Tham vọng lấn sân mảng bất động sản của “ông lớn” ngành thép Hòa Phát, Hoa Sen

Tập đoàn Hoa Sen (mã HSG) và Tập đoàn Hòa Phát (mã HPG), hai “ông lớn” ngành thép không phải là cái tên mới trong mảng bất động sản. Năm 2009, với định hướng trở thành một tập đoàn đa ngành, Hoa Sen đã cùng lúc đầu tư vào bất động sản với 5 dự án. Hai năm sau, để tập trung vào mảng kinh doanh cốt lõi, Hoa Sen chuyển nhượng để rút vốn ra khỏi 4 dự án và chỉ giữ lại dự án Phố Đông - Hoa Sen đang xây dựng dở dang.

Năm 2016, Hoa Sen trở lại mảng bất động sản bằng việc thành lập 4 công ty con chuyên đầu tư bất động sản, sau đó 2 năm lại giải thể và chỉ giữ lại Công ty CP Hoa Sen Yên Bái. Sau thời gian tạm dừng, tháng 5/2024, Hoa Sen đã tăng vốn điều lệ cho Hoa Sen Yên Bái lên 621 tỷ đồng, mở lại con đường trở lại với lĩnh vực bất động sản.

Đáng chú ý, những ngày đầu năm 2026, Công ty CP Hoa Sen Home chính thức được thành lập với vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng, trong đó Tập đoàn Hoa Sen sở hữu 99%. Doanh nghiệp này sẽ từng bước tiếp nhận toàn bộ hệ thống Hoa Sen Home từ công ty mẹ, hướng tới mô hình vận hành độc lập và chuyên sâu hơn cho mảng bán lẻ. Theo tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên mới công bố, Hoa Sen dự kiến tăng vốn điều lệ của Hoa Sen Home từ 1.000 tỷ đồng lên 3.000 tỷ đồng.

Đề án phát triển nhà ở xã hội cũng nằm trong tổng thể chiến lược phát triển mới của Tập đoàn Hoa Sen, trong đó hệ thống Hoa Sen Home giữ vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện hệ sinh thái.

Với vị thế là doanh nghiệp phân phối vật liệu xây dựng và nội thất quy mô lớn nhất Việt Nam hiện nay, Hoa Sen Home không chỉ đáp ứng nhu cầu thị trường dân dụng và thương mại, mà còn có khả năng tham gia cung ứng các giải pháp vật liệu, nội thất đồng bộ cho các dự án nhà ở xã hội.

Tập đoàn Hoa Sen đã công bố hợp tác với Liên đoàn Lao động Thành phố Hồ Chí Minh triển khai đề án phát triển tối thiểu 20.000 căn nhà ở xã hội cho công nhân và người lao động trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh trong giai đoạn 2026 – 2030.

Trước đó, ông Lê Phước Vũ, Chủ tịch Tập đoàn Hoa Sen cho biết, Hoa Sen đã xúc tiến đầu tư nhiều dự án tiềm năng tại Đồng Nai nhằm đón đầu làn sóng phát triển khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động. Ông Vũ cho biết, Hoa Sen phải làm đô thị 600-700 ha chứ không làm nhỏ. Vị trí sân bay Long Thành sẽ là trung tâm các tuyến đường đi ngang qua, các khu đô thị lớn nhất cũng sẽ phát triển dọc theo tuyến đường này và không nơi nào có vị trí tuyệt vời như Long Thành.

Trong khi đó, với Tập đoàn Hòa Phát, năm 2023, Hòa Phát đặt mục tiêu lọt vào top ba công ty đứng đầu lĩnh vực bất động sản, tập đoàn đã lên kế hoạch trong 10 năm tới sẽ phát triển các dự án đại đô thị với diện tích từ 300 đến 500 ha, tương đương quy mô của một số đại đô thị lớn trên thị trường.

