Giá chung cư Hà Nội đã tăng 50% chỉ sau 1 năm, xuất hiện dự án có giá bán từ 200 triệu đồng/m2

Mới đây, Bộ Xây dựng đã công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV năm 2024 và cả năm 2024.

Theo đó, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như: TP. Hà Nội và TP.HCM, TP. Đà Nẵng đã tăng cao hơn nhiều so với năm 2023.

Theo các phân khúc, phân khúc bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2; phân khúc trung cấp có giá khoảng từ 45–70 triệu đồng/m2; phân khúc cao cấp có giá khoảng từ 70 đến trên 100 triệu đồng/m2; phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2.

Trong năm 2024, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn (TP. Hà Nội, TP.HCM) thì giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ.

Tại TP. Hà Nội, trong năm 2024, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40–50% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn.

Theo khảo sát tại một số dự án, giá rao bán chung cư cụ thể trong quý như sau: Dự án Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 65-72 triệu đồng/m2, Roman Plaza có giá rao bán khoảng 64-72 triệu đồng/m2, Iris Garden có giá rao bán khoảng 68 triệu đồng/m2, Dreamland Bonanza có giá rao bán khoảng 80-87 triệu đồng/m2 tại Nam Từ Liêm.

Tại Gia Lâm, dự án Masteri Water Front có giá rao bán khoảng 67-73 triệu đồng/m2, The Pavilion - Vinhomes Ocean Park có giá rao bán khoảng 48-55 triệu đồng/m2, The Zenpark có giá rao bán khoảng 57-63 triệu đồng/m2.

Dự án Hà Nội Golden Lake (Ba Đình) có giá rao bán khoảng 166,5 triệu đồng/m2, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (Đống Đa) có giá rao bán khoảng 94,6 triệu đồng/m2, Eurowindow Multi Complex (Cầu Giấy) có giá rao bán khoảng 66,6 triệu đồng/m2, Xuân Mai Riverside (Hà Đông) có giá rao bán khoảng 55,6 triệu đồng/m2, Hateco Apollo (Nam Từ Liêm) có giá rao bán khoảng 56,8 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 20-30% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn.

Theo đó, biên độ tăng giá thấp hơn so với thị trường Hà Nội. Một số dự án chung cư được rao bán trong quý như sau: Dự án Diamond Island (Quận 2) có giá rao bán khoảng 85-90,4 triệu đồng/m2; dự án The Gold View (Quận 4) có giá rao bán khoảng 55,7 triệu đồng/m2, Sunrise City (Quận 7) có giá rao bán khoảng 54,9 triệu đồng/m2; Jamila Khang Điền (Quận 9) có giá rao bán khoảng 52,0 triệu đồng/m2; Richlane Residence (Quận 7) có giá rao bán khoảng 47,7 triệu đồng/m2; Angia Star (Quận Bình Tân) có giá rao bán khoảng 25,7 triệu đồng/m2, Dự án Republic Plaza, Đường Cộng Hòa, Phường 4, Tân Bình có giá từ 41,6-54,5 triệu đồng/m2; Dự án Diamond Centery có giá từ 61-74,7 triệu/m2 tại Quận Tân Phú; Dự án Masteri Thảo Điền (Quận 2) có giá từ 79,4-110,4 triệu đồng/m2; Dự án Thủ Thiêm Star, Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2 có giá từ 33,5-42,6 triệu đồng/m2.

Giá bán căn hộ của một số dự án nổi bật tại các địa phương khác, cụ thể dự Án Grand Mark Nha Trang có giá rao bán từ 38-47,2 triệu đồng/m2 tại Nha Trang; Dự án Sun Symphony Residence có giá rao bán từ 58,1-115,6 triệu đồng/m2 tại Đà Nẵng; Dự án Peninsula Đà Nẵng có giá rao bán từ 53,3-66,7 triệu đồng/m2; Dự án chung cư Cara River Park có giá rao bán từ 42,9-53,3 triệu đồng/m2 tại Cần Thơ;…

Về triển vọng thị trường căn hộ chung cư Hà Nội năm 2025, ông Nguyễn Văn Đính, chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam dự báo dù thị trường căn hộ đã khởi sắc hơn nhưng tình trạng khan hiếm nguồn cung sẽ tiếp tục kéo dài, nhu cầu mua chung cư để ở và kinh doanh cho thuê lớn hơn nguồn cung thị trường, vì thế giá chung cư neo cao và có xu hướng đi ngang.

Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế , trong năm 2025, đà tăng giá chung cư chững lại, thị trường có xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như thời gian qua.