Chủ tịch Phan Văn Mãi: Thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi nhưng chưa mạnh

Theo Cushman & Wakefield, thế hệ người tiêu dùng mới đang đặt ra những tiêu chuẩn cao hơn về trải nghiệm và sự kết nối trong bán lẻ. Cửa hàng vật lý đang trở thành điểm đến thứ ba với khách hàng sau nhà và công sở.

Thay vì tư duy "phải ở trung tâm", có tới 69% người tiêu dùng lựa chọn bất động sản vùng ven trong chiến lược 3–5 năm tới. Báo cáo mới nhất từ Batdongsan.com.vn lý giải nguyên nhân làn sóng này không chỉ đến từ áp lực giá cả, mà còn do người mua "tỉnh táo" kỳ vọng vào dư địa phát triển và kết nối hạ tầng tương lai.

Ông Đặng Hồng Anh - Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo rà soát phương pháp, tỷ lệ và chu kỳ xác định đơn giá thuê đất, tránh việc điều chỉnh đột biến.

Dù không có nhu cầu bán và chỉ muốn cho thuê lại để tránh bỏ trống căn hộ trong thời gian chuyển công tác, người mua nhà ở xã hội vẫn có thể bị xử phạt nặng nếu cho thuê không đúng quy định. Bộ Xây dựng khẳng định, hành vi này có thể bị phạt tới 120 triệu đồng và bị thu hồi nhà ở xã hội.

TP. Hồ Chí Minh sẽ rà soát một số dự án hoặc quỹ nhà được đầu tư phục vụ tái định cư nhưng hết nhu cầu sử dụng, không còn phù hợp hoặc bố trí chưa hiệu quả để nghiên cứu chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội.

Nhìn từ góc độ dài hạn, năm 2026 không chỉ là một năm của thị trường, mà là một năm của sự định hình. Định hình các trung tâm tăng trưởng mới, định hình dòng vốn đầu tư và định hình cách bất động sản Việt Nam phát triển trong thập kỷ tiếp theo.

Sự dịch chuyển của các cực kinh tế mới như phía Đông TP.HCM hay các đô thị vệ tinh Hà Nội đang đi đúng quỹ đạo thành công của Thượng Hải và Seoul. Chuyên gia khẳng định, đây chính là đòn bẩy cốt lõi quyết định sự bứt phá của giá trị tài sản trong thập kỷ tới.

UBND TP. Hồ Chí Minh đang lấy ý kiến đối với dự thảo quyết định phê duyệt Quy hoạch tổng thể TP. Hồ Chí Minh thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn 100 năm. Thời gian lấy ý kiến góp ý đến hết ngày 23/7/2026.

Sự chững lại của lượng tiêu thụ bắt nguồn trực tiếp từ áp lực tài chính và tâm lý chờ đợi. Khảo sát trên 605 khách hàng của One Mount trong quý II/2026 cho thấy bất động sản vẫn là kênh đầu tư được quan tâm nhất nhưng tỷ lệ lựa chọn chỉ còn 64%, sụt giảm mạnh mẽ 23% so với con số 87% của cùng kỳ 2025.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, đến nay, trên địa bàn thành phố mới có 72/220 lô chung cư cũ được kiểm định, đạt 32,72% kế hoạch.

Hà Nội thu gần 54.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất nửa đầu năm 2026. Trong đó, 3 dự án bất động sản lớn đã đóng góp gần 28.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất, tương đương hơn một nửa tổng số thu từ khoản này của Hà Nội.

UBND tỉnh Quảng Trị quyết định gia hạn tiến độ sử dụng đất thêm 24 tháng đối với dự án Khu biệt thự sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Hải Ninh của Công ty CP Xây dựng FLC Faros.

Báo cáo thị trường Q2/2026 của Batdongsan.com.vn hé lộ những con số ấn tượng về khả năng chi trả và xu hướng tìm kiếm của khách hàng. Trong khi phân khúc chung cư chiếm sóng nhờ tỷ lệ mua ở thực chạm mốc 66%, các dự án cận kề metro, đường vành đai đang trở thành thỏi nam châm thu hút dòng vốn bền vững.

Người mua “tỉnh táo” lựa chọn bất động sản sau những biến động, đây được xem là nền tâm lý quan trọng để nhu cầu thị trường quay lại một cách ổn định.

Theo VARS IRE, giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao dù nguồn cung mới gia tăng. Tác động tăng giá chủ yếu đến từ chi phí phát triển dự án, bao gồm chi phí đất đai, tài chính và xây dựng, trong khi phần lớn nguồn cung mới được định vị ở phân khúc cao cấp.