Năm 2020, Hòa Phát đã quyết định cơ cấu lại mô hình tổ chức theo hướng tập trung vào 4 mảng chính: gang thép, sản phẩm thép hạ nguồn (gồm ống thép, tôn mạ màu, thép rút dây, thép dự ứng lực); nông nghiệp và bất động sản. Trong đó, lĩnh vực bất động sản sẽ do Công ty CP phát triển bất động sản Hòa Phát (Tổng công ty bất động sản) đảm nhiệm. Công ty này được thành lập vào tháng 12/2020 với vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng. Lĩnh vực bất động sản của Hòa Phát bao gồm 2 mảng kinh doanh chính là bất động sản khu công nghiệp (KCN) và khu đô thị.

Trong mảng bất động sản khu đô thị, Hòa Phát đã đầu tư xây dựng các dự án như Khu phức hợp Mandarin Garden 1 (diện tích: 2,5ha) tại Khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng (Hà Nội); Khu phức hợp Mandarin Garden 2 (diện tích 1,3 ha) tại 493 Trương Định (Hà Nội) và Khu chung cư tại 70 Nguyễn Đức Cảnh.

Hòa Phát cùng là một trong các liên danh nhà đầu tư tham gia dự án đầu tư xây dựng trục cảnh quan sông Hồng và sẽ triển khai các dự án tái định cư dự kiến lên đến hơn 2.000 ha.

Ngoài ra, tập đoàn đang đầu tư khai thác hạ tầng kỹ thuật một số KCN như KCN Phố Nối A (600 ha) và KCN Yên Mỹ II (giai đoạn 1 là 97,5 ha) tại Hưng Yên; KCN Hòa Mạc - Hà Nam (131 ha)....

Mới đây nhất, vào đầu tháng 2/2026, Hòa Phát khởi công dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) Đồng Phúc, tỉnh Bắc Ninh. Dự án có quy mô gần 355ha, tổng vốn đầu tư hơn 3.730 tỷ đồng. KCN hoạt động theo mô hình khu công nghiệp tổng hợp đa ngành, ưu tiên công nghiệp xanh và bền vững, tạo động lực thu hút đầu tư mới cho vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc.

Tiếp giáp KCN Đồng Phúc là khu đô thị, dịch vụ quy mô hơn 41 ha. Khu vực này được quy hoạch nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở, tiện ích và sinh hoạt cho đội ngũ chuyên gia, cán bộ kỹ thuật và người lao động, góp phần ổn định nguồn nhân lực và tăng sức hút đầu tư.

Công ty CP Phát triển Đô thị Hòa Phát Yên Mỹ, công ty con do Tập đoàn Hòa Phát sở hữu 99,8% đã có báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại KCN Yên Mỹ II (Hưng Yên) với diện tích khoảng 30,9ha.

Dự kiến, tổng mức đầu tư dự án trên 4.960 tỷ đồng, phục vụ khoảng 11.500 người là công nhân khu công nghiệp Yên Mỹ II và các khu công nghiệp lân cận tại Hưng Yên. Dự án sẽ xây dựng 9.000 căn nhà ở xã hội trên diện tích khoảng 11,7 ha, gồm các tòa nhà cao tối đa 11 tầng với tổng diện tích sàn gần 580.000 m2.

Ngoài ra, trên diện tích 2,3 ha đất thương mại, dự án sẽ xây thêm 250 căn nhà liền kề cao tối đa 5 tầng. Diện tích đất còn lại sẽ được sử dụng để phát triển các công trình dịch vụ thương mại, trường học, y tế, nhà văn hóa và bãi đỗ xe.

Ngoài Hoa Sen, Hòa Phát vốn đã lấn sân sang lĩnh vực bất động sản từ rất lâu, một số doanh nghiệp thép khác cũng rục rịch tham gia đường đua này trong 2 năm trở lại đây.

Tôn Đông Á (mã GDA) mới đây đã thông qua việc góp vốn thành lập công ty con trực thuộc là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đông Á, vốn điều lệ 80 tỷ đồng và hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.