Đất nền có dấu hiệu sốt nóng trở lại

Cả nước đang chứng kiến thị trường bất động sản sôi động từ sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, đặc biệt sau khi có thông tin sáp nhập một số tỉnh, thành, đất nền tại các huyện ngoại thành và các tỉnh thành lân cận Hà Nội bỗng “sốt hầm hập”.

Đơn cử, như tại huyện Đan Phượng, “ăn theo” dự án của một “ông lớn” bất động sản, đất thổ cư tại khu vực Tân Lập, Tân Hội tăng gấp đôi so với trước Tết Nguyên đán 2025.

Khảo sát của MarketTimes cho biết, các môi giới bất động sản ở Đan Phượng hiện đang rao bán các nền đất thổ cư trong ngõ, xe ba gác tránh có giá từ 75-100 triệu đồng/m2. Những lô đất bám mặt đường xã, gần dự án lớn đang được rao 135 triệu đồng/m2. Hay như đất đấu giá ở Tân Hội được rao 200 triệu đồng/m2. Theo dữ liệu lịch sử giá đất, giá đã tăng 77,2% trong vòng 1 năm qua.

Tương tự, hồi cuối tháng 2/2025, 273 lô đất tại huyện Ân Thi (Hưng Yên) với giá từ 32 triệu đồng – 120 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí từng lô đất đã tìm được chủ nhân. Sau đợt đấu giá thành công này, đất ở khu vực Ân Thi “nóng” lên từng ngày. Những lô đất từ 80 – 100 m2 được rao hơn 2 tỷ/lô (tăng 23,8% trong vòng 1năm qua).

Tiếp sau, ngày 20/3, 100 thửa đất tại huyện Ân Thi (Hưng Yên) được đấu giá với mức trúng cao nhất hơn 56 triệu đồng một m2, giảm hơn một nửa so với một tháng trước. Những cuộc đấu giá này như chất “xúc tác” khiến giá đất ở đây tăng cao.

Cũng trong tháng 3, một loạt thị trường như Bắc Ninh, Bắc Giang, Phú Thọ… bỗng nhiên sôi động, với hàng trăm nhà đầu tư kéo đi xem đất. Giá đất ở khu vực này sau một thời gian trầm lắng, nay đã có khởi sắc, tăng 27 - 30% so với cùng kỳ.

Tại Bắc Giang, giá đất được rao bán tại thành phố từ 24-40 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí. Những lô đất tại trung tâm thành phố có giá từ 90 triệu đồng/m2. Theo công cụ khảo sát trên trang thông tin batdongsan.com.vn, trong vòng 7 ngày qua đã có hơn 6.400 lượt người xem và giá đất tại khu vực này tăng 5-10% trong vòng 1 năm.

Theo một số nhà đầu tư, việc đất ngoại ô và các tỉnh tăng giá đều “ăn theo” quy hoạch, thông tin sáp nhập tỉnh, chứ thực tế nhìn hiện trạng thì các khu vực này chưa có thay đổi về hạ tầng, tiện ích… Có những khu vực đất tái định cư hoặc đấu giá quang cảnh còn đìu hiu, không có người ở. Do vậy, việc giá đất bị đẩy lên cao, bị làm giá khả năng là chiêu “ve sầu thoát xác” của các nhà đầu tư bị kẹt hàng từ 3 năm trước.

Mặc dù năm 2025 được dự báo kinh tế vĩ mô ổn định, thị trường bất động sản hồi phục, nhưng nhìn từ thực tế nhu cầu để ở rất ít mà chủ yếu là mua đi bán lại của giới đầu cơ.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho rằng, xu hướng "săn" đất đang tăng tại một số khu vực, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng. Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ BĐS cũng cần được đặt lên hàng đầu. Những nơi có kế hoạch triển khai quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách “thu hút” người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.

Để thị trường phát triển theo hướng minh bạch và bền vững, tránh việc giá cả vượt quá giá trị thực tế, gây nên các cơn “sốt ảo”, cần có sự đồng hành, phối hợp sát sao của tất cả các bên liên quan.

“Nhà nước cần giữ vai trò chính, tăng cường công tác quản lý, giám sát. Đặc biệt là đẩy mạnh việc nghiên cứu, xây dựng và triển khai áp dụng các cơ chế, chính sách hướng đến mục tiêu minh bạch hóa hệ thống thông tin, dữ liệu về thị trường bất động sản”, ông Đính kiến nghị.