Trong chia sẻ mới đây, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay, với hàng chục ngàn căn hộ chào thị trường Bình Dương (cũ, nay là TP.Hồ Chí Minh), để lựa chọn 1 sản phẩm tốt đầu tư hay ở không hề dễ dàng.
Ông Tuấn đưa ra một số dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy xu hướng đầu tư phổ biến và thành công ở TP.Hồ Chí Minh mà nhà đầu tư có thể tham khảo.
Thứ nhất, chọn chủ đầu tư (bàn giao, pháp lý sạch và vận hành tốt): Theo ông Tuấn, tên tuổi và uy tín của chủ đầu tư quyết định lớn tới giá trị của chung cư. Uy tín được thể hiện qua tốc độ bàn giao, tỷ lệ ra sổ chất lượng vận hành và mức độ hài lòng của cư dân hình thành sau bán hàng.
Thứ hai, chọn sản phẩm (khan hiếm, phục vụ người dùng cuối). Với lượng cung gần 30.000 sản phẩm tại ở Bình Dương ở mức giá 33-65 triệu đồng/m2, việc chọn sản phẩm phù hợp không dễ, nhưng có 2 nguyên tắc chọn cơ bản:
Chọn sản phẩm hiếm: Loại hình 3 phòng ngủ, 4 phòng ngủ, duplex.. là những sản phẩm có mức độ tăng giá tốt nhất nhưng căn 1 phòng ngủ lại có tỷ suất cho thuê tốt.
Chọn sản phẩm phục vụ tệp khách hàng chất lượng cao (chuyên gia nước ngoài, lao động chất lượng cao), với tiêu chuẩn thiết kế, tiện ích, vận hành đạt chuẩn quốc tế tạo nhu cầu bền vũng và thanh khoản tốt.
Thứ ba, chọn vị trí (tiện ích, việc làm, trục giao thông chính): Mặc dù tỷ suất cho thuê của Bình Dương (cũ) đang cao hơn hẳn so với TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội, tuy nhiên không phải toàn bộ dự án đều có tỷ suất cao trên 4% mà tùy thuộc vào các yếu tố.
Các dự án gần tiện ích thiết yếu trong bán kính 1-2km như trường học, bệnh viện, TTTM, công viên, sông, hồ... thường có mức độ tăng giá tốt hơn. Đồng thời, trong bán kính 5km có khu văn phòng, khu công nghệ cao, trung tâm hành chính… khiến dự án có lượng khách thuê ổn định và nhu cầu ở thật cao - yếu tố gia tăng giá trị lâu dài cho dự án.
Thứ tư, chọn chiến lược tài chính: Ông Tuấn cho rằng, sức ép về thanh khoản ở Bình Dương (cũ) chỉ khốc liệt ở giai đoạn 2027-2028 khi hàng loạt dự án bàn giao, do đó, cần chọn dự án tiến độ thanh toán giãn, hỗ trợ lãi suất, nên tận dụng cho thuê ở các KCN để bù lãi vay và tối đa hóa đòn bẫy trong giai đoạn đầu.
Phương thức thanh toán là 1 trong các chiến lược cạnh tranh ở phân khúc tầm trung . “Khi nguồn cung dồi dào, thị trường không trả công cho người mua nhiều, mà thưởng cho người chọn đúng", ông Tuấn nhấn mạnh.
Trước đó, Giám đốc Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra bức tranh thị trường chung cư phía Nam. Theo vị này, chung cư tiếp tục trong cơn say tăng giá. Tại Hà Nội, giá chung cư tạo đỉnh khi giá trung bình đang ở mức 81triệu đồng/m2, nguồn cung chủ yếu hơn 60% tập trung ở khu vực cận trung tâm và vệ tinh. Mặc dù giá đạt đỉnh nhưng tỷ suất cho thuê chạm đáy khi lợi nhuận chỉ xoay quanh mốc 2%.
Tại TP.Hồ Chí Minh, giá chung cư bắt đầu tăng nhanh; nguồn cung mới sôi động ở vùng ven do xu hướng hình thành hạ tầng kết nối và giãn dân.
Đồng thời, người Hà Nội giảm tìm kiếm bất động sản ở chính sân nhà và gia tăng tìm kiếm bất động sản ở các thị trường như Hải Phòng, Đà Nẵng và TP.Hồ Chí Minh. Trong đó lượng tìm kiếm ở TP.Hồ Chí Minh tăng 28%. Thủ Dầu Một vẫn là thị trường giữ được tỷ suất lợi nhuận cao nhất cả nước khi đạt mức 5.1% gấp 2.5 lần so với Hà Nội và 2.1 lần so với TP.Hồ Chí Minh.
