Trong khi lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành mới giảm mạnh, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn phải chấp nhận mức lãi suất tối thiểu 12 - 12,5%/năm để huy động vốn.
Theo FiinGroup, nghĩa vụ thanh toán gốc và lãi trái phiếu doanh nghiệp dự kiến lên tới 394.300 tỷ đồng trong năm 2027, tăng 28,4% so với năm 2026.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp ghi nhận giá trị phát hành mới đạt 172.000 tỷ đồng trong quý III/2026, tăng 9,7% so với cùng kỳ. Ngân hàng và bất động sản tiếp tục là hai nhóm phát hành chủ lực, với khoảng 92%.
Trong 9 tháng đầu năm, nhóm bất động sản huy động hơn 170.000 tỷ đồng nguồn vốn từ kênh trái phiếu doanh nghiệp, đứng thứ hai trên thị trường chỉ sau nhóm ngân hàng. Đáng chú ý, có lô trái phiếu lãi suất lên tới 14,5%/năm, trong khi áp lực đáo hạn trong những tháng cuối năm vẫn ở mức đáng chú ý.
Khả năng Fed tăng lãi suất tại cuộc họp ngày 15-16/9 hiện được thị trường định giá ở mức rất cao.
Khoảng 253.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) sẽ đáo hạn trong 12 tháng tới, cao hơn khoảng 65% so với giá trị giao dịch trên thị trường trong 12 tháng gần nhất. Dù tỷ lệ chậm trả đang giảm, áp lực tái cơ cấu dòng tiền vẫn hiện hữu, đặc biệt tại nhóm doanh nghiệp bất động sản.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp tiếp tục sôi động trong tháng 8/2026 với hơn 32.000 tỷ đồng được huy động. Đáng chú ý, nhóm bất động sản có mức lãi suất phát hành cao nhất, lên tới 13%/năm.
Theo VIS Rating, thị trường trái phiếu doanh nghiệp tháng 8/2026 ghi nhận 35.000 tỷ đồng phát hành mới, giảm 16% so với tháng trước. Riêng nhóm ngân hàng chiếm 82% tổng giá trị trái phiếu phát hành mới.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp tháng 8 tiếp tục cho thấy sự phân hóa mạnh về chi phí vốn, khi một số doanh nghiệp bất động sản phải trả lãi 12,5-13%/năm, cao hơn đáng kể so với mặt bằng phổ biến của nhóm ngân hàng.
Theo VBMA, trong 5 tháng cuối năm 2026, tổng giá trị trái phiếu sẽ đến hạn là 106.155 tỷ đồng, trong đó có 55,6% giá trị trái phiếu sắp đáo hạn thuộc nhóm bất động sản.
Việc thị trường chứng khoán Việt Nam được FTSE Russell nâng hạng không chỉ mở ra kỳ vọng về dòng vốn ngoại trong tương lai mà còn tạo ra sự thay đổi rõ rệt trong mức độ quan tâm của các định chế tài chính lớn trên thế giới. Theo lãnh đạo Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCK), hàng loạt quỹ đầu tư và nhà quản lý tài sản hàng đầu đã chủ động tìm hiểu cơ hội tại Việt Nam trong thời gian gần đây.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) ghi nhận sự sôi động trở lại trong tháng 5 khi có hơn 40.200 tỷ đồng được huy động thành công, tương đương gần 1/3 tổng lượng trái phiếu phát hành kể từ đầu năm.
Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư 136 sửa đổi Thông tư 98, trong đó có nhiều quy định mới liên quan đến thị trường trái phiếu doanh nghiệp.
"Khi lãi suất xác nhận xu hướng hạ nhiệt, đó thường là tín hiệu tích cực cho thị trường tài sản rủi ro".
Khi dư địa áp lực lãi suất, tỷ giá và tín dụng ngân hàng ngày càng chọn lọc, thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) được kỳ vọng trở thành trụ cột dẫn vốn trung và dài hạn của nền kinh tế. Song làm được điều này, thị trường cần chuyển dịch mạnh từ phát triển theo chiều rộng sang chiều sâu.
Trong bối cảnh tín dụng đang được kiểm soát chặt chẽ, các chuyên gia đánh giá, trái phiếu kênh dẫn vốn trung và dài hạn quan trọng đối với các doanh nghiệp bất động sản.
