"Đặt cược" vào loạt dự án bất động sản trong 5 năm tới
Sáng ngày 8/5/2026, Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, HOSE: SGR) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2026. Tại Đại hội, Chủ tịch HĐQT ông Phạm Thu thể hiện mục tiêu tăng trưởng đột phá trong 5 năm tới (giai đoạn 2026-2030), vươn lên nhóm doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Việt Nam, thông qua chiến lược mở rộng quỹ đất, đa dạng hóa sản phẩm và đẩy mạnh đầu tư quy mô lớn.
Theo đó, lãnh đạo Saigonres đặt mục tiêu doanh số và lợi nhuận trước thuế 5 năm tới lần lượt gấp 16 lần và 10 lần so với giai đoạn 5 năm về trước. Cụ thể, doanh thu 26.729 tỷ đồng, tổng lợi nhuận trước thuế khoảng 6.332 tỷ đồng (trung bình 1.266 tỷ đồng/năm). Tỷ lệ chia cổ tức trung bình hằng năm dự kiến từ 15 – 20%.
Riêng năm 2026, công ty đặt mục tiêu doanh thu 1.133 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 550 tỷ đồng, gấp 4,3 lần và 5,8 lần so với thực hiện năm 2025. Trong quý I/2026, công ty ghi nhận doanh thu 24 tỷ đồng, tương đương cùng kỳ năm trước và lợi nhuận trước thuế 5,2 tỷ đồng.
Để đạt được mục tiêu doanh thu đặt ra, doanh nghiệp tập trung vào triển khai 8 dự án trọng điểm, trải dài từ TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Phú Quốc, Lâm Đồng, Thái Nguyên với vốn đầu tư hơn 17.600 tỷ đồng. Nguồn vốn sẽ được huy động từ vốn chủ sở hữu, hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng dự án, tín dụng và hợp tác với các đối tác chiến lược.
Bên cạnh các mảng truyền thống như nhà ở, đất nền và thương mại – dịch vụ, Saigonres định hướng mở rộng sang bất động sản khu công nghiệp và nghỉ dưỡng.
Cụ thể 8 dự án trọng tâm đầu tư của Saigonres giai đoạn 2026-2030, bao gồm:
Dự án Khu nhà ở Văn Lâm, xã Tuyên Quang, tỉnh Lâm Đồng (Thành phố Phan Thiết cũ), quy mô 18,29 ha. Dự án đã hoàn tất đền bù và xây tường bao, tổng mức đầu tư 535 tỷ đồng, sản phẩm nhà liên kế, biệt thự, khu phức hợp thương mại – dịch vụ.
Dự án Chung cư cao tầng Lê Sát, phường Phú Thọ Hòa (Quận Tân Phú cũ), TP. Hồ Chí Minh, diện tích 7.743m2. Dự án đã hoàn tất đền bù, tổng mức đầu tư 1.983 tỷ đồng.
Khu đô thị sinh thái Việt Xanh tại xã Lương Sơn, tỉnh Phú Thọ, cách trung tâm thành phố Hà Nội 40km. Dự án có quy mô 49,9 ha, đã đền bù 30ha (61% diện tích), tổng mức đầu tư dự kiến 1.370 tỷ đồng với các sản phẩm biệt thự, nhà liên kế.
Khu phức hợp nghỉ dưỡng Vũng Bầu, xã Cửa Cạn, đặc khu Phú Quốc, quy mô 30,04 ha. Dự án đã đền bù 27,7 ha (93% diện tích), tổng mức đầu tư 2.458 tỷ đồng, các sản phẩm nhà liên kế, biệt thự nghỉ dưỡng, condotel và shophouse.
Khu dân cư Phú Hội, phường Nhơn Trạch, thành phố Đồng Nai, quy mô 7,93 ha. Dự án có tổng mức đầu tư 2.700 tỷ đồng bao gồm các sản phẩm nhà liên kế, biệt thự và căn hộ chung cư.
