Nhà đầu tư bất động sản lâm cảnh “bơ vơ” khi tin lời “cò đất” thời vụ hứa hẹn

Nhiều nhà đầu tư mới tham gia thị trường chưa có nhiều kinh nghiệm nhưng vì ham lợi nhuận đã tin lời môi giới hứa hẹn. Song, đến khi thị trường hạ nhiệt những người môi giới này đã chuyển sang nghề khác.

Nhà đầu tư “bơ vơ” ngày cận Tết

Thị trường bất động sản giai đoạn 2020 - 2021 liên tục tăng giá mạnh. Theo đà tăng giá, đến đầu năm 2022, không ít người vẫn mạnh tay xuống tiền với mục tiêu “đánh nhanh thắng nhanh”, khiến thị trường càng thêm nóng.

Khi đó, nhiều môi giới bất động sản còn khẳng định chắc nịch với người mua, chỉ cần một thời gian ngắn sẽ có lãi. Thậm chí, môi giới còn hứa hẹn sẽ mua lại mảnh đất với giá cao. Tuy nhiên, không được bao lâu, thị trường đột ngột “phanh gấp” khiến nhiều nhà đầu tư “nhẹ dạ cả tin” lâm vào cảnh kiệt sức gồng lãi.

Anh Nguyễn Đức Nhật, nhà đầu tư tay ngang tại Hà Nội chia sẻ, đầu năm 2022, thấy các thông tin “sốt đất” tràn lan khắp nơi. Sẵn có 2 tỷ đồng trong tay, anh bắt đầu tìm hiểu để tham gia vào thị trường bất động sản.

“Đây là số tiền tiết kiệm của gia đình tôi trong nhiều năm, nên cũng có ý định tìm một kênh đầu tư thêm để kiếm lợi nhuận. Thấy thị trường liên tục tăng nóng, tôi bắt đầu đi tìm mua đất nền. Được một cò đất tại địa phương giới thiệu mảnh đất rộng 110m2, có giá 3 tỷ đồng và liên tục đưa ra kỳ vọng về thị trường. Thậm chí, môi giới cho rằng, chỉ cần một thời gian ngắn sẽ lãi từ 20 - 30%. Thậm chí, họ còn khẳng định, sẵn sàng xuống tiền mua lại với giá chênh”, anh Nhật kể.

Thấy môi giới cam kết và đưa ra các kỳ vọng chắc nịch, anh Nhật quyết định vay thêm ngân hàng 1 tỷ đồng để mua mảnh đất đó. Tuy nhiên, không được bao lâu, thị trường bất động sản vào giai đoạn chững. Theo đó, giá đất nền quay đầu hạ nhiệt, thanh khoản cũng sụt giảm mạnh.

“Đến tháng 12/2022, tôi cần một khoản tiền lớn để xử lý việc riêng, nên quyết định bán mảnh đất đi. Khi đó tôi cũng biết thị trường đã chững lại nên chấp nhận bán lỗ khoảng 10%. Liên hệ tới môi giới bán mảnh đất này cho tôi để nhờ tìm người mua thì được biết, họ đã chuyển việc. Sau đó, tôi liên hệ nhiều văn phòng khác nhưng họ cũng cho biết thị trường khó thanh khoản nên không dám nhận bán, một số thì đã nghỉ Tết sớm”, nhà đầu tư F0 này nói.

Quảng cáo
photo1659356965292-1659356965393605430280-7498.jpg

Đến nay, anh Nhật đành tự rao bán mảnh đất với giá 2,5 tỷ đồng, tức giảm 500 triệu đồng so với lúc xuống tiền, song vẫn chưa tìm được khách mua.

Chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh chia sẻ, đầu tư khi “sốt” đất thì chỉ có khoảng 20% là nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, còn lại 80% là các nhà đầu cơ với mong muốn thu được biên độ lợi nhuận tốt trong thời gian ngắn, hoặc thậm chí là lướt sóng từ lúc thị trường bắt đầu lên đến lúc chạm đỉnh.

Xu hướng “lướt sóng” khi thị trường bất động sản nóng hổi hay bắt đáy để chờ thời cơ chỉ dành cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp, thành thạo thị trường. Các nhà đầu tư “chết” vì sốt đất thường là những người mới, đầu tư chạy theo đám đông, nắm thông tin chậm hoặc ít kiến thức và non kinh nghiệm.

Nhiều môi giới bỏ nghề vì thị trường khó khăn

Thực tế, thời gian qua nhiều nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường, chưa có nhiều kinh nghiệm nhưng ham lợi nhuận nên đã dễ mắc bẫy của “cò đất”. Trong khi đó, những năm qua, thị trường bất động sản diễn biến nóng, lực lượng lao động từ các ngành nghề khác chuyển sang nghề môi giới đông đảo. Đến khi thị trường gặp khó khăn nhiều môi giới bất động sản phải chuyển nghề khác để kiếm sống.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, doanh nghiệp phát triển bất động sản đang trong tình trạng "đói vốn", khó tiếp cận với các kênh dẫn vốn; thanh khoản yếu dẫn đến sụt giảm doanh thu mạnh, trong khi chi phí tiếp cận tài chính, chi phí nguyên vật liệu tăng. Không ít doanh nghiệp đã phải dừng, hoãn nhiều dự án đang triển khai, thậm chí sa thải bớt nhân viên.

