Giới đầu tư bất động sản tìm về vùng ven TP.HCM “săn” đất nền

Đầu năm 2025, thị trường bất động sản Long An đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ với tâm điểm là khu vực Đức Hòa, Bến Lức.

Giới đầu tư bất động sản tìm về vùng ven TP.HCM “săn” đất nền

Nhờ hạ tầng bứt phá, dòng tiền đổ về và những cú hích từ các "ông lớn", Long An không chỉ thu hút nhà đầu tư phía Nam mà còn thu hút cả dòng vốn từ miền Bắc. Đây cũng là khu vực được các nhà đầu tư có vốn nhỏ từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng quan tâm.

Tâm điểm của bất động sản vùng ven TP.HCM

Một trong những yếu tố quan trọng khiến bất động sản vùng ven TP.HCM trở nên hấp dẫn là sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông. Các tuyến metro trọng điểm như tuyến số 1 nối dài ra Depot An Hạ, tuyến số 3 hướng Tân Kiên (giáp Bình Chánh), và tuyến số 9 từ Hiệp Bình Phước qua khu công nghiệp Vĩnh Lộc đều tập trung về khu vực An Hạ. Ngoài ra, tuyến số 2 theo quốc lộ 22 ra Củ Chi cũng đã hoàn thành đền bù và chuẩn bị khởi công.

Bên cạnh metro, các tuyến đường bộ như Vành Đai 3, Vành Đai 4, cao tốc TP.HCM - Trung Lương và Võ Văn Kiệt nối dài (dự kiến đi thẳng từ quận 1 tới khu công nghiệp Hải Sơn Tân Đô ở Đức Hòa) cũng góp phần tăng tính kết nối.

Với chỉ số cạnh tranh PCI đứng thứ 2 cả nước trong năm 2023-2024, Long An đang cho thấy sự năng động của chính quyền địa phương trong việc hỗ trợ các dự án bất động sản và hạ tầng, tạo niềm tin lớn cho nhà đầu tư.

Chia sẻ tại talkshow Bất động sản vùng ven TP.HCM: Đón sóng và tránh bẫy do công ty Văn Minh Real tổ chức, ông Thi Lê, nhà đầu tư bất động sản thực chiến 15 năm kinh nghiệm (đầu tư nhà phố TP.HCM, Đức Hoà - Long An) cho rằng: “Khu vực giáp ranh Đức Hòa - Bình Chánh là một 'điểm sáng' thu hút sự chú ý của giới đầu tư nhờ vị trí tiếp giáp TP.HCM cùng hạ tầng ngày càng hoàn thiện”.

So với các khu vực vùng ven khác như Thủ Dầu Một, Thuận An (Bình Dương) hay Biên Hòa (Đồng Nai), nơi giá đất đã tăng cao và quỹ đất không còn nhiều, Đức Hòa và Bến Lức vẫn giữ mức giá hợp lý, phù hợp với nhà đầu tư có vốn từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng.

Ông Thi chia sẻ: "Với 500 triệu, bạn hoàn toàn có thể sở hữu đất nền diện tích khoảng 100m2 tại Đức Hòa hoặc Bến Lức, dù vị trí có thể không quá đẹp. Nhưng ở Biên Hòa hay Thủ Dầu Một, số tiền này gần như không đủ để sở hữu một bất động sản."

Hơn nữa, hiệu ứng từ các dự án đại đô thị của Vingroup tại Hậu Nghĩa (280 hecta) và Tân Mỹ (930 hecta), E City Tân Đức (356ha) tại Đức Hòa đang kéo giá đất dân xung quanh tăng nhanh.

"Thanh khoản tại các khu vực gần Vingroup rất tốt. Dù đường xá chưa hoàn thiện, giá đất thổ cư ở đây vẫn hợp lý và thu hút nhà đầu tư nhỏ," ông Thi nhấn mạnh.

