Sau cơn sốt nhà thấp tầng giảm giá tiền tỷ

Sau thời gian liên tục tăng nóng, phân khúc nhà liền kề, biệt thự rơi vào tình trạng không có giao dịch, giá rao bán cũng giảm tiền tỷ.

Trong vài năm trở lại đây, giá biệt thự, nhà liền kề liên tục có sự biến động mạnh về giá bán. Chỉ trong 2 - 3 năm gần đây, mức giá của phân khúc này đã tăng lên gấp 2 - 3, thậm chí những căn nhà dù bỏ không nhiều năm cũng tăng mạnh.

Khảo sát giá liền kề, biệt thự tại một số khu đô thị trên địa bàn Hà Nội hiện nay, đa phần mức giá dao động từ 75 - 300 triệu đồng/m2, tùy vị trí và giá trị khai thác của sản phẩm.

Cụ thể, tại khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức) giá nhà liền kề, biệt thự dao động từ 75 - 130 triệu đồng/m2; khu đô thị Lideco (Hoài Đức), giá dao động từ 70 - 110 triệu đồng/m2; Khu đô thị Vân Canh giá biệt thự, liền kề tại mặt đường 17,5m có giá từ 70 - 110 triệu đồng/m2, còn ở mặt đường 30m có giá từ 110 - 150 triệu đồng/m2; dự án liền kề, biệt thự tại Thanh Đàm (Hoàng Mai) có giá dao động từ 110 - 150 triệu đồng/m2; tại dự án The Manor Central Park giá dao động từ 200 - 430 triệu đồng/m2;...

Điều đáng nói, thị trường bất động sản mới chỉ rơi vào trầm lắng chưa tới nửa năm trở lại đây, nhưng các căn biệt thự, liền kề đã giảm giá hàng tỷ đồng, thậm chí thanh khoản gần như không có. Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho biết, sản phẩm nhà ở thấp tầng (nhà liền kề, biệt thự), lượng giao dịch rất thấp, gần như không có giao dịch do giá bán cao. Các dự án nhà ở thấp tầng tại quận Hà Đông, Hoàng Mai có giá khoảng 200 triệu đồng/m2; tại huyện Mê Linh, một số dự án cũng bị đẩy lên đến 100 triệu đồng/m2...

Theo anh Khắc Tú, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, từ năm 2021, thấy phân khúc liền kề, biệt thự tại Hà Nội lên cơn sốt nóng, có trong tay hơn 6 tỷ đồng, gia đình anh quyết định mua một căn liền kề để đầu tư và cho thuê kiếm lời.

“Thời điểm đó, giá liên tục tăng, ngày hôm trước chưa quyết định mua hôm sau đã tăng giá. Thấy vậy, tôi quyết định vay thêm 6 tỷ đồng để mua một căn liền kề tại Hoài Đức, có diện tích 85m2, tương đương hơn 140 triệu đồng/m2, vì căn nhà nằm ở vị trí khá tốt”, anh Tú kể.

Tuy nhiên, sau khi mua, việc cho thuê trở nên khó khăn vì vướng tác động của dịch bệnh COVID-19. Song, anh Tú vẫn tự tin sẽ có lãi vì giá vẫn đang tăng mạnh. Đến đầu năm 2022, dù dịch bệnh đã được kiểm soát nhưng việc cho thuê vẫn rất khó, cộng với tình hình thị trường bất động sản chững lại nên anh Tú quyết định rao bán.

Quảng cáo
chung-cu-0-9316.jpg

“Chật vật giao bán suốt mấy tháng trời nhưng mức giá những người quan tâm đưa ra chỉ khoảng 10 tỷ đồng, một số khác còn trả thấp hơn. Bây giờ nếu bán thì tôi lỗ ngay 2 tỷ trong vòng hơn 1 năm đầu tư, còn nếu cố giữ lại cũng khó cho thuê. Trong khi đó, gia đình tôi vẫn đang gánh nợ, mỗi tháng phải trả hơn 90 triệu đồng cả gốc và lãi”, anh Tú kể.

Anh Vũ Thanh Tùng, Giám đốc sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, trong 2 - 3 năm trở lại đây, giá liền kề, biệt thự tăng quá nóng. Nguyên nhân cũng từ việc dịch bệnh dòng tiền không đưa được vào sản xuất nên hầu hết mọi người chuyển sang mua bất động sản kiếm lời, lãi suất ngân hàng rẻ và nguyên vật liệu xây dựng tăng giá khá cao.

