Thứ hai, 23/09/2024 | 09:42

Bất chấp thách thức, bất động sản bán lẻ Việt Nam phát triển mạnh mẽ

Thị trường bất động sản bán lẻ cao cấp tại Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ với nhiều tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn, đặc biệt là ở các thành phố trực thuộc Trung ương.

Cùng với sự phát triển của ngành bán lẻ, Việt Nam cũng đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư BĐS bán lẻ cao cấp. (Ảnh: Int)

Liên tục được đánh giá là một trong những ngành kinh tế năng động nhất của Việt Nam, duy trì tốc tốc độ tăng trưởng hằng năm ở hai chữ số trong hàng thập kỷ, thị trường bán lẻ đã nhanh chóng hồi phục rõ nét ngay sau đại dịch Covid - 19 và duy trì tốc độ tăng trưởng tích cực tới thời điểm hiện tại.

Quy mô ngành bán lẻ Việt Nam được Bộ Công thương dự báo tăng lên 350 tỷ USD vào năm 2025, đóng góp 59% tổng ngân sách quốc nội.

Thách thức ngắn hạn

Cùng với sự phát triển của ngành bán lẻ, Việt Nam cũng đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) bán lẻ cao cấp với tốc độ tăng trưởng nhanh so với các nước trong khu vực.

Trên thực tế, sự tăng trưởng của lĩnh vực BĐS bán lẻ cao cấp không chỉ đến tăng trưởng thu nhập bình quân cũng như thu nhập khả dụng của người dân, mà còn ở việc dịch chuyển thói quen mua sắm ngày càng cao cấp cùng với sự mở rộng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu. Sự xuất hiện của nhiều thương hiệu quốc tế và nhu cầu mua sắm, trải nghiệm dịch vụ cao cấp ngày càng tăng, đã tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển mạnh mẽ của lĩnh vực BĐS bán lẻ cao cấp.

Tuy nhiên, thị trường này cũng đối mặt với một số thách thức trong ngắn hạn. Theo đó, mặc dù có tốc độ phát triển nhanh, mặt bằng bán lẻ Việt Nam vẫn còn khiêm tốn cả về quy mô, chất lượng và trải nghiệm. Tổng diện tích mặt bằng bán lẻ tại Việt Nam, đặc biệt là các trung tâm thương mại cao cấp, vẫn còn tương đối khiêm tốn so với các nước trong khu vực như Thái Lan, Singapore, Malaysia,...

Đòi hỏi Việt Nam cần tiếp tục đầu tư vào hạ tầng, mở rộng nguồn cung mặt bằng chất lượng cao, và nâng cao trải nghiệm mua sắm cho người tiêu dùng để thu hút thêm các nhà đầu tư quốc tế và cạnh tranh với các quốc gia lân cận.

Nguồn cung mặt bằng bán lẻ cao cấp tăng trưởng chậm trong khi nhu cầu của các nhãn hàng, thương hiệu quốc tế không ngừng tăng cao khiến mức giá thuê mặt bằng tại các khu vực trung tâm ở TP.HCM và Hà Nội đang ngày càng tăng, tạo ra áp lực lớn cho các nhà bán lẻ cao cấp.

Quảng cáo

Sự biến động của nền kinh tế thế giới, lạm phát, và chi phí nguyên vật liệu tăng cao có thể ảnh hưởng đến khả năng mở rộng của các dự án BĐS bán lẻ cao cấp. Cụ thể, lạm phát tăng cao có thể làm giảm sức mua của người tiêu dùng, ảnh hưởng đến doanh số bán lẻ cao cấp. Đồng thời, chi phí xây dựng và vận hành các trung tâm thương mại cao cấp cũng sẽ gia tăng, tạo áp lực cho các nhà phát triển BĐS. Sự bất ổn của thị trường tài chính quốc tế cũng khiến các nhà đầu tư quốc tế có thể trở nên thận trọng hơn trong việc mở rộng quy mô đầu tư vào phân khúc cao cấp.

Nhiều yếu tố thúc đẩy bất động sản bán lẻ

Bất chấp những thách thức, thị trường BĐS bán lẻ cao cấp tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong dài hạn, với giá thuê hằng năm tiếp tục tăng trưởng hai chữ số, bất chấp những thách thức ngắn hạn.

