Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản: Ba điểm nghẽn cố hữu

Chuyên gia chỉ ra 3 điểm nghẽn cố hữu trên thị trường bất động sản là pháp lý đi chậm so với phát triển, vốn và quy hoạch quỹ đất...

Ngày 17/11, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 1435/QĐ-TTg thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản.

Theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng, để giải quyết những khó khăn, vực dậy thị trường bất động sản, trước hết cần nhận diện ngay các khó khắn, các điểm nghẽn thực tế đang tồn tại...

Ông có đánh giá gì về động thái của Chính phủ qua việc lập tổ công tác hỗ trợ tháo gỡ những khó khăn trên thị trường bất động sản?

Trước hết, mọi người đang hồ hởi và trông chờ các giải pháp thực tế để hỗ trợ, vực dậy thị trường thoát ra khỏi tình trạng hiện nay.

Tuy nhiên nhiều người vẫn tin đây là biện pháp hỗ trợ thúc đẩy chứ không phải nới lỏng như trước đây. Bởi chủ trương xuyên suốt của Chính phủ trong kiểm soát tín dụng vẫn duy trì như vậy. Có thể trong thời gian tới, có một số biện pháp được áp dụng trong tài chính, tín dụng, doanh nghiệp, sản phẩm... Doanh nghiệp nào có năng lực, đặc biệt doanh nghiệp hoạt động có chỉ số tài chính tốt, kể cả ngân hàng cho vay có thể có được lợi thế hơn.

Trong cuộc họp bàn giữa Chính phủ và loạt doanh nghiệp địa ốc lớn phía Nam mới đây, vướng mắc pháp lý được đề cập là vướng mắc lớn nhất, chiếm 70% khó khăn của các dự án bất động sản, mà nguyên nhân chủ yếu là do một số quy định pháp luật không đồng bộ, thống nhất. Ông nói gì về điểm này?

Vấn đề pháp lý đã được nhắc từ hàng chục năm nay. Bản thân Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) cũng nêu nhiều.

Chúng ta biết Luật Đất đai đang được Quốc hội thảo luận, sẽ kéo theo các luật như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở có thể được thay đổi theo. Luật Đất đai theo lộ trình có sớm cũng sang đầu 2023 mới được thông qua, ở kỳ họp quốc hội lần sau. Như vậy, có thể cuối 2023 mới có hiệu lực. Cho nên việc thay đổi luật không phải một sớm một chiều, nhưng chắc chắn có thay đổi. Hiện mọi người đang rất trông đợi.

Tuy nhiên, chúng ta thường “than” về quy trình thủ tục pháp lý khó khăn. Nhưng cần nhìn thực tế, suốt hai năm nay không hẳn thị trường không có dự án mới. Thực tế dự án mới vẫn ra, ngay cả từ đầu quý 4 thị trường trầm lắng nhưng vẫn có dự án mở bán.

Vậy ông có thể chỉ ra các khó khăn của thị trường, qua đó kỳ vọng tổ công tác vào cuộc đưa ra các giải pháp thiết thực?

Bây giờ cần nhìn nhận thị trường đang tắc nghẽn như thế nào. Tôi cho rằng, thị trường hiện có những điểm nghẽn cố hữu.

Đầu tiên, quy trình thủ tục pháp lý khó khăn, đúng. Nhưng vấn đề cần nhìn nhận ở đây, chính là sự phát triển pháp lý không đi kịp phát triển của thị trường.

Quảng cáo

Ví dụ có thể đưa ra là condotel. Hiện nay danh chính ngôn thuận cho sản phẩm này không có. Trong khi người bán vẫn hoạt động kinh doanh nhưng về luật chưa có luật nào đề cập chủ quyền sở hữu, quyền lợi, trách nhiệm của tất cả các bên. Tôi cũng đã chia sẻ nhiều về điều này. Đây là ví dụ điển hình cho việc sự phát triển của luật không theo kịp sự phát triển của thị trường.

Thứ hai là vấn đề về vốn và tín dụng. Đây cũng là điểm tồn tại lâu. Hiện nay trên thị trường bất động sản, một số doanh nghiệp không đa dạng cấu trúc kênh huy động vốn, vẫn bị phụ thuộc nhiều vào tín dụng, gồm vay ngân hàng và trái phiếu.

Thứ ba, vấn đề về quy hoạch quỹ đất. Thực tế, chính vì quy hoạch quỹ đất nên các doanh nghiệp khó khăn trong việc tạo dựng quỹ đất phát triển dự án của mình. HOREA cũng đề cập nhiều, hiện nay hơn 100 dự án bị vướng mắc, vừa là vấn đề quy hoạch, quy trình thủ tục pháp lý... Các khó khăn về quy hoạch tác động tới nguồn cung.

