HoREA: Giá nhà bình quân tại TP. HCM chạm mốc 9,39 tỷ đồng/căn

Theo HoREA, giá nhà bình quân sơ cấp tại TP. HCM do doanh nghiệp đăng ký với sở Xây dựng của 1.611 căn nhà thuộc 04 dự án nhà ở cao cấp đưa ra thị trường trong 11 tháng đầu năm 2024 đã lên đến 9,39 tỷ đồng/căn.

Đáng chú ý, Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) nhấn mạnh, mức giá 9,39 tỷ đồng/căn mới chỉ là “giá nhà sơ cấp” do chủ đầu tư đăng ký giá nhà với Sở Xây dựng khi lập dự án đầu tư, nên chắc chắn giá bán nhà thực tế trên thị trường sẽ còn cao hơn.

HoREA cho rằng việc giá nhà tăng liên tục trong các năm qua là do nguồn cung dự án nhà ở thương mại quá ít dẫn đến nguồn cung sản phẩm nhà ở thương mại tiếp tục khan hiếm theo quy luật “cung - cầu” với mức tăng giá căn hộ chung cư vào khoảng 15-20% trong giai đoạn 2015-2023 và theo Bộ Xây dựng nhận định, với “Bảng giá đất điều chỉnh” năm 2024 thì giá nhà còn có thể tăng 15-20% trong năm 2025.

Theo đó, tổng hợp các số liệu từ Sở Xây dựng, HoREA cho biết trong 11 tháng đầu năm 2024, TP. HCM chỉ có 12 dự án nhà ở được “chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư”, trong đó chỉ có 01 dự án nhà ở xã hội, gồm 06 dự án do Sở Kế hoạch Đầu tư giải quyết và 06 dự án do Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức giải quyết nhờ có cơ chế phân cấp, ủy quyền.

HoREA cho rằng việc chỉ có 12 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư trong 11 tháng đầu năm 2024 là quá ít, chỉ bằng khoảng 1/5 số lượng dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư vào các năm trước đại dịch CoViD-19.

Bên cạnh đó, cũng theo HoREA, trong 11 tháng đầu năm 2024, TP. HCM không có dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội được giao đất, cho thuê đất (0 dự án) và chỉ cấp Giấy phép xây dựng cho 02 dự án nhà ở thương mại và không có dự án nhà ở xã hội được cấp Giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, HoREA cũng cho biết, trong 11 tháng đầu năm 2024, TP. HCM cũng không có dự án nhà ở thương mại được chuyển nhượng (M&A).

Quảng cáo

Những vướng mắc trong cơ chế chính sách, hoạt động cấp phép xây dựng, chấp thuận dự án mới, ách tắc về giá đất đã dẫn đến việc số lượng dự án và căn hộ nhà ở thương mại đang triển khai thực hiện và số lượng dự án và căn hộ nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn trong 11 tháng giảm thấp nhất trong giai đoạn 2020-11/2024.

Dẫn số liệu từ Sở Xây dựng TP. HCM, HoREA cho biết trong 11 tháng đầu năm 2024 chỉ có 31 dự án nhà ở thương mại đang triển khai thực hiện với 31.167 căn hộ chỉ bằng khoảng 1/3 số lượng dự án triển khai thực hiện hàng năm trước đây.

Chỉ có 04 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn đưa sản phẩm ra thị trường, giảm 75% số lượng dự án với tổng số chỉ có 1.611 căn nhà và tất cả (100%) đều là nhà ở cao cấp giảm 90% số lượng nhà ở so với cùng kỳ năm 2023 đã có 19 dự án nhà ở thương mại với 17.753 căn nhà đưa ra thị trường.

Tổng giá trị cần huy động vốn của 1.611 căn nhà là 15.142 tỷ đồng, bình quân giá nhà rất cao lên đến 9,39 tỷ đồng/căn

Theo HoREA, dữ liệu 11 tháng đầu năm 2024 cho thấy đây là lần đầu tiên phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh và tại thời điểm hiện nay trên thị trường không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân (mới) có giá vừa túi tiền trong các dự án nhà ở thương mại càng làm cho cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường bất động sản thành phố thêm “méo mó”, chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của đông đảo người có thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị và thị trường phát triển thiếu bền vững, thiếu an toàn và chưa lành mạnh.

HoREA nhận định tình trạng trên đã và đang dẫn tới hậu quả là cơ cấu sản phẩm nhà ở trong “mô hình kim tự tháp nhà ở” thành phố Hồ Chí Minh trong 11 tháng đầu năm 2024 tiếp tục tình trạng mất cân đối nghiêm trọng như “kim tự tháp” bị lộn ngược đầu kể từ năm 2020 cho đến nay.

Theo đó, năm 2020 nhà ở bình dân có 163 căn chiếm 1%, nhưng sau đó thì không còn nhà ở bình dân; năm 2020 nhà ở cao cấp chiếm 70,6%, năm 2021 chiếm 72%, năm 2022 chiếm 78,3%, năm 2023 chiếm 68,55% và 11 tháng đầu năm 2024 chiếm 100% số lượng nhà ở trên thị trường.

Tương tự, tình trạng số lượng nhà ở bình dân bị sụt giảm mạnh trên thị trường bất động sản còn xảy ra tại các đô thị lớn trong cả nước, trong lúc nhu cầu nhà ở của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp rất lớn.

