Giới đi buôn bất động sản đã chịu quay lại sản xuất kinh doanh?

Vốn sống bằng nghề đầu tư BĐS, nhiều nhà đầu tư hiện đã “thấm đòn”, hụt hơi dòng tiền. Trong số đó, không ít nhà đầu tư đã từng bỏ bê công việc sản xuất kinh doanh để đổ tiền vào BĐS.

Thị trường BĐS đã từng chứng kiến rất nhiều nhà đầu tư F0

“lao” vào các cơn sốt đất. Đó có thể là những người “thắng đậm” ở thị trường chứng khoán, ở lĩnh vực sản xuất kinh doanh khác. Họ đã từng đổ xô đi săn lùng đất. Từ thành thị đến nông thôn khiến giá đất tăng mạnh, có nơi tăng gần 200%. Họ là những đối tượng từng “khuấy đảo” thị trường BĐS một thời gian dài. Không ít trong số đó, đem nguồn vốn từ sản xuất kinh doanh để “chia lửa” vào BĐS. Đây cũng là một trong các hệ luỵ mà chuyên gia trong ngành chỉ ra khi mỗi đợt sốt đất trôi qua.

Khi thị trường BĐS chững lại, nhiều người đặt câu hỏi: Những nhà đầu tư BĐS là tiểu thương, chủ doanh nghiệp sản xuất kinh doanh họ đang như thế nào? Đã thực sự quay trở lại với công việc chính của họ?

Chia sẻ về vấn đề này, ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam cho rằng: Thời thời gian qua, khi thị trường BĐS sôi động nhiều nhà đầu tư tham gia thị trường, trong đó có một bộ phận nhà đầu tư BĐS là tiểu thương, chủ doanh nghiệp sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên, trong bối cảnh chung hiện nay khi tình hình kinh tế và chính trị trên thế giới đang có nhiều bất ổn đã tác động không nhỏ đến kinh tế trong nước, không chỉ riêng thị trường BĐS các ngành nghề sản xuất kinh doanh, xuất nhập khẩu chịu tác động mạnh.

Nhu cầu tiêu dùng trong và ngoài nước liên tục sụt giảm mạnh đã tác động đến tình hình sản xuất nhà máy, xí nghiệp. Cụ thể, thời gian qua nhiều nhà máy, xí nghiệp buộc cắt giảm giờ làm, thậm chí cắt giảm nhân sự. Nhiều doanh nghiệp hiện nay đã cho người lao động nghỉ tết âm lịch sớm. Hoạt động sản xuất kinh doanh đình trệ, gặp nhiều khó khăn khiến doanh nghiệp thiếu vốn. Bên cạnh đó việc room tín dụng trong nước khá hạn hẹp và lãi suất cho vay cao 10 - 12% (cho vay sản xuất kinh doanh) như hiện nay khiến doanh nghiệp khó khăn hơn.

“Với bối cảnh thị trường hiện nay, nhiều nhà đầu tư thuộc nhóm khách hàng này có xu hướng tạm dừng hoặc hạn chế đầu tư vào BĐS và tập trung nguồn vốn để duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh và chuẩn bị cho giai đoạn khó khăn sắp đến. Đối với một số chủ doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất đang tăng trưởng (ngành nguyên vật liệu xây dựng, hạ tầng viễn thông, bán lẻ, hoạt động logistic, vận tải,…) thì tập trung nguồn vốn mở rộng nhà máy/nhà xưởng để nắm bắt cơ hội của thị trường”, ông Thắng nhấn mạnh.

Quảng cáo

7xh-7484.jpeg

Đã có thời điểm BĐS sốt, nhiều nhà đầu tư từ lĩnh vực sản xuất kinh doanh đem bỏ tiền vào BĐS. Ảnh minh hoạ.

Cùng quan điểm, ông Lê Quốc Kiên, Cố vấn – nhà đầu tư BĐS kì cựu tại TP.HCM nhấn mạnh, trong vòng ít nhất 3 năm, bắt buộc mọi người phải quay về tập trung vào lao động, làm việc, sản xuất kinh doanh tạo ra giá trị của cải vật chất cho xã hội để từ đó tạo ra dòng tiền thu nhập. Theo ông Kiên, đầu tư BĐS có giá trị sử dụng thật và bằng chính thu nhập mình tạo ra mới là con đường bền vững. Hiện nay, thị trường BĐS đã bước vào giai đoạn thanh lọc, là sân chơi dành cho các nhà đầu tư sử dụng “tiền thịt”, tiền nhàn rỗi, tiền từ thu nhập ổn định của hoạt động sản xuất kinh doanh khác.