Đặc biệt, hiện không có quỹ đất dành cho nguồn cung loại hình nhà ở vừa túi tiền. Với doanh nghiệp, làm sao chúng ta cấm hay bắt được họ phải làm dự án thế này thế kia. Kể cả câu chuyện dành 20% quỹ đất trong dự án thương mại dành phát triển sản phẩm nhà ở xã hội cũng là điểm khó hiện nay. Với dự án nhỏ, họ lựa chọn việc đóng tiền thay thế. Chỉ có dự án có quỹ đất lớn doanh nghiệp mới dành đất cho nhà ở xã hội. Đó là một trong những khó khăn về quy hoạch quỹ đất.

Ngoài các điểm nghẽn trên, ông có bình luận gì về các yếu tố khác như niềm tin vào thị trường, lãi vay...?

Thị trường không chỉ tồn tại những vấn đề cố hữu nêu trên mà còn những vấn đề khác. Đó là niềm tin vào thị trường bất động sản đã giảm sút, ở nhiều khía cạnh khác nhau. Trong đó tác động từ việc một số lãnh đạo doanh nghiệp vướng vào các sai phạm đang được điều tra...

Thứ hai, khi thị trường thay đổi, từ khoảng giữa năm đến nay, những nhà đầu tư mua bán không trông đợi, họ ở thế phòng thủ. Quan trọng nhất là niềm tin thị trường.

Điểm khó khăn nữa với thị trường còn là tác động từ thị trường chứng khoán. Năm nay là năm đau khổ của nhiều nhà đầu tư ở thị trường này khi đã sụt giảm hơn 35%. Chứng khoán lại có sự tác động tới nhiều yếu tố, tới nhiều lĩnh vực khác...

Ngoài ra, thị trường còn chịu tác động từ tín dụng cũng gặp khó khăn, kể cả với việc mua để ở hay đầu tư. Đặc biệt trong quý 3 và 4 năm nay, khi mà Ngân hàng Nhà nước liên tiếp tăng lãi suất. Đi vay đã khó, vay được cũng chịu lãi suất cao. Mọi người đang lo việc lãi suất tăng tiếp.

Tình hình hiện nay có một số điểm giống như giai đoạn 2011-2012. Cụ thể, điểm tương đồng là lãi suất cao, khó tiếp cận vốn, thị trường trầm lắng, ở đây là thị trường thứ cấp, mua đi bán lại, đã gặp khó từ cuối năm ngoái. Điểm khác là hiện Chính phủ kiểm soát lạm phát tốt hơn giai đoạn trước đây.

Vậy theo ông, yếu tố thành công trong việc đưa ra biện pháp của tổ công tác của Chính phủ là gì?

Tôi cho rằng, muốn giải quyết khó khăn, vực dậy thị trường thì trước hết cần nhận diện các khó khăn, các điểm nghẽn thực tế.

Vừa qua Chính phủ đã đề cập, vẫn để thị trường vận hành theo kinh tế thị trường. Nhưng khi biến động, có khó khăn thì Chính phủ có những biện pháp hỗ trợ, chứ không bỏ mặc. Trước mắt, chúng ta thấy tín hiệu tích cực từ động thái của Chính phủ, là điển hình của việc tìm biện pháp tháo gỡ.

Xin cảm ơn ông.

Theo Nhịp sống Doanh nghiệp Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

Sun Group được lựa chọn đầu tư dự án mở rộng sân bay Phú Quốc

Công ty cổ phần Cảng hàng không Mặt Trời thuộc Tập đoàn Sun Group được UBND tỉnh Kiên Giang phê duyệt là nhà đầu tư dự án mở rộng sân bay Phú Quốc, nhằm đáp ứng tiến độ phục vụ APEC 2027.

Thủ tướng chỉ đạo khẩn trương nâng cấp sân bay Phú Quốc và cam kết của Sun Group Sun Group được chấp thuận lập hãng hàng không quy mô vốn 2.500 tỷ đồng

Hé lộ bức tranh lợi nhuận doanh nghiệp quý II/2025: Nhóm ngành nào dẫn sóng?

Dù chính sách thuế quan từ Mỹ là “ẩn số” song kinh tế Việt Nam quý II/2025 vẫn ghi nhận nhiều điểm sáng. Trong bức tranh biến động đó, những doanh nghiệp có lợi thế nội địa, ít phụ thuộc xuất khẩu đang lặng lẽ “vượt bão” và dẫn dắt tăng trưởng lợi nhuận.

Lợi nhuận sau thuế HSG đạt 567 tỷ đồng sau 8 tháng FPT trở lại mức tăng trưởng lợi nhuận 20%

Thị trường bất động sản đang trở lại đường đua: Bắt nhịp phục hồi, hướng tới bứt phá

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ phục hồi rõ rệt sau thời gian dài trầm lắng. Nhờ loạt chính sách tháo gỡ vướng mắc từ Chính phủ, kết hợp với dòng vốn đầu tư mạnh và hạ tầng bứt tốc, thị trường đã khởi sắc trở lại với nhiều tín hiệu tích cực trong nửa đầu năm.

