Trong bối cảnh nhu cầu cao và vấn nạn "tin ảo" bủa vây, người dùng đang có xu hướng chuyển dịch sang các nền tảng công nghệ có cơ chế kiểm duyệt thông tin khắt khe.
Thị trường bất động sản nói chung bước vào năm 2026 với nhiều tín hiệu khả quan từ nền kinh tế vĩ mô. Doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng 9%, lượng doanh nghiệp đăng ký mới và quay lại hoạt động tăng 45,6% so với cùng kỳ năm trước. Những con số này phần nào thể hiện sự nhộn nhịp của hoạt động sản xuất kinh doanh, thúc đẩy nhu cầu về chỗ ở tại các đô thị lớn.
Dữ liệu của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn cho thấy TP.HCM (mới) khẳng định vị thế là tâm điểm thị trường khi chiếm tới 50% tổng lượng quan tâm đến bất động sản toàn quốc.
Cũng theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, dù có sự điều chỉnh giảm nhẹ so với tháng 12 trước đó do hiệu ứng cận Tết, mức độ quan tâm bất động sản cho thuê trên toàn quốc vẫn duy trì ở mức cao hơn đáng kể so với cùng kỳ năm 2025.
Thị trường TP.HCM (cũ) trong tháng 1/2026 ghi nhận sự gia tăng về nhu cầu thuê. Mức độ quan tâm đối với bất động sản cho thuê tại đây tăng 60%, trong khi lượng tin đăng cũng tăng 45% so với cùng kỳ năm 2025.
Xu hướng này phản ánh tính chu kỳ của thị trường khi người dùng tích cực tìm kiếm không gian sống mới ngay từ những tuần đầu năm. Tuy nhiên, thay vì tăng trưởng đồng đều, dòng tiền và nhu cầu tìm kiếm đang tập trung chủ yếu vào các phân khúc nhà ở phổ thông phục vụ nhu cầu thực của đại đa số người dân.
Phòng trọ cho thuê là phân khúc có sự gia tăng mạnh mẽ với mức tăng 130% so với tháng 1/2025. Các loại hình khác như chung cư và nhà riêng cho thuê cũng có mức tăng trưởng lần lượt là 52% và 50%.
Dù nhu cầu tìm kiếm tăng cao, giá rao cho thuê phổ biến trên toàn quốc nhìn chung vẫn duy trì trạng thái ít biến động so với các quý trước, tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê cân đối ngân sách.
Còn đối với căn hộ dịch vụ cho thuê, trước đó, theo báo cáo từ Avison Young, quý IV/2025 nguồn cung căn hộ đứng yên trong khi nhu cầu thuê thực tế tiếp tục tăng trưởng đã giúp các dự án hiện hữu duy trì tỷ lệ lấp đầy ấn tượng, dao động trong khoảng 82 - 85%. Cá biệt, dự án Nikko Saigon ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 100% đối với quỹ căn cho thuê dài hạn, với nhiều khách lưu trú kéo dài thời gian và chưa xác định thời điểm trả phòng.
Đáng chú ý, phân khúc căn hộ diện tích lớn dành cho gia đình (từ 2 đến 3 phòng ngủ) tại các dự án hạng A khu vực trung tâm đang rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn hàng. Nhu cầu thuê chủ yếu đến từ nhóm chuyên gia nước ngoài, lao động kỹ thuật cao và khách công tác quốc tế với xu hướng lưu trú dài hạn ngày càng rõ nét. Điều này cho thấy thị trường đang có sự chuyển dịch mạnh mẽ sang nhóm khách thuê ổn định. Trước tình hình nguồn cung tương lai bị gián đoạn, thị trường căn hộ dịch vụ đang bước vào giai đoạn củng cố về quy mô, buộc các đơn vị vận hành phải tập trung tối ưu hóa công suất và hiệu quả quản lý thay vì mở rộng số lượng.
Về mặt bằng giá, giá thuê trung bình trong quý cuối năm 2025 không có biến động lớn so với quý trước. Phân khúc hạng A ghi nhận mức giá khoảng 41 USD/m2/tháng, trong khi phân khúc hạng B đạt mức 22 USD/m2/tháng. Các đơn vị vận hành đang ưu tiên chiến lược giữ chân khách hàng thông qua việc nâng cao chất lượng dịch vụ, linh hoạt trong các điều khoản thuê dài hạn và cá nhân hóa trải nghiệm lưu trú theo tiêu chuẩn quốc tế.
