Nhà đầu tư ôm nhiều bất động sản: "Tôi phải bán bất động sản ở gần, gồng đất ở xa"

“Giờ phải bán cái có thể bán để nuôi cái không thể bán được em ạ…”, một nhà đầu tư chia sẻ khi nói về lý do cắt lỗ bất động sản ở gần để có dòng tiền nuôi các bất động sản khác.

Nhà đầu tư ôm nhiều bất động sản: "Tôi phải bán bất động sản ở gần, gồng đất ở xa"

Thị trường nhà đất đang diễn ra những nghịch lý khó hiểu. Thay vì bán bất động sản ở xa để “nuôi” bất động sản ở gần, có tiềm năng hơn, thế nhưng, không ít nhà đầu tư lại đang làm điều ngược lại.

Lý do, theo các nhà đầu tư, bất động sản ở xa (ở tỉnh xa TP.HCM) đang rất khó thanh khoản, ngay cả khi giảm giá sâu. Vì không thể bán được, nhà đầu tư phải cơ cấu danh mục với các tài sản ở gần để có dòng tiền. Đó có thể là căn nhà phố, biệt thự, mảnh đất ở khu ven như Q.9, Q.Gò Vấp, Q.12…và tiếp tục chờ thanh khoản của những bất động sản tỉnh.

Anh Trường, một nhà đầu tư lâu năm sống tại TP.Thủ Đức, TP.HCM hiện đang ôm nhiều bất động sản tại TP.HCM và tỉnh lân cận. Nhưng vì thị trường khó thanh khoản khiến anh áp lực dòng tiền. Rao bán 2 mảnh đất nông nghiệp tại Bình Thuận để thu dòng tiền nhưng mãi không có người hỏi mua. Mới đây, anh quyết định rao bán nền đất 60m2 tại Q.9 (cũ, nay là TP.Thủ Đức), giảm 300 triệu đồng so với giá mua vào. Theo anh Trường, đây là nền đất thổ cư có vị trí đẹp, xung quanh dân cư đã hiện hữu, anh dù không muốn bán ở thời điểm này nhưng vì bí dòng tiền nên phải ra hàng.

“Giờ tôi phải bán bất động sản ở gần, gồng đất ở xa. Chờ thị trường thêm xem tình hình như nào rồi tính tiếp”, anh Trường chia sẻ.

Quảng cáo
09-3899.jpeg

Trường hợp nhà đầu tư như anh Trường không hiếm. Nhiều lần rao bán đất nền ở xa nhưng không có giao dịch, nhà đầu tư kì vọng vào các bất động sản ở gần TP khi mà nhu cầu ở thực còn cao. Nhà đầu tư sẵn dòng tiền hiện cũng chỉ “săn” bất động sản trong khu vực TP.HCM nhằm hạn chế rủi ro dòng tiền.

Cũng trong trạng thái “gồng” các bất động sản khu vực Bình Thuận, Đồng Nai (chủ yếu là đất vườn, đất nông nghiệp), và một số bất động sản tại TP.HCM, một nhà đầu tư sống tại Nhơn Trạch, Đồng Nai mới đây rao bán căn nhà phố 5x25 tại xã Phước Khánh để có dòng tiền. Đây là căn biệt thự nhà đầu tư xác định đầu tư lâu dài hoặc có thể là tài sản để ở về sau này. Tuy nhiên, các khoản lãi ngân hàng cùng với dòng tiền dự trữ để nuôi bất động sản đang cạn kiệt khiến nhà đầu tư tính phương án cơ cấu. Nhắm bất động sản nào dễ bán cho nhu cầu ở thực lúc này, nhà đầu tư này rao bán.

Bán bất động sản ở gần để “nuôi” bất động sản ở xa tưởng chừng vô lý nhưng đang là thực tế diễn ra trên thị trường bất động sản. Không bán được hoặc mất giá quá sâu (50-60%) khiến nhà đầu tư phải cân đối lại tài sản. Họ chấp nhận bán tài sản ở gần với kì vọng những bất động sản ở xa có tiềm năng bật lại giá khi thị trường phục hồi.

Tuy nhiên, giai đoạn hiện nay để bán được bất động sản ở khu vực ven TP.HCM cũng không dễ dàng. Theo đó, nhiều nhà đầu tư rơi vào thế “kẹt”: Bán cũng không được, giữ cũng không xong.

