Đất nền có dấu hiệu sốt nóng trở lại

Đất nền ven đô và một số tỉnh thành thời gian qua sôi động, đây là những dấu hiệu “sốt nóng” trở lại. Tuy nhiên, trên thực tế nhu cầu ở thực là ít mà chủ yếu do yếu tố đầu cơ và thoát hàng là nhiều.

Đất nền có dấu hiệu sốt nóng trở lại

Cả nước đang chứng kiến thị trường bất động sản sôi động từ sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, đặc biệt sau khi có thông tin sáp nhập một số tỉnh, thành, đất nền tại các huyện ngoại thành và các tỉnh thành lân cận Hà Nội bỗng “sốt hầm hập”.

Đơn cử, như tại huyện Đan Phượng, “ăn theo” dự án của một “ông lớn” bất động sản, đất thổ cư tại khu vực Tân Lập, Tân Hội tăng gấp đôi so với trước Tết Nguyên đán 2025.

Khảo sát của MarketTimes cho biết, các môi giới bất động sản ở Đan Phượng hiện đang rao bán các nền đất thổ cư trong ngõ, xe ba gác tránh có giá từ 75-100 triệu đồng/m2. Những lô đất bám mặt đường xã, gần dự án lớn đang được rao 135 triệu đồng/m2. Hay như đất đấu giá ở Tân Hội được rao 200 triệu đồng/m2. Theo dữ liệu lịch sử giá đất, giá đã tăng 77,2% trong vòng 1 năm qua.

Tương tự, hồi cuối tháng 2/2025, 273 lô đất tại huyện Ân Thi (Hưng Yên) với giá từ 32 triệu đồng – 120 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí từng lô đất đã tìm được chủ nhân. Sau đợt đấu giá thành công này, đất ở khu vực Ân Thi “nóng” lên từng ngày. Những lô đất từ 80 – 100 m2 được rao hơn 2 tỷ/lô (tăng 23,8% trong vòng 1năm qua).

Tiếp sau, ngày 20/3, 100 thửa đất tại huyện Ân Thi (Hưng Yên) được đấu giá với mức trúng cao nhất hơn 56 triệu đồng một m2, giảm hơn một nửa so với một tháng trước. Những cuộc đấu giá này như chất “xúc tác” khiến giá đất ở đây tăng cao.

Quảng cáo

Cũng trong tháng 3, một loạt thị trường như Bắc Ninh, Bắc Giang, Phú Thọ… bỗng nhiên sôi động, với hàng trăm nhà đầu tư kéo đi xem đất. Giá đất ở khu vực này sau một thời gian trầm lắng, nay đã có khởi sắc, tăng 27 - 30% so với cùng kỳ.

Tại Bắc Giang, giá đất được rao bán tại thành phố từ 24-40 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí. Những lô đất tại trung tâm thành phố có giá từ 90 triệu đồng/m2. Theo công cụ khảo sát trên trang thông tin batdongsan.com.vn, trong vòng 7 ngày qua đã có hơn 6.400 lượt người xem và giá đất tại khu vực này tăng 5-10% trong vòng 1 năm.

Theo một số nhà đầu tư, việc đất ngoại ô và các tỉnh tăng giá đều “ăn theo” quy hoạch, thông tin sáp nhập tỉnh, chứ thực tế nhìn hiện trạng thì các khu vực này chưa có thay đổi về hạ tầng, tiện ích… Có những khu vực đất tái định cư hoặc đấu giá quang cảnh còn đìu hiu, không có người ở. Do vậy, việc giá đất bị đẩy lên cao, bị làm giá khả năng là chiêu “ve sầu thoát xác” của các nhà đầu tư bị kẹt hàng từ 3 năm trước.

Mặc dù năm 2025 được dự báo kinh tế vĩ mô ổn định, thị trường bất động sản hồi phục, nhưng nhìn từ thực tế nhu cầu để ở rất ít mà chủ yếu là mua đi bán lại của giới đầu cơ.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho rằng, xu hướng "săn" đất đang tăng tại một số khu vực, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng. Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ BĐS cũng cần được đặt lên hàng đầu. Những nơi có kế hoạch triển khai quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách “thu hút” người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.

Để thị trường phát triển theo hướng minh bạch và bền vững, tránh việc giá cả vượt quá giá trị thực tế, gây nên các cơn “sốt ảo”, cần có sự đồng hành, phối hợp sát sao của tất cả các bên liên quan.

