DN bất động sản trả lãi trái phiếu tới 13%/năm, hơn 56.000 tỷ đồng chờ đáo hạn

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp tháng 8 tiếp tục cho thấy sự phân hóa mạnh về chi phí vốn, khi một số doanh nghiệp bất động sản phải trả lãi 12,5-13%/năm, cao hơn đáng kể so với mặt bằng phổ biến của nhóm ngân hàng.

DN bất động sản trả lãi trái phiếu tới 13%/năm, hơn 56.000 tỷ đồng chờ đáo hạn

Theo dữ liệu HNX và Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), Vinhomes phát hành lô VHM12615 trị giá 2.000 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm. Hai kỳ đầu áp dụng lãi suất 12,5%/năm; các kỳ sau bằng lãi suất tham chiếu cộng 2 điểm %, nhưng không thấp hơn 12,5%/năm.

Tandoland cũng phát hành lô TDRL12603 trị giá 258 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, với lãi suất 13%/năm trong hai kỳ đầu. Các kỳ tiếp theo được xác định bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 5,1 điểm %.

image(4).png?md5=rBCoOJP9289LeN6AnZDg7g&expires=1787729379
Giá trị TPDN phát hành theo nhóm ngành từ đầu năm đến 21/8/2026 Nguồn: VBMA

Trong khi đó, mặt bằng lãi suất trái phiếu của nhóm ngân hàng thấp hơn đáng kể. Các lô của Vietcombank và BIDV trong tháng 8 ghi nhận mức khoảng 7,87-8,2%/năm; MB, VPBank, HDBank, VIB và TPBank chủ yếu dao động trong vùng 8,5-9,1%/năm.

Quảng cáo

Theo số liệu HNX, từ đầu tháng 8 đến ngày 25/8 có 16 lô trái phiếu được phát hành trong tháng, tổng giá trị khoảng 17.464 tỷ đồng. Trong đó, 13 lô của các ngân hàng có tổng giá trị khoảng 14.750 tỷ đồng, chiếm hơn 84% tổng lượng phát hành.

Áp lực với nhóm bất động sản không chỉ nằm ở chi phí vốn. Theo VBMA, trong 4 tháng cuối năm 2026, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp đến hạn là khoảng 95.982 tỷ đồng. Riêng bất động sản chiếm 56.431 tỷ đồng, tương đương 54,3% tổng giá trị đáo hạn.

Như vậy, bất động sản vừa là nhóm đang phải huy động vốn với lãi suất cao hơn đáng kể so với ngân hàng, vừa là nhóm chịu áp lực đáo hạn lớn nhất trong những tháng còn lại của năm.

Trong báo cáo về thị trường trái phiếu doanh nghiệp, VCBS cũng lưu ý khoảng 52,44% giá trị trái phiếu đang lưu hành áp dụng cơ chế lãi suất thả nổi hoặc kết hợp giữa cố định và thả nổi.

Theo nhóm phân tích, trong bối cảnh mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao, biến động lãi suất thị trường có thể truyền dẫn khá trực tiếp vào chi phí vốn của doanh nghiệp. VCBS dự báo lãi suất trái phiếu có thể còn tăng nhẹ trên nền cao hiện nay.

Theo Nhịp sống Thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Tài chính

Đồng USD ghi nhận tuần tăng giá mạnh nhất so với đồng yen Nhật

Đà tăng của USD so với đồng yen chỉ chững lại sau khi tờ Nikkei đưa tin chính quyền Nhật Bản tiến hành "kiểm tra tỷ giá" trên thị trường, một bước đi sơ bộ thường thấy trước khi can thiệp trực tiếp.

Đồng USD giảm gần mức thấp nhất 7 tháng, đồng yen tăng mạnh Kỳ vọng Fed tăng lãi suất giúp đồng USD củng cố sức mạnh

Hiện đại hóa hệ thống ngân hàng, xử lý tổ chức tín dụng yếu kém, tăng khả năng tiếp cận vốn cho doanh nghiệp

Ngày 18/9/2026, Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Văn Thắng đã ký ban hành Quyết định số 1809/QĐ-TTg phê duyệt Đề án “Tiếp tục hiện đại hóa hệ thống ngân hàng, xử lý các tổ chức tín dụng yếu kém, tăng cường khả năng tiếp cận vốn cho doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp nhỏ và vừa".

Ngân hàng Việt tăng tốc “săn” vốn ngoại Nhu cầu vốn trong nền kinh tế tăng nhanh, áp lực đè nặng lên vai ngân hàng Cuộc đua lãi suất của các ngân hàng: Áp lực tín dụng lớn từ các siêu dự án

Hơn 22.000 tỷ USD tài sản toàn cầu tham chiếu các bộ chỉ số FTSE Russell, thị trường vốn Việt Nam bước vào chương mới

Bà Fiona Bassett, Tổng Giám đốc điều hành FTSE Russell đánh giá, việc Việt Nam được nâng hạng lên "thị trường mới nổi thứ cấp" là sự ghi nhận những tiến bộ trong phát triển thị trường vốn, đồng thời mở rộng mức độ hiện diện của Việt Nam trong cộng đồng đầu tư quốc tế.

Thống đốc Phạm Đức Ấn tiếp Tổng Giám đốc điều hành FTSE Russell Việt Nam chính thức tham gia rổ chỉ số toàn cầu của FTSE Russell

Giá vàng tăng gần 2 triệu đồng/lượng trong tuần qua

Giá vàng trong nước đồng loạt tăng trong phiên cuối tuần, đưa mức tăng từ đầu tuần lên gần 2 triệu đồng/lượng, trong khi giá bạc biến động trái chiều và tỷ giá trung tâm giữ ở mức 25.637 VND/USD.