Khu đô thị Nam Tiến 2, phường Vạn Xuân, tỉnh Thái Nguyên, cách trung tâm thành phố Hà Nội 60 km. Dự án có quy mô 35,28 ha, tổng mức đầu tư 4.253 tỷ đồng, gồm sản phẩm nhà liên kế, biệt thự và căn hộ chung cư. Hiện dự án đã gần hoàn tất thủ tục đầu tư và đền bù, sẽ khởi công vào dịp 19/5 tới. Đây là dự án trọng tâm của Saigonres trong giai đoạn mới.
Khu công nghệ số Yên Bình, phường Vạn Xuân và xã Điềm Thụy, tỉnh Thái Nguyên, quy mô 197,61 ha. Dự án đang thực hiện công tác đền bù, tổng mức đầu tư 3.534 tỷ đồng, phát triển hạ tầng kỹ thuật Khu công nghệ số và các công trình dịch vụ thương mại phụ trợ.
Dự án Tiên Yên, xã Điền Xá và Hải Lạng, tỉnh Quảng Ninh, quy mô 481 ha, đang quản lý toàn bộ quỹ đất, tổng mức đầu tư 780 tỷ đồng. Dự kiến phát triển sân golf, khu nghỉ dưỡng, trồng và chế biến cây dược liệu.
Khi đặt tham vọng doanh thu và lợi nhuận gấp hàng chục lần so với 5 năm về trước, Chủ tịch HĐQT Saigonres cho rằng, dù các chỉ tiêu này nghe rất lớn nhưng ban lãnh đạo tin rằng hoàn toàn có cơ sở để thực hiện. Vị này cũng thừa nhận, giai đoạn 2021 - 2025 dù chưa hoàn thành toàn bộ kế hoạch kinh doanh nhưng lại là quãng thời gian quan trọng để doanh nghiệp chuẩn bị nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng mới.
Thách thức nguồn vốn
Chủ tịch HĐQT Saigonres cho rằng, thách thức hiện nay của doanh nghiệp là nguồn vốn hiện tại còn eo hẹp nhưng phải phân bổ cho nhiều dự án. Đây là vấn đề khó khăn và phức tạp nhất cần giải quyết trong năm nay.
Để giải quyết áp lực này, Saigonres tính đến nhiều phương án huy động vốn khác nhau. Trong đó, doanh nghiệp chuyển nhượng một số dự án có điều kiện chuyển nhượng để tạo nguồn vốn cho dự án khác. Đồng thời, doanh nghiệp cân nhắc hợp tác liên danh, liên kết với các đối tác để bổ sung nguồn lực triển khai dự án; kêu gọi thu hút các quỹ đầu tư trong và ngoài nước tham gia vào các dự án tiềm năng của doanh nghiệp; phát hành thêm trái phiếu, cổ phiếu.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp tập trung hoàn thiện pháp lý, bảo vệ quỹ đất hiện hữu, đặt trọng tâm vào chuyển đổi số, ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) trong quản trị, quy hoạch, thiết kế và vận hành.
"Phải triển khai đầy đủ các giải pháp mới có đủ nguồn lực để thực hiện khát vọng vươn lên tầm cao mới trong 5 năm tới", ông Phạm Thu, Chủ tịch HĐQT SGR nhấn mạnh.
Vị này cũng bày tỏ, trong 5 năm qua, bất chấp bối cảnh khó khăn của thị trường bất động sản Việt Nam do tác động của nhiều yếu tố, SGR ghi nhận tổng lợi nhuận trước thuế 632,7 tỷ đồng, tương đương 105% vốn điều lệ giai đoạn 2021 – 2024; đồng thời duy trì cổ tức tiền mặt và tạo lập quỹ đất sạch hơn 1 triệu m2. Đây cũng là nền tảng để doanh nghiệp vượt qua thử thách trong giai đoạn tới.
Tại Đại hội lần này, SGR bầu HĐQT nhiệm kỳ mới 2026-2030 gồm 7 thành viên gồm ông Phạm Thu – Chủ tịch HĐQT hiện tại; ông Nguyễn Văn Khoa; ông Phạm Đình Thành; bà Trần Thị Ga; ông Phạm Tuấn; cùng 2 thành viên độc lập là ông Ngô Quang Thảo và ông Lê Thanh Long.