Theo đó, một trong những yếu tố quan trọng nhất thúc đẩy thị trường BĐS bán lẻ cao cấp ở Việt Nam là tăng trưởng kinh tế ổn định và nhanh chóng. Nền kinh tế Việt Nam liên tục duy trì tốc độ tăng trưởng GDP cao trong những năm gần đây, ngay cả trong bối cảnh toàn cầu bị ảnh hưởng bởi đại dịch COVID- 19. Sự phát triển kinh tế đã làm tăng thu nhập của người dân, đặc biệt là tầng lớp trung lưu và thượng lưu, tạo ra nhu cầu nhu cầu mua sắm tại các cửa hàng thời trang cao cấp, siêu thị hạng sang, và trung tâm thương mại có thương hiệu quốc tế.

Đặc biệt, cùng với quá trình phát triển kinh tế - xã hội, thói quen của người tiêu dùng Việt Nam, nhất là thế hệ trẻ, đã có sự thay đổi, ngày càng hướng đến các trải nghiệm mua sắm cao cấp, không chỉ dừng lại ở việc mua sắm hàng hóa mà còn tìm kiếm các dịch vụ và trải nghiệm sống đẳng cấp. Sự thay đổi này tạo ra nhu cầu lớn cho các dự án BĐS bán lẻ cao cấp, góp phần thúc đẩy sự phát triển của lĩnh vực này.

Nhu cầu tăng cao cùng với cơ sở hạ tầng đô thị và thương mại ngày càng được đầu tư mạnh mẽ cũng giúp Việt Nam trở thành một thị trường hấp dẫn đối với nhiều thương hiệu bán lẻ quốc tế. Nhiều thương hiệu cao cấp từ các ngành thời trang, mỹ phẩm, đồ gia dụng, và thực phẩm cao cấp đã đổ bộ vào Việt Nam, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Sự xuất hiện của những thương hiệu này không chỉ đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng Việt Nam mà còn giúp nâng cao tiêu chuẩn của thị trường bán lẻ. Bởi sự hiện diện của các thương hiệu quốc tế buộc các nhà bán lẻ trong nước phải cải thiện dịch vụ và chất lượng không gian bán lẻ.

Môi trường đầu tư, kinh doanh, đặc biệt trong lĩnh vực BĐS ngày càng được cải thiện với nhiều chính sách thu hút đầu tư cũng như các hỗ trợ về tín dụng và ưu đãi thuế dành cho các dự án phát triển BĐS bán lẻ, đặc biệt là các dự án tập trung vào phân khúc cao cấp, cũng tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Hàng loạt các trung tâm thương mại cao cấp cũng được phát triển để đáp ứng các tiêu chuẩn nâng cao của lĩnh vực này. Những trung tâm này không chỉ là nơi mua sắm mà còn trở thành điểm đến giải trí và ẩm thực cao cấp.

Sự phát triển của các khu đô thị mới, nơi tập trung dân cư có thu nhập cao, cũng là yếu tố thúc đẩy nhu cầu phát triển BĐS bán lẻ cao cấp.

Đặc biệt, tiềm năng tăng trưởng của thị trường BĐS bán lẻ cao cấp còn được thúc đẩy bởi sự phát triển nhanh chóng của ngành du lịch. Việt Nam đã trở thành điểm đến phổ biến đối với du khách quốc tế và nội địa, đặc biệt là các du khách có nhu cầu mua sắm và tiêu dùng các sản phẩm cao cấp. Trải nghiệm mua sắm kết hợp du lịch của du khách, nhất là du khách nước ngoài, từ các quốc gia phát triển như Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, và các nước châu Âu, thường có nhu cầu mua sắm cao khi đến Việt Nam cũng tạo cơ hội cho các nhà bán lẻ cao cấp mở rộng thị trường.

2 doanh nghiệp bất động sản ở Hưng Yên huy động 5.400 tỷ đồng trái phiếu

Dương Trang

Kinh doanh Bất động sản Tin mới

Cùng chuyên mục Bất động sản

Dòng tiền nhà đầu tư “dè chừng” với nhà phố, biệt thự tại các đô thị lớn?

Tiểu Bảo | 12-01-2026

Giá neo cao khiến tỷ lệ hấp thụ nhà phố - biệt thự tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ở mức ổn định trung bình, chủ yếu đến từ nhóm khách hàng mua ở thực.

