Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý III/2025, với doanh thu thuần 506,5 tỷ đồng, gấp 195 lần cùng kỳ, chủ yếu là từ chuyển nhượng bất động sản tại dự án Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn, Gia Lai) và dự án tại đường Kỳ Đồng (TP.HCM).
Tuy nhiên, doanh thu tài chính giảm 99% xuống 1,8 tỷ đồng do không còn ghi nhận khoản lãi thanh lý đầu tư như cùng kỳ. Các chi phí biến động không đáng kể so với cùng kỳ.
Ngoài ra, theo báo cáo, trong quý III, Phát Đạt không phát sinh khoản lỗ từ công ty liên kết.
Kết quả, Phát Đạt báo lãi sau thuế gần 86 tỷ đồng trong quý III, tăng gần 68% so với cùng kỳ.
Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần của công ty đạt 964 tỷ đồng và lãi sau thuế 201 tỷ đồng, lần lượt tăng 457% và 31% so với cùng kỳ.
Năm 2025, Phát Đạt lên kế hoạch tổng doanh thu 3.300 tỷ đồng và lãi sau thuế 728 tỷ đồng. Như vậy sau 9 tháng, doanh nghiệp mới thực hiện được 29% kế hoạch doanh thu và 28% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.
Tại ngày 30/9/2025, tổng tài sản của Phát Đạt ở mức 24.246 tỷ đồng, tăng nhẹ 1% so với đầu năm. Trong đó tồn kho chiếm gần 15.000 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí dở dang tại các dự án The EverRich 2 (3.598 tỷ đồng); Thuận An 1 – 2 (3.193 tỷ); Tropicana Bến Thành Long Hải (1.994 tỷ); dự án Phước Hải (1.523 tỷ), dự án Bắc Hà Thanh (1.439 tỷ)...
Riêng dự án Kỳ Đồng không còn ghi nhận giá trị tồn kho do Phát Đạt đã chuyển nhượng cho đối tác. Tại ngày 30/6, giá trị tồn kho tại dự án Kỳ Đồng là 89 tỷ đồng.
Trước đó vào ngày cuối tháng 6, Phát Đạt cũng đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây cho Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 với giá trị chuyển nhượng là 435 tỷ đồng.
Tại ngày 30/9, khoản phải thu tại Quy Nhơn 68 của Phát Đạt còn khoảng 209 tỷ đồng. Tính cả dự án Kỳ Đồng, Phát Đạt còn 322,5 tỷ đồng chờ ghi nhận doanh thu từ việc chuyển nhượng hai dự án này.
Đến cuối quý III, lượng tiền và tương đương tiền của công ty đạt 116 tỷ đồng, gấp hơn 4 lần đầu năm, cho thấy dòng tiền thực đang chảy ngược về doanh nghiệp - một thay đổi rõ rệt so với giai đoạn 2023-2024.
Bên cạnh đó, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của công ty cũng đã bớt âm, còn âm 132 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ âm hơn 1.189 tỷ đồng. Dòng tiền thuần từ hoạt động đầu tư cũng chuyển dương gần 58 tỷ đồng (cùng kỳ âm gần 11 tỷ). Dòng tiền thuần từ hoạt động tài chính cũng duy trì ở mức dương 165 tỷ đồng.
Trong quý III, Phát Đạt cũng giảm đáng kể các khoản phải thu ngắn hạn (từ 6.861 tỷ đồng xuống 6.099 tỷ đồng), đồng thời, nợ ngắn hạn cũng giảm hơn 960 tỷ đồng, cho thấy dòng vốn đã được thu hồi và phân bổ hợp lý hơn thay vì dàn trải.
Nợ ngắn hạn giảm cùng với việc bớt áp lực nợ vay (từ 1.382 tỷ đồng xuống 1.189 tỷ) là những nguyên nhân chính giúp tổng nợ phải trả của Phát Đạt giảm 4,8% so với đầu năm – xuống còn 12.305 tỷ đồng. Trong khi vốn chủ sở hữu tăng 8%, lên 11.941 tỷ đồng. Nhờ đó, tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu (D/E) giảm từ 1,17 lần xuống còn 1,03 lần, tiệm cận ngưỡng an toàn của các doanh nghiệp bất động sản có nền tảng tốt.
Cơ cấu nguồn vốn của Phát Đạt được cải thiện nhờ giảm nợ ngắn hạn, tăng vốn chủ thông qua chia cổ tức bằng cổ phiếu và phát hành thêm cổ phần, giúp công ty duy trì năng lực tài chính tự chủ, giảm chi phí vốn vay. Chi phí lãi vay trong 9 tháng giảm 5% so với cùng kỳ, xuống 203 tỷ đồng.
Báo cáo cũng cho thấy tổng cam kết đầu tư của Phát Đạt giảm nhẹ xuống còn 4.973 tỷ đồng, so với hơn 5.400 tỷ đồng cuối 2024. Điều này phản ánh chiến lược tập trung nguồn lực vào các dự án có tiến độ rõ ràng, pháp lý hoàn thiện và khả năng tạo dòng tiền nhanh.
Trong quý III, Phát Đạt đã thành lập Công ty TNHH Bất động sản Cao Tầng Thuận An 1, mở rộng sang mảng phát triển đô thị cao tầng tại Bình Dương – một khu vực đang hưởng lợi lớn từ làn sóng dịch chuyển dân cư và hạ tầng kết nối với TP.HCM. Đây được xem là bước chuẩn bị chiến lược cho giai đoạn 2026–2030, khi nhu cầu nhà ở thực và bất động sản đô thị vệ tinh được dự báo sẽ dẫn dắt thị trường.
