Thời gian gần đây, cộng đồng đầu tư và bất động sản tại Việt Nam đang xôn xao trước động thái công bố chính sách thuế quan mới của Tổng thống Mỹ Donald Trump. Dù chưa có bất kỳ thông tin chính thức nào về việc áp dụng thuế cho hàng hóa xuất khẩu của Việt Nam, tác động của chính sách này đang từ từ lan tỏa đến tâm lý nhà đầu tư trong nhiều lĩnh vực, đặc biệt là bất động sản.
Vì sao thuế lại ảnh hưởng thị trường bất động sản?
Trước bối cảnh này, một số ý kiến trên mạng xã hội cho rằng ngành bất động sản - đặc biệt là các dự án nhà ở và hạ tầng - vốn tiêu thụ tới 60-70% sản lượng thép trong nước, sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ sau khi ông Trump công bố mức thuế 46%. Họ lý giải rằng giá thép tăng sẽ kéo theo chi phí xây dựng gia tăng, khiến các chủ đầu tư phải xem xét lại cơ cấu giá bán trong bối cảnh biên lợi nhuận đang ngày càng bị thu hẹp sau hai năm thị trường trầm lắng.
Cụ thể, giá nhà ở TP.HCM và Hà Nội vốn đã cao, nếu giá nguyên vật liệu tiếp tục tăng, đương nhiên giá nhà sẽ bật tăng khiến người mua sẽ càng khó khăn hơn trong việc tiếp cận nhà ở, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp. Hơn nữa, thanh khoản của thị trường bất động sản ở phân khúc trung và bình dân cũng có thể giảm sút khi lực lượng lao động tại các doanh nghiệp xuất khẩu đối mặt với nguy cơ cắt giảm sản xuất, cắt giảm giờ làm, và theo đó là giảm thu nhập, ảnh hưởng đến khả năng mua nhà của người dân.
Tuy nhiên, cũng có không ít người phản bác rằng thông tin này có tính chất "đẩy giá" thị trường. Họ cho rằng, hiện tại thị trường bất động sản đang "bất động," do đó không thể nói đến việc tăng giá. Tình trạng thất nghiệp kéo dài cùng với thu nhập người lao động giảm đang khiến cho các giao dịch trở nên ảm đạm hơn bao giờ hết.
Góc nhìn khác về tương lai bất động sản
Liên quan đến vấn đề này, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản và Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, đã chia sẻ một góc nhìn khác trên trang cá nhân: "Trong bối cảnh kinh tế bất ổn, xuất khẩu có khả năng suy giảm, đồng USD tăng và lạm phát tiềm ẩn, những loại hình bất động sản tiềm năng là các phân khúc có giá trị tốt, có khả năng sinh lời dài hạn, ít rủi ro pháp lý và mang lại dòng tiền ổn định."
Ông nhấn mạnh rằng, dù thị trường có biến đổi, nhưng các phân khúc nhà ở thực, đáp ứng nhu cầu ở thật, vẫn sẽ là nơi trú ẩn an toàn với tiềm năng tăng trưởng. Ngoài ra, bất động sản nhà ở tại các đô thị lớn có nhu cầu cao sẽ giữ giá tốt và ít bị ảnh hưởng bởi chu kỳ đầu cơ. Những sản phẩm này cũng dễ dàng tạo ra dòng tiền từ việc cho thuê hoặc có thanh khoản nhanh chóng.
Bên cạnh đó, các sản phẩm đất nền ven đô có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng cùng mức giá hợp lý, cũng như đất nông nghiệp có pháp lý rõ ràng có thể kết hợp mô hình cho thuê, làm nông nghiệp, nghỉ dưỡng, đều là những sản phẩm tiềm năng đáng để đầu tư.
Ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting cũng nhận định, việc Tổng thống Mỹ Donald Trump tuyên bố áp thuế đối ứng đối với nhiều quốc gia, trong đó có mức thuế lên tới 46% đối với hàng hóa từ Việt Nam đang tạo ra những biến số lớn cho nền kinh tế.
Theo ông Thắng, các kịch bản dự báo thị trường bất động sản trong thời gian tới buộc phải điều chỉnh linh hoạt theo diễn biến thực tế khi môi trường vĩ mô quốc tế đang tiềm ẩn nhiều yếu tố khó lường.
Ông Thắng cho biết, trong kịch bản có thể đàm phán được vấn đề thuế quan, nền kinh tế trong nước tiếp tục duy trì đà phát triển như trong quý I/2025, kết hợp với định hướng của Chính phủ cùng những thành quả kinh tế đạt được trong thời gian qua thì thị trường bất động sản vẫn có cơ hội tăng trưởng.
Dù vậy, thị trường sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, đặc biệt là căn hộ hạng C và thậm chí là căn hộ có giá dưới 60 triệu đồng/m2 cũng sẽ tiếp tục khan hiếm.
Mặc dù mức thuế 46% mà Tổng thống Trump công bố đã làm dấy lên nhiều lo ngại trong thị trường bất động sản Việt Nam, nhưng tất cả vẫn còn chờ đợi thông tin chính thức và diễn biến của quá trình đàm phán giữa hai nước. Giới đầu tư và doanh nghiệp đều hy vọng rằng sự hợp tác và khéo léo trong thương thảo sẽ mang lại một "dấu ấn mới" cho quan hệ song phương, đồng thời mở ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản trong tương lai.
