Bất động sản công nghiệp: Đích đến mới của các nhà thầu xây dựng?

Với kinh nghiệm và thế mạnh thi công các dự án bất động sản và hạ tầng khu công nghiệp, các nhà thầu xây dựng đang tận dụng lợi thế để “lấn sân” sang đầu tư bất động sản, nhất là mảng bất động sản công nghiệp - vốn được đánh giá còn tiềm năng tăng trưởng.

Bất động sản công nghiệp: Đích đến mới của các nhà thầu xây dựng?
Phối cảnh Cụm công nghiệp Danh Thắng - Đoan Bái

Bất động sản công nghiệp - tiềm năng tăng trưởng dài hạn

Thị trường bất động sản khu công nghiệp (KCN) đang trở thành điểm sáng đầu tư trong bối cảnh thị trường bất động sản nhà ở còn nhiều thách thức. Tính đến năm 2024, tỷ lệ lấp đầy cao tại các KCN ở miền Bắc đạt 81-83% và miền Nam lên tới 92%. Điều này không chỉ cho thấy nhu cầu mạnh mẽ về không gian công nghiệp, mà còn đảm bảo dòng tiền ổn định cho các chủ đầu tư KCN.

Giá thuê đất KCN cũng duy trì đà tăng ấn tượng, với mức tăng 35% tại miền Bắc và 67% tại miền Nam từ năm 2020 đến giữa năm 2024. Đặc biệt, tại các KCN phía Nam, giá thuê đã tăng trung bình 10-18% chỉ trong năm 2024, chứng tỏ nhu cầu thị trường không hề suy giảm, ngay cả khi phần còn lại của thị trường bất động sản đang gặp khó khăn.

Theo nhận định của các chuyên gia, năm 2025 sẽ là thời điểm bất động sản công nghiệp bùng nổ, khi làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu tiếp tục diễn ra mạnh mẽ. Nhu cầu thuê đất dần dịch chuyển sang các tỉnh thành cấp 2 do khu vực trung tâm khan hiếm, tạo cơ hội cho các doanh nghiệp mở rộng quỹ đất tại những khu vực mới.

Dòng vốn FDI thế hệ mới (công nghệ cao, bán dẫn, năng lượng xanh) từ các nước đối tác lớn như Mỹ, Trung Quốc, EU dự báo sẽ gia tăng đáng kể đến năm 2030. Điều này sẽ thúc đẩy sự phát triển của các KCN chuyên biệt, có tiêu chuẩn cao hơn, mở ra thị trường mới cho các doanh nghiệp phát triển hạ tầng KCN.

Chiến lược đầu tư mới của nhà thầu xây dựng Việt

Nắm bắt cơ hội này, nhiều “ông lớn” bất động sản KCN đang chạy đua để mở rộng quỹ đất công nghiệp. Không những thế, sức hấp dẫn của bất động sản KCN cũng đang thu hút một số doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng tham gia đầu tư.

Trong đó, Công ty Cổ phần FECON (mã FCN) là một trong những doanh nghiệp đang tiên phong trong việc đẩy mạnh chiến lược tham gia đầu tư vào các dự án bất động sản KCN thông qua các công ty thành viên và công ty liên kết.

Quảng cáo

Với kinh nghiệm nhiều năm trong thi công hạ tầng trọng điểm, hạ tầng đô thị, hạ tầng KCN, đặc biệt là các KCN theo hướng sinh thái bền vững trên cơ sở áp dụng công nghệ tiên tiến trong xử lý nước thải, tối ưu hóa năng lượng bằng hệ thống điện mặt trời,… dễ hiểu vì sao FECON lại lựa chọn “lấn sân” sang mảng bất động sản KCN để tận dụng lợi thế.

Theo đó, vào tháng 10/2024, Công ty Cổ phần FECON Hiệp Hòa - công ty con của FECON đã công bố thông tin về việc triển khai đầu tư Cụm công nghiệp Danh Thắng - Đoan Bái với quy mô 75 ha, tại xã Đoan Bái và xã Danh Thắng, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang. Cụm công nghiệp này có tổng mức đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng.