Chia sẻ gần đây, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, lúc này nhà đầu tư nên cơ cấu lại tài sản, bán bớt bất động sản để có dòng tiền nuôi các bất động sản tiềm năng khác. Nhà đầu tư nên chấp nhận giảm giá từ 20-30% để có thể ra hàng.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Tồn kho bất động sản gần 26.000 sản phẩm, tăng mạnh sau một quý và giá nhà vẫn tiếp tục tăng

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết hết quý III, lượng hàng tồn kho bất động sản tăng mạnh so với quý trước. Dẫu vậy, giá bán vẫn tiếp tục neo cao ở phần lớn địa phương.

Cả nước tồn kho khoảng 17.105 BĐS chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền Tồn kho đã cạn, nguồn cung vụ Thu Đông thấp, giá gạo thơm vụ Đông Xuân 2025 có giảm?

Dự án nhà ở gần 500 tỷ đồng ở Hải Dương về tay 2 doanh nghiệp “họ nhà” Licogi

Liên danh Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 18 (Licogi 18) - Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 18.1 (Licogi 18.1) vừa được UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng tại Khu đô thị mới Bắc cầu Hàn (giai đoạn 1).

Thu thuế từ nhà, đất ở TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh Vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng gần 2,4 lần so với năm 2023

TP.Hồ Chí Minh lập tổ công tác gỡ vướng cho các dự án chậm được cấp “sổ hồng”

Sau khi được thành lập, tổ công tác sẽ rà soát tổng thể và thống kê số liệu các khu nhà, các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP đã được cấp phép đầu tư xây dựng và được đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.

Thu thuế từ nhà, đất ở TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh Vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng gần 2,4 lần so với năm 2023

Hà Nội điều chỉnh diện tích loạt khu đô thị lớn ở Đông Anh

Ngày 30/10/2024, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Trọng Đông đã ký ban hành Quyết định 5697/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Đông Anh.

Huy động 30.575 tỷ đồng trái phiếu chính phủ qua đấu thầu trong tháng 10/2024 Vinaconex “bắt tay” Lapinta xây khu nhà ở hơn 500 tỷ đồng ở Nghệ An

TP. Hồ Chí Minh chỉ cho phép xây chung cư mini ở những tuyến đường có chiều rộng tối thiểu 3,5m

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 101 quy định về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini) của cá nhân trên địa bàn.

Đấu giá đất tại huyện Hoài Đức “giảm nhiệt”, giá chốt lô đầu vẫn trên 100 triệu đồng/m2 Sau thương vụ mua cổ phiếu “khủng” của Vinhomes, thêm một doanh nghiệp mua lại lượng lớn cổ phiếu quỹ

Đấu giá đất tại huyện Hoài Đức “giảm nhiệt”, giá chốt lô đầu vẫn trên 100 triệu đồng/m2

Phiên đấu giá 20 thửa đất (LK01 và LK02) tại khu xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức (Hà Nội) chỉ thu hút hơn 100 nhà đầu tư tham gia nhưng giá chốt những lô đầu tiên vẫn cán mốc trên 100 triệu đồng/m2.

Đại biểu Quốc hội hiến kế loại bỏ người tham gia đấu giá đất để bán lại Giá vàng thế giới quay đầu giảm mạnh trước áp lực chốt lời

Sở Xây dựng Hải Phòng làm rõ việc mua nhà ở xã hội phải trả tiền chênh

Phản ánh đến cơ quan chức năng, bà Nguyễn Huyền (TP. Hải Phòng) cho biết, hiện nay, người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại thành phố đều không thể mua được với giá trị thật như thông báo công khai mà đều phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định và phải chi trả thêm một số tiền "chênh" 100-300 triệu đồng tùy vị trí.

Dự án nhà ở hơn 520 tỷ đồng ở Hải Dương “về tay” liên danh Tập đoàn Quang Giáp - Đức Dương Nhà biệt thự và liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng "nóng"

Huyện ven Hà Nội sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng gần 6.500m2 đất ở

UBND Thành phố Hà Nội vừa có quyết định giao đất tại xã Phú Túc cho UBND huyện Phú Xuyên để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất.

Kỳ vọng đất đai tiếp tục tăng giá, nhiều người sẵn sàng trả giá cao trong các cuộc đấu giá đất Vì sao đất đấu giá ở Hà Nội tiếp tục lập đỉnh mới?

Nhà biệt thự và liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng "nóng"

Từ đầu năm đến nay, loại hình biệt thự/nhà liền kề liên tiếp có những đợt sóng tăng giá và đỉnh điểm tháng 10/2024, mức giá ở loại hình này lại tăng “nóng”.

Hà Nội: Nhà đất trong ngõ nhỏ vượt mốc 150 triệu đồng/m2, tương đương với giá biệt thự ven đô Cả quý III, TP. Hồ Chí Minh chỉ ghi nhận 60 giao dịch biệt thự thành công