Thị trường bất động sản tại các tỉnh giáp ranh Thủ đô Hà Nội sau một khoảng thời gian trầm lắng thì hiện tại bắt đầu “nóng” lên do những thông tin liên quan đến sáp nhập. Đất nền trở thành phân khúc được nhà đầu tư săn đón mạnh mẽ, với bảng giá đất 2025 mới được công bố hứa hẹn tạo ra những biến động lớn trong thời gian tới.
Tại TP. Việt Trì (Phú Thọ), giá đất tại các xã, phường trung tâm như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Thọ Sơn, Bạch Hạc, Sông Lô, Trưng Vương… cũng tăng từ mạnh so với cuối năm 2024. Nguyên nhân chính xuất phát từ tin đồn sáp nhập tỉnh Phú Thọ, Vĩnh Phúc và Hòa Bình, với trụ sở hành chính dự kiến đặt tại Phú Thọ, kích thích làn sóng đầu tư mạnh mẽ.
Không kém phần sôi động, tại tỉnh Vĩnh Phúc, bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2025 đã có những mức điều chỉnh đáng chú ý tại nhiều khu vực. Theo đó, hơn 84% các vị trí có giá đất tăng từ 1-1,5 lần, khoảng 10% vị trí tăng 1,5-3 lần so với bảng giá đất trước đó. Đặc biệt, có hơn 54 vị trí ghi nhận mức tăng mạnh từ 5-8 lần, chiếm khoảng 1% tổng số địa điểm được điều chỉnh.
Ngoài ra, thị trường bất động sản tại Bắc Giang bắt đầu sôi động trở lại là do địa phương này vốn có vị trí gần thủ đô Hà Nội và thuộc hành lang công nghiệp Phú Thọ - Thái Nguyên - Bắc Giang - Hà Nội. Cũng như Bắc Giang đã và đang phát triển các tuyến giao thông trọng điểm kết nối với tỉnh, thành phố: Hà Nội, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hải Dương…
Nhiều nhà đầu tư đã đến xem, mua bán đất ở khu đô thị Bến Gót (Phú Thọ) những ngày gần đây. Ảnh: Hoan Nguyễn
Không dừng lại ở đó, thị trường đất cũng dậy sóng tại Hưng Yên khi ghi nhận mức trúng đấu giá khủng. Theo đó, ngày 5.3, UBND xã Dân Tiến (huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên) phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam tổ chức đấu giá quyền sử dụng 41 lô đất. Kết thúc phiên đấu giá, mức giá trúng cao nhất lên tới hơn 158 triệu đồng/m2, mức giá trung bình thấp nhất là 66 triệu đồng/m2. Cả hai mức trúng này đều bỏ xa giá khởi điểm. Chưa dừng lại ở đó, thị trường đất đấu giá Hưng Yên dự báo sẽ tiếp tục sôi nổi khi sắp đấu giá hàng trăm thửa đất tại các huyện như Kim Động, Tiên Lữ, Phù Cừ…
Về phía các tỉnh Hà Nam, Bắc Ninh thì cũng ghi nhận sự đổ xô ồ át của nhiều ông lớn trong ngành với hàng loạt dự án siêu đô thị, nhà ở như Vingroup, Sun Group, T&T,... khiến giá đất ở quanh những dự án này tăng gấp 2, thậm chí gấp 3 theo lời nhiều môi giới.
Thận trọng trong đầu tư
Làm việc với nhiều môi giới khu vực, ai cũng chia sẻ về việc bất ngờ với việc tăng giá chóng mặt như vậy nhưng cũng lo lắng vì số lượng giao dịch thành công không nhiều. Theo một môi giới tại Vĩnh Phúc, mặc dù giá đất hiện tại tại một số nơi như mặt đường Ngô Quyền đã lên đến gần 100 triệu/m2 nhưng số lượng giao dịch thực tế lại không nhiều. Lý giải cho điều này một môi giới tại TP. Việt Trì, cho biết giá đất tại đây đã tăng gấp rưỡi chỉ trong hơn một tháng, nhưng nhiều chủ đất gần khu hành chính không muốn bán vì kỳ vọng giá còn tăng nữa.
Ở chiều hướng ngược lại, anh Hoàng, một môi giới bất động sản tại Hưng Yên đã chắc nịch rằng: “Bây giờ cả huyện Văn Giang, chỗ nào cũng là điểm nóng chứ không phải mỗi Ecopark. Nhiều nhà đầu tư sáng hỏi, chiều đi xem là chốt luôn. Giá bây giờ vẫn còn rẻ, đợi mấy tháng nữa thì chắc chắn tăng mạnh”
Mặc dù thị trường các tỉnh giáp ranh Hà Nội đang cực kỳ sôi động nhưng nhiều chuyên gia cũng như chính quyền địa phương đã lên tiếng cảnh báo về nguy cơ vỡ bong bóng vì cơn sốt đất này. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) khuyến nghị, khi những cuộc đấu giá đất với giá cao liên tục xuất hiện thì nhà đầu tư cần giữ cái đầu lạnh, tỉnh táo, không chạy theo các cơn sốt, lao theo tâm lý đám đông. Sự tỉnh táo giúp nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và lựa chọn được sản phẩm có pháp lý đảm bảo.
Giám đốc sở xây dựng Phú Thọ cũng chỉ ra nhiều sự đáng ngờ khi nhận định có thể một số môi giới đang lợi dụng tin đồn sáp nhập để thổi phồng giá trị bất động sản, tạo ra hiện tượng “sốt đất ảo” tại các nơi như Bến Ngót.
Đồng quan điểm, ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc công ty Đất Xanh Miền Bắc cũng đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư: “Nhà đầu tư không nên kỳ vọng quá cao. Giá BĐS vốn dĩ phụ thuộc vào kinh tế và hạ tầng khu vực đó, chứ không phải việc tỉnh nào được chọn làm trung tâm hành chính.”
Với mức tăng giá đất ấn tượng và sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư, bất động sản tại các tỉnh giáp ranh Hà Nội cũng đang đứng trước cơ hội lớn nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Để đảm bảo phát triển bền vững, các tỉnh cần cân bằng cung – cầu, đẩy mạnh hạ tầng và kiểm soát tình trạng sốt đất ảo. Nhà đầu tư cũng cần phải tỉnh táo trong diễn biến thị trường ngày càng phức tạp.