Đến tháng 11/2024, thêm một doanh nghiệp thuộc FECON là Công ty Cổ phần FECON Hòa Yên - công ty liên kết của Công ty Cổ phần Đầu tư FECON được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hòa Yên, tỉnh Bắc Giang. Dự án có quy mô hơn 256 ha với tổng vốn đầu tư là 3.745 tỷ đồng, trong đó FECON Hòa Yên góp vào 561,8 tỷ đồng. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Cả hai dự án “chào sân” của FECON đều được triển khai tại Bắc Giang - một trong các “thủ phủ công nghiệp mới” của miền Bắc với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, chính sách thu hút đầu tư, cùng làn sóng dịch chuyển sản xuất.

Hai dự án này đều sở hữu vị trí thuận lợi, gần các tuyến đường trọng điểm như Vành đai 4 Hà Nội, cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn, đường sắt Hà Nội - Lạng Sơn, Sông Cầu… giúp kết nối hiệu quả với chuỗi cung ứng và các đầu mối giao thông quan trọng.

Ông Phạm Việt Khoa, Chủ tịch HĐQT FECON cho biết, trong quá trình phát triển dự án, FECON đã tiếp cận được nhiều đối tác tiềm năng, bao gồm các nhà đầu tư đến từ Mỹ, châu Âu, Singapore và Trung Quốc.

Doanh nghiệp cũng hướng tới việc xây dựng các KCN đồng bộ theo hệ sinh thái từng ngành, đáp ứng nhu cầu về kết nối thuận tiện chuỗi cung ứng của các doanh nghiệp sản xuất trong cùng khu hoặc trên các địa bàn lân cận. Đồng thời, FECON cũng kết hợp các đối tác hàng đầu về đầu tư và vận hành hạ tầng điện - nước - xử lý chất thải để tối ưu hóa vận hành và cung cấp tiện ích tốt nhất cho khách hàng.

Ngoài bất động sản công nghiệp, FECON đang mở rộng đầu tư sang một số dự án đô thị vệ tinh. Điển hình là dự án Square City tại Phổ Yên, Thái Nguyên, nằm gần KCN Yên Bình và cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên. Đây là mô hình gắn kết dựa trên thế mạnh sẵn có, phát triển các khu đô thị hiện đại nằm trong lòng của thành phố công nghiệp để tạo ra một hệ sinh thái gắn kết, phát triển bền vững.

“FECON xác định KCN và khu đô thị vệ tinh là mảng đầu tư quan trọng trong định hướng phát triển và tận dụng thế mạnh sẵn có để tạo lợi thế cạnh tranh. Công ty hướng tới việc mở rộng danh mục đầu tư tại các khu vực có lợi thế về hạ tầng và kinh tế”, Chủ tịch FECON chia sẻ và cho biết thêm, sau Bắc Giang, FECON dự kiến triển khai thêm các dự án khu đô thị và KCN tại Hưng Yên, Đồng Nai, cùng một số địa phương khác trong vòng 3-5 năm tới.

Tuy nhiên, Chủ tịch FECON khẳng định FECON sẽ không chạy theo số lượng mà tập trung vào chất lượng và sự bền vững. Các khu công nghiệp do FECON phát triển sẽ ưu tiên hướng đến các ngành sản xuất có giá trị cao, sử dụng công nghệ xanh, ít lao động phổ thông nhưng tạo ra nhiều giá trị kinh tế. Cùng với đó, các khu đô thị của FECON đã và đang phát triển theo hướng sinh thái, đáng sống trên nguyên tắc tôn trọng các giá trị truyền thống tại địa phương.

Theo thitruongtaichinhtiente.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Nhóm ngành nào tăng trưởng lợi nhuận cao nhất nhìn từ kế hoạch kinh doanh năm 2025?

