Đầu tư bất động sản Úc: Dễ mua nhưng không "siêu lợi nhuận"

Thủ tục mua bán đơn giản, an toàn về pháp lý nhưng bất động Úc không phải là lựa chọn hàng đầu của những nhà đầu tư muốn kiếm lời nhanh.

Úc đang là lựa chọn ưa thích của người Việt khi muốn sở hữu bất động sản nước ngoài. Chính sách của nước này cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản vĩnh viễn. Môi trường giáo dục tốt, cuộc sống yên bình, khí hậu trong lành… tạo sức hấp dẫn cho người muốn mua bất động sản ngoài lãnh thổ Việt Nam. Ngoài ra, Úc còn cho phép người nước ngoài vay ngân hàng để mua nhà ở.

Giá hợp lý, thủ tục đơn giản

Giá nhà tại Úc phụ thuộc vào vị trí và tiện nghi. Tại trung tâm thành phố Sydney, giá một căn nhà 3 phòng ngủ, 3 nhà tắm hiện dao động từ 3.000.000 đến 5.000.000 đô la Úc (tương đương khoảng 47 tỷ đồng đến 77 tỷ đồng). Tại các vùng ngoại ô của Melbourne, Sydney, Brisbane, một căn nhà 3 phòng ngủ sẽ có giá khoảng từ 700.000 đô la Úc (khoảng 9 tỷ đồng)…

main-2894.jpg

Căn nhà từng được mua với giá 600.000 đô la Úc vào năm 2019. Ảnh: Realestate

Bà Chloe Dao Huynh, người có hơn 10 năm làm việc tại Úc, hiện là Giám đốc kinh doanh Chesterton Việt Nam - đơn vị tư vấn, nghiên cứu bất động sản nhà ở, bán lẻ và đầu tư định cư nước ngoài, cho rằng giá bất động sản Úc đang ở mức hấp dẫn so với thị trường chung, bao gồm cả Việt Nam. Bà Chloe lấy ví dụ người Việt phải chi ít nhất 10 tỷ đồng để sở hữu 1 căn biệt thự tại các dự án vùng ven thành phố, song ở Úc, số tiền bỏ ra để mua một căn nhà 300 m2 chỉ từ 9,5 tỷ đồng.

Theo các công ty chuyên về bất động sản Úc, điều kiện để mua nhà tại Úc khá đơn giản, chỉ cần làm đơn đăng ký với Uỷ ban Kiểm soát Đầu tư nước ngoài (FIRB) và đóng một mức phí theo quy định, dao động trong khoảng 5.500 – 5.700 đô la Úc (85 - 88 triệu đồng) tùy khu vực. Sau khi nhận được giấy phép từ FIRB, mọi thủ tục mua bán đều hợp pháp và được pháp luật Úc bảo hộ.

Pháp luật Úc cho phép người nước ngoài mua bán những bất động sản mới và chưa từng được sử dụng. Nếu mua nhà từng sử dụng, người mua phải cam kết sẽ xây mới lại sau khi hoàn tất mua bán. Nếu không phải công dân Úc, người mua nhà phải đóng trung bình 7% thuế trước bạ để có thể sở hữu một bất động sản.

Pháp luật Việt Nam chưa có quy định chuyển tiền ra nước ngoài để mua nhà. Theo Khoản 1 Khoản 2 Điều 7 Nghị định 70/2014/NĐ-CP hướng dẫn Pháp lệnh Ngoại hối và Pháp lệnh Ngoại hối sửa đổi, các trường hợp được chuyển tiền một chiều từ Việt Nam ra nước ngoài, cụ thể:

- Người cư trú là tổ chức được thực hiện chuyển tiền một chiều ra nước ngoài để phục vụ mục đích tài trợ, viện trợ hoặc các mục đích khác theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

- Người cư trú là công dân Việt Nam được mua, chuyển, mang ngoại tệ ra nước ngoài theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho các mục đích như học tập, chữa bệnh; đi công tác, du lịch; trả các loại phí, lệ phí cho nước ngoài; trợ cấp cho thân nhân; chuyển tiền thừa kế; chuyển tiền trong trường hợp định cư ở nước ngoài…

Quảng cáo

Ông Nguyễn Khánh– người có hơn 5 năm làm nghề môi giới bất động sản Úc, cho biết hoạt động mua bán bất động sản tại Úc được thực hiện minh bạch, gần như không có rủi ro về quy hoạch hay pháp lý..

