Từ ngày 1/1/2026, xã, phường tại TP. Hồ Chí Minh được cấp phép xây dựng

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được sử dụng con dấu của cơ quan, đơn vị mình và có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.

Từ ngày 1/1/2026, xã, phường tại TP. Hồ Chí Minh được cấp phép xây dựng
Ảnh Tiểu Bảo

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định 29/2025 về phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng (GPXD); quy định quy mô, thời hạn tồn tại của công trình được cấp GPXD có thời hạn trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh.

Theo đó, UBND xã, phường và đặc khu được cấp GPXD đối với nhà ở riêng lẻ (trừ nhà ở riêng lẻ từ cấp II trở lên) và các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng chỉ có công trình cấp III, cấp IV nằm trên địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp xã trở lên.

Trường hợp công trình nằm trên nhiều địa bàn, đơn vị hành chính cấp xã chiếm diện tích khu đất xây dựng lớn hơn sẽ thực hiện việc cấp phép.

Ban Quản lý các Khu Chế xuất và Công nghiệp, Ban Quản lý Khu Công nghệ cao, Ban Quản lý Khu Nông nghiệp công nghệ cao có thẩm quyền cấp GPXD đối với các công trình thuộc chức năng và phạm vi địa giới được giao quản lý.

Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cấp GPXD đối với tất cả các công trình còn lại.

Đối với dự án có nhiều công trình với loại và cấp khác nhau, thẩm quyền cấp giấy phép được xác định theo công trình có cấp cao nhất trong dự án.

Quyết định 29/2025/QĐ-UBND cũng quy định cụ thể quy mô xây dựng đối với công trình được cấp GPXD có thời hạn, tùy theo tình trạng quy hoạch của khu vực.

Quảng cáo

Trường hợp khu vực đã có quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch phân khu khu chức năng, đã được phê duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất thì được cấp phép xây dựng quy mô tối đa 3 tầng. Trường hợp sửa chữa, cải tạo (có thời hạn) thì theo số tầng cao hiện hữu được công nhận.

Nếu xây dựng tầng hầm, đối với công trình xây dựng mới (có thời hạn) quy mô tối đa 1 tầng hầm; đối với công trình sửa chữa, cải tạo (có thời hạn) theo số tầng hầm hiện hữu được công nhận.

Trường hợp khu vực đã có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch chi tiết khu chức năng đã được phê duyệt nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất thì công trình chỉ được xây dựng tối đa 1 tầng. Nếu sửa chữa, cải tạo thì được giữ nguyên số tầng và tầng hầm hiện hữu đã được công nhận.

Thời hạn tồn tại của công trình được cấp GPXD có thời hạn sẽ do cơ quan cấp phép xác định, căn cứ vào thời điểm thực hiện quy hoạch, nhưng không quá 5 năm.

Trường hợp quy hoạch được điều chỉnh, kéo dài thời gian thực hiện, cơ quan đã cấp giấy phép có trách nhiệm thông báo gia hạn thời gian tồn tại của công trình.

Nếu chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo, phải thực hiện thủ tục xin cấp GPXD có thời hạn theo quy định mới. Việc công nhận quyền sở hữu công trình và tài sản trên đất được thực hiện theo pháp luật đất đai.

Đối với nhà ở riêng lẻ và công trình xây dựng thuộc các khu vực nêu trên nhưng đã có kế hoạch sử dụng đất cấp xã thì không cấp GPXD có thời hạn cho xây dựng mới, mà chỉ xem xét cấp phép để sửa chữa, cải tạo.

Quyết định 29/2025 có hiệu lực kể từ ngày 1/1/2026.

Theo thitruongtaichinhtiente.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Hạ tầng đang thay đổi cách định giá bất động sản phía Nam

Trong giai đoạn 2026-2030, TP. Hồ Chí Minh đã xác định khoảng 250 dự án đầu tư trọng điểm, nhằm thúc đẩy tăng trưởng, tăng cường liên kết vùng và phát triển thành trung tâm dịch vụ công nghệ cao, đổi mới sáng tạo của cả nước.