Theo Chứng khoán Agribank, bức tranh kế hoạch lợi nhuận toàn thị trường năm 2025 của các doanh nghiệp nhìn chung tích cực nhưng phân hóa rõ nét giữa các nhóm ngành. Trong đó, lợi nhuận của nhóm bất động sản, bán lẻ, dịch vụ,… dự kiến phục hồi mạnh, trong

Trái chiều lợi nhuận quý I doanh nghiệp bất động sản: Vinhomes, Nam Long, Khang Điền tăng tốc, Novaland, Đất Xanh đi lùi Lợi nhuận ròng của 1.000 doanh nghiệp niêm yết ghi nhận quý tăng thứ 6 liên tiếp

Hà Nội chuyển mục đích sử dụng khu đất hơn 3.300 m2 của Công ty cổ phần cơ khí và xây lắp số 7

Ngày 20/5, UBND Thành phố ban hành Quyết định số 2523/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung một số nội dung ghi tại Quyết định số 4132/QĐ-UBND ngày 15/6/2005 của UBND Thành phố.

Sun Group được chấp thuận lập hãng hàng không quy mô vốn 2.500 tỷ đồng Đồng Nai mời nhà đầu tư xây Trung tâm hành chính tỉnh 6.800 tỷ đồng

Từ 1/7, vi phạm phòng cháy chữa cháy có thể bị phạt tới 100 triệu đồng

Nghị định 106/2025/NĐ-CP quy định mức phạt tiền tối đa trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ đối với cá nhân là 50 triệu đồng. Đối với tổ chức có cùng hành vi vi phạm, mức phạt tiền gấp 2 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

Tòa án giữ nguyên phán quyết: Coteccons (CTD) phải trả Ricons gần 170 tỷ đồng cùng tiền lãi chậm trả bổ sung Hà Nội giao cho huyện Mỹ Đức 554 m2 đất xây dựng khu đấu giá

Hà Nội giao cho huyện Mỹ Đức 554 m2 đất xây dựng khu đấu giá

Ông Nguyễn Trong Đông, Phó chủ tịch UBND TP.Hà Nội vừa ký Quyết định số 2504/QĐ-UBND ngày 19/5/2025 về việc giao 554,3m2 đất tại xã Mỹ Thành (nay là xã Mỹ Xuyên), huyện Mỹ Đức cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất tại khu 2, khu ao đội 4, thôn Vĩnh Lạc.

Vì sao gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng giải ngân “ì ạch”? Tòa án giữ nguyên phán quyết: Coteccons (CTD) phải trả Ricons gần 170 tỷ đồng cùng tiền lãi chậm trả bổ sung

Vì sao gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng giải ngân “ì ạch”?

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho biết, từ tháng 4/2023 đến nay giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng mới ước đạt khoảng 3.400 tỷ đồng. Điều này cho thấy tốc độ giải ngân “ì ạch”, người dân và doanh nghiệp đều không mặn mà.

Sẽ có gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho nhà xã hội ngay trong tháng 10 Chuẩn bị có thêm gói tín dụng 100.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội

Thêm khu đô thị gần 9.000 tỷ đồng được duyệt quy hoạch ở Hoà Bình

Ông Bùi Đức Hinh, Chủ tịch UBND tỉnh Hoà Bình ngày 14/5 đã ký Quyết định số 70/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Mông Hóa - Kỳ Sơn tại xã Mông Hóa và phường Kỳ Sơn, thành phố Hoà Bình.

