Nhà ở xã hội tại Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới

Theo đó, từ cuối năm 2024 đến nay, cùng với việc nhiều dự án được khởi công và đưa ra thị trường, mặt bằng giá nhà ở xã hội tại Hà Nội có xu hướng tăng. Nếu giai đoạn trước năm 2023, giá bán phổ biến ở mức 13-17 triệu đồng mỗi m2, thì hiện nay không ít dự án đã chào bán trong khoảng 25-9,4 triệu đồng mỗi m2.

Cụ thể, mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội công bố thông tin dự án nhà ở xã hội tại xã Ngọc Hồi do Công ty CP Cơ khí và Xây lắp số 7 thực hiện. Công trình được xây dựng trên khu đất khoảng 3.300m2, gồm một tòa chung cư 15 tầng và một tầng hầm, tổng cộng 196 căn hộ. Trong đó có 160 căn thuộc diện nhà ở xã hội, 70% để bán, phần còn lại cho thuê mua.

Giá bán dự kiến 24,7 triệu đồng mỗi m2, đã bao gồm VAT nhưng chưa tính phí bảo trì. Với diện tích từ 40 đến 59m2, giá mỗi căn dao động khoảng 988 triệu đến hơn 1,4 tỷ đồng. Thời gian tiếp nhận hồ sơ dự kiến vào quý III/2026.

Một dự án khác tại xã Ô Diên, huyện Đan Phượng cũ cũng thu hút sự quan tâm là khu nhà ở xã hội Tân Lập do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Ngôi sao Châu Á đầu tư. Dự án có diện tích hơn 4.900m2, gồm một tòa chung cư cao 21 tầng và hai tầng hầm, cung cấp 459 căn hộ với tổng diện tích sàn hơn 23.300m2. Cơ cấu khai thác gồm 70% diện tích sàn để bán, 20% cho thuê và phần còn lại cho thuê mua.

Giá bán dự kiến khoảng 29 triệu đồng mỗi m2, chưa bao gồm thuế, phí và kinh phí bảo trì. Giá thuê tạm tính 430.000 đồng mỗi m2. Chủ đầu tư dự kiến nhận hồ sơ từ ngày 1 đến 15/5 và hoàn thành công trình vào quý IV/2027. Nếu được phê duyệt mức giá này, dự án có thể nằm trong nhóm cao nhất phân khúc nhà ở xã hội tại Hà Nội, tiệm cận dự án Rice City Long Châu ở phường Bồ Đề từng ghi nhận giá hơn 29,4 triệu đồng mỗi m2.

Ở chiều ngược lại, dự án CT2 thuộc khu nhà ở đô thị Kim Hoa tại huyện Mê Linh cũ do Công ty TNHH Thương mại và xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư hiện là một trong số ít dự án có mức giá dưới 20 triệu đồng mỗi m2. Công trình được triển khai trên khu đất rộng hơn 93.100m2, quy mô 720 căn hộ, trong đó 648 căn để bán và 72 căn cho thuê mua.

Trong đợt đầu, chủ đầu tư mở bán 240 căn tại tòa CT2 với đơn giá khoảng 19,8 triệu đồng mỗi m2, đã gồm VAT nhưng chưa bao gồm phí bảo trì. Căn hộ nhỏ nhất diện tích 62,8m2 có giá từ khoảng 1,24 tỷ đồng, căn lớn nhất 69,8m2 giá hơn 1,38 tỷ đồng. Thời hạn nhận hồ sơ đến hết ngày 20/3, dự kiến ký hợp đồng từ 10/4 và có thể bàn giao sớm nhất vào quý II/2027. Dự án Kim Hoa được khởi công từ tháng 5/2023, tổng vốn đầu tư gần 1.300 tỷ đồng, quy mô hơn 3,4ha.

Mục tiêu lớn trong năm 2026

Năm 2025, Hà Nội hoàn thành 5.158 căn hộ nhà ở xã hội, vượt khoảng 10% chỉ tiêu được giao. Tuy nhiên, theo Nghị quyết 07 về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026–2030, Thủ tướng giao Hà Nội phát triển 84.000 căn đến năm 2030.

Riêng năm 2026, thành phố cần hoàn thành 18.700 căn, cao gấp 3,6 lần số lượng đạt được trong năm trước. Năm 2027 dự kiến là cao điểm với khoảng 20.000 căn.

Ở cấp địa phương, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn trong giai đoạn 2026–2030. Trên cơ sở rà soát của Sở Xây dựng, thành phố dự kiến triển khai 148 dự án với tổng diện tích đất khoảng 568,3ha, tương ứng 135.602 căn hộ.

Bên cạnh đó đó, Hà Nội cũng cho biết tiếp tục phối hợp với Bộ Công an và Bộ Quốc phòng để phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang, với nhu cầu khoảng 62.800 căn. Việc triển khai đồng thời các chương trình được kỳ vọng bổ sung đáng kể nguồn cung, qua đó hỗ trợ hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong những năm tới.

Theo quy định, người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện về thu nhập, nhà ở và cư trú; đồng thời mỗi đối tượng chỉ được giải quyết một căn.

Trong thực tế, người dân có thể nộp hồ sơ đăng ký tại nhiều dự án để tăng khả năng được xét duyệt. Tuy nhiên, khi đã đủ điều kiện và ký hợp đồng mua hoặc thuê mua tại một dự án, hồ sơ ở các dự án khác sẽ không còn hiệu lực. Trường hợp kê khai không trung thực hoặc lợi dụng chính sách để sở hữu nhiều căn có thể bị xử lý và thu hồi theo quy định.