Loạt thị trường bất động sản Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Hưng Yên, Bắc Giang…đồng loạt tăng giá trước thông tin sáp nhập tỉnh, đất nền được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm

Thị trường bất động sản tại các tỉnh giáp ranh Thủ đô Hà Nội đang chứng kiến một đợt sóng tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt sau những thông tin liên quan đến khả năng sáp nhập tỉnh.

Thị trường bất động sản tại các tỉnh giáp ranh Thủ đô Hà Nội sau một khoảng thời gian trầm lắng thì hiện tại bắt đầu “nóng” lên do những thông tin liên quan đến sáp nhập. Đất nền trở thành phân khúc được nhà đầu tư săn đón mạnh mẽ, với bảng giá đất 2025 mới được công bố hứa hẹn tạo ra những biến động lớn trong thời gian tới.

Tại TP. Việt Trì (Phú Thọ), giá đất tại các xã, phường trung tâm như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Thọ Sơn, Bạch Hạc, Sông Lô, Trưng Vương… cũng tăng từ mạnh so với cuối năm 2024. Nguyên nhân chính xuất phát từ tin đồn sáp nhập tỉnh Phú Thọ, Vĩnh Phúc và Hòa Bình, với trụ sở hành chính dự kiến đặt tại Phú Thọ, kích thích làn sóng đầu tư mạnh mẽ.

Không kém phần sôi động, tại tỉnh Vĩnh Phúc, bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2025 đã có những mức điều chỉnh đáng chú ý tại nhiều khu vực. Theo đó, hơn 84% các vị trí có giá đất tăng từ 1-1,5 lần, khoảng 10% vị trí tăng 1,5-3 lần so với bảng giá đất trước đó. Đặc biệt, có hơn 54 vị trí ghi nhận mức tăng mạnh từ 5-8 lần, chiếm khoảng 1% tổng số địa điểm được điều chỉnh.

Ngoài ra, thị trường bất động sản tại Bắc Giang bắt đầu sôi động trở lại là do địa phương này vốn có vị trí gần thủ đô Hà Nội và thuộc hành lang công nghiệp Phú Thọ - Thái Nguyên - Bắc Giang - Hà Nội. Cũng như Bắc Giang đã và đang phát triển các tuyến giao thông trọng điểm kết nối với tỉnh, thành phố: Hà Nội, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hải Dương…


Nhiều nhà đầu tư đã đến xem, mua bán đất ở khu đô thị Bến Gót (Phú Thọ) những ngày gần đây. Ảnh: Hoan Nguyễn

Không dừng lại ở đó, thị trường đất cũng dậy sóng tại Hưng Yên khi ghi nhận mức trúng đấu giá khủng. Theo đó, ngày 5.3, UBND xã Dân Tiến (huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên) phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam tổ chức đấu giá quyền sử dụng 41 lô đất. Kết thúc phiên đấu giá, mức giá trúng cao nhất lên tới hơn 158 triệu đồng/m2, mức giá trung bình thấp nhất là 66 triệu đồng/m2. Cả hai mức trúng này đều bỏ xa giá khởi điểm. Chưa dừng lại ở đó, thị trường đất đấu giá Hưng Yên dự báo sẽ tiếp tục sôi nổi khi sắp đấu giá hàng trăm thửa đất tại các huyện như Kim Động, Tiên Lữ, Phù Cừ…

Về phía các tỉnh Hà Nam, Bắc Ninh thì cũng ghi nhận sự đổ xô ồ át của nhiều ông lớn trong ngành với hàng loạt dự án siêu đô thị, nhà ở như Vingroup, Sun Group, T&T,... khiến giá đất ở quanh những dự án này tăng gấp 2, thậm chí gấp 3 theo lời nhiều môi giới.

Quảng cáo

Thận trọng trong đầu tư

Làm việc với nhiều môi giới khu vực, ai cũng chia sẻ về việc bất ngờ với việc tăng giá chóng mặt như vậy nhưng cũng lo lắng vì số lượng giao dịch thành công không nhiều. Theo một môi giới tại Vĩnh Phúc, mặc dù giá đất hiện tại tại một số nơi như mặt đường Ngô Quyền đã lên đến gần 100 triệu/m2 nhưng số lượng giao dịch thực tế lại không nhiều. Lý giải cho điều này một môi giới tại TP. Việt Trì, cho biết giá đất tại đây đã tăng gấp rưỡi chỉ trong hơn một tháng, nhưng nhiều chủ đất gần khu hành chính không muốn bán vì kỳ vọng giá còn tăng nữa.

