Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm: Cung gặp cầu đẩy giá tăng cao

Thông tin được Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Datxanh Service (DXS- FERI) cho biết tại Báo cáo Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm và dự báo 6 tháng cuối năm 2024 vừa phát hành.

Nguồn cung nhà ở vọt tăng

Tại báo cáo trên, DXS- FERI cho biết, 6 tháng đầu năm 2024, tổng nguồn cung nhà ở trên thị trường đã có sự tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ 2023 (182%) và tăng ~46% so với thời điểm cuối năm 2023.

Khu vực phía Bắc chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới (> 50%). Tuy nhiên, khu vực phía Nam vẫn dẫn đầu về tổng nguồn cung sơ cấp (>45%). Khu vực miền Trung có sự khởi sắc khi tổng nguồn cung sơ cấp vào cuối tháng 6/2024 tăng gần gấp đôi so với cuối năm 2023.

Cụ thể, 6 tháng đầu năm nay, nguồn cung bất động sản nhà ở mới (chỉ tính các dự án đã mở bán, chưa bao gồm các dự án trong giai đoạn “rumor) tại Hà Nội và các tỉnh lân cận (Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh) đạt gần 10.800 sản phẩm, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 23.796 sản phẩm, tăng 166% so với cùng kỳ năm 2023; trong đó, tồn kho gần 13.000 sản phẩm.

Tại các tỉnh miền Trung, gồm: Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên, Quảng Bình đón nhận 3.780 sản phẩm nguồn cung mới, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 10.581 sản phẩm, tăng 286% so với cùng kỳ năm 2023. Lượng hàng tồn kho đến cuối quý là hơn 7.600 sản phẩm.

Tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, gồm: Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu nguồn cung mới đạt gần 5.900 sản phẩm, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 32.142 sản phẩm, tăng 181% so với cùng kỳ năm 2023. Hàng tồn kho còn 22.821 sản phẩm.

Tại các tỉnh miền Tây, gồm: Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu, Phú Quốc có 203 sản phẩm nhà ở mới, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 2.672 sản phẩm, tăng 116% so với cùng kỳ năm 2023. Hàng tồn kho đạt 2.317 sản phẩm.

Ảnh minh họa

Cầu tăng dần qua từng quý đẩy giá bán tăng cao

Đáng chú ý, không chỉ tăng mạnh về nguồn cung, 6 tháng đầu năm nay tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đã cải thiện đáng kể, tăng trưởng dần qua các quý, đặc biệt là các tháng sau thời gian Tết nguyên đán, ước tăng gần 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Khu vực phía Bắc tiếp tục dẫn đầu khi là thị trường ghi nhận kết quả bán hàng tốt nhất, vượt xa các thị trường còn lại.

Cụ thể, theo thống kê, trong 6 tháng đầu năm nay, tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm nhà ở tại Hà Nội và các tỉnh lân cận đã tăng lên 45-50%, tăng 250% so với con số 15-20% của cùng kỳ của năm 2023.

Tại TP.HCM con số này là từ 25-30%, tăng 150% so với mức 10-20% của cùng kỳ năm 2023.

Cá biệt tại miền Trung con số này còn tăng 600% so với cùng kỳ năm 2023, đạt 25-30% so với con số 5% của 6 tháng đầu năm 2023.

Về giá bán, báo cáo cho biết, nửa đầu năm nay, giá bán sơ cấp tăng từ 5 – 10%, riêng loại hình căn hộ, mức tăng trung bình cao nhất lên đến 20% tại khu vực phía Bắc. Giá bán thứ cấp tình trạng bán cắt lỗ vẫn còn, tuy nhiên ghi nhận đã có sự tăng giá nhẹ ở hầu hết các loại hình sản phẩm; đặc biệt giá thứ cấp tăng mạnh ở loại hình nhà phố riêng lẻ.

Đặc biệt, trong 6 tháng đầu năm nay, thị trường căn hộ đã tăng cả về nguồn cung, giá bán và tỷ lệ hấp thụ. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư tăng 15-20% theo năm. Tại TP.HCM giá bán cũng tăng 5-10% theo năm. Tương tự, tại miền Trung mức tăng cũng từ 5-10% theo năm.

Nguồn:DXS-FERI

Cụ thể, tại Hà Nội, báo cáo cho biết, nguồn cung mới đón nhận gần 7.530 sản phẩm, tăng 15 lần so với cùng kỳ 2023 khi chỉ có 500 sản phẩm được đưa ra thị trường.

Về giá bán, căn hộ ở Hà Nội có giá từ 30-200 triệu đồng/m2, tăng 15-20% so với cùng kỳ năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ đạt 65-70%, tăng 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Tương tự, tại TP.HCM, nguồn cung mới đạt hơn 2.350 sản phẩm, tăng 1,3 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Tại TP.HCM, giá bán căn hộ từ 35- 305 triệu đồng/m2, tăng 5-25% so với cùng kỳ năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ đạt 45-50%, tăng 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2023.

“Niềm tin thị trường đang có sự chuyển biến tích cực, tỷ lệ hấp thụ tăng cao cục bộ tại khu vực phía Bắc (đặc biệt với phân khúc căn hộ tại Hà Nội). Tỷ lệ khách hàng đăng ký tham quan dự án, nhà mẫu ước tăng từ 5 – 10 lần so với cùng kỳ năm 2023”, báo cáo cho biết.

Giá sẽ tiếp tục tăng trong 6 tháng cuối năm

Dự báo diễn biến thị trường trong 6 tháng cuối năm, báo cáo cho biết, nguồn cung mới dự báo tăng thêm khoảng 26%, tương đương hơn 17.000 sản phẩm mới đến từ khoảng 50 phân khu/ dự án mới trên khắp cả nước. Loại hình căn hộ ở vẫn sẽ dẫn dắt thị trường với hơn 12.000 sản phẩm, chủ yếu là các dự án thuộc phân khúc trung – cao cấp.

Khu vực phía Nam chiếm tỷ trọng lớn với hàng loạt dự án/ phân khu mới sẽ mở bán tại khu vục giáp TP.HCM như Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Dù các dự án mới tập trung chủ yếu ở phân khúc trung – cao cấp nhưng dự báo nhu cầu chủ yếu vẫn sẽ tập trung tại các sản phẩm có giá bán hợp lý (dưới 4 tỷ tại TP.HCM & Hà Nội và dưới 2,5 tỷ tại các địa phương khác).

Giá bán sơ cấp dự báo tăng từ 15 – 20% tại khu vực Hà Nội, từ 5 – 10% tại TP.HCM & các thành phố vệ tinh, giữ nguyên hoặc tăng nhẹ từ 2 – 3% đối với các khu vực khác.

“Lãi suất cho vay được kỳ vọng duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ sẽ giúp kích cầu cho thị trường BĐS. Nhu cầu mua BĐS được dự báo sẽ duy trì ổn định như trong nửa đầu 2024. Ngoài ra, các luật mới có hiệu lực từ 1/8/2024 sẽ giúp hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, củng cố niềm tin của thị trường”, báo cáo nhận định.