Từ ngày 1/1/2026, xã, phường tại TP. Hồ Chí Minh được cấp phép xây dựng

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được sử dụng con dấu của cơ quan, đơn vị mình và có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.

Từ ngày 1/1/2026, xã, phường tại TP. Hồ Chí Minh được cấp phép xây dựng
Ảnh Tiểu Bảo

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định 29/2025 về phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng (GPXD); quy định quy mô, thời hạn tồn tại của công trình được cấp GPXD có thời hạn trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh.

Theo đó, UBND xã, phường và đặc khu được cấp GPXD đối với nhà ở riêng lẻ (trừ nhà ở riêng lẻ từ cấp II trở lên) và các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng chỉ có công trình cấp III, cấp IV nằm trên địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp xã trở lên.

Trường hợp công trình nằm trên nhiều địa bàn, đơn vị hành chính cấp xã chiếm diện tích khu đất xây dựng lớn hơn sẽ thực hiện việc cấp phép.

Ban Quản lý các Khu Chế xuất và Công nghiệp, Ban Quản lý Khu Công nghệ cao, Ban Quản lý Khu Nông nghiệp công nghệ cao có thẩm quyền cấp GPXD đối với các công trình thuộc chức năng và phạm vi địa giới được giao quản lý.

Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cấp GPXD đối với tất cả các công trình còn lại.

Đối với dự án có nhiều công trình với loại và cấp khác nhau, thẩm quyền cấp giấy phép được xác định theo công trình có cấp cao nhất trong dự án.

Quyết định 29/2025/QĐ-UBND cũng quy định cụ thể quy mô xây dựng đối với công trình được cấp GPXD có thời hạn, tùy theo tình trạng quy hoạch của khu vực.

Quảng cáo

Trường hợp khu vực đã có quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch phân khu khu chức năng, đã được phê duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất thì được cấp phép xây dựng quy mô tối đa 3 tầng. Trường hợp sửa chữa, cải tạo (có thời hạn) thì theo số tầng cao hiện hữu được công nhận.

Nếu xây dựng tầng hầm, đối với công trình xây dựng mới (có thời hạn) quy mô tối đa 1 tầng hầm; đối với công trình sửa chữa, cải tạo (có thời hạn) theo số tầng hầm hiện hữu được công nhận.

Trường hợp khu vực đã có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch chi tiết khu chức năng đã được phê duyệt nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất thì công trình chỉ được xây dựng tối đa 1 tầng. Nếu sửa chữa, cải tạo thì được giữ nguyên số tầng và tầng hầm hiện hữu đã được công nhận.

Thời hạn tồn tại của công trình được cấp GPXD có thời hạn sẽ do cơ quan cấp phép xác định, căn cứ vào thời điểm thực hiện quy hoạch, nhưng không quá 5 năm.

Trường hợp quy hoạch được điều chỉnh, kéo dài thời gian thực hiện, cơ quan đã cấp giấy phép có trách nhiệm thông báo gia hạn thời gian tồn tại của công trình.

Nếu chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo, phải thực hiện thủ tục xin cấp GPXD có thời hạn theo quy định mới. Việc công nhận quyền sở hữu công trình và tài sản trên đất được thực hiện theo pháp luật đất đai.

Đối với nhà ở riêng lẻ và công trình xây dựng thuộc các khu vực nêu trên nhưng đã có kế hoạch sử dụng đất cấp xã thì không cấp GPXD có thời hạn cho xây dựng mới, mà chỉ xem xét cấp phép để sửa chữa, cải tạo.

Quyết định 29/2025 có hiệu lực kể từ ngày 1/1/2026.

Theo thitruongtaichinhtiente.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Ít ai biết siêu sao Cristiano Ronaldo từng đặt mua nhà tại Việt Nam nhưng dự án này hoang tàng, xuống cấp sau nhiều năm đắp chiếu

Cocobay Đà Nẵng là siêu dự án đình đám từng gây sốt khi ra mắt với mức cam kết lợi nhuận thuộc loại cao nhất thị trường ở thời điểm đó, lên đến 12%. Đáng chú ý, năm 2017, siêu sao Cristiano Ronaldo từng đặt bút ký tên giữ chỗ đặt mua nhà tại dự án này.

Nguồn cung bất động sản tiếp tục lệch pha, sản phẩm ra thị trường phần lớn là nhà cao cấp Thị trường bất động sản đang thiếu “cung tiền”?

Thị trường bất động sản đang thiếu “cung tiền”?

