Căn hộ 3 - 5 tỉ đồng sẽ “tuyệt chủng” như thế nào tại Tp.HCM?

Với việc nguồn cung cao cấp, hạng sang chiếm đến 80-90% giỏ hàng chào bán ra thị trường trong quý cuối năm 2024 thì cơ hội để nguồn cung giá 3-5 tỉ đồng/căn quay trở lại thị trường Tp.HCM trong giai đoạn tiếp theo sẽ rất khó.

Giữa bối cảnh nguồn cung mới ra thị trường Tp.HCM hầu hết ở ngưỡng trên 100 triệu đồng/m2 thì sản phẩm giá từ 3-5 tỉ đồng/căn lại trở thành hàng hiếm ở giai đoạn này. Trong giai đoạn 2021-2023, ngoại trừ một số dự án như Akari City, Vinhomes quận 9, Privia Khang Điền thì Tp.HCM gần như rất ít sản phẩm ra thị trường Tp.HCM với mức giá quanh ngưỡng 3 tỉ đồng/căn. Đến năm 2024, ngưỡng giá thị trường địa ốc tiếp tục thay đổi. Căn hộ 3-5 tỉ dần biến mất, thay vào đó là nguồn cung mới giá từ 6-10 tỉ đồng/căn chiếm chủ yếu.

Hiện tại, Tp.HCM chỉ còn xuất hiện một số ít dự án bước vào giai đoạn hoàn thiện, bàn giao có mặt bằng giá từ 3-4 tỉ đồng/căn. Mức giá này được dự báo sẽ “tuyệt chủng” trong vòng 2-3 năm tới.

Chẳng hạn, tại khu Tây Tp.HCM hiện chỉ có dự án Akari City giai đoạn 2 đã bàn giao, nằm ở ngưỡng giá này. Tuy nhiên, số lượng căn sơ cấp thuộc giai đoạn 2 còn khá ít, chỉ khoảng vài chục sản phẩm cuối cùng.

Tại khu Nam dòng căn hộ Flora Panorama thuộc Mizuki Park đã hoàn thiện cũng còn số lượng khá ít sau các đợt chào bán. Khách mua chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực.

Tại khu Đông, dự án MT Eastmark City là nguồn cung giá hợp lý hiếm hoi của khu vực nhưng sản phẩm sơ cấp không còn nhiều. Giai đoạn 1 của dự án này đã bước vào giai đoạn bàn giao.

Căn hộ giá 3 -5 tỉ đồng/căn dự báo sẽ tuyệt chủng tại Tp.HCM trong thời gian không xa. Ảnh: Minh họa
Quảng cáo

Như vậy có thể thấy, nguồn cung căn hộ sơ cấp nằm trong khoảng giá 3-5 tỉ đồng/căn tại Tp.HCM hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay. Khi nguồn cung cao cấp, hạng sang chiếm đến 80-90% giỏ hàng chào bán ra thị trường thì cơ hội để sản phẩm giá 3-5 tỉ đồng/căn quay trở lại thị trường Tp.HCM trong giai đoạn tiếp theo sẽ rất khó. Số lượng dự án giá hợp lý ngày càng thụt lùi trong khi nhu cầu hiện hữu luôn có đã tạo nên áp lực không nhỏ đối với nguồn cung mới trên thị trường bất động sản Tp.HCM.

Ông Phan Đình Phúc, CEO Seenee, chỉ sau 6 năm, thị trường bất động sản đã chứng kiến căn hộ giá 1 - 2 tỷ tuyệt chủng thì sắp tới sẽ là căn hộ 3 tỷ tuyệt chủng. Năm 2024, thị trường bắt đầu ra những sản phẩm mới, và "giá" lên một tầm mới. Theo đó, trong thời gian tới, tại Tp.HCM để mua căn hộ sơ cấp giá 3 tỷ sẽ rất hạn chế, người mua không còn nhiều sự lựa chọn.