Các sản phẩm bất động sản cũng phải hướng đến nhu cầu sử dụng thật, có thể thanh khoản nhanh chóng, dễ dàng. Để thanh khoản tốt thì sản phẩm đó phải có pháp lý rõ ràng và có thể sử dụng được ngay. Chẳng hạn như, nhà phố, chung cư có thể ở hay cho thuê ngay, nhà xưởng có thể làm nơi sản xuất kinh doanh hoặc cho thuê, đất đang được khai thác sản xuất kinh doanh nông nghiệp cho hiệu quả tốt, hay nhà cho thuê có thu nhập đều…

Theo các chuyên gia, thực tế, khi sốt đất chỉ có khoảng 20% là nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, còn lại 80% là các nhà đầu cơ với mong muốn thu được biên độ lợi nhuận tốt trong thời gian ngắn, hoặc thậm chí là lướt sóng từ lúc thị trường bắt đầu lên đến lúc chạm đỉnh. Không ít nhà đầu tư F0 “chết vì sốt đất". Họ đa phần mới tham gia thị trường, đầu tư theo tâm lý đám đông, nắm thông tin chậm, ít kiến thức và non kinh nghiệm thị trường.

Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Vietnam, việc đầu cơ hay đầu tư kiếm lợi nhuận nhanh chóng có thể đã mang lại lợi nhuận cao thực sự cho một số nhà đầu tư F0. Tuy nhiên, đó chỉ là một số ít, không phải số đông để có thể đại diện cho thị trường bất động sản. Hiện tại, thị trường thanh lọc, các nhà đầu tư này quay về hoạt động sản xuất kinh doanh để tạo thu nhập ổn định.

Bên cạnh đó, có một bộ phận nhà đầu tư lẻ, vốn trước đến nay xem BĐS là nghề chính, hiện thị trường lao dốc nên “đuối sức” theo. Ghi nhận cho thấy, các nhà đầu tư này đang cố gắng kiếm việc gì đó khác để làm ngoài BĐS. Cụ thể, họ đã tính đến việc làm ăn kinh doanh sản xuất hoặc tạo ra thu nhập ổn định hàng tháng.

Theo Markettimes Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Bảng giá đất Hà Nội tăng cao, tiền bồi thường thu hồi đất và tiền thuế, phí về đất đai có tăng?

Theo Sở Tài Nguyên và Môi trường Hà Nội, bảng giá đất điều chỉnh cơ bản không ảnh hưởng đến việc bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất do giá đất làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng là giá đất cụ thể.

Hà Nội tăng tốc đấu giá đất dịp cuối năm Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu tác động của các cuộc đấu giá đất cao bất thường đến mặt bằng giá đất

Hà Nội đang có hơn 1.000 dự án vướng phương án bồi thường về đất

Theo Sở TN&MT Hà Nội, trên địa bàn hiện có hơn 1.000 dự án dở dang đang có vướng mắc về phương án bồi thường giải phóng mặt bằng do chuyển tiếp Luật Đất đai.

Hà Nội duyệt kế hoạch sử dụng đất dự án 148 Giảng Võ Hàng loạt dự án nhà ở xã hội "đổ bộ" có làm giảm nhiệt thị trường chung cư?

Hà Nội công bố bảng giá đất mới có hiệu lực ngay lập tức, áp dụng đến 31/12/2025: Nơi cao nhất có giá gần 700 triệu đồng/m2, gấp 6 lần giá cũ

Giá đất cao nhất của thành phố thuộc về quận Hoàn Kiếm với 695,3 triệu đồng/m2 áp dụng cho thửa giáp mặt đường tại loạt tuyến đường của quận như Ngã tư Hàng Khay, Hàng Bài, Tràng Tiền, Đinh Tiên Hoàng.

Hà Nội bãi bỏ quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá đất Hà Nội tăng tốc đấu giá đất dịp cuối năm

Hàng loạt dự án nhà ở xã hội "đổ bộ" có làm giảm nhiệt thị trường chung cư?

Những tháng cuối năm 2024, thị trường Hà Nội liên tiếp đón tin vui từ các dự án nhà ở xã hội khởi công, được cấp phép xây dựng. Như vậy, nguồn cung nhà ở xã hội sắp tới tăng, giấc mơ sở hữu nhà của người thu nhập thấp, thu nhập trung bình có thể trở nên

Thủ tướng yêu cầu đẩy nhanh triển khai các dự án nhà ở xã hội Chính thức thí điểm xây nhà ở thương mại thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ 1/4/2025

Hà Nội duyệt kế hoạch sử dụng đất dự án 148 Giảng Võ

Ông Nguyễn Trọng Đông, Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội vừa ký ban hành Quyết định số 6490/QĐ-UBND ngày 18/12/2024 về việc điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 quận Ba Đình, theo Cổng thông tin điện tử UBND TP.Hà Nội.

