Bất động sản công nghiệp: Đích đến mới của các nhà thầu xây dựng?

Bất động sản công nghiệp - tiềm năng tăng trưởng dài hạn

Thị trường bất động sản khu công nghiệp (KCN) đang trở thành điểm sáng đầu tư trong bối cảnh thị trường bất động sản nhà ở còn nhiều thách thức. Tính đến năm 2024, tỷ lệ lấp đầy cao tại các KCN ở miền Bắc đạt 81-83% và miền Nam lên tới 92%. Điều này không chỉ cho thấy nhu cầu mạnh mẽ về không gian công nghiệp, mà còn đảm bảo dòng tiền ổn định cho các chủ đầu tư KCN.

Giá thuê đất KCN cũng duy trì đà tăng ấn tượng, với mức tăng 35% tại miền Bắc và 67% tại miền Nam từ năm 2020 đến giữa năm 2024. Đặc biệt, tại các KCN phía Nam, giá thuê đã tăng trung bình 10-18% chỉ trong năm 2024, chứng tỏ nhu cầu thị trường không hề suy giảm, ngay cả khi phần còn lại của thị trường bất động sản đang gặp khó khăn.

Theo nhận định của các chuyên gia, năm 2025 sẽ là thời điểm bất động sản công nghiệp bùng nổ, khi làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu tiếp tục diễn ra mạnh mẽ. Nhu cầu thuê đất dần dịch chuyển sang các tỉnh thành cấp 2 do khu vực trung tâm khan hiếm, tạo cơ hội cho các doanh nghiệp mở rộng quỹ đất tại những khu vực mới.

Dòng vốn FDI thế hệ mới (công nghệ cao, bán dẫn, năng lượng xanh) từ các nước đối tác lớn như Mỹ, Trung Quốc, EU dự báo sẽ gia tăng đáng kể đến năm 2030. Điều này sẽ thúc đẩy sự phát triển của các KCN chuyên biệt, có tiêu chuẩn cao hơn, mở ra thị trường mới cho các doanh nghiệp phát triển hạ tầng KCN.

Chiến lược đầu tư mới của nhà thầu xây dựng Việt

Nắm bắt cơ hội này, nhiều “ông lớn” bất động sản KCN đang chạy đua để mở rộng quỹ đất công nghiệp. Không những thế, sức hấp dẫn của bất động sản KCN cũng đang thu hút một số doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng tham gia đầu tư.

Trong đó, Công ty Cổ phần FECON (mã FCN) là một trong những doanh nghiệp đang tiên phong trong việc đẩy mạnh chiến lược tham gia đầu tư vào các dự án bất động sản KCN thông qua các công ty thành viên và công ty liên kết.

Với kinh nghiệm nhiều năm trong thi công hạ tầng trọng điểm, hạ tầng đô thị, hạ tầng KCN, đặc biệt là các KCN theo hướng sinh thái bền vững trên cơ sở áp dụng công nghệ tiên tiến trong xử lý nước thải, tối ưu hóa năng lượng bằng hệ thống điện mặt trời,… dễ hiểu vì sao FECON lại lựa chọn “lấn sân” sang mảng bất động sản KCN để tận dụng lợi thế.

Theo đó, vào tháng 10/2024, Công ty Cổ phần FECON Hiệp Hòa - công ty con của FECON đã công bố thông tin về việc triển khai đầu tư Cụm công nghiệp Danh Thắng - Đoan Bái với quy mô 75 ha, tại xã Đoan Bái và xã Danh Thắng, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang. Cụm công nghiệp này có tổng mức đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng.

Đến tháng 11/2024, thêm một doanh nghiệp thuộc FECON là Công ty Cổ phần FECON Hòa Yên - công ty liên kết của Công ty Cổ phần Đầu tư FECON được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hòa Yên, tỉnh Bắc Giang. Dự án có quy mô hơn 256 ha với tổng vốn đầu tư là 3.745 tỷ đồng, trong đó FECON Hòa Yên góp vào 561,8 tỷ đồng. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Cả hai dự án “chào sân” của FECON đều được triển khai tại Bắc Giang - một trong các “thủ phủ công nghiệp mới” của miền Bắc với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, chính sách thu hút đầu tư, cùng làn sóng dịch chuyển sản xuất.

Hai dự án này đều sở hữu vị trí thuận lợi, gần các tuyến đường trọng điểm như Vành đai 4 Hà Nội, cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn, đường sắt Hà Nội - Lạng Sơn, Sông Cầu… giúp kết nối hiệu quả với chuỗi cung ứng và các đầu mối giao thông quan trọng.

Ông Phạm Việt Khoa, Chủ tịch HĐQT FECON cho biết, trong quá trình phát triển dự án, FECON đã tiếp cận được nhiều đối tác tiềm năng, bao gồm các nhà đầu tư đến từ Mỹ, châu Âu, Singapore và Trung Quốc.

Doanh nghiệp cũng hướng tới việc xây dựng các KCN đồng bộ theo hệ sinh thái từng ngành, đáp ứng nhu cầu về kết nối thuận tiện chuỗi cung ứng của các doanh nghiệp sản xuất trong cùng khu hoặc trên các địa bàn lân cận. Đồng thời, FECON cũng kết hợp các đối tác hàng đầu về đầu tư và vận hành hạ tầng điện - nước - xử lý chất thải để tối ưu hóa vận hành và cung cấp tiện ích tốt nhất cho khách hàng.

Ngoài bất động sản công nghiệp, FECON đang mở rộng đầu tư sang một số dự án đô thị vệ tinh. Điển hình là dự án Square City tại Phổ Yên, Thái Nguyên, nằm gần KCN Yên Bình và cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên. Đây là mô hình gắn kết dựa trên thế mạnh sẵn có, phát triển các khu đô thị hiện đại nằm trong lòng của thành phố công nghiệp để tạo ra một hệ sinh thái gắn kết, phát triển bền vững.

“FECON xác định KCN và khu đô thị vệ tinh là mảng đầu tư quan trọng trong định hướng phát triển và tận dụng thế mạnh sẵn có để tạo lợi thế cạnh tranh. Công ty hướng tới việc mở rộng danh mục đầu tư tại các khu vực có lợi thế về hạ tầng và kinh tế”, Chủ tịch FECON chia sẻ và cho biết thêm, sau Bắc Giang, FECON dự kiến triển khai thêm các dự án khu đô thị và KCN tại Hưng Yên, Đồng Nai, cùng một số địa phương khác trong vòng 3-5 năm tới.

Tuy nhiên, Chủ tịch FECON khẳng định FECON sẽ không chạy theo số lượng mà tập trung vào chất lượng và sự bền vững. Các khu công nghiệp do FECON phát triển sẽ ưu tiên hướng đến các ngành sản xuất có giá trị cao, sử dụng công nghệ xanh, ít lao động phổ thông nhưng tạo ra nhiều giá trị kinh tế. Cùng với đó, các khu đô thị của FECON đã và đang phát triển theo hướng sinh thái, đáng sống trên nguyên tắc tôn trọng các giá trị truyền thống tại địa phương.