Bất động sản Hà Nội quý 3/2025: Căn hộ “cháy hàng”, biệt thự liền kề tăng giá 5-8%

Theo Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ Phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, thị trường căn hộ Hà Nội cho thấy tiềm năng phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025. Việc tăng nguồn cung được kỳ vọng sẽ dựa vào các dự án quy mô lớn được hoạch định trong năm 2025.

Theo đó, trong quý 3/2025, nguồn cung mới ghi nhận 5.300 căn, chủ yếu từ các dự án hiện hữu. Lượng căn bán được đạt 7.300 căn, vượt mức nguồn cung tới 38%.

Nguồn cung hiện hữu đóng vai trò quan trọng, chiếm tới 80% tổng lượng giao dịch. Tuy nhiên, nguồn cung mới bị hạn chế bởi tỷ lệ phê duyệt và tỷ lệ thực hiện dự án nghiêm ngặt hơn, điều này phản ánh khó khăn trong việc đưa các dự án mới ra thị trường.

"Khi các dự án căn hộ tăng trưởng mạnh mẽ, nhu cầu nhà ở ngày càng được đẩy nhanh, đòi hỏi nguồn cung mới cần đáp ứng, đồng thời được hỗ trợ bởi sự cải thiện về khả năng kết nối và tính tiếp cận", bà Hằng nói.

Giá bán thứ cấp đang tiếp tục xu hướng tăng trưởng cho mọi phân khúc. Các căn hộ giá 5 tỷ - 7 tỷ VND chiếm phần lớn lượng căn bán được, trong khi các sản phẩm trên 7 tỷ VND không phổ biến.

Bà Hằng cũng nhấn mạnh rằng Hà Nội vẫn là một thị trường triển vọng. Sự hỗ trợ về cơ sở hạ tầng tiện ích công cộng sẽ làm cho các dự án trở nên đáng sống hơn. Về lâu dài, việc chính phủ thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân sẽ giải phóng quỹ đất thương mại có tiềm năng và khả năng chi trả rộng rãi hơn.

“Thị trường quý 4/2025 dự kiến tiếp tục chứng kiến sự khan hiếm nguồn cung. Nguồn cung mới dự kiến đạt 5.900 căn, chủ yếu thuộc phân khúc Hạng B. Tình trạng hạn chế nguồn cung này được dự báo sẽ còn tiếp diễn cho đến năm 2026”, bà Hằng nhận định.

Đối với loại hình liền kề/biệt thự, theo Ông Matthew Powell, Giám đốc, Savills Hà Nội, quý 3/2025 có 300 căn mở bán mới, chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu. Tổng công suất nguồn cung đạt 7.700 căn.

Thị trường tiếp tục ưa chuộng các dự án chất lượng cao, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Các dự án lớn như Vinhomes Global Gate và Vinhomes Wonder City tiếp tục thống trị, chiếm tới 63% tổng lượng giao dịch. Các giao dịch trong quý 3/2025 tập trung vào các dự án có giá trị cao, chiếm 42% tổng nguồn cung.

Giá chào bán thứ cấp tiếp tục gia tăng cho tất cả các phân khúc. Theo đó, nhà liền kề/biệt thự có giá trị cao đã tăng trưởng 5% - 8%. Các căn hộ cao cấp (trong phân khúc nhà ở thấp tầng) cũng ghi nhận mức tăng 4% - 9%.

Các chủ đầu tư tập trung vào các khu vực có kết nối tốt, với giá chào bán sơ cấp ở mức trên 200 triệu VND/m2. Ông Powell nhận định, sự gia tăng giá trị này đang lan rộng khắp thị trường.

"Giá trị nhà ở thấp tầng tiếp tục tăng trưởng vững chắc nhờ vào nguồn cung mới xuất hiện từ các dự án chất lượng cao, được hỗ trợ bởi sự cải thiện của cơ sở hạ tầng tương lai và uy tín của các chủ đầu tư", ông Matthew Powell nói.

Nhận định về loại hình nhà liền kề/biệt thự, theo ông Matthew Powell, thị trường dự kiến sẽ đón thêm khoảng 600 căn mở bán trong quý 4/2025. Nguồn cung này chủ yếu đến từ các giai đoạn cuối cùng của các dự án hiện hữu.

Các dự án đáng chú ý trong quý 4/2025 bao gồm Noble Palace, Tây Thăng Long và một giai đoạn khác của Noble Palace. Về tầm nhìn dài hạn, Savills dự kiến đến năm 2028, thị trường nhà ở thấp tầng Hà Nội sẽ có thêm hơn 30.000 căn mới.