Thừa Thiên Huế giao đất cho Đất Xanh và Regal Group xây khu dân cư 700 tỷ đồng HoREA: Giá nhà bình quân tại TP. HCM chạm mốc 9,39 tỷ đồng/căn

HoREA: Giá nhà bình quân tại TP. HCM chạm mốc 9,39 tỷ đồng/căn

Theo HoREA, giá nhà bình quân sơ cấp tại TP. HCM do doanh nghiệp đăng ký với sở Xây dựng của 1.611 căn nhà thuộc 04 dự án nhà ở cao cấp đưa ra thị trường trong 11 tháng đầu năm 2024 đã lên đến 9,39 tỷ đồng/căn.

Lãi suất “hạ nhiệt”, người mua nhà vẫn “ngại” vay do giá nhà leo cao Giá nhà mới tại Trung Quốc giảm mạnh

Thừa Thiên Huế giao đất cho Đất Xanh và Regal Group xây khu dân cư 700 tỷ đồng

Ông Phan Quý Phương, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên Huế mới đây đã ký quyết định về việc chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất đợt 1 cho liên danh Công ty Cổ phần Regal Group và Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh để đầu tư dự án Khu dân cư Tứ Hạ - Hương Văn, thị xã Hương Trà.

KBC thế chấp toàn bộ vốn góp tại dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát cho ngân hàng Bất ngờ diễn biến đất nền Hà Nội, giá chạm ngưỡng trung bình 70 triệu đồng/m2

Quảng Bình thu hồi dự án khách sạn hạng sang do chủ đầu tư không chịu nộp thuế

UBND tỉnh Quảng Bình vừa có thông báo thu hồi đất của Công ty cổ phần Việt Group Central sử dụng để thực hiện dự án Tổ hợp khách sạn và nhà ở kết hợp kinh doanh - shophouse (dự án Movenpick Central) tại phường Đồng Hải, TP. Đồng Hới do không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Quỹ ngoại quy mô gần 22.000 tỷ trở thành cổ đông lớn của công ty phân phối Mercedes-Benz, MG lớn nhất Việt Nam Từ 1/1/2025, chính thức bãi bỏ 5 thông tư về cấp sổ đỏ, người dân cần nắm rõ

Từ 1/1/2025, chính thức bãi bỏ 5 thông tư về cấp sổ đỏ, người dân cần nắm rõ

Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 20/2024/TT-BTNMT bãi bỏ một văn bản quy phạm pháp luật trong lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Năm 2025, trường hợp nào không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ? Nóng: Bán đất không "sổ đỏ" bị phạt nặng đến 100 triệu đồng từ 4/10

Chính thức thí điểm xây nhà ở thương mại thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ 1/4/2025

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn mới đây đã ký ban hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Chủ đầu tư sân bay Long Thành báo lãi gần 10.000 tỷ đồng năm 2024: Quý 4 nhiều khả năng lỗ, cổ phiếu giảm liên tục từ đầu tháng 12 Công ty mẹ của Batdongsan.com.vn được mua lại với giá tỷ USD

Sức hút 469 mẫu nhà phố, biệt thự độc bản của đô thị Sun Group tại Hà Nam

Từng căn biệt thự, nhà phố tại Sun Urban City được tinh chọn trong khâu thiết kế, độc bản theo cá tính chủ nhân, tạo nên đô thị nghỉ dưỡng xứng tầm và đáng sống ở ngoại ô phía Nam Hà Nội.

Sun Group nhận chứng nhận Dự án đáng sống với Đô thị nghỉ dưỡng tại Hà Nam Đô thị Sun Group tại Hà Nam với kiến trúc “chiều lòng” mọi chủ nhân

Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu tác động của các cuộc đấu giá đất cao bất thường đến mặt bằng giá đất

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện 134/CĐ-TTg ngày 14/12/2024 yêu cầu các bộ liên quan, các địa phương kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Hà Nội phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị rộng 1.424 ha ở Sóc Sơn VARS: Giá nhà hiện tại có giảm một nửa, người thu nhập trung bình và thấp vẫn khó có khả năng mua nhà