Sáng nay 30/6, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên 2023 tại TP.HCM, thông qua kế hoạch kinh doanh thận trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản đối diện nhiều thách thức.
Phát biểu tại đại hội, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt cho biết, ngành bất động sản phải đối mặt với nhiều thách thức chưa từng có trong vòng một thập kỷ qua. Phát Đạt cũng không nằm ngoài vòng xoáy khốc liệt đó. Công ty phải giải quyết nhiều bài toán nan giải và gấp rút mà tất cả kịch bản ứng phó rủi ro hay kế hoạch dự phòng trước đó gần như bị vô hiệu hóa. Doanh nghiệp có dày dặn kinh nghiệm đến đâu cũng phải đối diện với những biến số nằm ngoài tầm kiểm soát.
Yêu cầu quan trọng nhất mà HĐQT công ty đặt ra trong bối cảnh này là giữ vững nền tảng công ty. PDR bắt buộc phải tìm kiếm những giải pháp hoàn toàn mới, thực thi một cách quyết liệt, bằng những nỗ lực phi thường.
HĐQT đã nhanh chóng đánh giá tình hình một cách toàn diện, lựa chọn giải pháp tài chính tối ưu, tái cấu trúc danh mục đầu tư, xác định dự án và sản phẩm ưu tiên, có tiềm năng hấp thụ cao từ thị trường. Bên cạnh đó, về mặt tổ chức và vận hành, công ty cũng đưa ra giải pháp quyết liệt để tinh gọn, đa nhiệm và hiệu quả hơn, phù hợp tình hình thực tế.
Trước đó, Phát Đạt đặt những mục tiêu cao cho năm 2022 dựa trên cơ sở thực tế và nội lực của công ty và tiềm năng, nhu cầu thị trường. Tuy nhiên, những diễn biến của thị trường từ quý 4/2022 đã không thể cho công ty và nhiều doanh nghiệp khác trong ngành đạt được kết quả như kỳ vọng. Công ty buộc phải điều chỉnh tốc độ, lộ trình và mục tiêu để bảo vệ cơ hội hướng tới tương lai của công ty và đảm bảo lợi ích của các bên liên quan.
“Mặc dù vậy, tôi cho rằng, kết quả kinh doanh năm 2022 của Phát Đạt vẫn rất đáng khích lệ. Công ty đã chủ động tất toán nhiều lô trái phiếu trước hạn, giữ uy tín với trái chủ, lấy lại niềm tin của nhà đầu tư và các cổ đông. Các chỉ số tiêu biểu cho sức khỏe doanh nghiệp đều được duy trì ở mức tốt. Cho đến thời điểm này, tôi có thể tự tin nói rằng, giai đoạn khó khăn nhất của Phát Đạt đã đi qua, chúng ta đã đứng vững trước những biến động của thời cuộc”, Chủ tịch Phát Đạt chia sẻ với cổ đông.
Lãnh đạo công ty đánh giá, năm 2023 tiếp tục được dự báo sẽ còn nhiều khó khăn và thách thức. Tuy nhiên, những tín hiệu tích cực về chính sách điều hành kinh tế, tài chính của Chính phủ đang từng bước giúp nền kinh tế và ngành bất động sản dần hồi phục. Với riêng Phát Đạt, công ty đã chuẩn bị sẵn sàng cho những kế hoạch mới với tâm thế chủ động và vững vàng.
Chia sẻ thêm về hoạt động kinh doanh của công ty, ông Đạt cho biết, lợi nhuận quý 2/2023 của công ty dự kiến đạt khoảng 360 tỷ đồng. Đối tác Danh Khôi (đơn vị mua lại dự án Astral City) đã trả cho Phát Đạt hơn 800 tỷ đồng, từ nay tới cuối năm sẽ trả khoảng 1.500 tỷ đồng.
Năm 2023, mục tiêu lợi nhuận 850 tỷ đồng
Năm 2022, Phát Đạt ghi nhận tổng doanh thu là 5.339 tỷ đồng (bao gồm doanh thu bán hàng, cung cấp dịch vụ, chuyển nhượng cổ phần ở các công ty con và doanh thu khác). Lợi nhuận trước thuế và lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 1.482 tỷ đồng và 1.161 tỷ đồng. Tổng tài sản tăng từ 20.552 tỷ đồng lên 22.843 tỷ đồng, tăng 11,15%. Vốn chủ sở hữu tăng từ 8.145 tỷ đồng lên 9.261 tỷ đồng, tăng 13,7%.
Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc công ty cho biết, khi thị trường tài chính và bất động sản gặp nhiều khó khăn, các doanh nghiệp gặp áp lực lớn từ khoản vay trái phiếu, Phát Đạt đã nỗ lực tái cơ cấu đòn bẩy tài chính và thực hiện cam kết thanh toán với nhà đầu tư. Trong quý 4/2022, công ty đã liên tục mua lại nhiều lô trái phiếu trước thời hạn và tất toán các khoản vay đến hạn.
Tại thời điểm ngày 31/12/2022, tổng nợ vay của Phát Đạt là 4.440 tỷ đồng (so với khoảng 5.265 tỷ đồng vào cuối quý 3/2022), trong đó có khoảng 2.510 tỷ đồng là trái phiếu. So với quy mô hoạt động và tài sản hiện có của Phát Đạt, lãnh đạo công ty đánh giá số nợ này đang nằm trong ngưỡng khá an toàn và đảm bảo thanh khoản trong năm 2023.
CEO PDR cho biết, hiện tổng diện tích đất thuộc danh mục đầu tư của công ty lên đến 7.434 ha. Trong đó, các dự án đáng chú ý đang triển khai là Cadia Quy Nhon, Bình Dương Tower, 223 Trần Phú – Đà Nẵng, Serenity Phước Hải, Bắc Hà Thanh và 39 Phạm Ngọc Thạch, TP.HCM.
Năm 2023, công ty đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế 850 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 680 tỷ đồng. Như vậy, theo số liệu lãnh đạo công ty chia sẻ ở trên, PDR đã hoàn thành 50% lợi nhuận đề ra.
Phát Đạt có kế hoạch triển khai hơn 13.000 sản phẩm tại các thị trường đang có nhu cầu lớn như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Định và Đà Nẵng, kỳ vọng mang lại doanh thu hơn 30.000 tỷ đồng. Các dự án, sản phẩm sẽ được phân phối ra thị trường thông qua mô hình bán lẻ.
Tại cuộc họp, Phát Đạt dự kiến thông qua phương án phát hành thêm cổ phần cho cổ đông hiện hữu và chào bán cổ phần riêng lẻ cho nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Cụ thể, công ty chào bán 20% cổ phần mới cho cổ đông hiện hữu để tạo nguồn vốn bổ sung phát triển các dự án trọng điểm và chào bán 10% cổ phần riêng lẻ cho nhà đầu tư chuyên nghiệp để tái cơ cấu các khoản vay. Đây là bước đi vừa giải quyết nhu cầu vốn trong bối cảnh thị trường vốn hiện tại vừa nâng tầm nội lực tài chính trong dài hạn.