Thị trường bất động sản phía Nam lấy lại “phong độ”: Khu vực nào hưởng lợi? VARS: Bất động sản TP. Hồ Chí Minh và các vùng lân cận đang trong giai đoạn "chuyển mình"

Đồng Nai giao gần 13.000 m2 đất cho chủ đầu tư dự án Đảo Kim Quy

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành quyết định do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Thị Hoàng ký, chính thức giao gần 13.000 m2 đất cho chủ đầu tư dự án Đảo Kim Quy nhằm phục vụ công tác xây dựng hạ tầng giao thông trong khu vực.

TTC Land khởi công giai đoạn 2 dự án Selavia Phú Quốc sau khi huy động 850 tỷ đồng trái phiếu Lên kế hoạch bàn giao loạt dự án, TTC Land kỳ vọng lợi nhuận năm 2025 tăng gấp rưỡi Ông Đặng Hồng Anh nói gì về quyết định rời ghế Phó Chủ tịch TTC Land?

VARS: Bất động sản TP. Hồ Chí Minh và các vùng lân cận đang trong giai đoạn "chuyển mình"

Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản (BĐS) TP. Hồ Chí Minh và các vùng lân cận đang trong giai đoạn “chuyển mình” với những dấu hiệu phục hồi tích cực sau giai đoạn trầm lắng.

Quảng Ninh duyệt nhà đầu tư dự án đô thị nghỉ dưỡng gần 1 tỷ USD tại Vân Đồn Lộc Trời đối mặt nguy cơ lỗ hơn 500 tỷ đồng, cổ phiếu tiếp tục bị hạn chế giao dịch

Bình Định sắp đấu thầu dự án “đất vàng” hồ Phú Hòa hơn 300 ha

UBND tỉnh Bình Định vừa giao các sở, ngành liên quan hoàn tất công bố hồ sơ mời thầu dự án Khu đô thị, du lịch, văn hóa – thể thao hồ Phú Hòa trước ngày 30/6/2025.

Bình Định kiến nghị Chính phủ gỡ vướng cho 10 dự án bất động sản lớn Bình Định thúc tiến độ loạt dự án khu du lịch nghỉ dưỡng nghìn tỷ trong Khu kinh tế Nhơn Hội

Quảng Ninh duyệt nhà đầu tư dự án đô thị nghỉ dưỡng gần 1 tỷ USD tại Vân Đồn

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa phê duyệt Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Hải Đăng – thành viên của HDMon Holdings – làm nhà đầu tư thực hiện dự án tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn, tổng mức đầu tư gần 25.000 tỷ đồng, tương đương gần 1 tỷ USD.

Quảng Ninh bắt đầu nhận hồ sơ mua căn hộ dự án nhà ở xã hội đầu tiên, giá chỉ 16,2 triệu đồng/m2 Quảng Ninh sẽ đấu thầu tìm nhà đầu tư xây dự án nhà ở xã hội tại TP. Hạ Long

Hà Nội có dự án nhà ở xã hội chạm mức 26

Mới đây, liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam đã công bố những thông tin chính thức về dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu (quận Long Biên, Hà Nội). Đáng chú ý, mức giá căn hộ dự kiến lên tới 26 - 27 triệu đồng/m2.

Những công sở dôi dư sau sáp nhập có thể ưu tiên làm nhà ở xã hội? “Điểm danh” những tiêu chí hàng đầu lựa chọn mua bất động sản nhà ở

Thị trường bất động sản phía Nam lấy lại “phong độ”: Khu vực nào hưởng lợi?

Thị trường bất động sản phía Nam có những dấu hiệu phục hồi tích cực, nhờ được hưởng lợi lớn từ nhu cầu "nén" trong suốt thời gian qua cùng với động lực từ quy hoạch, hạ tầng, đặc biệt là thông tin về “siêu đô thị” thành phố Hồ Chí Minh.

Nhóm bất động sản tăng cường mua lại trái phiếu trước áp lực đáo hạn lớn Sửa Nghị định 103 về quy định thu tiền đất bổ sung để tháo gỡ cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản

Doanh nghiệp Nhà nước được tự quyết lương, thưởng và đầu tư bất động sản

Với Luật Quản lý và đầu tư vốn nhà nước tại doanh nghiệp vừa được Quốc hội thông qua, cơ chế tiền lương, thưởng và quyền lợi tại doanh nghiệp nhà nước (DNNN) đã có sự thay đổi đáng kể, trao thêm quyền tự chủ cho doanh nghiệp.

Hà Nội ban hành quy định mới về phí quản lý, vận hành nhà chung cư Đề xuất quy định chi tiết về thuế VAT

Dragon Capital không còn là cổ đông lớn tại Nam Long

4 quỹ thành viên thuộc Dragon Capital đã bán ra tổng cộng 1,1 triệu cổ phiếu NLG, hạ tổng sở hữu của cả nhóm từ 20,05 triệu đơn vị, chiếm tỷ lệ 5,2% vốn điều lệ xuống còn 18,95 triệu đơn vị chiếm 4,92% vốn điều lệ Nam Long.

ĐHCĐ Nam Long: Đã có đối tác đang đàm phán một phần dự án Izumi, mục tiêu lợi nhuận năm tăng 35% Nam Long muốn xây 20.000 căn nhà xã hội ở Đồng Nai