Quảng cáo

Ông Lê Quốc Kiên, nhà đầu tư kỳ cựu, cố vấn đầu tư bất động sản chia sẻ tại talkshow rằng, hiện tại các khu công nghiệp cũng như các đại đô thị đã và đang dần thành hình, nếu chọn đúng vị trí gần khu công nghiệp hoặc các dự án lớn, giá trị bất động sản tại đây có thể tăng gấp 3-5 lần trong vòng 5-10 năm, đặc biệt khi hạ tầng hoàn thiện.

Nhà đầu tư cần cẩn trọng

Dù tiềm năng lớn, thị trường bất động sản vùng ven vẫn tiềm ẩn rủi ro nếu nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm, đặc biệt với những người có vốn nhỏ.

Với kinh nghiệm nhiều năm đầu tư của mình, ông Thi Lê cho rằng cách nhà đầu tư vốn nhỏ, mới đầu tư cần lưu ý một số điểm sau.

Một, chọn đất phù hợp với vốn. Có thể chọn đất trong dân hoặc trong dự án tuỳ vào ngân sách của mình. Nếu chọn đất dự án thì cần tìm hiểu pháp lý dự án cũng như năng lực hoàn thành dự án của chủ đầu tư. Còn chọn đất trong dân thì thường có mức giá rẻ hơn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ pháp lý và quy hoạch để tránh rủi ro tranh chấp ranh mốc. Đất dân đòi hỏi bạn tự tìm hiểu kỹ, nhưng lợi nhuận thường vượt trội.

Hai, tập trung vào vị trí chiến lược. Chọn đất gần trung tâm xã hoặc gần khu công nghiệp để đảm bảo thanh khoản. Đất gần khu công nghiệp không chỉ dễ bán lại mà còn có thể khai thác cho thuê, tạo thu nhập thụ động nhỏ.

Ba, kiểm tra quy hoạch và pháp lý. Tránh mua đất dính vào khu vực thu hồi hoặc bị tranh chấp. Nhà đầu tư có thể tìm hiểu sơ bộ trên các công cụ trên mạng và khi quyết định chọn bất động sản thì có thể liên hệ chính quyền để biết thông tin quy hoạch.

Bốn, sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý. Với đất vùng ven thường kén ngân hàng cho vay, cần hỏi trước các ngân hàng có tài trợ vay và định giá sơ bộ để xem khả năng tài chính mình có đủ để mua thửa đất đó hay không. Ông Thi khuyên: "Nếu thu nhập hàng tháng dư 10 triệu sau chi phí sinh hoạt, bạn có thể vay khoảng 700 triệu với lãi suất hợp lý. Nhưng phải đảm bảo thu nhập ổn định để tránh áp lực trả nợ. Trong 2-3 năm đầu, lãi suất thường chỉ 7-9%, nên tận dụng thời gian này để xoay vốn".

Năm, cần định giá cẩn thận. Khảo sát tiềm năng khu vực, khảo sát ít nhất 10-15 lô đất và tham khảo từ 3-5 môi giới để có trực giác về giá trị thực. Đừng vội xuống tiền sau 1-2 lần đi xem. Hãy kiểm tra chéo thông tin qua nhiều nguồn.

Nhà đầu tư này cho rằng, một lợi thế khác của bất động sản khu vực Đức Hoà là ở đây có rất nhiều khu công nghiệp nên khả năng khai thác dòng tiền khá tốt. Mặc dù không cao như trung tâm TP.HCM nhưng vốn đầu tư ít hơn rất nhiều, đây vẫn là khoản thu nhập đáng cân nhắc. Với nhà đầu tư vốn nhỏ, việc kết hợp mua đất và xây nhà cho thuê có thể là chiến lược dài hạn để tạo dòng tiền thụ động.

Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM, đặc biệt tại Đức Hòa và Bến Lức đang là “điểm sáng” đầu tư nhờ hạ tầng bứt phá và hiệu ứng từ các dự án lớn. Tuy nhiên, ông Kiên đưa ra lời khuyên rằng: "Trước khi nghĩ đến kiếm tiền, hãy nghĩ cách tránh mất tiền, cần cẩn trọng về quy hoạch, pháp lý và định giá".

Theo Nhịp sống thị trường Sao chép

Cùng chuyên mục Bất động sản

BIM Group muốn xây tổ hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ lưu trú gần 3.000 tỷ đồng tại Hạ Long

Dự án được xây dựng trên tổng diện tích hơn 13.467 m2, quy mô đầu tư gồm 3 tòa nhà chiều cao 40 tầng nổi, 2 tầng hầm, cung cấp 1.980 căn hộ lưu trú và 53 căn shophouse.

ADB tài trợ BIM Group 107 triệu USD phát triển năng lượng gió tại Ninh Thuận Chủ tịch HĐQT kiêm nhà sáng lập BIM Group Đoàn Quốc Việt qua đời

Hà Nội phê duyệt tuyến đường rộng 25m từ Chiến Thắng đến Nguyễn Xiển

Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Quyết định số 2399/QĐ-UBND ngày 13/5/2025 về việc phê duyệt phương án, vị trí tuyến đường nối từ đường Chiến Thắng kéo dài đến đường Nguyễn Xiển - Xa La, tỷ lệ 1/500 tại các xã Thanh Liệt, Tân Triều, huyện Thanh Trì.

Bứt tốc phát triển hạ tầng, đưa tăng trưởng về đích Trái phiếu bất động sản trở lại “đường đua”

Chính thức ra mắt Boutique Gate - “Cửa ngõ vàng” đón sóng cầu Tứ Liên và Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia

“Cánh cửa cơ hội” đã chính thức mở tại Vinhomes Global Gate khi Boutique Gate - dòng sản phẩm TMDV được thị trường ngóng chờ - chính thức ra mắt, ngày 13/5. Sự kiện thu hút hàng trăm nhà đầu tư đổ về Đông Bắc Thủ đô, đón đầu làn sóng tăng trưởng từ hai cú hích hạ tầng lớn - khởi công siêu dự án cầu Tứ Liên và hoàn thành Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia.

Doanh nghiệp bất động sản hút thành công 12.000 tỷ đồng trái phiếu trong tháng 4 VARS: Nghị quyết 68 mang đến cơ hội bứt phá cho thị trường bất động sản trong trung và dài hạn

Bà Rịa Vũng Tàu phạt nặng chủ đầu tư khu dân cư 3,44 ha

Ông Nguyễn Văn Thọ, Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa ký ban hành Quyết định số 1185/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Long Gia An.

Việt Thành – Sài Đồng được Hà Nội giao hơn 10.000 m2 đất xây biệt thự ở Long Biên Bất động sản thành phố Vinh “trỗi dậy”, cơ hội “vàng” cho nhà đầu tư

Bất động sản thành phố Vinh “trỗi dậy”, cơ hội “vàng” cho nhà đầu tư

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, trong khi giá bất động sản đang ở ngưỡng hợp lý là lực đẩy quan trọng giúp thị trường bất động sản TP. Vinh (Nghệ An) bứt tốc trong chu kỳ mới của thị trường bất động sản.

Nghệ An giao đất cho Eurowindow xây khu đô thị hơn 4.000 tỷ đồng Eurowindow Twin Parks: "Hàng thửa" độc bản kiến tạo chuẩn sống thượng lưu tại Gia Lâm

Việt Thành – Sài Đồng được Hà Nội giao hơn 10.000 m2 đất xây biệt thự ở Long Biên

Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Quyết định số 2321/QĐ-UBND ngày 8/5/2025 về việc giao 10.081 m2 đất tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên cho Công ty TNHH Việt Thành - Sài Đồng để thực hiện dự án xây dựng nhà ở thấp tầng ô đất H1-NO1 và H1-NO2 tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên.