“Nhà nước cần giữ vai trò chính, tăng cường công tác quản lý, giám sát. Đặc biệt là đẩy mạnh việc nghiên cứu, xây dựng và triển khai áp dụng các cơ chế, chính sách hướng đến mục tiêu minh bạch hóa hệ thống thông tin, dữ liệu về thị trường bất động sản”, ông Đính kiến nghị.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Cổ phiếu Khu Công nghiệp có lực đỡ, thị trường thêm hy vọng tạo đáy 2

Tạo đáy chậm hơn thị trường, nhóm cổ phiếu Khu Công nghiệp cũng đã ghi nhận sự đảo chiều ở nhiều mã. VN-Index cũng đồng thời tăng điểm trở lại sau 2 phiên giảm nhờ có lực kéo trở lại ở nhóm Bluechips.

Thị trường vẫn đang đi tìm đáy 2 Cổ phiếu dưới mệnh giá, Chứng khoán TCI vẫn muốn tăng vốn gấp 2,6 lần

Pearl Residence tại Cửa Lò được nhà đầu tư săn đón khi thị trường nóng lên

Với định hướng của Cửa Lò là trở thành một trong những trung tâm du lịch của vùng Bắc Trung Bộ, điểm đến thu hút du khách trong nước và quốc tế, những sản phẩm bất động sản gần bãi biển, pháp lý đảm bảo, hiện đại và nhiều tiện ích tại đô thị biển này đang trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết.

TP. Hồ Chí Minh sẽ khởi công 2 “siêu dự án” dịp 30/4 Novaland muốn phát hành 97 triệu cổ phiếu ESOP

Các căn hộ chung cư giá dưới 2 tỷ đồng “biến mất” khỏi thị trường

Báo cáo của Savills Hà Nội cho biết, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại thị trường này đạt 79 triệu đồng/m2. Hiện căn hộ giá 2 đến 4 tỷ chiếm 50% thị trường và không còn căn hộ nào dưới 2 tỷ đồng.

Hà Nội yêu cầu trình phê duyệt cải tạo lại 4 khu chung cư ở quận Đống Đa vào tháng 5/2025 Lạ lùng chung cư giá rẻ, dù thang máy rơi liên tục, nhà xuống cấp nhưng giá vẫn tăng không ngừng

TP. Hồ Chí Minh sẽ khởi công 2 “siêu dự án” dịp 30/4

UBND TP.Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng đăng ký các công trình, dự án khởi công, khánh thành chào mừng Kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30/4/1975 - 30/4/2025).

“Xây dựng trung tâm tài chính quốc tế vừa là cơ hội, vừa là áp lực với ngân hàng Việt” Trung Quốc phản ứng sau khi Nhà Trắng thông báo tăng thuế lên 245%

TP. Hồ Chí Minh chuẩn bị chọn chủ đầu tư xây “siêu cảng” ở Cần Giờ

Nhiệm vụ của Tổ công tác là căn cứ chức năng, nhiệm vụ của các cơ quan đơn vị, thực hiện hoặc tham mưu UBND Thành phố hoàn thiện các thông tin, điều kiện để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ theo quy định.

Lãi lớn nhờ bán chuối, Hoàng Anh Gia Lai nối dài chuỗi 16 quý lãi liên tiếp Ông Đặng Hồng Anh nói gì về quyết định rời ghế Phó Chủ tịch TTC Land?

Lộ diện vị trí sẽ xây dựng cầu Ngọc Hồi gần 12.000 tỷ đồng nối Hà Nội với Hưng Yên

Cầu Ngọc Hồi và đường dẫn có quy mô mặt cắt ngang 33m, gồm 6 làn xe cơ giới và các làn hỗn hợp, tách nhập, lề đi bộ. Tại Hà Nội, công trình sẽ được xây dựng trên địa bàn các huyện: Thanh Trì, Gia Lâm.

Lãi lớn nhờ bán chuối, Hoàng Anh Gia Lai nối dài chuỗi 16 quý lãi liên tiếp Hà Nội duyệt xây khu công nghiệp 1.000 tỷ đồng ở Sóc Sơn

Bừng sáng bản đồ đầu tư: Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh vươn mình thành cực tăng trưởng mới

Trong bối cảnh các kênh đầu tư truyền thống đang chịu ảnh hưởng bởi biến động thương mại, tài chính toàn cầu, giới đầu tư bắt đầu chuyển hướng mạnh sang bất động sản và tìm đến những vùng đất chiến lược hội tụ cả yếu tố an toàn và tiềm năng tăng trưởng.

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản trên cả nước tăng đột biến Nguồn cung bất động sản dự kiến bổ sung 14.000 sản phẩm trong quý 2/2025