Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm: Cung gặp cầu đẩy giá tăng cao

6 tháng đầu năm 2024, tổng nguồn cung nhà ở trên thị trường đã có sự tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ 2023 (182%) và tăng ~46% so với thời điểm cuối năm 2023.

Thông tin được Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Datxanh Service (DXS- FERI) cho biết tại Báo cáo Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm và dự báo 6 tháng cuối năm 2024 vừa phát hành.

Nguồn cung nhà ở vọt tăng

Tại báo cáo trên, DXS- FERI cho biết, 6 tháng đầu năm 2024, tổng nguồn cung nhà ở trên thị trường đã có sự tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ 2023 (182%) và tăng ~46% so với thời điểm cuối năm 2023.

Khu vực phía Bắc chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới (> 50%). Tuy nhiên, khu vực phía Nam vẫn dẫn đầu về tổng nguồn cung sơ cấp (>45%). Khu vực miền Trung có sự khởi sắc khi tổng nguồn cung sơ cấp vào cuối tháng 6/2024 tăng gần gấp đôi so với cuối năm 2023.

Cụ thể, 6 tháng đầu năm nay, nguồn cung bất động sản nhà ở mới (chỉ tính các dự án đã mở bán, chưa bao gồm các dự án trong giai đoạn “rumor) tại Hà Nội và các tỉnh lân cận (Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh) đạt gần 10.800 sản phẩm, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 23.796 sản phẩm, tăng 166% so với cùng kỳ năm 2023; trong đó, tồn kho gần 13.000 sản phẩm.

Tại các tỉnh miền Trung, gồm: Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên, Quảng Bình đón nhận 3.780 sản phẩm nguồn cung mới, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 10.581 sản phẩm, tăng 286% so với cùng kỳ năm 2023. Lượng hàng tồn kho đến cuối quý là hơn 7.600 sản phẩm.

Tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, gồm: Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu nguồn cung mới đạt gần 5.900 sản phẩm, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 32.142 sản phẩm, tăng 181% so với cùng kỳ năm 2023. Hàng tồn kho còn 22.821 sản phẩm.

Tại các tỉnh miền Tây, gồm: Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu, Phú Quốc có 203 sản phẩm nhà ở mới, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 2.672 sản phẩm, tăng 116% so với cùng kỳ năm 2023. Hàng tồn kho đạt 2.317 sản phẩm.

diamond-sau20240220164008.jpg?rt=20240709100211
Ảnh minh họa

Cầu tăng dần qua từng quý đẩy giá bán tăng cao

Đáng chú ý, không chỉ tăng mạnh về nguồn cung, 6 tháng đầu năm nay tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đã cải thiện đáng kể, tăng trưởng dần qua các quý, đặc biệt là các tháng sau thời gian Tết nguyên đán, ước tăng gần 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Khu vực phía Bắc tiếp tục dẫn đầu khi là thị trường ghi nhận kết quả bán hàng tốt nhất, vượt xa các thị trường còn lại.

Cụ thể, theo thống kê, trong 6 tháng đầu năm nay, tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm nhà ở tại Hà Nội và các tỉnh lân cận đã tăng lên 45-50%, tăng 250% so với con số 15-20% của cùng kỳ của năm 2023.

Tại TP.HCM con số này là từ 25-30%, tăng 150% so với mức 10-20% của cùng kỳ năm 2023.

Quảng cáo

Cá biệt tại miền Trung con số này còn tăng 600% so với cùng kỳ năm 2023, đạt 25-30% so với con số 5% của 6 tháng đầu năm 2023.

Về giá bán, báo cáo cho biết, nửa đầu năm nay, giá bán sơ cấp tăng từ 5 – 10%, riêng loại hình căn hộ, mức tăng trung bình cao nhất lên đến 20% tại khu vực phía Bắc. Giá bán thứ cấp tình trạng bán cắt lỗ vẫn còn, tuy nhiên ghi nhận đã có sự tăng giá nhẹ ở hầu hết các loại hình sản phẩm; đặc biệt giá thứ cấp tăng mạnh ở loại hình nhà phố riêng lẻ.