Thị trường chuẩn bị thế nào trước kháng cự 1.300 điểm? Hạ giá cho thuê, loạt mặt bằng bán lẻ đường phố ở TP. Hồ Chí Minh vẫn ế ẩm, vì sao?

Hạ giá cho thuê, loạt mặt bằng bán lẻ đường phố ở TP. Hồ Chí Minh vẫn ế ẩm, vì sao?

Sự khác biệt rõ nét về bản chất và cách thức vận hành giữa mặt bằng nhà phố và trung tâm thương mại là yếu tố quan trọng khiến các thương hiệu bán lẻ ngày càng ưu tiên lựa chọn trung tâm thương mại, theo chuyên gia.

Hà Nội: Giá chung cư vẫn tiếp tục tăng nhẹ từ nay đến cuối năm Thị trường chuẩn bị thế nào trước kháng cự 1.300 điểm?

Hà Nội: Giá chung cư vẫn tiếp tục tăng nhẹ từ nay đến cuối năm

Giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã thiết lập mặt bằng mới trong quý I/2025, với nhiều dự án mới ra mắt ở mức giá cao hơn hẳn trước đó. Dự báo từ nay đến cuối năm, gia chung cư vẫn khó giảm.

Giá trung bình chung cư sơ cấp ở Hà Nội lên gần 80 triệu đồng/m2 Hà Nội ban hành quy định mới về phí quản lý, vận hành nhà chung cư

TP.HCM dự kiến có thêm 14 khu công nghiệp mới

TP.HCM vừa công bố kế hoạch phát triển 14 khu công nghiệp (KCN) mới với tổng diện tích 3.833ha, tập trung vào công nghệ cao và kinh tế xanh. Đây là bước đột phá nhằm tái cấu trúc nền công nghiệp, nâng cao năng lực cạnh tranh trong giai đoạn 2021–2030, hướng tầm nhìn 2050.

Điểm danh những cổ phiếu hạ tầng khu công nghiệp “hút” nhà đầu tư Hà Nội duyệt xây khu công nghiệp 1.000 tỷ đồng ở Sóc Sơn

VARS: Nghị quyết 68 mang đến cơ hội bứt phá cho thị trường bất động sản trong trung và dài hạn

Mới đây, Tổng Bí thư Tô Lâm đã ký ban hành Nghị quyết số 68-NQ/TW của Bộ Chính trị về Phát triển kinh tế tư nhân. Nghị quyết xác định rõ kinh tế tư nhân là “một động lực quan trọng nhất của nền kinh tế quốc gia”.

Thủ tướng có chỉ đạo mới về 2.200 dự án, 6 triệu tỷ đồng, hơn 300.000 ha đất đang “treo” Doanh nghiệp bất động sản hút thành công 12.000 tỷ đồng trái phiếu trong tháng 4

Hiện thực hóa giấc mơ “nhà cao, cửa rộng, sống sang” tại Vinhomes Wonder City

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng khan hiếm sản phẩm thấp tầng chất lượng cao, biệt thự “cửa rộng, vườn xanh”, mặt tiền rộng từ 8m trở lên tại Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội) đang trở thành điểm đến lý tưởng cho cả người mua để ở

Tận hưởng “chuyến du hành xanh” mỗi ngày tại Vinhomes Wonder City Vinhomes (VHM) báo lãi 2.652 tỷ đồng trong quý 1, liên tục khởi công dự án mới

Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam đón chuyển động mới

Ngày 8/5, UBND TP. Hồ Chí Minh đã có công văn gửi các đơn vị liên quan về việc đầu tư dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế tại xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn của Công ty TNHH Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam.

Trái chiều lợi nhuận quý I doanh nghiệp bất động sản: Vinhomes, Nam Long, Khang Điền tăng tốc, Novaland, Đất Xanh đi lùi Dự án Bến du thuyền Đà Nẵng được phép bán nhà hình thành trong tương lai