Sau 10 năm, từ 2014-2024, giá chung cư Hà Nội tăng hơn 3 lần

Nếu như cuối năm 2014, theo công bố của Sở Xây dựng Hà Nội, chung cư tại nội thành Hà Nội có giá bình quân khoảng 20-25 triệu đồng/m2 thì đến cuối năm 2024, chỉ số này đã lên đến hơn 75 triệu đồng/m2.

Giai đoạn 2014-2024, giá chung cư Hà Nội tăng hơn 3 lần

Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024, triển vọng năm 2025 của Savills Việt Nam, giá chào bán sơ cấp chung cư năm 2024 đạt 75 triệu đồng/m2, tăng 9% theo quý và 29% theo năm.

Thị trường chung cư Hà Nội đã phục hồi và bước vào chu kỳ mới. Tình hình bán hàng trong quý IV/2024 sôi nổi với 13.401 căn bán được, tăng 96% theo quý và 340% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 83% số lượng căn bán được và đạt tỷ lệ hấp thụ 85% nhờ có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.

Thậm chí, theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount, giá bán sơ cấp chung cư mở mới trong quý IV/2024 tại Hà Nội còn ở mức 76,7 triệu đồng/m2, tăng 54% so với cùng kỳ 2023.

One Mount cho rằng, năm 2024 được xem là năm tăng giá “đột biến” của thị trường căn hộ Hà Nội, bởi giai đoạn từ 2021 - 2023, thị trường chỉ tăng trung bình 14,8% mỗi năm.

Quảng cáo

Dù giá neo cao, lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp toàn Hà Nội tiếp tục có quý thứ 8 tăng trưởng liên tiếp, đạt 11.200 căn trong quý IV/2024, cả năm 2024 đạt 33.900 căn.

Cách đây 10 năm, Sở Xây dựng Hà Nội công bố giá chung cư bình quân cuối năm 2014 tại nội thành Hà Nội là khoảng 20-25 triệu đồng/m2. Báo cáo chỉ số giá căn hộ năm 2014 của Savills Việt Nam cũng cho biết, giá chung cư Hà Nội quý IV/2014 bình quân khoảng 20-25 triệu đồng/m2.

Như vậy, trong vòng 10 năm, giá chung cư Hà Nội đã tăng hơn 3 lần. Không chỉ tại nội thành mà cả ở ngoại thành Hà Nội giá chung cư cũng tăng rất cao.

Về xu hướng thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng, giá chung cư khó giảm trong năm 2025 và có xu hướng đi ngang hoặc tăng do lệch pha cung cầu, phần lớn nguồn cung tập trung ở phân khúc căn hộ hạng B, căn hộ hạng A (cao cấp, hạng sang). Nguồn cung mới toàn thị trường dự kiến đạt 25.200 căn hộ, trong đó căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung thị trường. Nguồn cung này chủ yếu vẫn tập trung tại các đại đô thị lớn của thủ đô.

Trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản cũng dự báo, giá chung cư năm 2025 neo cao và có xu hướng đi ngang do tình trạng khan hiếm nguồn cung sẽ tiếp tục kéo dài, nhu cầu mua chung cư để ở và kinh doanh cho thuê lớn hơn nguồn cung thị trường.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế thì cho rằng, năm 2025, đà tăng giá chung cư sẽ chững lại, thị trường có xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như thời gian qua.

Theo Tài chính Tiền tệ Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Đã tăng gấp 3 lần giá mua vào nhưng nhà đầu tư vẫn “tiếc nuối” vì bán sớm bất động sản tại TP. Đồng Nai

Vào năm 2024, anh T mua 5 nền đất giá 650 triệu đồng/nền, sau đó lên giá 1,5 tỷ đồng anh đã bán đi 2 mảnh. Đến giờ chia sẻ lại câu chuyện của mình, anh T vẫn tiếc nuối vì bán ra sớm.

Đúng ngày 13/6, siêu dự án Nhiệt điện 42.000 tỷ sẽ chạm cột mốc quyết định Nhìn lại tác động kinh tế toàn cầu sau 100 ngày xung đột Trung Đông

Hai “siêu dự án” tại TP. Hồ Chí Minh chốt thời gian bàn giao mặt bằng

UBND TP. Hồ Chí Minh đã ban hành kế hoạch triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc và Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa trong tháng 10 năm nay.

Điều chỉnh hệ số K, dự kiến người dân phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn Giá dầu thế giới tăng 3% sau vụ tấn công tên lửa của Iran vào Israel

Siêu đường sắt tốc độ cao 5,6 tỷ USD do “tân binh” của tỷ phú Phạm Nhật Vượng đầu tư có chuyển động mới

Bộ Tài chính đề nghị UBND TP Hà Nội và UBND tỉnh Quảng Ninh tiếp tục sử dụng ngân sách địa phương để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng đối với phần tuyến đi qua địa bàn hai địa phương, bảo đảm tiến độ triển khai.

Công ty năng lượng của tỷ phú Phạm Nhật Vượng tăng vốn lên gần 80.000 tỷ đồng, vượt Vingroup Chính sách tạo việc làm tại chỗ của Vingroup: “Van giảm áp” cho bài toán sinh kế vùng dự án phía Nam Thủ đô

TS. Võ Trí Thành: Tín dụng bất động sản tăng quá nhanh gây áp lực lớn lên mặt bằng lãi suất và thanh khoản hệ thống ngân hàng

Theo vị chuyên gia này, các ngân hàng thương mại huy động vốn chủ yếu ở kỳ hạn ngắn, trong khi cho vay lại tập trung ở trung và dài hạn, đặc biệt là bất động sản. Sự chênh lệch này tạo áp lực lớn lên thanh khoản của hệ thống. Chính vì vậy, mặt bằng lãi

Giá vàng trong tuần “bốc hơi” 7 triệu đồng/lượng Ông lớn đa cấp Amway Việt Nam bị phạt 410 triệu đồng

Dùng ngân sách xây nhà cho công nhân thuê

Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng cho biết Nhà nước sẽ dùng ngân sách xây nhà cho công nhân thuê dài hạn với giá phù hợp, đồng thời yêu cầu các địa phương triển khai dự án từ tháng 6.

Mô hình TOD và bài toán nhà ở vừa túi tiền: Không đo thành công bằng giá đất Thành phố nhỏ nhất Việt Nam sắp có thêm dự án hơn 6.200 tỷ đồng, quy mô gần 60 ha

TP. Hồ Chí Minh lấy ý kiến dự thảo quy định hệ số điều chỉnh giá đất

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh lấy ý kiến dự thảo quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) cho 168 phường, xã và đặc khu trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh đối với hai nhóm đất gồm đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp.

TP.HCM đề xuất loạt cơ chế “vượt khung” để trở thành đô thị toàn cầu Vành đai 4 TP.HCM tăng tốc chưa từng có: Siêu dự án 120.000 tỷ sắp “xoay trục” cả miền Nam

Bất động sản hàng hiệu: Không đơn thuần là “dán nhãn” thương hiệu

Trong bối cảnh nguồn cung bùng nổ, khái niệm "BĐS hàng hiệu" (Branded Residences) đang đứng trước làn sóng lạm dụng thuật ngữ. Khi mọi dự án đều tự gắn mác "xa xỉ", nhà đầu tư cần một cái đầu lạnh để phân biệt giữa một giá trị thật của bất động sản chuẩn

Tín hiệu tích cực cho bất động sản hạng sang còn "tồn kho" Vì sao bất động sản hạng sang ngày càng “miễn nhiễm” với biến động thị trường?