Thanh khoản thị trường bất động sản có dấu hiệu chậm lại, người mua nhà ngày càng thận trọng, trong khi doanh nghiệp địa ốc khó tiếp cận nguồn vốn vay.

Nguồn cung bất động sản tiếp tục lệch pha, sản phẩm ra thị trường phần lớn là nhà cao cấp Chính thức diễn ra Triển lãm Công nghiệp và sản xuất Việt Nam 2026 lần thứ 8

Tin vui cho người mua căn hộ Nhật TT AVIO: Tháp Avis chính thức cất nóc, bảo chứng niềm tin về tiến độ

Sáng ngày 17/6, tháp AVIS thuộc dự án TT AVIO của Liên doanh Nhật Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group đã chính thức cất nóc. Cột mốc này là thành quả bước đầu trong tiến độ cũng như cam kết chất lượng cho toàn dự án.

T&T Group đề xuất đầu tư 2 khu đô thị với tổng vốn gần 65.000 tỷ đồng tại Đắk Lắk Nguồn cung bất động sản tiếp tục lệch pha, sản phẩm ra thị trường phần lớn là nhà cao cấp

Nguồn cung bất động sản tiếp tục lệch pha, sản phẩm ra thị trường phần lớn là nhà cao cấp

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang có sự phục hồi về nguồn cung nhưng cơ cấu sản phẩm vẫn mất cân đối. Phần lớn dự án mới tập trung ở nhóm trung và cao cấp, trong khi phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực của số đông người dân ngày càng khan hiếm.

Xuân Thiện đề xuất siêu tổ hợp 132.600 ha tại Cần Thơ, kỳ vọng hình thành trung tâm logistics mới của ĐBSCL Siêu dự án 19.000 ha tại Thái Nguyên dừng hoạt động: Hệ sinh thái công trình tâm linh hàng chục nghìn tỷ đồng của đại gia U70 hiện ra sao?

T&T Group đề xuất đầu tư 2 khu đô thị với tổng vốn gần 65.000 tỷ đồng tại Đắk Lắk

Tập đoàn T&T Group đề xuất nghiên cứu đầu tư nhiều dự án quy mô lớn trong lĩnh vực đô thị và năng lượng tái tạo tại Đắk Lắk. Trong đó, đáng chú ý là dự án Khu đô thị hỗn hợp phía Đông Buôn Ma Thuột và Khu đô thị phía Đông đường tránh Quốc lộ 1 tại khu vực

Sau Quảng Trị, Tập đoàn T&T đề xuất đầu tư khu đô thị sân bay 1.000 ha tại Cà Mau Tập đoàn T&T đề xuất đầu tư vào hàng loạt dự án đô thị, năng lượng lớn ở Cần Thơ T&T và Văn Phú rút khỏi DA Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, Đại Quang Minh tăng vốn điều lệ lên gần 1 tỷ USD, vượt quá Novaland

Siêu dự án BT 30.151 tỷ đồng cải tạo, chỉnh trang Hồ Tây gồm những gì?

HĐND TP Hà Nội vừa thông qua Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án đầu tư, cải tạo, phát huy giá trị khu vực Hồ Tây và tuyến đường giao thông cảnh quan ven hồ.

Danh tính doanh nghiệp “4 tháng tuổi” vừa được giao 1,5 ha đất làm dự án tại Tây Hồ Tây Hà Nội: Sẽ có “làn sóng” cạnh tranh bất động sản bán lẻ tại khu vực Tây Hồ Tây

Bộ Tài chính đề xuất gia hạn hàng loạt loại thuế và tiền thuê đất trong năm 2026

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Nghị định gia hạn thời hạn nộp thuế GTGT, thuế TNDN, thuế TNCN và tiền thuê đất trong năm 2026. Đây là giải pháp cấp thiết nhằm hỗ trợ dòng vốn ngắn hạn cho người nộp thuế, tạo đà thúc đẩy kinh tế trước những thách thức phức tạp từ thị trường toàn cầu và nội tại.

Bộ Tài chính đề xuất giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 Năm 2025, để được giảm 30% tiền thuê đất, người thuê đất cần nắm rõ những lưu ý sau

Điều ít ai biết về kết nối của Vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh, những dự án bất động sản nào mới thực sự hưởng lợi?

Vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh đi qua các khu vực trọng điểm của Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương cũ và Long An cũ. Hiện dự án hạ tầng này đang được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến hoàn thiện vào cuối năm 2026.

T&T đề xuất Bắc Ninh tháo gỡ khó khăn cho 5 dự án quy mô gần 1.400 ha Dragon Capital hạ sở hữu tại Taseco Land (TAL) xuống dưới ngưỡng 10%