Trong văn bản mới đây gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Sở Giao dịch Chứng khoán Việt Nam và Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, Chứng khoán MB (MBS) đã thông tin về tình hình thực hiện điều khoản điều kiện trái phiếu NVLH2123010 do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – mã: NVL) phát hành.
Cụ thể, MBS với vai trò là Đại diện người Sở hữu Trái phiếu, cho biết, theo điều khoản điều kiện phát hành, tại bất kỳ thời điểm nào nếu tỷ lệ tài sản đảm bảo (TSĐB) giảm xuống dưới 100% tổng mệnh giá trái phiếu đang lưu hành, Novaland bắt buộc phải bổ sung tài sản đảm bảo để duy trì tỷ lệ tối thiểu này.
Thời hạn bổ sung tài sản đảm bảo là bất động sản hoặc quyền tài sản phát sinh từ bất động sản là 30 ngày kể từ khi có thông báo. Các tài sản khác phải bổ sung trong 10 ngày làm việc.
Ngày 10/1/2025, tỷ lệ tài sản đảm bảo của lô trái phiếu đã giảm xuống dưới 100%, MBS gửi thông báo yêu cầu Novaland bổ sung TSĐB. Đến nay, sau hơn 30 ngày, công ty vẫn chưa có phương án bổ sung tài sản, đồng nghĩa với việc vi phạm quy định tại văn kiện trái phiếu.
Được biết, lô trái phiếu NVLH2123010 được phát hành vào ngày 17/9/2021, có kỳ hạn 42 tháng, với lãi suất 10,5%/năm. Tổng giá trị phát hành 1.000 tỷ đồng, đáo hạn vào ngày 17/3/2025.
Mới đây, theo thông tin công bố tới Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Novaland đang chậm trả nợ gốc và lãi cho lô trái phiếu NVLH2123009, tổng số tiền gần 800 tỷ đồng. Ngày thanh toán gốc và lãi cho lô trái phiếu này theo kế hoạch là 12/02/2025. Tổng số tiền phải thanh toán là hơn 803 tỷ đồng, gồm 750 tỷ đồng gốc và hơn 53 tỷ đồng tiền lãi.
Tuy nhiên, Novaland chỉ thanh toán được gần 8 tỷ đồng tiền gốc. Số tiền còn lại (hơn 795 tỷ đồng) chưa được thanh toán với lý do chưa thu xếp được nguồn tiền. Doanh nghiệp cũng đang thương thảo với nhà đầu tư về việc thanh toán gốc, lãi cho lô trái phiếu trên.
Về tình hình kinh doanh, lũy kế cả năm 2024, Novaland mang về 9.073 tỷ đồng doanh thu thuần, chỉ thực hiện 27% chỉ tiêu (32.587 tỷ). Biên lợi nhuận gộp giảm mạnh, cộng thêm các chi phí lớn và hơn 1.600 tỷ đồng tiền phạt chậm nộp thuế, Novaland lỗ sau thuế thậm chí hơn 4.351 tỷ đồng, trong khi năm 2023 có lãi 486 tỷ.
Novaland cho biết, khoản lỗ trên phần lớn do trích lập dự phòng ở kỳ báo cáo bán niên theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán liên quan đến tiền thuê, sử dụng đất phải nộp tính theo phương án giá đất năm 2017 của dự án Lakeview City (Tp.Thủ Đức, Tp.HCM).
Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của Công ty trong năm 2024 âm gần 5.940 tỷ đồng.