Giá vàng tăng khi thị trường chờ đợi quyết định lãi suất của Fed Giá vàng phục hồi mạnh, lên mốc 147 triệu đồng/lượng

Việt Nam chính thức tham gia rổ chỉ số toàn cầu của FTSE Russell

Tối ngày 18/9/2026, tại Hà Nội đã diễn ra Hội nghị “Việt Nam chính thức tham gia rổ chỉ số toàn cầu - FTSE Russell Global Equity Index Series”. Sự kiện đánh dấu một bước phát triển mới của thị trường chứng khoán Việt Nam trước thời điểm việc nâng hạng lên thị trường mới nổi thứ cấp theo phân loại của FTSE Russell chính thức có hiệu lực từ ngày 21/9/2026.

Trước thềm nâng hạng, Sở Giao dịch Chứng khoán Việt Nam tăng cường giám sát giao dịch các cổ phiếu lọt rổ FTSE Russell Thống đốc Phạm Đức Ấn tiếp Tổng Giám đốc điều hành FTSE Russell

Bộ trưởng Bộ Tài chính: Nâng hạng chứng khoán không phải là đích đến cuối cùng

"Bộ Tài chính sẵn sàng lắng nghe, chủ động tiếp thu các khuyến nghị quốc tế và tiếp tục thúc đẩy cải cách, hướng tới xây dựng một thị trường vốn minh bạch, an toàn, hiệu quả và có sức hấp dẫn bền vững", Bộ trưởng nhấn mạnh tại sự kiện.

SSI Research chỉ ra loạt cổ phiếu "hút tiền" mạnh trong tuần đầu nâng hạng Khối ngoại còn nắm bao nhiêu cổ phiếu Việt Nam trước thềm nâng hạng?

Chứng khoán châu Á đa phần đi lên khi nỗi lo lạm phát hạ nhiệt

Chứng khoán châu Á phân hóa với sắc xanh chiếm ưu thế trong phiên 18/9, khi giá dầu hạ nhiệt đã giúp xoa dịu nỗi lo lạm phát và nguy cơ thắt chặt chính sách tiền tệ.

Vanguard, BlackRock đến Hà Nội: Cánh cửa đến hệ thống phân bổ hàng chục nghìn tỷ USD mở ra với chứng khoán Việt Nam Cổ phiếu công nghệ dẫn dắt chứng khoán Mỹ tăng điểm

HDBank tiếp tục vào Top 50 Forbes Việt Nam trong bước chuyển lớn của thị trường vốn

Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank, HoSE: HDB) tiếp tục được vinh danh trong Top 50 Công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam 2026 tại Diễn đàn Kinh doanh Forbes Việt Nam, diễn ra ngày 17/9 tại TP.HCM. Sự kiện năm nay đặt dấu ấn của những doanh nghiệp hàng

HDBank thu về 5.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu từ đầu năm HDBank dự kiến phát hành 20.000 tỷ đồng trái phiếu

Giá vàng thế giới phục hồi khi nỗi lo lạm phát tạm lắng

Giá vàng thế giới tăng trong phiên chiều 18/9, khép lại tuần đầy biến động, theo đó giá vàng thế giới phục hồi, vượt mốc 4.400 USD/ounce nhờ quyết định của Fed và giảm lợi suất trái phiếu.

Giá vàng giữ mốc 145 triệu đồng/lượng, thị trường nín thở chờ Fed Giá vàng tăng khi thị trường chờ đợi quyết định lãi suất của Fed

Khơi thông nguồn vốn cho DNNVV: Cần sự phối hợp đồng bộ từ nhiều phía

Tại Hội nghị “Tăng cường khả năng tiếp cận vốn tín dụng cho Doanh nghiệp nhỏ và vừa” tổ chức sáng ngày 18/9, Thống đốc NHNN Phạm Đức Ấn khẳng định ngành Ngân hàng luôn sẵn sàng cung ứng nguồn vốn cho sản xuất, kinh doanh; đồng thời nhấn mạnh việc tháo gỡ khó khăn cho DNNVV phải dựa trên tinh thần “rõ vấn đề, rõ trách nhiệm, rõ giải pháp”.

Chưa rời đường đua, vốn điều lệ của Chứng khoán TCBS (TCX) sớm được nâng lên gần 33.300 tỷ đồng Những điểm cần lưu ý đằng sau số liệu nợ xấu ngành Ngân hàng quý II/2026

Khối ngoại mua ròng hơn 1.200 tỷ đồng, thị trường vẫn gặp rung lắc

Lực mua mạnh mẽ của khối ngoại xuất hiện trong phiên cuối tuần tập trung vào các cổ phiếu HPG, PNJ, SHB, STB. Dù vậy, khối này cũng đồng thời bán ra loạt cổ phiếu Bluechips khiến cho thị trường không tránh được rung lắc trong giai đoạn cuối phiên.

SSI Research chỉ ra loạt cổ phiếu "hút tiền" mạnh trong tuần đầu nâng hạng Những điểm cần lưu ý đằng sau số liệu nợ xấu ngành Ngân hàng quý II/2026

Tín dụng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa tăng 12,4%, đạt trên 4,1 triệu tỷ đồng

Đến ngày 28/8/2026, tăng trưởng tín dụng đối với doanh nghiệp nhỏ và vừa tăng 12,4% so với cuối năm 2025, chiếm khoảng 20% tổng dư nợ của nền kinh tế.

Những điểm cần lưu ý đằng sau số liệu nợ xấu ngành Ngân hàng quý II/2026 Thống đốc Phạm Đức Ấn tiếp Tổng Giám đốc điều hành FTSE Russell