Đặc biệt, trong 6 tháng đầu năm nay, thị trường căn hộ đã tăng cả về nguồn cung, giá bán và tỷ lệ hấp thụ. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư tăng 15-20% theo năm. Tại TP.HCM giá bán cũng tăng 5-10% theo năm. Tương tự, tại miền Trung mức tăng cũng từ 5-10% theo năm.

du-an-moi20240709100025.jpg?rt=20240709100028
Nguồn:DXS-FERI

Cụ thể, tại Hà Nội, báo cáo cho biết, nguồn cung mới đón nhận gần 7.530 sản phẩm, tăng 15 lần so với cùng kỳ 2023 khi chỉ có 500 sản phẩm được đưa ra thị trường.

Về giá bán, căn hộ ở Hà Nội có giá từ 30-200 triệu đồng/m2, tăng 15-20% so với cùng kỳ năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ đạt 65-70%, tăng 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Tương tự, tại TP.HCM, nguồn cung mới đạt hơn 2.350 sản phẩm, tăng 1,3 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Tại TP.HCM, giá bán căn hộ từ 35- 305 triệu đồng/m2, tăng 5-25% so với cùng kỳ năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ đạt 45-50%, tăng 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2023.

“Niềm tin thị trường đang có sự chuyển biến tích cực, tỷ lệ hấp thụ tăng cao cục bộ tại khu vực phía Bắc (đặc biệt với phân khúc căn hộ tại Hà Nội). Tỷ lệ khách hàng đăng ký tham quan dự án, nhà mẫu ước tăng từ 5 – 10 lần so với cùng kỳ năm 2023”, báo cáo cho biết.

Giá sẽ tiếp tục tăng trong 6 tháng cuối năm

Dự báo diễn biến thị trường trong 6 tháng cuối năm, báo cáo cho biết, nguồn cung mới dự báo tăng thêm khoảng 26%, tương đương hơn 17.000 sản phẩm mới đến từ khoảng 50 phân khu/ dự án mới trên khắp cả nước. Loại hình căn hộ ở vẫn sẽ dẫn dắt thị trường với hơn 12.000 sản phẩm, chủ yếu là các dự án thuộc phân khúc trung – cao cấp.

Khu vực phía Nam chiếm tỷ trọng lớn với hàng loạt dự án/ phân khu mới sẽ mở bán tại khu vục giáp TP.HCM như Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Dù các dự án mới tập trung chủ yếu ở phân khúc trung – cao cấp nhưng dự báo nhu cầu chủ yếu vẫn sẽ tập trung tại các sản phẩm có giá bán hợp lý (dưới 4 tỷ tại TP.HCM & Hà Nội và dưới 2,5 tỷ tại các địa phương khác).

Giá bán sơ cấp dự báo tăng từ 15 – 20% tại khu vực Hà Nội, từ 5 – 10% tại TP.HCM & các thành phố vệ tinh, giữ nguyên hoặc tăng nhẹ từ 2 – 3% đối với các khu vực khác.

“Lãi suất cho vay được kỳ vọng duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ sẽ giúp kích cầu cho thị trường BĐS. Nhu cầu mua BĐS được dự báo sẽ duy trì ổn định như trong nửa đầu 2024. Ngoài ra, các luật mới có hiệu lực từ 1/8/2024 sẽ giúp hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, củng cố niềm tin của thị trường”, báo cáo nhận định.

Theo thoidai.com.vn Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Tồn kho bất động sản gần 26.000 sản phẩm, tăng mạnh sau một quý và giá nhà vẫn tiếp tục tăng

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết hết quý III, lượng hàng tồn kho bất động sản tăng mạnh so với quý trước. Dẫu vậy, giá bán vẫn tiếp tục neo cao ở phần lớn địa phương.

Cả nước tồn kho khoảng 17.105 BĐS chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền Tồn kho đã cạn, nguồn cung vụ Thu Đông thấp, giá gạo thơm vụ Đông Xuân 2025 có giảm?

