Mới đây, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành quyết định về việc công bố thông tin các dự án được xác định đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa TP (đợt 1), được xác định đầu tư từ nay đến 2030 nhằm đáp ứng mục tiêu hoàn thành 120.000 căn nhà xã hội mà Chính phủ giao.
Trong danh sách, 39 dự án được xây dựng trên diện tích gần 115ha, tổng vốn sơ bộ khoảng 71.500 tỷ đồng. Trong đó, dự án có tổng mức đầu tư lớn nhất là nhà ở xã hội Xuân Mai - Tân Tiến (xã Tân Tiến) với quy mô 12.078 tỷ đồng, diện tích 30ha. Khu nhà ở xã hội này cao tối đa 25 tầng nổi và 3 tầng hầm, quy mô dân số 17.250 người.
Một dự án khác cũng có mức đầu tư trên 10.000 tỷ đồng là nhà xã hội Đa Phúc 1, tại ô đất III.2-13/N09 khu đô thị Sóc Sơn - khu 3. Công trình này được quy hoạch trên diện tích 11 ha, cao 15 tầng nổi, 1 tầng hầm, quy mô dân số trên 4.900 người.
Phần lớn các dự án trong danh sách đợt này đều nằm ở khu vực phía Bắc Hà Nội, tập trung chủ yếu tại huyện Sóc Sơn và các xã lân cận. Riêng xã Nội Bài có tới 7 dự án, với tổng diện tích đất khoảng 10 ha, tổng vốn đầu tư gần 5.500 tỷ đồng.
Tương tự, xã Đa Phúc và khu vực Sóc Sơn mỗi nơi có 6 dự án. Trong đó, các dự án tại xã Đa Phúc có tổng diện tích hơn 13 ha, vốn đầu tư gần 11.800 tỷ đồng. Đáng chú ý, xã Đa Phúc hiện nay được hình thành trên cơ sở sáp nhập 7 xã trước đây của huyện Sóc Sơn gồm Bắc Phú, Đức Hòa, Kim Lũ, Tân Hưng, Việt Long, Xuân Giang và Xuân Thu.
Tại Sóc Sơn, các dự án có quy mô khoảng 31,5 ha, tổng vốn hơn 28.000 tỷ. Trong đó, dự án nhà ở xã hội Sóc Sơn 5 có số vốn lớn nhất, khoảng 8.700 tỷ đồng. Dự án này sẽ được xây dựng trên khu đất rộng gần 9,5 ha, cao 15 tầng nổi và 2 tầng hầm.
UBND TP Hà Nội cho biết việc công bố thông tin dự án nhằm mục tiêu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phục vụ các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, đáp ứng chỉ tiêu 120.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2030 của Hà Nội được giao.
Về tiến độ thực hiện các dự án, đối với vị trí khu đất đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, tiến độ thực hiện dự án dự kiến khoảng 3 năm. Đối với vị trí khu đất chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, tiến độ thực hiện dự án dự kiến khoảng 4 năm.
Những chỉ dấu tích cực
Thực tế cho thấy, kết quả triển khai nhà ở xã hội của Hà Nội trong thời gian qua đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Năm 2025, Hà Nội hoàn thành 5.158 căn hộ nhà ở xã hội, vượt khoảng 10% chỉ tiêu được giao. Sang năm 2026, Hà Nội được giao mục tiêu xây dựng 5.420 căn, tăng khoảng 16% so với năm trước. Các năm tiếp theo, chỉ tiêu tiếp tục được nâng lên, lần lượt đạt 6.400 căn năm 2027; 6.790 căn năm 2028; 7.370 căn năm 2029 và 14.216 căn vào năm 2030.
Không chỉ người dân thu nhập thấp đón nhận tín hiệu tích cực, các chủ đầu tư phát triển nhà ở xã hội cũng đứng trước nhiều cơ hội tháo gỡ khó khăn khi Chính phủ đang xây dựng dự thảo Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách đặc thù cho lĩnh vực này.
Ngày 8/12 vừa qua, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã chủ trì cuộc họp nghe báo cáo dự thảo Nghị quyết, trong đó tập trung thảo luận các nội dung liên quan đến lập, phê duyệt quy hoạch, cấp phép xây dựng và điều chỉnh quy hoạch dự án nhà ở xã hội.
Theo đó, đối với các dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa có quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu thì được lập, thẩm định, phê duyệt đồng thời quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết, với yêu cầu bảo đảm sự phù hợp giữa các cấp độ quy hoạch, xác định rõ trách nhiệm của các cơ quan phê duyệt. Cơ chế này nhằm giải quyết những khó khăn trong quá trình triển khai dự án nhà ở xã hội, nhất là việc điều chỉnh quy hoạch khi có thay đổi về tầng cao, hệ số sử dụng đất và các chỉ tiêu liên quan.
Trước đó, Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định số 302/2025/NĐ-CP quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia – một quỹ tài chính Nhà nước ngoài ngân sách, hoạt động không vì mục tiêu lợi nhuận, tập trung phát triển nhà ở xã hội cho thuê, phân khúc vốn bị bỏ ngỏ suốt nhiều năm.
Trong bối cảnh giá nhà liên tục leo thang, nhu cầu an cư ngày càng cấp thiết, các động thái hỗ trợ mạnh mẽ và đồng bộ từ Trung ương đến địa phương đang tạo lực đẩy đáng kể cho phân khúc nhà ở xã hội. Dù vẫn còn những thách thức về nguồn cung, giá bán và tính minh bạch, nhưng các tín hiệu hiện nay cho thấy một lộ trình rõ ràng hơn nhằm đưa giấc mơ an cư đến gần với hàng triệu gia đình trẻ.
PGS TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, nhận định nhà ở xã hội không chỉ giải bài toán an cư mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc ổn định thị trường bất động sản và nâng cao chất lượng sống của người dân. Nếu duy trì được nhịp độ triển khai như hiện nay, mục tiêu đầu tư ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 là hoàn toàn khả thi.