Bất động sản năm 2026 sẽ bão hoà trong ngắn hạn? Nóng: Bắt khẩn cấp Tổng Giám đốc Đồ hộp Hạ Long

Ba bài toán cần giải khi định danh bất động sản

Lê Sáng | 12-01-2026

Đồng bộ dữ liệu, số hóa hồ sơ, trách nhiệm của công chức là 3 “bài toán” lớn theo chuyên gia cần giải quyết để định danh bất động sản hiệu quả.

Thị trường phân hóa mạnh, cổ phiếu Bất động sản đi ngược chỉ số Bất động sản năm 2026 sẽ bão hoà trong ngắn hạn?

Bất động sản năm 2026 sẽ bão hoà trong ngắn hạn?

Hạ Vy | 10-01-2026

Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, năm 2026, mức tăng giá bất động sản được dự báo diễn ra từ từ, với sự giám sát pháp lý chặt chẽ hơn.

Nhà kho xây sẵn dự báo sôi động trong dịp Tết nguyên đán Đất nền, căn hộ, nhà phố - biệt thự phía Nam sẽ ra sao trong năm 2026?

Đất nền, căn hộ, nhà phố - biệt thự phía Nam sẽ ra sao trong năm 2026?

Tiểu Bảo | 10-01-2026

Năm 2025, thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận ghi nhận nhiều diễn biến tích cực ở hầu hết các phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố/biệt thự. DKRA Consulting cho rằng, bước sang năm 2026, tình hình tăng trưởng sẽ rõ nét hơn ở một số phân khúc dưới tác động của loạt Nghị định, Quyết định đã được ban hành.

Vì sao nói đây là thời điểm “vàng” của bất động sản Đông TP. Hồ Chí Minh? Bốn “trụ cột” dẫn dắt thị trường bất động sản trong 2026

Bốn “trụ cột” dẫn dắt thị trường bất động sản trong 2026

An Diệp | 09-01-2026

Pháp lý, hạ tầng đầu tư công, lãi suất, sự chuyển dịch ra vùng ven là bốn yếu tố sẽ có tác động dẫn dắt thị trường bất động sản trong năm 2026, theo Chứng khoán KBSV.

Từ ngày 1/3/2026, mỗi bất động sản sẽ có một "chứng minh thư" định danh điện tử riêng Bất động sản 2026: “Điểm rơi” tăng trưởng trong chu kỳ mới

Nhà kho xây sẵn dự báo sôi động trong dịp Tết nguyên đán

Tiểu Bảo | 09-01-2026

Theo JLL Việt Nam, tính đến cuối năm 2025, tổng nguồn cung nhà kho xây sẵn trọng điểm tại miền Bắc và miền Nam đạt khoảng 4,4 triệu m2.

Hà Nội có thêm 39 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 120.000 căn Vì sao nói đây là thời điểm “vàng” của bất động sản Đông TP. Hồ Chí Minh?

Vì sao nói đây là thời điểm “vàng” của bất động sản Đông TP. Hồ Chí Minh?

Tiểu Bảo | 09-01-2026

Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới tại TP. Hồ Chí Minh chính thức áp dụng sẽ khiến giá đất khu vực Bình Dương cũ (Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một) tăng tối đa tới 8 lần. Các chuyên gia cảnh báo chi phí đất đội lên sẽ ngay lập tức “đẩy” giá căn hộ tăng mạnh từ năm 2026.

Hà Nội có thêm 39 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 120.000 căn Những dự án “xông đất” đầu năm mới 2026

Những dự án “xông đất” đầu năm mới 2026

Ngọc Mai | 08-01-2026

Các dự án bất động sản của Van Phuc Group, Nam Long, Phát Đạt, TBS, Phú Đông Group, Khải Hoàn Land… cùng lúc khởi động vào thời điểm đầu năm 2026 cho thấy, một năm “đong đầy” niềm tin từ phía doanh nghiệp.

TPHCM, Hưng Yên, Bắc Ninh và loạt địa phương sẽ thuộc diện thanh tra trong năm nay Hà Nội có thêm 39 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 120.000 căn

Hà Nội có thêm 39 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 120.000 căn

An Diệp | 08-01-2026

Hà Nội vừa công bố kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư tham gia đầu tư xây dựng 39 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 120.000 căn trong giai đoạn 2026-2030.

