Bước sang quý 4/2025, thị trường bất động sản TP.HCM (mới) chứng kiến động thái bung hàng mạnh mẽ từ phía chủ đầu tư. Loạt doanh nghiệp như An Gia, Phú Đông Group, TT Capital, Capitaland, Lê Phong, Nam Long, Vạn Phúc, Gamuda Land, Masterise Homes… tận dụng giai đoạn cuối năm để giới thiệu sản phẩm ra thị trường, đi kèm các chính sách bán hàng nổi bật.
Mới đây, Tập đoàn An Gia tung giỏ hàng 700 căn hộ cuối cùng tại dự án The Gió Riverside (P.Đông Hoà, TP.HCM) và ra mắt 35 căn shop khối đế thương mại. Dù chưa chính thức mở bán nhưng dự án nhận được sự quan tâm tích cực.
Tại P.Dĩ An (TP.HCM), Liên doanh Nhật Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group đang rục rịch các sản phẩm cuối tại tháp Orion thuộc TT AVIO ra thị trường cuối năm. Các đợt mở bán trước đó của dự án này khá thành công.
Cùng khu vực, Phú Đông Group đang đẩy mạnh hoạt động kinh doanh dự án Phú Đông SkyOne. Nhờ mức giá hợp lý (từ 36 triệu đồng/m2) và chính sách bán hàng nổi bật, dự án ghi nhận thanh khoản khá tốt.
Capitaland cũng đang tăng tốc với dự án Sycamore vào thời điểm cuối năm. Dù mức giá không thấp (gần 60 triệu đồng/m2) nhưng mức độ quan tâm khá tích cực.
Tại TP.HCM (cũ), Vạn Phúc Group đã cho nhận booking căn hộ Diamond Sky - một phân khu cao tầng trong khu đô thị Vạn Phúc City lớn 198 ha. Đây là nguồn cung căn hộ sơ cấp hiếm hoi xuất hiện tại khu vực TP.HCM cũ.
Với việc ra mắt phân khu Trellia Covie với 800 căn hộ tại KĐT Mizukia Park, Nam Long không nằm ngoài “cuộc chơi” ra hàng cuối năm. Thanh khoản sản phẩm ghi nhận tích cực.
Ngoài ra, các dự án như The Prive, La Pura, A&K Tower, The Emerald Garden View, Emerald Boulevard, The Aspira, Happy One Central…cũng vào chặng đua tăng tốc quý cuối năm.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, bất động sản TP.HCM đang cùng lúc “đồng khởi”. Thị trường chứng kiến sự hội tụ của nhu cầu thực, dòng tiền dịch chuyển, và các động lực hạ tầng, mở ra kỳ vọng cho một giai đoạn phục hồi mạnh mẽ và bền vững phía trước.
Ông Tuấn nhấn mạnh, những tín hiệu rõ ràng cho thấy thị trường đã bước sang chu kỳ tăng trưởng. Nhu cầu tìm kiếm bất động sản đạt mức cao nhất kể từ 2022, phản ánh sự đồng thuận mạnh mẽ từ cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở.
Về giá bán, căn hộ và nhà riêng phục vụ nhu cầu ở thực đã tăng 30–35% so với 2023. Giá trung bình căn hộ chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m2 và vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Về giai dịch đã hồi phục rõ rệt.
Tuy nhiên, theo ông Tuấn, đà tăng giá nhanh, áp lực tín dụng, và dấu hiệu FOMO, nhất là khi xuất hiện thông tin dòng tiền từ Hà Nội “gom cả sàn” tại một số dự án hay giành giật căn hộ ở Bình Dương cho thấy thị trường vẫn tiềm ẩn rủi ro, nhà đầu tư cần thận trọng.