Dự án nhà ở gần 500 tỷ đồng ở Hải Dương về tay 2 doanh nghiệp “họ nhà” Licogi

Liên danh Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 18 (Licogi 18) - Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 18.1 (Licogi 18.1) vừa được UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng tại Khu đô thị mới Bắc cầu Hàn (giai đoạn 1).

Thu thuế từ nhà, đất ở TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh Vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng gần 2,4 lần so với năm 2023

TP.Hồ Chí Minh lập tổ công tác gỡ vướng cho các dự án chậm được cấp “sổ hồng”

Sau khi được thành lập, tổ công tác sẽ rà soát tổng thể và thống kê số liệu các khu nhà, các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP đã được cấp phép đầu tư xây dựng và được đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.

Thu thuế từ nhà, đất ở TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh Vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng gần 2,4 lần so với năm 2023

Hà Nội điều chỉnh diện tích loạt khu đô thị lớn ở Đông Anh

Ngày 30/10/2024, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Trọng Đông đã ký ban hành Quyết định 5697/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Đông Anh.

Huy động 30.575 tỷ đồng trái phiếu chính phủ qua đấu thầu trong tháng 10/2024 Vinaconex “bắt tay” Lapinta xây khu nhà ở hơn 500 tỷ đồng ở Nghệ An

TP. Hồ Chí Minh chỉ cho phép xây chung cư mini ở những tuyến đường có chiều rộng tối thiểu 3,5m

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 101 quy định về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini) của cá nhân trên địa bàn.

Đấu giá đất tại huyện Hoài Đức “giảm nhiệt”, giá chốt lô đầu vẫn trên 100 triệu đồng/m2 Sau thương vụ mua cổ phiếu “khủng” của Vinhomes, thêm một doanh nghiệp mua lại lượng lớn cổ phiếu quỹ

Đấu giá đất tại huyện Hoài Đức “giảm nhiệt”, giá chốt lô đầu vẫn trên 100 triệu đồng/m2

Phiên đấu giá 20 thửa đất (LK01 và LK02) tại khu xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức (Hà Nội) chỉ thu hút hơn 100 nhà đầu tư tham gia nhưng giá chốt những lô đầu tiên vẫn cán mốc trên 100 triệu đồng/m2.

Đại biểu Quốc hội hiến kế loại bỏ người tham gia đấu giá đất để bán lại Giá vàng thế giới quay đầu giảm mạnh trước áp lực chốt lời

Sở Xây dựng Hải Phòng làm rõ việc mua nhà ở xã hội phải trả tiền chênh

Phản ánh đến cơ quan chức năng, bà Nguyễn Huyền (TP. Hải Phòng) cho biết, hiện nay, người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại thành phố đều không thể mua được với giá trị thật như thông báo công khai mà đều phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định và phải chi trả thêm một số tiền "chênh" 100-300 triệu đồng tùy vị trí.

Dự án nhà ở hơn 520 tỷ đồng ở Hải Dương “về tay” liên danh Tập đoàn Quang Giáp - Đức Dương Nhà biệt thự và liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng "nóng"

Huyện ven Hà Nội sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng gần 6.500m2 đất ở

UBND Thành phố Hà Nội vừa có quyết định giao đất tại xã Phú Túc cho UBND huyện Phú Xuyên để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất.

Kỳ vọng đất đai tiếp tục tăng giá, nhiều người sẵn sàng trả giá cao trong các cuộc đấu giá đất Vì sao đất đấu giá ở Hà Nội tiếp tục lập đỉnh mới?

Nhà biệt thự và liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng "nóng"

Từ đầu năm đến nay, loại hình biệt thự/nhà liền kề liên tiếp có những đợt sóng tăng giá và đỉnh điểm tháng 10/2024, mức giá ở loại hình này lại tăng “nóng”.

Hà Nội: Nhà đất trong ngõ nhỏ vượt mốc 150 triệu đồng/m2, tương đương với giá biệt thự ven đô Cả quý III, TP. Hồ Chí Minh chỉ ghi nhận 60 giao dịch biệt thự thành công