Theo vị này, dù thị trường bất động sản tại Tp.HCM đang trong giai đoạn hồi phục sau một thời gian dài khó khăn, nhưng các dự án cao cấp mới ra mắt và mở bán đều có thanh khoản khá tốt. Điều này cho thấy, nguồn cung khan hiếm, nhu cầu bị dồn nén khiến các dự án ra mắt về sau đều xác lập mặt bằng giá mới cho khu vực.

Tuy nhiên, ông Phúc cho rằng, với mức giá như hiện tại, không phải tất cả khách hàng đều có thể tham gia vào “cuộc chơi” này. Thậm chí, những người có nhu cầu ở thực bị "gạt" ra ngoài khi mặt bằng giá đã vượt quá khả năng chi trả.

Người mua ít sự lựa chọn khi nguồn cung sơ cấp giá hợp lý đang thụt lùi tại Tp.HCM. Ảnh: Minh họa

Trong báo cáo mới đây của DKRA Group cho thấy, giá sơ cấp căn hộ Tp.HCM cao nhất đã đạt mốc gần 500 triệu đồng mỗi m2; mức thấp nhất là 30 triệu đồng. Tuy nhiên tầm giá 30 triệu đồng hiện chỉ còn rải rác với một số dự án nhà ở xã hội, chung cư cũ đã bàn giao trên chục năm. Trong tương lai không xa, mức giá căn hộ sơ cấp từ 50-55 triệu đồng/m2 sẽ trở thành mức giá thấp nhất trên thị trường Tp.HCM.

Còn theo số liệu từ One Housing, công ty tư vấn bất động sản thuộc Techcombank, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ Tp.HCM quý 3/2024 vào khoảng 80 triệu đồng/ m2. 90% rổ hàng là căn hộ cao cấp, hạng sang. Số lượng dự án vừa túi tiền rất ít.

Nhìn vào dữ liệu để thấy, trong tương lai gần người mua sẽ khó tìm được dự án căn hộ trong ngưỡng giá 3-5 tỉ đồng tại Tp.HCM. Điều này trở thành một thách thức không nhỏ về nguồn cung cho thị trường. Dự báo của CBRE Việt Nam chỉ ra, từ nay đến hết năm 2024, nguồn cung bất động sản Tp.HCM vẫn rất hạn chế. Chỉ một vài dự án được chào bán. Trong năm 2025 nguồn cung mới dự đoán sẽ nhích hơn năm 2024 tuy nhiên vẫn chưa thể hồi phục như giai đoạn trước năm 2019.

Theo Nhịp sống Thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Giá bán chung cư cũ Hà Nội tăng cao chưa từng thấy

Số liệu của CBRE cho thấy, mặt bằng giá bán chung cư thứ cấp tại Hà Nội đạt mức 48 triệu đồng/m2, đã tăng hơn 26% theo năm, là mức tăng theo năm cao nhất ghi nhận được từ trước tới nay.

Metro Bến Thành - Suối Tiên chính thức hoạt động "đẩy" giá căn hộ chung cư dọc tuyến tăng nóng 35 - 70%, cao vượt trội so với thị trường Hà Nội thúc tiến độ cải tạo loạt chung cư cũ quận Hai Bà Trưng

Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội

Phó Chủ tịch UBND Thành phố Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Quyết định số 140/QĐ-UBND ngày 09/01/2025 về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu A3/CT2 tại phường Việt Hưng, quận Long Biên, thành phố Hà Nội.

Hà Nội thu hồi hơn 15.000 m2 “đất vàng” của THT trong Khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây Giá bất động sản tăng ở hầu hết các phân khúc trong năm 2024

Giá bất động sản tăng ở hầu hết các phân khúc trong năm 2024

Sự tăng trưởng tốt tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, một phần đến từ tâm lý muốn đầu tư tại các thành phố lớn, có tính thanh khoản cao thay vì đầu tư dàn trải như giai đoạn trước, một phần đến từ tâm lý sợ giá bán tăng cao nên tranh thủ mua vào ở vùng giá “chấp nhận được” của khách hàng.