“Nước Úc có hệ thống quản lý giao dịch đất đai trực tuyến nên việc mua bán thường diễn ra đơn giản, người mua và người bán có thể kiểm tra lịch sử lô đất, ngôi nhà thông qua website quản lý đất đai của Chính phủ. Người mua thậm chí không cần gặp người bán để giao dịch, luật sư và các đơn vị môi giới sẽ hỗ trợ khách hàng làm việc đó”, ông Khánh nói.

“Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản trong nước biến động khó lường. Trong khi đó, giá nhà đất tại Úc có chiều hướng giảm sau khi Ngân hàng Trung ương điều chỉnh lãi suất. Nhiều người Việt xem đây là cơ hội tốt để sở hữu nhà tại Úc với tầm nhìn dài hạn”, bà Chloe nói.

Cũng theo phân tích của đại diện Chesterton Viet Nam, với điều kiện giáo dục tiên tiến, môi trường lao động văn minh và sự ổn định về chính trị xã hội đã làm cho bất động sản Úc hấp dẫn người mua ở thực hoặc mua để dành cho con cái.

Bà Chloe đánh giá thủ tục mua bán không phức tạp song quy trình chuyển tiền được xem là bước khó nhất khi mua bất động sản nước ngoài nói chung và Úc nói riêng.

Hiện tại, người Việt thường chuyển tiền sang nước ngoài để mua nhà dưới hình thức đóng học phí du học, chuyển tiền thừa kế, chữa bệnh, đi công tác… tuân thủ quy định về Pháp lệnh Ngoại hối.

Đầu tư hay định cư đều không dễ

Bà Chloe Dao Huynh cho rằng dù thủ tục mua bán đơn giản, bất động sản Úc không phải là kênh đầu tư hấp dẫn, tạo lợi nhuận nhanh nếu so sánh với đất nền hay một số phân khúc khác tại Việt Nam. Người Việt mua nhà đất ở Úc chủ yếu để dành cho con, cháu.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Khánh cho rằng sức tăng giá của bất động sản Úc khó so sánh với các loại hình đầu tư tại Việt Nam. Thị trường địa ốc tại Úc hướng tới nhu cầu ở thực nhiều hơn.

“Úc áp thuế rất cao đối với giao dịch chuyển nhượng, thông thường cao nhất khoảng 40% lợi nhuận, nên không nhiều người chọn bất động sản làm kênh đầu tư. Người Việt thường chọn mua bất động sản tại Úc để dự phòng cho con du học hoặc đơn giản vì họ thích mua, chứ không phải để kiếm lời”, ông Nguyễn Khánh nói.

bds-uc-5651.png

Không ít website tại Úc cung cấp đầy đủ thông tin về nhà đất, qua đó xác định giá trị của một bất động sản qua các thời kỳ.

Theo Markettimes Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Điểm danh những khu vực hút lực tìm kiếm bất động sản sau Tết

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, ngay sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ lượng tin đăng và mức độ quan tâm bất động sản đang có sự phục hồi tích cực. Một số khu vực tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh lượt tìm kiếm cũng gia tăng mạnh.

Bất động sản hút 1,09 tỷ USD vốn ngoại trong tháng đầu năm Gần 1.000 doanh nghiệp bất động sản quay lại thị trường tháng đầu năm 2025

Tin vui: Giá chung cư Hà Nội và TP.HCM chững lại

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng đối với người mua bất động sản để ở, thì mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính.

Điểm tên các dự án chung cư mới tại Hà Nội có kế hoạch “bung hàng” trong năm 2025 Giá chung cư Hà Nội đã tăng 50% chỉ sau 1 năm, xuất hiện dự án có giá bán từ 200 triệu đồng/m2

Hòa Bình cho phép chuyển hơn 51 ha đất trồng rừng sang xây khu đô thị

Vị trí chuyển mục đích sử dụng rừng tại xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn thuộc Tiểu khu 81, gồm 4 khoảnh (khoảnh 13, khoảnh 14, khoảnh 15, khoảnh 16) và 24 lô.

Nhiều hoạt động đặc sắc tại Lễ hội cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9 năm 2025 Gần 25.000 căn chung cư được bán ra thị trường Hà Nội trong năm 2024

Gần 25.000 căn chung cư được bán ra thị trường Hà Nội trong năm 2024

Thông tin được Công ty tư vấn, nghiên cứu về thị trường bất động sản Savills Việt Nam cho biết tại báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2024 vừa được phát hành.

