TS Trần Du lịch: "Đừng để diễn ra tình trạng cứ ít năm lại đi vực dậy thị trường bất động sản"

TS Trần Du Lịch, Thành viên hội đồng tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia cho rằng, củng cố và phát triển thị trường bất động sản bền vững là mục tiêu trọng tâm.

TS Trần Du lịch: "Đừng để diễn ra tình trạng cứ ít năm lại đi vực dậy thị trường bất động sản"

“Thời điểm này là cơ hội củng cố và phát triển thị trường bất động sản bền vững. Đừng để tình trạng sau mỗi đợt khủng hoảng lại tái lại cái cũ và cứ ít năm đi vực thị trường bất động sản”, TS Trần Du Lịch nhấn mạnh tại Hội thảo do báo Thanh Niên tổ chức sáng 27/4/2023.

Theo vị TS này, không thể giải quyết bài toán thị trường bất động sản nếu không giải quyết bài toán thị trường tài chính. Đây là hai thị trường thông nhau. Trước đến nay, mọi cuộc khủng hoảng tài chính đều xuất phát từ thị trường bất động sản. Vì thế, phải sửa toàn bộ hệ thống pháp luật cho hai thị trường này cùng lúc, tránh tình trạng tháo cái này, vướng cái kia.

Hiện nay, tại Tp.HCM, thị trường bất động sản xếp thứ 4 trong các ngành nghề chủ lực. Bất động sản đóng góp 12% GDP, tác động lan toả đến 50 ngành nghề kinh tế. Tính ra, lĩnh vực này đóng góp tăng trưởng nền kinh tế lên đến 20-25%.

TS Trần Du Lịch cho rằng: Ngay từ đầu, tôi không đặt vấn đề giải cứu bất động sản mà đặt vấn đề ổn định kinh tế vĩ mô.

Từ quý 4/2022, Nhà nước chấn chỉnh bất động sản và tài chính bằng các biện pháp như room tín dụng, lãi suất…là cần thiết nhưng theo vị TS này cần đánh giá và nhìn nhận lại tác động của nó đến thị trường bất động sản.

Quảng cáo

Không thể phủ nhận, thời gian gần đây Chính phủ đang nỗ lực củng cố thị trường bất động sản. Cuối năm 2022, Chính phủ lập tổ công tác xử lý khó khăn thị trường bất động sản. Ngân hàng đang cố gắng gỡ tín dụng, kéo giảm lãi suất. Đây là tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, phải làm sao không để bất động kéo theo sự bất ổn của thị trường tài chính.

TS.Trần Du Lịch cũng thừa nhận những bất ổn của thị trường bất động sản. Vị này chỉ ra các “căn bệnh” của thị trường, kéo dài nhiều năm nay và chưa được tháo gỡ.

Thứ nhất, thị trường bất động sản rất méo mó về nguồn cung -cầu. Các sản phẩm đưa ra thị trường chủ yếu hướng đến đầu cơ chứ không phải cho nhu cầu ở thực. Nguồn cung giá vừa túi tiền có nhu cầu nhưng không có sản phẩm.

Thời gian qua, thị trường ghi nhận nhiều dự án làm dở dang rồi để đó. Đa số là dự án cao cấp, vượt khả năng thanh toán của người ở thực.

“Các sản phẩm ra thị trường phục vụ cho đầu cơ là chính, không cho người dùng trực tiếp. Chẳng hạn, tôi đi dọc miền Trung, rất nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng bỏ hoang, không ai sử dụng cả”, TS Trần Du lịch chia sẻ.

Thứ hai, thị trường ức chế nguồn cung bất động sản. Hiện nay, muốn tăng cung sản phẩm không dễ do những quy định về quỹ đất, pháp lý.

Thứ ba, các nhà kinh doanh bất động sản sử dụng công cụ tài chính thái quá. Vay vốn nhưng không kiểm soát được rủi ro dẫn đến những hậu quả. Cho nên, để phát triển bền vững doanh nghiệp phải tái cơ cấu.

TS Trần Du lịch cũng nhấn mạnh, không phải dự án bất động sản vướng pháp lý nào cũng gỡ được. Có những dự án hoàn toàn trái luật thì không thể gỡ. Có thể đến hết quý 1/2023 thị trường bất động sản ấm dần và phục hồi, điều này cũng tuỳ thuộc vào tình hình kinh tế chung.

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Bên trong dự án căn hộ hạng sang có giá bán đắt đỏ bậc nhất Thủ đô vừa ra mắt thị trường

Là dự án căn hộ hạng sang hiếm hoi tại khu vực nội đô Hà Nội được ra mắt thị trường trong thời gian gần đây, The Nelson Private Residences có giá bán khởi điểm từ 135 triệu đồng/m2.

70% căn hộ chung cư bán được ở Hà Nội có giá trên 4 tỷ đồng Thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục tăng trưởng tốt

Đồng Nai yêu cầu kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản

Ông Võ Tấn Đức, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai ngày 25/11 đã ký Văn bản 14516/UBND –KTN gửi các đơn vị liên quan về việc yêu cầu tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn.