Nhóm năng lượng có tỷ lệ chậm trả trái phiếu lên đến 43% T&T Group đầu tư dự án điện gió đầu tiên tại Lào

Sau thời gian tăng "đột biến", giá chung cư Hà Nội có xu hướng tăng chậm lại nhưng chưa có dấu hiệu giảm

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, nếu nhìn vào lịch sử biến động giá, giá nhà thường tăng trưởng ổn định trong thời gian dài. Giá nhà thời gian tới sẽ khó giảm nhưng không còn tăng đột biến.

Chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội năm 2025 Giá chung cư tăng “khó kiểm soát”: Hà Nội tăng 72,4%, Đà Nẵng vượt TP.HCM tăng gần 50%

Hà Nội thành lập mới, đặt và đổi tên 20 thôn, tổ dân phố

UBND TP.Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 55/QĐ-UBND về việc thành lập, đặt tên thôn, tổ dân phố mới và đổi tên thôn hiện có trên địa bàn năm 2024.

Doanh nghiệp bất động sản thành lập mới sụt giảm dù thị trường ấm dần Một quận diện tích chỉ hơn 5 km2 nhưng thu ngân sách năm 2024 bằng 8 tỉnh cộng lại

Hà Nội thúc tiến độ cải tạo loạt chung cư cũ quận Hai Bà Trưng

Đối với 5 khu chung cư gồm Đồng Tâm, Minh Khai - Quỳnh Lôi, Bạch Mai, Đồng Nhân - Đông Mác, Vĩnh Tuy (có quy mô hơn 2ha), lãnh đạo Hà Nội yêu cầu, trong quý II/2025 (phấn đấu trong tháng 4/2025) trình UBND Thành phố phê duyệt nhiệm vụ và đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.

Một quận nội thành của Hà Nội được duyệt đấu giá 11 lô “đất vàng” trong năm 2025 Một quận diện tích chỉ hơn 5 km2 nhưng thu ngân sách năm 2024 bằng 8 tỉnh cộng lại

VARS: Bất động sản nghỉ dưỡng đang phục hồi đầy nỗ lực

Kết quả phục hồi tích cực của ngành du lịch là căn cứ vững chắc, bệ phóng quan trọng thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).

Savills: Giá bất động sản tại Hà Nội ít có khả năng tăng "đột biến" trong thời gian tới Hà Nội giao nhiệm vụ triển khai Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô

Hải Phòng được duyệt xây khu công nghiệp 3.550 tỷ đồng

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ngày 5/1 đã ký Quyết định số 29/QĐ-TTg về chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Vinh Quang (giai đoạn 1), TP. Hải Phòng.

Savills: Giá bất động sản tại Hà Nội ít có khả năng tăng "đột biến" trong thời gian tới Hà Nội giao nhiệm vụ triển khai Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô

Hà Nội giao nhiệm vụ triển khai Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô

Ngày 6/1, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn đã ký ban hành Văn bản số 25/UBND- ĐT triển khai Quyết định số 1668/QĐ-TTg ngày 27-12-2024 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến

Hà Nội thúc các quận trình duyệt quy hoạch cải tạo lại loạt khu tập thể cũ Hà Nội phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị rộng 1.424 ha ở Sóc Sơn

Savills: Giá bất động sản tại Hà Nội ít có khả năng tăng "đột biến" trong thời gian tới

Theo bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó Giám đốc, Bộ phận Định giá và Tư vấn tài chính, Savills Hà Nội, giá bất động sản tại Hà Nội vẫn tăng trưởng theo cơ học xuất phát từ các yếu tố tự nhiên như nhu cầu sử dụng, thu nhập người dân cải thiện, gia tăng dân số và

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản giá 5-10 tỷ đồng tại TP.HCM cao gần gấp đôi Hà Nội Những dấu ấn của thị trường bất động sản năm 2024