Bộ Xây dựng: Hoàn thành hơn 100.000 căn hộ nhà ở xã hội và xóa nhà tạm, nhà dột nát Nhà ở xã hội tăng tốc, thị trường bất động sản vẫn lệch pha

TPHCM, Hưng Yên, Bắc Ninh và loạt địa phương sẽ thuộc diện thanh tra trong năm nay

Hoàng Nguyễn | 07-01-2026

Trong năm 2026, Thanh tra Chính phủ sẽ triển khai 89 cuộc thanh tra (67 cuộc thanh tra chính thức và 22 cuộc thanh tra dự phòng).

Phó Tổng Giám đốc Trung Nam Group: “Đã chấm dứt tình trạng lỗ trong kinh doanh, tiếp tục đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng trọng điểm” Điều tra về vi phạm thuế kết thúc, mở đường cho PNJ xin giấy phép sản xuất vàng miếng?

Phó Tổng Giám đốc Trung Nam Group: “Đã chấm dứt tình trạng lỗ trong kinh doanh, tiếp tục đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng trọng điểm”

Hạ Vy | 07-01-2026

Năm 2025 đánh dấu giai đoạn doanh nghiệp đi qua “đáy”, chấm dứt tình trạng lỗ trong hoạt động kinh doanh, trở lại điểm đã đạt được của 3 năm trước, ông Lê Như Phước An, Phó Tổng Giám đốc Trung Nam Group cho biết.

Bất động sản 2026: “Điểm rơi” tăng trưởng trong chu kỳ mới Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi 305 sổ đỏ tại dự án của Novaland

Viglacera được chọn làm chủ đầu tư khu công nghiệp gần 5.400 tỷ đồng tại Thái Nguyên

Hoàng Hà | 07-01-2026

Dự án có quy mô sử dụng đất gần 500 ha, tọa lạc tại phường Phúc Thuận và xã Thành Công, thuộc địa bàn tỉnh Thái Nguyên.

Viglacera (VGC) báo lãi quý 2/2025 gấp 3 lần cùng kỳ nhờ mảng cho thuê KCN Viglacera “đại phẫu”: Cùng lúc tái cấu trúc mảng bất động sản và gạch ốp lát Lợi nhuận của Viglacera xuống mức thấp nhất 7 quý

Quy định mới siết chặt quản lý giới đầu cơ bỏ cọc đấu giá đất

An Diệp | 07-01-2026

Chính phủ ban hành vừa Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP, trong đó quy định đấu giá quyền sử dụng đất với cá nhân, tiền đặt trước tối thiểu 10% và tối đa 50% giá khởi điểm.

Cục Thống kê chỉ rõ nền tảng để kinh tế Việt Nam tăng tốc từ năm 2026 HoREA tiếp tục kiến nghị làm rõ hệ số K để tránh đội giá nhà

HoREA tiếp tục kiến nghị làm rõ hệ số K để tránh đội giá nhà

Lê Sáng | 07-01-2026

Góp ý dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) kiến nghị làm rõ hệ số hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để tránh đội giá nhà.

ADB nhận định lạc quan về tăng trưởng chất lượng cao của Trung Quốc Cục Thống kê chỉ rõ nền tảng để kinh tế Việt Nam tăng tốc từ năm 2026

Lãi suất tăng làm bài toán nhà ở với người trẻ ngày càng thêm khó

An Diệp | 06-01-2026

Mặt bằng lãi suất tăng cùng với sự “vỡ mộng” với các gói tín dụng ưu đãi trong khi giá nhà tiếp tục vượt xa thu nhập khiến giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời.

Lãi suất điều chỉnh tăng cuối năm, thị trường bất động sản có “đóng băng” nhu cầu? Tin lời hứa lên thổ cư, kèm việc hoàn cọc và trả lãi suất 1%/tháng, nhà đầu tư “ngậm đắng” ôm lô đất nông nghiệp suốt 5 năm

Bất chấp thách thức, bất động sản bán lẻ Việt Nam phát triển mạnh mẽ

Cùng chuyên mục Bất động sản

Tin xem nhiều