Theo anh Tùng, nhiều khu đô thị liền kề và biệt thự dù bỏ hoang, không có người ở nhưng giá cũng tăng đến 2 - 3 lần chỉ sau vài năm. Tuy nhiên, gần đây, phân khúc đất nền ở tỉnh, liền kề, biệt thự thanh khoản rất kém. Bởi các phân khúc này đa phần chưa có nhu cầu thực nhiều.

“Thực chất, hiện nay thị trường bất động sản chững nhưng chủ yếu ở các phân khúc có tính đầu cơ cao, cụ thể là đất nền tỉnh và liền kề, biệt thự tại những khu đô thị chưa có nhiều cư dân. Hơn nữa, liền kề, biệt thự không phục vụ được nhu cầu ở thực, bởi mức giá hàng chục tỷ đồng rất ít người có khả năng mua để ở. Còn nói về đầu tư, đa phần cũng là đi vay ngân hàng hoặc đầu tư chung, giá trị lớn như vậy không phải nhà đầu tư nào cũng xuống tiền một lúc hết”, anh Tùng chia sẻ.

Theo vị này cho biết, hiện giá nhà liền kề, biệt thự đã giảm 15 - 20% so với đầu năm. Đa phần đều ở những nơi cư dân vẫn thưa thớt, sản phẩm chưa tạo ra được giá trị khai thác ổn định. “Thời điểm này chỉ những phân khúc phục vụ nhu cầu thực mới có khả năng giữ giá, còn lại có thể sẽ giảm tiếp trong thời gian tới nếu dòng tiền vẫn khó khăn như hiện nay. Khó hơn là dù giá giảm nhưng vẫn không tìm được người mua”, anh Tùng nói.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội, thị trường giai đoạn này đang hướng tới các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực. Những phân khúc có tính đầu cơ cao như đất nền tỉnh và nhà liền kề, biệt thự bước vào quá trình thanh lọc.

“Những sản phẩm bất động sản tạo được dòng tiền khai thác từ việc cho thuê cũng sẽ bị ảnh hưởng nhưng không nhiều. Còn những bất động sản như đất nền tỉnh, liền kề, biệt thự nằm ở những khu vực chưa hình thành khu dân cư, trước áp lực tăng lãi suất có thể sẽ xuất hiện làn sóng bán tháo. Tuy nhiên, sẽ không thê thảm như giai đoạn 10 năm trước”, ông Điệp nói.

Theo Markettimes Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Dồn dập đầu tư các dự án khu công nghiệp mới

Thời gian gần đây, hàng loạt khu công nghiệp của Viglacera, Capella Land, WHA... được phê duyệt trên khắp cả nước. Tổng diện tích các dự án lên tới hơn 2.155 ha, thu hút gần 18.718 tỷ đồng vốn đầu tư.

Duyệt chủ trương đầu tư khu công nghiệp 1.320 tỷ đồng ở Thanh Hóa Xuất nhập khẩu Thăng Long đầu tư khu công nghiệp hơn 2.200 tỷ đồng ở Hà Tĩnh

Hà Nội sắp cưỡng chế thu hồi đất của 34 hộ dân xây Khu đô thị mới Phùng Khoang

UBND quận Thanh Xuân ngày 6/12/2024 đã ban hành Thông báo về việc tổ chức thực hiện cưỡng chế thu hồi đất đối với trường hợp không chấp hành bàn giao mặt bằng để thực hiện dự án xây dựng Khu đô thị mới Phùng Khoang trên địa bàn phường Nhân Chính.

Xử phạt công ty con của Novaland “Đón sóng” thẻ tín dụng thông minh, thêm trải nghiệm, thêm tận hưởng

Giá tăng, nhóm thu nhập cao tại Việt Nam cũng không thể mua nhà

Khả năng chi trả nhà ở đã giảm mạnh trong vài năm qua, đến mức nhóm đại diện cho 20% dân số có thu nhập cao nhất tại Việt Nam - nhóm 5, theo phân loại của Tổng cục Thống kê, cũng không thể mua nhà, nếu xét theo quy tắc giá nhà không vượt quá một phần ba t

Thành phố Hồ Chí Minh gỡ vướng cho loạt dự án bất động sản lớn 20 dự án bất động sản quy mô lớn tại Tp.HCM sẽ được gỡ vướng vào năm 2025?