"Chúng tôi mới thống kê ở các đơn vị môi giới, sàn giao dịch bất động sản trong phạm vi một phân khúc, khoảng hơn 100.000 nhân viên môi giới đã nghỉ hoặc chuyển sang công việc khác", ông Đính cho biết.

Ông Đính khuyên, những người làm môi giới bất động sản còn muốn gắn bó với nghề nên chuyển sang bán những phân khúc khác có thanh khoản tốt hơn như sản phẩm phục vụ nhu cầu thực ở khu vực đông dân cư. Tuy nhiên, với tình hình hiện tại thì không nên quá kỳ vọng vào thanh khoản của thị trường.

Theo Markettimes Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Tồn kho bất động sản gần 26.000 sản phẩm, tăng mạnh sau một quý và giá nhà vẫn tiếp tục tăng

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết hết quý III, lượng hàng tồn kho bất động sản tăng mạnh so với quý trước. Dẫu vậy, giá bán vẫn tiếp tục neo cao ở phần lớn địa phương.

Cả nước tồn kho khoảng 17.105 BĐS chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền Tồn kho đã cạn, nguồn cung vụ Thu Đông thấp, giá gạo thơm vụ Đông Xuân 2025 có giảm?

Dự án nhà ở gần 500 tỷ đồng ở Hải Dương về tay 2 doanh nghiệp “họ nhà” Licogi

Liên danh Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 18 (Licogi 18) - Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 18.1 (Licogi 18.1) vừa được UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng tại Khu đô thị mới Bắc cầu Hàn (giai đoạn 1).

Thu thuế từ nhà, đất ở TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh Vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng gần 2,4 lần so với năm 2023

TP.Hồ Chí Minh lập tổ công tác gỡ vướng cho các dự án chậm được cấp “sổ hồng”

Sau khi được thành lập, tổ công tác sẽ rà soát tổng thể và thống kê số liệu các khu nhà, các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP đã được cấp phép đầu tư xây dựng và được đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.

Thu thuế từ nhà, đất ở TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh Vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng gần 2,4 lần so với năm 2023

Hà Nội điều chỉnh diện tích loạt khu đô thị lớn ở Đông Anh

Ngày 30/10/2024, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Trọng Đông đã ký ban hành Quyết định 5697/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Đông Anh.

Huy động 30.575 tỷ đồng trái phiếu chính phủ qua đấu thầu trong tháng 10/2024 Vinaconex “bắt tay” Lapinta xây khu nhà ở hơn 500 tỷ đồng ở Nghệ An

TP. Hồ Chí Minh chỉ cho phép xây chung cư mini ở những tuyến đường có chiều rộng tối thiểu 3,5m

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 101 quy định về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini) của cá nhân trên địa bàn.

Đấu giá đất tại huyện Hoài Đức “giảm nhiệt”, giá chốt lô đầu vẫn trên 100 triệu đồng/m2 Sau thương vụ mua cổ phiếu “khủng” của Vinhomes, thêm một doanh nghiệp mua lại lượng lớn cổ phiếu quỹ

Đấu giá đất tại huyện Hoài Đức “giảm nhiệt”, giá chốt lô đầu vẫn trên 100 triệu đồng/m2

Phiên đấu giá 20 thửa đất (LK01 và LK02) tại khu xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức (Hà Nội) chỉ thu hút hơn 100 nhà đầu tư tham gia nhưng giá chốt những lô đầu tiên vẫn cán mốc trên 100 triệu đồng/m2.

Đại biểu Quốc hội hiến kế loại bỏ người tham gia đấu giá đất để bán lại Giá vàng thế giới quay đầu giảm mạnh trước áp lực chốt lời

Sở Xây dựng Hải Phòng làm rõ việc mua nhà ở xã hội phải trả tiền chênh

Phản ánh đến cơ quan chức năng, bà Nguyễn Huyền (TP. Hải Phòng) cho biết, hiện nay, người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại thành phố đều không thể mua được với giá trị thật như thông báo công khai mà đều phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định và phải chi trả thêm một số tiền "chênh" 100-300 triệu đồng tùy vị trí.

Dự án nhà ở hơn 520 tỷ đồng ở Hải Dương “về tay” liên danh Tập đoàn Quang Giáp - Đức Dương Nhà biệt thự và liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng "nóng"

Huyện ven Hà Nội sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng gần 6.500m2 đất ở

UBND Thành phố Hà Nội vừa có quyết định giao đất tại xã Phú Túc cho UBND huyện Phú Xuyên để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất.

Kỳ vọng đất đai tiếp tục tăng giá, nhiều người sẵn sàng trả giá cao trong các cuộc đấu giá đất Vì sao đất đấu giá ở Hà Nội tiếp tục lập đỉnh mới?

Nhà biệt thự và liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng "nóng"

Từ đầu năm đến nay, loại hình biệt thự/nhà liền kề liên tiếp có những đợt sóng tăng giá và đỉnh điểm tháng 10/2024, mức giá ở loại hình này lại tăng “nóng”.

Hà Nội: Nhà đất trong ngõ nhỏ vượt mốc 150 triệu đồng/m2, tương đương với giá biệt thự ven đô Cả quý III, TP. Hồ Chí Minh chỉ ghi nhận 60 giao dịch biệt thự thành công