2022 là một năm “kiên cường” của nền kinh tế Việt Nam, nhưng cũng đầy thách thức đối với thị trường bất động sản khi sức mua, thanh khoản giảm mạnh và dòng tiền bị tắc nghẽn. Tuy nhiên, với sự vào cuộc của Chính phủ trong việc thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng, đưa ra các chính sách hỗ trợ và sửa đổi luật được kỳ vọng sẽ mang tới những chuyển biến tích cực cho sự phục hồi của thị trường bất động sản.
Dự án căn hộ dịch vụ có thương hiệu áp đảo
Ở loại hình này, tuy không có nguồn cung mới trong quý 4/2022, nguồn cung căn hộ dịch vụ vẫn tăng 4% theo năm. Công suất cho thuê đạt 81%, gần mức cùng kỳ năm 2019. Giá thuê tăng 6% theo năm, trong đó hạng A ghi nhận mức giá cao nhất.
Nguồn cung tương lai sẽ đến từ 19 dự án được quản lý vận hành bởi các thương hiệu quốc tế. Các nhà điều hành có thương hiệu sẽ chiếm 93% hay 3.596 căn; các thương hiệu bao gồm: Ascott, Lotte, The Shilla, Pan Pacific, Wink, Hyatt và Hilton.
Dự án căn hộ bán nguồn cung ít
Nguồn cung căn hộ quý 4/2022 ghi nhận mức thấp nhất kể từ 2015. Thị trường không có thêm dự án mới, toàn bộ nguồn cung đều đến từ các dự án hiện tại. Trong đó, căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn nhất là 83%.
Số lượng giao dịch giảm 30% theo năm, chủ yếu là giao dịch căn hộ hạng B. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới mở bán đạt 28%.
Giá bán sơ cấp vẫn tăng ở mức 15% theo năm. Thị trường ghi nhận sự chênh lệch giữa giá bán sơ cấp và thứ cấp lên tới 42%, nhiều nhất là ở các dự án hạng A.
Nguồn cung năm 2023 sẽ đến từ 19 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án hiện tại. Căn hộ hạng B sẽ chiếm tỷ trọng lớn nhất trong nguồn cung tương lai. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư đang tích cực tìm kiếm quỹ đất ở các tỉnh lân cận nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội.
Về khả năng phục hồi của thị trường căn hộ, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, đánh giá: “Phần lớn các chủ đầu tư vẫn đang theo đuổi cơ hội đầu tư mới. Các luật sửa đổi được kỳ vọng sẽ mang đến tiềm năng phát triển cho thị trường nhà ở.”
Nhà thấp tầng giao dịch thấp nhất trong các năm
Trong quý 4/2022, nguồn cung sơ cấp biệt thự/nhà liền kề đạt mức thấp nhất trong 5 năm với 926 căn từ 15 dự án.
Niềm tin của người mua bị ảnh hưởng bởi tín dụng bị thắt chặt và tin tức gần đây về thị trường bất động sản, dẫn tới số lượng giao dịch trong quý 4/2022 giảm 52% theo năm.
Giá bán sơ cấp trong quý4/2022 giảm do một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh. Tuy nhiên, thị trường thứ cấp vẫn có sự tăng trưởng lớn về giá theo năm, chủ yếu tại các quận nội thành.
Huyện Hoài Đức dự kiến sẽ cung cấp tới 20% nguồn cung tương lai, theo sau là huyện Thanh Trì và quận Long Biên. Hà Nội sẽ cần những dự án chất lượng tốt với giá hợp lý khi nguồn cung hiện hữu đang giá cao và không hấp dẫn người mua.
Về tương lai của thị trường, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định: “Các chính sách hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn, phát triển cơ sở hạ tầng sẽ thúc đẩy sự phục hồi của thị trường năm 2023.”
