Mới đây, hai dự án nhà ở xã hội, bao gồm dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt và dự án Lê Văn Chí đã chính thức công khai giá bán sau báo cáo thẩm tra giá của Viện Kinh tế Xây dựng và phương án xác định giá của chủ đầu tư.
Theo đó, dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt ở phường Diên Hồng (quận 10 cũ) do Công ty cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư, có giá bán đã bao gồm thuế giá trị gia tăng là 23.251.398 đồng/m2. Mức giá này chưa bao gồm điều chỉnh theo vị trí căn hộ, chưa bao gồm phí bảo trì. Dự án này có gần 800 căn nhà ở xã hội gần hoàn thiện. Chủ đầu tư dự kiến hoàn tất công trình, tổ chức nghiệm thu, bàn giao và đưa vào sử dụng vào khoảng tháng 8/2026.
Do nằm tại khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh - nơi quỹ đất phát triển nhà ở xã hội ngày càng hạn chế, dự án này đã nhanh chóng trở thành tâm điểm quan tâm của người dân. Theo thông tin từ chủ đầu tư, đã có hơn 12.000 hồ sơ đăng ký mua, cao gấp nhiều lần số lượng căn hộ được mở bán.
Trong khi đó, tại phường Linh Xuân (TP.Thủ Đức trước đây), dự án chung cư cao tầng số 35 Lê Văn Chí do Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ đầu tư cũng đã công bố giá bán đối với 140 căn nhà ở xã hội thuộc block C. Giá bán được xác định ở mức 35.349.299 đồng/m2, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 8.637m2 với 3 block cao 16 tầng, cung cấp khoảng 452 căn hộ, trong đó có 140 căn nhà ở xã hội diện tích từ 40-75m2.
Việc hai dự án đồng loạt công bố giá bán được đánh giá là tín hiệu tích cực đối với phân khúc nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh - thị trường đang chịu áp lực lớn từ nhu cầu thực của người lao động và các hộ gia đình trẻ.
Các chuyên gia đánh giá, với mức khoảng 23 triệu đồng/m2, dự án Lý Thường Kiệt được xem là một trong những dự án có giá cạnh tranh hiếm hoi tại khu vực trung tâm thành phố. Trong khi đó, mức giá hơn 35 triệu đồng/m2 của dự án Lê Văn Chí phản ánh sự khác biệt về chi phí đầu tư, vị trí và đặc điểm từng dự án. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở giá phù hợp còn khan hiếm, động thái này được kỳ vọng góp phần tăng nguồn cung và hiện thực hóa mục tiêu phát triển hơn 181.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.
Theo kết quả nghiên cứu thuộc đề án "Nghiên cứu phát triển chính sách tạo lập thị trường nhà ở xã hội tại Việt Nam" do nhóm chuyên gia Trường Đại học Kinh tế - Luật (Đại học Quốc gia TP. Hồ Chí Minh) thực hiện, phần lớn người có nhu cầu mua nhà ở xã hội vẫn hướng tới các căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng/căn.
Theo chỉ tiêu được Chính phủ giao, TP. Hồ Chí Minh là địa phương có nhiệm vụ phát triển nhà ở xã hội lớn nhất cả nước với 199.400 căn đến năm 2030. Riêng giai đoạn 2026-2030, thành phố phải hoàn thành hơn 181.000 căn hộ.
Đến nay, từ đầu năm 2026, TP. Hồ Chí Minh đã khởi công 9 dự án nhà ở xã hội, cung cấp gần 11.000 căn hộ. Việc các dự án lần lượt hoàn thiện thủ tục giá bán và chuẩn bị bàn giao được kỳ vọng sẽ bổ sung thêm nguồn cung cho thị trường, từng bước hiện thực hóa mục tiêu gia tăng quỹ nhà ở dành cho người thu nhập thấp, đồng thời góp phần cân bằng cơ cấu nguồn cung bất động sản trên địa bàn thành phố.