Ở chiều hướng ngược lại, anh Hoàng, một môi giới bất động sản tại Hưng Yên đã chắc nịch rằng: “Bây giờ cả huyện Văn Giang, chỗ nào cũng là điểm nóng chứ không phải mỗi Ecopark. Nhiều nhà đầu tư sáng hỏi, chiều đi xem là chốt luôn. Giá bây giờ vẫn còn rẻ, đợi mấy tháng nữa thì chắc chắn tăng mạnh”

Mặc dù thị trường các tỉnh giáp ranh Hà Nội đang cực kỳ sôi động nhưng nhiều chuyên gia cũng như chính quyền địa phương đã lên tiếng cảnh báo về nguy cơ vỡ bong bóng vì cơn sốt đất này. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) khuyến nghị, khi những cuộc đấu giá đất với giá cao liên tục xuất hiện thì nhà đầu tư cần giữ cái đầu lạnh, tỉnh táo, không chạy theo các cơn sốt, lao theo tâm lý đám đông. Sự tỉnh táo giúp nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và lựa chọn được sản phẩm có pháp lý đảm bảo.

Giám đốc sở xây dựng Phú Thọ cũng chỉ ra nhiều sự đáng ngờ khi nhận định có thể một số môi giới đang lợi dụng tin đồn sáp nhập để thổi phồng giá trị bất động sản, tạo ra hiện tượng “sốt đất ảo” tại các nơi như Bến Ngót.

Đồng quan điểm, ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc công ty Đất Xanh Miền Bắc cũng đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư: “Nhà đầu tư không nên kỳ vọng quá cao. Giá BĐS vốn dĩ phụ thuộc vào kinh tế và hạ tầng khu vực đó, chứ không phải việc tỉnh nào được chọn làm trung tâm hành chính.”

Với mức tăng giá đất ấn tượng và sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư, bất động sản tại các tỉnh giáp ranh Hà Nội cũng đang đứng trước cơ hội lớn nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Để đảm bảo phát triển bền vững, các tỉnh cần cân bằng cung – cầu, đẩy mạnh hạ tầng và kiểm soát tình trạng sốt đất ảo. Nhà đầu tư cũng cần phải tỉnh táo trong diễn biến thị trường ngày càng phức tạp.

Theo Nhịp sống Thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Hà Nội yêu cầu xử lý nghiêm các trường hợp lợi dụng thay đổi địa giới hành chính để lấn chiếm đất

Ngày 22/4, Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã ký ban hành Công điện số 04/CĐ-UBND về việc tăng cường công tác quản lý, xử lý tình trạng lấn chiếm đất đai, ao hồ, đồng ruộng trong quá trình sắp xếp các đơn vị hành chính.

Hà Nội tìm chủ đầu tư xây 2 dự án nhà ở xã hội hơn 16.000 tỷ đồng Thiếu hụt dòng tiền, chủ đầu tư dự án Cát Bà Amatina muốn vay Vinaconex thêm 300 tỷ đồng

Hà Nội tìm chủ đầu tư xây 2 dự án nhà ở xã hội hơn 16.000 tỷ đồng

Sở Xây dựng Hà Nội vừa Thông báo mời quan tâm 2 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn huyện Đông Anh (dự án xây dựng nhà ở xã hội Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2).

Thủ tướng yêu cầu chuẩn bị tốt các nội dung để đàm phán với Hoa Kỳ Phục Hưng Holdings muốn "chuyển mình" sau giai đoạn khó khăn của ngành xây dựng

Hà Nội ban hành quy định mới về phí quản lý, vận hành nhà chung cư

Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND ngày 21/4/2025 về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội.

