 4/3/2020 của UBND Thành phố và chủ trương được UBND Thành phố chấp thuận tại Văn bản số 15871/VP-TNMT ngày 25/12/2024 của Văn phòng UBND Thành phố.

Hà Nội thu hồi hơn 3.500 m2 “đất vàng” số 275 Nguyễn Trãi Bắc Giang được duyệt xây khu công nghiệp 3.700 tỷ đồng

Bắc Giang được duyệt xây khu công nghiệp 3.700 tỷ đồng

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 258/QĐ-TTg ngày 10/2/2025 về chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Đồng Phúc, tỉnh Bắc Giang.

Hà Nội thu hồi hơn 3.500 m2 “đất vàng” số 275 Nguyễn Trãi Chuyên gia Đức nhận xét công nghệ đường sắt cao tốc Nhật Bản hay, Pháp xuất sắc nhưng đến Trung Quốc phải dùng cụm từ này

Hà Nội xây dựng thêm tuyến đường nối tỉnh lộ 422 với Kim Chung

Phó Chủ tịch UBND Thành phố Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Quyết định số 635/QĐ-UBND ngày 7/2/2025 về việc phê duyệt Phương án tuyến, vị trí công trình xây dựng tuyến đường Liên khu vực 5 (đoạn từ đường Tỉnh lộ 422 đến đường Kim Chung - Di Trạch), huyện Hoài Đức, tỷ lệ 1/500.

Tiến tới xóa bỏ phân bổ chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng Thủ tướng nêu 8 nhiệm vụ quan trọng của ngành ngân hàng

Hà Nội thu hồi hơn 3.500 m2 “đất vàng” số 275 Nguyễn Trãi

Lý do thu hồi: Thực hiện theo Kết luận thanh tra số 359/KL-TTCP ngày 27/9/2024 của Thanh tra Chính phủ về việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất, kinh doanh sang kinh doanh đất, xây dựng nhà ở giai đoạn 2011-2019 của doanh nghiệp Nhà nước, doanh nghiệp cổ phần hóa.

Giá tăng “chóng mặt”, người Hà Nội ngày càng khó mua nhà Kiến nghị đầu tư 22.000 tỷ đồng xây dựng tuyến cao tốc dài 68km, kết nối cửa khẩu Dinh Bà đến TP Cao Lãnh (Đồng Tháp)

Hà Nội thu hồi gần 1.000 m2 “đất vàng” của Him Lam

Ông Nguyễn Trọng Đông, Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội mới đây đã ký ban hành quyết định thu hồi 986m2 đất tại ô đất ký hiệu A4, thuộc khu đấu giá phường Thạch Bàn, quận Long Biên do Công ty cổ phần Him Lam quản lý, sử dụng.

Tỉnh có nhiều khu công nghiệp nhất Việt Nam sắp đón thêm 14 dự án có tổng vốn đầu tư gần 738 triệu USD Sau THACO, Thủ tướng tiếp tục đề nghị thêm công ty của một vị tỷ phú khác tham gia vào quá trình xây dựng đường sắt cao tốc Bắc -Nam

Thủ tướng yêu cầu các bộ và địa phương báo cáo dự án tồn đọng kéo dài trước ngày 15/2

Sau ngày 15/2, các bộ, cơ quan, địa phương chưa gửi báo cáo rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án về Thủ tướng Chính phủ và Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Thủ tướng sẽ giao Thanh tra Chính phủ thanh tra để xem xét trách nhiệm, xử lý nghiêm theo quy định.

Tỉnh có nhiều khu công nghiệp nhất Việt Nam sắp đón thêm 14 dự án có tổng vốn đầu tư gần 738 triệu USD Huy động 15.982 tỷ đồng trái phiếu chính phủ qua đấu thầu trong tháng 1/2025

Tỉnh có nhiều khu công nghiệp nhất Việt Nam sắp đón thêm 14 dự án có tổng vốn đầu tư gần 738 triệu USD

UBND tỉnh Đồng Nai tổ chức trao giấy chứng nhận đầu tư cho 14 dự án đầu tư vào các khu công nghiệp (KCN) trên địa bàn tỉnh. Tổng vốn đầu tư vào các dự án gần 738 triệu USD.

Dự án 1.000 ha của Novaland ở Đồng Nai được “gỡ vướng” pháp lý Đồng Nai yêu cầu kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản

Giá nhà Hà Nội vốn đã cao, lại tăng "chóng mặt", người dân muốn mua một căn hộ cần phải có mức thu nhập bao nhiêu?

Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực.

HoREA: Giá nhà bình quân tại TP. HCM chạm mốc 9,39 tỷ đồng/căn LPBank gia nhập câu lạc bộ lợi nhuận 10 nghìn tỷ đồng

Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch khu phức hợp gần 44.000 tỷ đồng ở quận Liên Chiểu

Công thông tin điện tử UBND quận Liên Chiểu (TP. Đà Nẵng) cho biết, mới đây, lãnh đạo quận này đã ký ban hành Quyết định số 7064/QĐ-UBND về việc Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân.

Gần 1.000 doanh nghiệp bất động sản quay lại thị trường tháng đầu năm 2025 Nam Định chốt ngày tổ chức đấu giá hơn 100 lô đất, khởi điểm thấp nhất từ 6,5 triệu đồng/m2