Sau sáp nhập, Đà Nẵng có hạ tầng giao thông vượt trội để hình thành trung tâm logistics đa phương thức lớn nhất miền Trung. Tuy nhiên, thị trường bất động sản chưa thực sự phục hồi đồng đều ở các phân khúc, khu vực.
(Ảnh minh hoạ)
Quý I/2026 cho thấy một trạng thái đáng chú ý của thị trường bất động sản Đà Nẵng: nền kinh tế và du lịch phát triển mạnh, nhưng bất động sản không còn tăng theo "sóng". Thay vào đó, thị trường bước vào nhịp ổn định hơn, thanh khoản chọn lọc và phân hóa mạnh hơn giữa các phân khúc và dự án.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn đã chỉ ra bức tranh kinh tế vĩ mô và diễn biến thị trường bất động sản Đà Nẵng trong tháng 5/2026 cũng như quý đầu năm 2026.
Ngành du lịch Đà Nẵng bứt phá trong quý 1 với hơn 4,2 triệu lượt khách lưu trú, tăng 15,3% so với cùng kỳ. Hạ tầng, thương mại và tháo gỡ pháp lý – ba động lực thúc đẩy thị trường bất động sản Đà Nẵng nửa đầu năm 2026.Sau sáp nhập, Đà Nẵng có hạ tầng giao thông vượt trội để hình thành trung tâm logistics đa phương thức lớn nhất miền Trung.Sau sáp nhập, nguồn cung và lượng quan tâm bất động sản vẫn tập trung chủ yếu tại khu vực TP Đà Nẵng (cũ).Nhu cầu tập trung ở các khu vực Đà Nẵng (cũ) với đa dạng các loại hình; Quảng Nam (cũ) chủ yếu là đất nền.Giá rao bán Đà Nẵng (cũ) tăng liên tục trong 5 năm, mức độ quan tâm hạ nhiệt từ cuối 2025.
Quảng cáo
Sau cao điểm tháng 3/2026, mức độ quan tâm và lượng tin đăng điều chỉnh giảm ở hầu hết các loại hình.Nhu cầu thuê mang tính thời vụ cao, tăng trưởng mạnh sau Tết, và giảm đáng kể khi qua mùa cao điểm.Riêng ở phân khúc đất nền có độ nhạy cao với biến động vĩ mô thể hiện ở lượng quan tâm và giao dịch, song giá rao bán không giảm.Nhu cầu đất nền tập trung chủ yếu ở các quận Đà Nẵng (cũ), có xu hướng điều chỉnh đáng kể sau cao điểm tháng 3/2026.Chỉ số giá tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái, và có sự phân hóa rõ rệt giữa trung tâm và vùng ven.Ở phân khúc chung cư, Đà Nẵng nằm trong những thành phố du lịch có hiệu suất khai thác cho thuê chung cư tốt nhất trong năm 2025.Giá bán và giá thuê tăng trưởng nhanh từ quý III/25 và giữ "phong độ" trong Quý I/2026.Ở phân khúc nhà phố, trong Quý I/26, Đà Nẵng dẫn đầu về tăng trưởng giá so với Hà Nội và Hồ Chí Minh; Nhu cầu tháng 4 cùng xu hướng giảm.Mức độ quan tâm loại hình nhà phố trong tháng 5/2026 giảm so với cao điểm tháng 3/2026; nhu cầu vẫn tập trung ở quận trung tâm và ven biển.Cùng với đó, nhà mặt phố ven biển tăng tốc, giá tăng trưởng vượt trội so với khu trung tâm.
Hiện nay, các quyết định đầu tư bất động sản đòi hỏi sự thận trọng. Trọng tâm không còn là tài sản mới hay cũ, mà là khả năng tạo ra giá trị bền vững trong suốt vòng đời khai thác.
Thị trường đầu cơ đất đấu giá hạ nhiệt, nhà đầu tư bắt đầu chú trọng đến những yếu tố tạo nên giá trị thực chất của bất động sản như vị trí, hạ tầng, khả năng khai thác và nhu cầu sử dụng thực.
Theo DKRA Consulting, bước sang quý III/2026, thanh khoản thị trường bất động sản được dự báo chưa có nhiều cải thiện trong ngắn hạn khi tâm lý nhà đầu tư vẫn thận trọng trước những thách thức chung của thị trường.
Sau hơn nửa năm triển khai Tổ Công tác 1645, TP.HCM đã xem xét 330 dự án nhà ở và tháo gỡ vướng mắc cho 251 dự án. Thành phố tiếp tục rà soát các dự án còn tồn đọng, đẩy nhanh cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho người mua.
Tại văn bản vừa gửi UBND các tỉnh, thành phố, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương tăng cường công tác quản lý, công bố giá vật liệu xây dựng và chỉ số giá xây dựng, bảo đảm đúng diễn biến thị trường.
TNH Hotels & Resorts bị phạt tổng số tiền 152,5 triệu đồng do các vi phạm liên quan đến nghĩa vụ công bố thông tin về trái phiếu và các báo cáo về tình hình tài chính.
Thiếu dữ liệu thị trường, khó tìm tài sản so sánh, khoảng cách giữa quy định và thực tiễn... là những "điểm nghẽn" được Kiểm toán Nhà nước và nhiều địa phương chỉ ra trong công tác xác định giá đất.
Kết luận thanh tra xác định nhiều hồ sơ kê khai, xác nhận về đối tượng, điều kiện thu nhập đăng ký mua nhà ở xã hội tại TP. Đồng Nai không đúng thực tế.
Tại Kế hoạch vừa ban hành, UBND TP Hà Nội giao sở Tài chính chủ trì tham mưu ban hành quy định về khung giá cho thuê nhà ở đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê, dự kiến hoàn thành trong quý III/2026.
Nghiên cứu của JLL toàn cầu cho thấy, khoảng 65% tòa nhà văn phòng hiện nay có nguy cơ lỗi thời vào năm 2030 nếu không được nâng cấp. Đây vừa là thách thức vừa là cơ hội tái định vị và tạo giá trị mới cho tài sản hiện hữu.
Theo bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc của JLL Việt Nam, TP. Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc không gian đô thị lớn nhất kể từ sau sự hình thành của Phú Mỹ Hưng và Thủ Thiêm.
Nghị định 253/2026/NĐ-CP quy định rõ 4 mốc xác định thời điểm tính thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản, áp dụng cho từng trường hợp như mua bán thông thường, nhà ở hình thành trong tương lai và góp vốn bằng bất động sản.