Novaland (NVL) chuẩn bị xin ý kiến cổ đông về việc hoán đổi nợ cho cổ đông lớn Sau dự án 1,5 tỷ USD tại Hưng Yên, Tập đoàn Trump muốn xây Trump Tower tại Thủ Thiêm

Một loại hình bất động sản đang tái cấu trúc thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe (wellness resort real estate) đang ngày càng khẳng định vai trò tiên phong trong sự phục hồi và tái cấu trúc thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

Vợ Chủ tịch HĐQT một doanh nghiệp bất động sản đăng ký bán sạch 24% cổ phần công ty Việt Nam vẫn là điểm sáng thị trường bất động sản trong khu vực

Thanh Hóa phê duyệt dự án khu công nghiệp gần 1.500 tỷ đồng của Tập đoàn Thái Lan

Dự án có quy mô gần 175 ha, tổng vốn đầu tư giai đoạn đầu lên tới 1.450 tỷ đồng, tương đương khoảng 58 triệu USD tại huyện Thiệu Hóa, tỉnh Thanh Hóa.

Tỉnh ven Hà Nội tìm nhà đầu tư xây 2 khu đô thị sinh thái hơn 7.000 tỷ đồng Gói 120.000 tỷ đồng cho nhà xã hội vẫn “ế” sau 4 lần hạ lãi vay

Gói 120.000 tỷ đồng cho nhà xã hội vẫn “ế” sau 4 lần hạ lãi vay

Theo Bộ Xây dựng, sau hai năm triển khai nhưng tỷ lệ giải ngân của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội vẫn rất thấp dù lãi suất cho vay đã giảm hơn 2%.

Hà Nội tìm chủ đầu tư xây 2 dự án nhà ở xã hội hơn 16.000 tỷ đồng Năm 2025, người dân sở hữu nhà ở xã hội trên 5 năm sẽ không phải nộp khoản phí này khi bán nhà

Vinhomes hợp tác chiến lược với VTK, chung tay kiến tạo cộng đồng Hàn Quốc chuẩn mực tại Ocean City

Ngày 16/5, Công ty CP Vinhomes và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp VTK Hưng Yên (VTK) vừa ký thỏa thuận hợp tác toàn diện, đánh dấu bước tiến quan trọng trong hành trình xây dựng cộng đồng người Hàn Quốc tại Ocean City.

Vinhomes báo lãi tăng 193%, đạt hơn 2.650 tỷ đồng trong quý đầu tiên của năm 2025 Trái chiều lợi nhuận quý I doanh nghiệp bất động sản: Vinhomes, Nam Long, Khang Điền tăng tốc, Novaland, Đất Xanh đi lùi

Tỉnh ven Hà Nội tìm nhà đầu tư xây 2 khu đô thị sinh thái hơn 7.000 tỷ đồng

Mục tiêu của dự án là xây dựng một tổ hợp khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, phát triển các dịch vụ du lịch – thương mại cao cấp gắn với cảnh quan tự nhiên ven sông Đà, đồng thời bổ sung hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật hiện đại, đồng bộ tại khu vực.

Khám phá thiết kế và công năng đột phá của Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc Từ nay đến cuối 2026, Novaland (NVL) chưa đủ nguồn tiền để trả các khoản nợ

BIM Group muốn xây tổ hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ lưu trú gần 3.000 tỷ đồng tại Hạ Long

Dự án được xây dựng trên tổng diện tích hơn 13.467 m2, quy mô đầu tư gồm 3 tòa nhà chiều cao 40 tầng nổi, 2 tầng hầm, cung cấp 1.980 căn hộ lưu trú và 53 căn shophouse.

ADB tài trợ BIM Group 107 triệu USD phát triển năng lượng gió tại Ninh Thuận Chủ tịch HĐQT kiêm nhà sáng lập BIM Group Đoàn Quốc Việt qua đời

Hà Nội phê duyệt tuyến đường rộng 25m từ Chiến Thắng đến Nguyễn Xiển

Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Quyết định số 2399/QĐ-UBND ngày 13/5/2025 về việc phê duyệt phương án, vị trí tuyến đường nối từ đường Chiến Thắng kéo dài đến đường Nguyễn Xiển - Xa La, tỷ lệ 1/500 tại các xã Thanh Liệt, Tân Triều, huyện Thanh Trì.

Bứt tốc phát triển hạ tầng, đưa tăng trưởng về đích Trái phiếu bất động sản trở lại “đường đua”