Đường Ung Văn Khiêm (TP. Hồ Chí Minh) được nghiên cứu mở rộng lên 30m 27 tuổi có thu nhập 4 tỷ đồng/năm, sở hữu 2 căn hộ và đặt mục tiêu tự do tài chính tuổi 40: Chuyên gia khuyên làm điều này

Đường Ung Văn Khiêm (TP. Hồ Chí Minh) được nghiên cứu mở rộng lên 30m

Dự án mở rộng đường Ung Văn Khiêm là một trong 98 dự án thuộc danh mục các công trình, dự án giao thông, hạ tầng kỹ thuật trọng điểm với tổng vốn lên tới khoảng 1,5 triệu tỷ đồng vừa được UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành.

Thông tin mới nhất về điều kiện tách thửa cho các phường, xã tại TP. Hồ Chí Minh Tín dụng bất động sản không phải “siết” hay “mở”, quan trọng nằm ở điều này

260.000 ‘cò đất’, môi giới tự do đang hành nghề trái luật?

Pháp luật hiện hành không còn thừa nhận khái niệm “môi giới tự do”. Kể cả khi cá nhân đã sở hữu chứng chỉ hành nghề do cơ quan có thẩm quyền cấp, họ vẫn không được phép hoạt động độc lập tự do mà bắt buộc phải gắn mình với một doanh nghiệp môi giới hoặc sàn giao dịch hợp pháp.

Lãi suất thả nổi chạm mốc 16%/năm, thanh khoản trên thị trường bất động sản giảm và động thái từ cơ quan quản lý Tín dụng bất động sản không phải “siết” hay “mở”, quan trọng nằm ở điều này

Tín dụng bất động sản không phải “siết” hay “mở”, quan trọng nằm ở điều này

Theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam (Vars IRE), thay vì áp dụng một cách tiếp cận chung cho toàn bộ tín dụng bất động sản, chính sách tín dụng cần từng bước phân loại theo tính chất tài sản, mục đích sử dụng vốn, đối tượng vay, uy tín chủ đầu tư và mức độ rủi ro.

Savills dự báo thị trường nhà ở Hà Nội lợi thế từ quy hoạch đa cực Thông tin mới nhất về điều kiện tách thửa cho các phường, xã tại TP. Hồ Chí Minh

Thông tin mới nhất về điều kiện tách thửa cho các phường, xã tại TP. Hồ Chí Minh

Mới đây, TP. Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 67/2026/QĐ-UBND về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố.

Loạt doanh nghiệp đình đám mất tư cách công ty đại chúng vì đâu? Shark Hùng Anh đầu tư hơn 1.000 tỷ xây khu công nghiệp tại thành phố đáng sống nhất Việt Nam

Savills dự báo thị trường nhà ở Hà Nội lợi thế từ quy hoạch đa cực

Báo cáo mới nhất từ Savills cho thấy thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào giai đoạn chuyển tiếp quan trọng. Dù đối mặt thách thức thanh khoản trong ngắn hạn, sự mở rộng hạ tầng và định hướng phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê đang tạo nền tảng vững chắc cho chu kỳ tăng trưởng mới.

3 cơ hội cho thị trường bất động sản Hà Nội trong chu kỳ phát triển mới Trái phiếu bất động sản chịu sức ép lớn khi đáo hạn dồn dập, lãi suất huy động neo cao

Giá trị tài sản trung tâm dữ liệu tại châu Á - Thái Bình Dương dự kiến vượt 950 tỷ USD vào năm 2030

Ngành trung tâm dữ liệu tại châu Á - Thái Bình Dương (APAC) được dự báo sẽ trở thành một trong những nhóm tài sản hạ tầng số lớn nhất thế giới, với tổng giá trị tài sản đang vận hành dự kiến vượt 950 tỷ USD vào năm 2030.

Bức tranh thu nhập “tiền tỷ” của CEO các công ty chứng khoán nửa đầu năm 2026 Lãi suất thả nổi chạm mốc 16%/năm, thanh khoản trên thị trường bất động sản giảm và động thái từ cơ quan quản lý