Doanh nghiệp liên quan Novaland chi 640 tỷ đồng tất toán trái phiếu trước hạn Hơn 1.300 hồ sơ tham gia đấu giá 34 lô đất ở huyện Thạch Thất

Sun Group và hành trình “làm giàu” tài nguyên văn hóa tại đô thị nghỉ dưỡng Hà Nam

Mùa xuân năm 987, Vua Lê Đại Hành đã khai mở Lễ hội Tịch điền cầu mùa màng tốt tươi tại chân núi Đọi (Duy Tiên, Hà Nam). Hơn một thiên niên kỷ sau, tại vùng đất này, một cuộc khai mở khác cũng bắt đầu: tôn vinh và làm giàu tài nguyên văn hóa tại “bảo tàng

Giới đầu tư “soi” giá đất khác biệt của nhà phố Sun Group tại Hà Nam Nhà phố Sun Group tại Hà Nam tạo sóng nhờ mức giá và chính sách bán hàng hấp dẫn

HoREA gửi văn bản hỏa tốc đề xuất TPHCM tính lại phương pháp xác định dân số trong các tòa chung cư

Ngày 26/11, Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) đã gửi văn bản đề xuất TPHCM cần tính toán lại phương pháp xác định dân số tại các khu chung cư, theo hướng hướng tăng diện tích sử dụng nhà ở bình quân của người dân để tạo nên môi trường sống chất lượng hơn.

Loạt dự án chung cư ở TP.HCM có dấu hiệu tái khởi động lại, giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức giá đã mở bán trước đây TP. Hồ Chí Minh yêu cầu tăng cường quản lý nhà chung cư

Xuất nhập khẩu Thăng Long đầu tư khu công nghiệp hơn 2.200 tỷ đồng ở Hà Tĩnh

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1468/QĐ-TTg ngày 25/11/2024 chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Gia Lách mở rộng, tỉnh Hà Tĩnh.

Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tổ chức hội nghị xúc tiến đầu tư xây nhà ở xã hội Bà Nguyễn Thị Như Loan được tại ngoại, tiếp tục hỗ trợ cho hoạt động của Quốc Cường Gia Lai

Hà Nam gọi đầu tư vào dự án khu đô thị hơn 12.200 tỷ đồng ở Phú Lý

UBND tỉnh Hà Nam mới đây đã công bố danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất mời gọi nhà đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Tiên Hải, TP. Phủ Lý.

“Của để dành” của Geleximco ở loạt dự án bất động sản nghìn tỷ Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tổ chức hội nghị xúc tiến đầu tư xây nhà ở xã hội

“Của để dành” của Geleximco ở loạt dự án bất động sản nghìn tỷ

Tên tuổi gắn bó với nhiều dự án lớn ở Hà Nội, doanh nghiệp này còn là chủ đầu tư của loạt dự án bất động sản quy mô ở khắp các tỉnh, thành khác trong cả nước.

Hơn 1.100 căn chung cư ở Đà Nẵng đủ điều kiện mở bán VARS: Nhà ở vừa túi tiền khó xuất hiện trở lại ở trung tâm Hà Nội và TP.HCM

VARS: Nhà ở vừa túi tiền khó xuất hiện trở lại ở trung tâm Hà Nội và TP.HCM

Trong tương lai khó có thể “xuất hiện” nhà ở vừa túi tiền tại khu vực trung tâm Hà Nội và TP. HCM bởi số lượng dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư trong những năm gần đây chỉ “đếm trên đầu ngón tay", theo VARS.

Chủ tịch HĐQT một doanh nghiệp muốn mua vào gần 6% công ty, cổ phiếu từng gây "sốc" với mức tăng gấp 10 lần sau 4 tháng Hơn 1.100 căn chung cư ở Đà Nẵng đủ điều kiện mở bán

Chủ tịch Hà Nam: Đô thị nghỉ dưỡng của Sun Group sẽ từng bước đưa Phủ Lý thành đô thị đáng sống

Chỉ trong thời gian ngắn, những hạng mục đầu tiên của đại đô thị nghỉ dưỡng quy mô 420ha Sun Urban City của Sun Group đã dần lộ diện: trục cảnh quan lễ hội, Công viên nước Sun World... Ông Trương Quốc Huy - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam ti

“Chiết khấu khủng” cho khách mua sớm căn hộ tại Sun Urban City Hà Nam Giới đầu tư “soi” giá đất khác biệt của nhà phố Sun Group tại Hà Nam

Hơn 1.100 căn chung cư ở Đà Nẵng đủ điều kiện mở bán

Ông Trần Văn Hoàng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa ký Văn bản số 9233/SXD-QLN gửi các đơn vị liên quan về điều kiện đưa vào kinh doanh đối với nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn.

Quốc hội ra Nghị quyết yêu đưa bất động sản về đúng giá trị nội tại Chủ tịch HĐQT một doanh nghiệp muốn mua vào gần 6% công ty, cổ phiếu từng gây "sốc" với mức tăng gấp 10 lần sau 4 tháng