Lộ diện quốc gia mạnh tay rót hơn 1 tỷ USD vốn FDI vào Việt Nam ngay trong tháng 1/2025, cao gấp 13,4 lần so với cùng kỳ Top 10 ngân hàng có tổng tài sản, vốn chủ sở hữu, lợi nhuận trước thuế lớn nhất năm 2024

VRG Long Đức được giao xây khu công nghiệp 293 ha ở Đồng Nai

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 265/QĐ-TTg ngày 11/2/2025 chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Long Đức (giai đoạn 2), tỉnh Đồng Nai.

Cao tốc dài 88km hơn 20.000 tỷ đồng: 2/3 hầm xuyên núi được Liên danh Đèo Cả hoàn thành xây dựng, công nghệ đặc biệt giúp rút ngắn thời gian gần 7 tháng Bắc Giang có thêm khu công nghiệp gần 1.800 tỷ đồng

Đà Nẵng duyệt xây dự án căn hộ cao cấp hơn 1.100 tỷ đồng

Dự án được quy hoạch là tổ hợp căn hộ chung cư kết hợp hệ thống các dịch vụ đi kèm, với quy mô gồm một tòa nhà cao 34 tầng nổi và 3 tầng hầm. Dân số dự kiến khoảng 870 người.

Hải Phát Invest bị phạt và truy thu thuế hơn 5 tỷ đồng Cao tốc dài 88km hơn 20.000 tỷ đồng: 2/3 hầm xuyên núi được Liên danh Đèo Cả hoàn thành xây dựng, công nghệ đặc biệt giúp rút ngắn thời gian gần 7 tháng

Bắc Giang có thêm khu công nghiệp gần 1.800 tỷ đồng

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 260/QĐ-TTg ngày 11/2/2025 về chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Mỹ Thái, tỉnh Bắc Giang.

Hà Nội thu hồi hơn 4.000 m2 đất Khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng Hải Phát Invest bị phạt và truy thu thuế hơn 5 tỷ đồng

Hà Nội thu hồi hơn 4.000 m2 đất Khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng

Lý do thu hồi: Theo cơ chế, phương án quản lý, bàn giao, khai thác sản phẩm quy định tại khoản 13 Điều 1 Quyết định số 954/QĐ-UBND ngày 4/3/2020 của UBND Thành phố và chủ trương được UBND Thành phố chấp thuận tại Văn bản số 15871/VP-TNMT ngày 25/12/2024 của Văn phòng UBND Thành phố.

Hà Nội thu hồi hơn 3.500 m2 “đất vàng” số 275 Nguyễn Trãi Bắc Giang được duyệt xây khu công nghiệp 3.700 tỷ đồng

Bắc Giang được duyệt xây khu công nghiệp 3.700 tỷ đồng

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 258/QĐ-TTg ngày 10/2/2025 về chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Đồng Phúc, tỉnh Bắc Giang.

Hà Nội thu hồi hơn 3.500 m2 “đất vàng” số 275 Nguyễn Trãi Chuyên gia Đức nhận xét công nghệ đường sắt cao tốc Nhật Bản hay, Pháp xuất sắc nhưng đến Trung Quốc phải dùng cụm từ này

Hà Nội xây dựng thêm tuyến đường nối tỉnh lộ 422 với Kim Chung

Phó Chủ tịch UBND Thành phố Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Quyết định số 635/QĐ-UBND ngày 7/2/2025 về việc phê duyệt Phương án tuyến, vị trí công trình xây dựng tuyến đường Liên khu vực 5 (đoạn từ đường Tỉnh lộ 422 đến đường Kim Chung - Di Trạch), huyện Hoài Đức, tỷ lệ 1/500.

Tiến tới xóa bỏ phân bổ chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng Thủ tướng nêu 8 nhiệm vụ quan trọng của ngành ngân hàng

Hà Nội thu hồi hơn 3.500 m2 “đất vàng” số 275 Nguyễn Trãi

Lý do thu hồi: Thực hiện theo Kết luận thanh tra số 359/KL-TTCP ngày 27/9/2024 của Thanh tra Chính phủ về việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất, kinh doanh sang kinh doanh đất, xây dựng nhà ở giai đoạn 2011-2019 của doanh nghiệp Nhà nước, doanh nghiệp cổ phần hóa.

Giá tăng “chóng mặt”, người Hà Nội ngày càng khó mua nhà Kiến nghị đầu tư 22.000 tỷ đồng xây dựng tuyến cao tốc dài 68km, kết nối cửa khẩu Dinh Bà đến TP Cao Lãnh (Đồng Tháp)