Từng tranh nhau mua, "điểm nóng" đất vườn khu vực này đang biến động ra sao?

Thị trường bất động sản đã từng chứng kiến những đợt sốt đất vườn tỉnh lân cận TP.HCM. Mới nhất là thời điểm đầu năm 2022, khi hoạt động đầu tư mua bán còn diễn ra nhộn nhịp khắp nơi.

Với mức giá vài trăm triệu đồng đến 1 tỷ đồng/sào (1.000m2 nam bộ), đất vườn khu vực Định Quán, Cẩm Mỹ (Đồng Nai); Hàm Thuận Nam, Hàm Thuận Bắc (Bình Thuận), Đắc Lắc… đã từng làm mưa làm gió trên thị trường bất động sản lân cận TP.HCM.

Thời điểm đầu năm 2022, môi giới, nhà đầu tư liên tục “ra quân” với đất vườn. Thị trường đã từng chứng kiến cảnh nhà đầu tư tranh giành nhau mua để được giá tốt và sang tay sau đó không lâu. Thời điểm cuối năm 2021 đến đầu năm 2022, tại khu vực Định Quán (Đồng Nai), đất vườn giá từ 300-500 triệu đồng nhanh chóng hết hàng. Các suất mua đi bán lại chênh từ 40 -80 triệu đồng diễn ra liên tục trên thị trường. Không ít nhà đầu tư đã kiếm bạc tỷ từ phân khúc này. Môi giới bất động sản cũng “sống khoẻ” với đất vườn.

Cùng thời điểm, khu vực Cẩm Mỹ (Đồng Nai) cũng diễn ra cơn sốt đất vườn. Các nền đất từ 1.000m2 đến 4.000m2 được mua bán sôi nổi với giá vài trăm triệu đến vài tỷ đồng. Nhiều nhà đầu tư hưởng chênh hàng trăm triệu đồng sau khi “lướt sóng” vài tuần đến vài tháng. Thậm chí, những mảnh đất vị trí đẹp nhà đầu tư vào giành nhau mua; trả chênh giá cao hơn để sở hữu.

Những diễn biến tương tự cũng đã từng diễn ra tại Hàm Thuận Nam, Hàm Thuận Bắc (Bình Thuận). Không ít nhà đầu tư TP.HCM đã “ôm” nhiều mảnh đất vườn tại các khu vực này. Có nhiều người đã ra hàng trong thời điểm đầu năm 2022, nhưng cũng không ít người chưa bán được.

Đắc Lắc, Gia Lai…cũng từng chứng kiến hoạt động nhà đầu tư vào ôm đất vườn và hưởng chênh trong khoảng thời gian ngắn. Những mảnh đất hàng nghìn m2 với giá vài trăm triệu đồng được mua bán sang tay liên tục.

Ghi nhận cho thấy, hiện các khu vực trên đã trầm lắng rõ nét về giao dịch. Những mảnh đất vườn chưa kịp thoát trong thời điểm sôi động đã có dấu hiệu xuống giá. Mức hạ giá dao động từ 50-100 triệu đồng/nền. Các môi giới vẫn rao bán nguồn hàng nhưng giao dịch phát sinh rất ít. Thậm chí, các khu vực như Định Quán (Đồng Nai), Đắc Lắc, Hàm Thuận Bắc (Bình Thuận) hiện “đứng” giao dịch. Nhiều tháng ròng môi giới không bán được hàng, không có thu nhập từ đất vườn. Nhà đầu tư ở trạng thái chờ ra được hàng khi thị trường phục hồi.

Theo các môi giới khu vực, có một số nhà đầu tư gửi lại sản phẩm để bán với giá bằng giá mua vào nhưng cũng khó bán ở giai đoạn này. Mặc dù mức giá vài trăm triệu đồng/sào nhưng thị trường gần như không có giao dịch mua – bán.

Từng ôm 4 mảnh đất vườn tại Đồng Nai và Bình Thuận, nhóm đầu tư anh Q, ngụ TP.HCM vẫn chờ thị trường. Do nguồn vốn bỏ vào không quá lớn, nhóm đầu tư này tiếp tục chờ sự phục hồi từ thị trường. Tuy nhiên, theo cách anh Q chia sẻ, giá hiện tại đã hạ so với giai đoạn đầu năm 2022. Để về lại mức giá cũ sẽ phải mất nhiều thời gian hơn.

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, năm 2023, đất vườn có thổ giá rẻ khoảng 2 tỷ ở những vùng bán kính 200 km so với TP.HCM, ở nơi khí hậu tốt, du lịch đông vẫn là sự lựa chọn. Tuy nhiên, giai đoạn này đất vườn đang trầm lắng so với thị trường chung. Nhiều nhà đầu tư sở hữu đất vườn phải chờ đợi thêm thời gian để các hoạt động đầu tư quay trở lại.