TP. Hồ Chí Minh yêu cầu lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, xen kẹt Chính phủ thống nhất đề xuất thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia

Chính phủ thống nhất đề xuất thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia

Dự kiến, nguồn của Quỹ phát triển nhà ở quốc gia sẽ được huy động từ các nguồn: Ngân sách nhà nước cấp; huy động từ sự tự nguyện đóng góp của các nhà đầu tư trong và ngoài nước; nguồn thu từ quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thươnng mại theo quy định...

TP. Hồ Chí Minh yêu cầu lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, xen kẹt Quý I/2025: Tổng thu ngân sách nhà nước đạt hơn 721 nghìn tỷ đồng, bằng 36,7% dự toán

TP. Hồ Chí Minh yêu cầu lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, xen kẹt

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định quy định về rà soát, công bố công khai, lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý và việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt trên địa bàn thành phố.

ĐHĐCĐ Vinaconex: Kỳ vọng 70% lợi nhuận đến từ bất động sản và dịch vụ Gói thầu quan trọng nhất sân bay Long Thành có công nghệ gì?

ĐHĐCĐ Đạt Phương: Kế hoạch doanh thu, lợi nhuận tăng mạnh, sẵn sàng tham gia dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia

Năm 2025, Đạt Phương đặt kế hoạch doanh thu, lợi nhuận tăng trưởng lần lượt 33% và 24% so với năm 2024. DPG sẵn sàng tham gia các dự án trọng điểm quốc gia, dự kiến mở bán khu đô thị Cồn Tiến vào cuối quý II năm nay.

ĐHĐCĐ Viettel Construction: Mục tiêu lợi nhuận tăng 7,4%, lên kế hoạch tham gia các dự án đường sắt cao tốc, sân bay ĐHĐCĐ VietinBank: Tiếp tục kế hoạch tăng mạnh vốn điều lệ trong trung hạn

Cổ phiếu Khu Công nghiệp có lực đỡ, thị trường thêm hy vọng tạo đáy 2

Tạo đáy chậm hơn thị trường, nhóm cổ phiếu Khu Công nghiệp cũng đã ghi nhận sự đảo chiều ở nhiều mã. VN-Index cũng đồng thời tăng điểm trở lại sau 2 phiên giảm nhờ có lực kéo trở lại ở nhóm Bluechips.

Thị trường vẫn đang đi tìm đáy 2 Cổ phiếu dưới mệnh giá, Chứng khoán TCI vẫn muốn tăng vốn gấp 2,6 lần

Pearl Residence tại Cửa Lò được nhà đầu tư săn đón khi thị trường nóng lên

Với định hướng của Cửa Lò là trở thành một trong những trung tâm du lịch của vùng Bắc Trung Bộ, điểm đến thu hút du khách trong nước và quốc tế, những sản phẩm bất động sản gần bãi biển, pháp lý đảm bảo, hiện đại và nhiều tiện ích tại đô thị biển này đang trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết.

TP. Hồ Chí Minh sẽ khởi công 2 “siêu dự án” dịp 30/4 Novaland muốn phát hành 97 triệu cổ phiếu ESOP

Các căn hộ chung cư giá dưới 2 tỷ đồng “biến mất” khỏi thị trường

Báo cáo của Savills Hà Nội cho biết, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại thị trường này đạt 79 triệu đồng/m2. Hiện căn hộ giá 2 đến 4 tỷ chiếm 50% thị trường và không còn căn hộ nào dưới 2 tỷ đồng.

Hà Nội yêu cầu trình phê duyệt cải tạo lại 4 khu chung cư ở quận Đống Đa vào tháng 5/2025 Lạ lùng chung cư giá rẻ, dù thang máy rơi liên tục, nhà xuống cấp nhưng giá vẫn tăng không ngừng

TP. Hồ Chí Minh sẽ khởi công 2 “siêu dự án” dịp 30/4

UBND TP.Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng đăng ký các công trình, dự án khởi công, khánh thành chào mừng Kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30/4/1975 - 30/4/2025).

“Xây dựng trung tâm tài chính quốc tế vừa là cơ hội, vừa là áp lực với ngân hàng Việt” Trung Quốc phản ứng sau khi Nhà Trắng thông báo tăng thuế lên 245%