Bộ Tài chính tiếp tục nghiên cứu việc đánh thuế đối với bất động sản bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng

Theo Bộ Tài chính, Bộ này đang nghiên cứu, tổng hợp, xác định những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai thi hành các chính sách thuế liên quan đến BĐS; trong đó có chính sách thuế đối với trường hợp sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đất

Cơ quan giám sát của Quốc hội kiến nghị sớm đánh thuế bất động sản Giá thuê bất động sản Tp.HCM “bật tăng” cuối năm

Đà Nẵng cho phép mở bán 142 căn nhà ở xã hội

Ông Trần Văn Hoàng, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng mới đây đã ký Thông báo số:9468 /TB-SXD về việc mở bán nhà ở xã hội sau thời gian cho thuê tối thiểu 5 năm tại khu chung cư nhà ở xã hội khu công nghiệp Hòa Khánh (quận Liên Chiểu).

Thủ tướng ra mệnh lệnh nóng về tiến độ Sân bay Long Thành và đường kết nối “Cát Bà đã chọn đúng nhà đầu tư tâm huyết phát triển du lịch bền vững”

“Cát Bà đã chọn đúng nhà đầu tư tâm huyết phát triển du lịch bền vững”

PGS. TS Phạm Trung Lương, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển Du lịch, thành viên Tổ chuyên gia tư vấn Quy hoạch quốc gia vẫn đau đáu về việc du lịch Cát Bà chưa thay đổi nhiều, kể từ sau khi ông cùng nhiều chuyên gia xây dựng bản đề án đóng

Sun Group và hành trình “làm giàu” tài nguyên văn hóa tại đô thị nghỉ dưỡng Hà Nam Sun Group nhận chứng nhận Dự án đáng sống với Đô thị nghỉ dưỡng tại Hà Nam

20 dự án bất động sản quy mô lớn tại Tp.HCM sẽ được gỡ vướng vào năm 2025?

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), tại TP.HCM có khoảng 20 dự án nhà ở thương mại mà nhà đầu tư đang có quyền sử dụng đất khác, chiếm khoảng 15% tổng số dự án nhà ở thương mại trên địa bàn không được công nhận chủ đầu

HoREA gửi văn bản hỏa tốc đề xuất TPHCM tính lại phương pháp xác định dân số trong các tòa chung cư Giá thuê bất động sản Tp.HCM “bật tăng” cuối năm

Hà Nội: Giá đất huyện Thạch Thất đạt gần 186 triệu đồng/m2 trong phiên đấu giá

Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thạch Thất (Hà Nội) phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh số 5- Quốc gia vừa tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 28 thửa đất tại thôn Bình Xá, xã Bình Phú, theo Cổng thông tin điện tử UBND huyện Thạch Thất.

Đô thị Sun Group tại Hà Nam với kiến trúc “chiều lòng” mọi chủ nhân Khu đô thị hơn 1.450 tỷ ở Hoà Bình được chấp thuận chủ trương đầu tư

Thành phố Hồ Chí Minh gỡ vướng cho loạt dự án bất động sản lớn

Theo dự kiến, kết quả tháo gỡ cho 5 dự án nêu trên sẽ giúp tăng nguồn thu cho ngân sách trên 18.000 tỷ đồng, hỗ trợ các chủ đầu tư hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan đầu tư, cấp phép xây dựng, nghĩa vụ tài chính để triển khai thi công xây dựng hoàn thành dự án nhằm phát triển đô thị theo quy hoạch, tránh lãnh phí đất đai.

Những doanh nghiệp có "cửa sáng" hưởng lợi theo dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam "Ông trùm" năng lượng tái tạo Trung Nam báo lỗ gần 3.000 tỷ đồng, xóa sạch lãi 4 năm trước đó, 'cõng' hơn 65.000 tỷ nợ phải trả

Việt Nam lọt top quốc gia có tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới

Số liệu từ Global Property Guide cho thấy mặc dù giá bán bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng nhanh chóng so với thế giới, nhưng Việt Nam cũng là quốc gia có tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới.

Thủ tướng yêu cầu đẩy mạnh chống thất thu thuế từ chuyển nhượng bất động sản Cổ phiếu tăng 62% từ đầu năm, doanh nghiệp bất động sản dừng kế hoạch chào bán cho cổ đông