Theo Nhịp sống Thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Một doanh nghiệp bất động sản lấn sân sang làm nông nghiệp

Tập đoàn Danh Khôi hợp tác chiến lược với các công ty đang hoạt động trong lĩnh vực nông nghiệp tiềm năng để làm tiền đề phát triển ngành nông nghiệp công nghệ cao sau khi công ty bất động sản này lỗ ròng hợp nhất hơn 63 tỷ đồng trong năm 2024.

Phát Đạt, Danh Khôi ảnh hưởng ra sao khi Bình Định tạm dừng chuyển nhượng các lô đất trong khu kinh tế Nhơn Hội?

Hà Nội giao thêm hơn 6.000 m2 đất cho Đan Phượng để bán đấu giá

UBND TP.Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1621/QĐ-UBND về việc giao 6.078m2 đất (đã hoàn thành giải phóng mặt bằng) tại xã Thượng Mỗ cho UBND huyện Đan Phượng để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất ở khu X28 cụm 8, xã Thượng Mỗ.

Nguy cơ thất nghiệp gia tăng do thuế quan của Mỹ đối với EU Sáp nhập tỉnh thành: Chuyên gia cảnh báo một việc nhà đầu tư không được làm, vì có thể lỗ 20%

VARS: Xu hướng "săn" đất đang tăng, nhà đầu tư cẩn trọng trước các “cơn sốt ảo”

Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng. Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ BĐS cũng cần được đặt lên hàng đầu, theo VARS.

Giá lợn neo cao, “đại gia” chăn nuôi ước lãi tăng trưởng 450% trong quý đầu năm Sáp nhập tỉnh thành: Chuyên gia cảnh báo một việc nhà đầu tư không được làm, vì có thể lỗ 20%

Hà Nội lập tổ công tác liên ngành thẩm định dự án thành phần thuộc dự án xây cầu Tứ Liên

Ngày 21/3, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 1646/QĐ-UBND về việc thành lập Tổ công tác liên ngành để thực hiện thẩm định các dự án thành phần thuộc dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và đường hai đầu cầu (từ nút giao với đường Nghi Tàm đến nút giao với đường Trường Sa.

Sắp tăng vốn gấp 2 lần, Chứng khoán SHS chỉ đặt mục tiêu lợi nhuận tăng trưởng 29% Giá trị tập đoàn của tỷ phú Phạm Nhật Vượng lần đầu vượt 200.000 tỷ sau 18 tháng

Chủ tịch Hà Nội yêu cầu hoàn thành phần nổi cải tạo cảnh quan hồ Hoàn Kiếm vào dịp 2/9

Văn phòng UBND Hà Nội vừa ban hành kết luận của Chủ tịch UBND Thành phố Trần Sỹ Thanh về triển khai thực hiện quy hoạch, dự án đầu tư cải tạo không gian khu vực phía Đông hồ Hoàn Kiếm và phương án thiết kế, cải tạo Quảng trường Đông Kinh - Nghĩa Thục, quận Hoàn Kiếm.

Đề xuất Bộ Tài chính, Bộ Công an, Ngân hàng Nhà nước phối hợp quản lý sàn giao dịch tiền mã hóa Đề xuất tăng mức lợi nhuận xây nhà ở xã hội lên 13%

Hà Nội yêu cầu trình phê duyệt cải tạo lại 4 khu chung cư ở quận Đống Đa vào tháng 5/2025

Ngày 20/3, Văn phòng UBND Hà Nội đã ban hành Thông báo số 139/TB-VP kết luận của Phó Chủ tịch Dương Đức Tuấn tại buổi làm việc về 4 đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu chung cư cũ Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, Hào Nam, quận Đống Đa.

Dự án cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình sẽ được điều chỉnh giảm chiều dài xuống còn 23km Đề xuất tăng mức lợi nhuận xây nhà ở xã hội lên 13%

Dự án cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình sẽ được điều chỉnh giảm chiều dài xuống còn 23km

Ngày 20/3/2025, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 653/QĐ-TTg phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng đường Hòa Lạc - Hòa Bình và cải tạo, nâng cấp quốc lộ 6 đoạn Xuân Mai - Hòa Bình theo phương thức đối tác công tư.

Hà Nội “chốt” thời gian di dời 42 hộ dân và nhiều cơ quan để mở rộng không gian hồ Hoàn Kiếm Cẩn trọng với sốt đất “sóng” sáp nhập tỉnh, thành

Cẩn trọng với sốt đất “sóng” sáp nhập tỉnh, thành

Thông tin về việc đề xuất sáp nhập tỉnh, thành đang gây ra những phản ứng mạnh mẽ trên thị trường bất động sản. Thị trường chứng kiến nhiều nhóm nhà đầu tư vào cuộc “săn đất”, nhất là tại các tỉnh, thành dự kiến là trung tâm sáp nhập, với kỳ vọng hưởng lợ

Thị trường bất động sản công nghiệp sẽ ra sao sau sáp nhập các tỉnh? Loạt thị trường bất động sản Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Hưng Yên, Bắc Giang…đồng loạt tăng giá trước thông tin sáp nhập tỉnh, đất nền được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm

Hà Nội “chốt” thời gian di dời 42 hộ dân và nhiều cơ quan để mở rộng không gian hồ Hoàn Kiếm

Chiều ngày 19/3, UBND quận Hoàn Kiếm đã thông tin về việc quy hoạch khu vực quảng trường Đông Kinh - Nghĩa Thục và khu vực không gian công cộng phía Đông hồ Hoàn Kiếm.

Liên tiếp cấp phép dự án lớn, bất động sản công nghiệp hưởng lợi Tài sản ông Đỗ Anh Tuấn tăng vọt, Tập đoàn Sunshine nói gì?