Công ty CP Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG) vừa công bố BCTC hợp nhất quý 1/2024, ghi nhận lợi nhuận sau thuế lỗ 65 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2023 doanh nghiệp địa ốc này báo lãi 16 tỷ đồng.
Đây là lần đầu tiên báo lỗ của “ông lớn” địa ốc phía Nam này sau vừa tròn 10 năm (quý 1/2014, Nam Long báo lỗ 23,2 tỷ đồng).
Theo báo cáo, quý 1/2024, Nam Long ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng đem về 204,6 tỷ đồng, giảm 13% so với cùng kỳ (235 tỷ đồng).
Trong khi, giá vốn hàng bán tăng 56,5% so với cùng kỳ lên 118 tỷ đồng, khiến lợi nhuận gộp về bán hàng của doanh nghiệp sụt giảm mạnh còn 86,5 tỷ đồng, tương ứng giảm 45,8% so với cùng kỳ năm trước.
Trong quý 1/2024, doanh thu hoạt động tài chính đem về cho Nam Long số tiền 25,6 tỷ đồng, giảm gần 44% so với cùng kỳ. Doanh thu này 100% đến từ lãi tiền gửi ngân hàng và lãi cho vay của Nam Long.
Ở chiều ngược lại, lợi nhuận khác đem về cho Nam Long hơn 12 tỷ đồng, con số này ở quý 1/2023 chỉ là 5,5 tỷ đồng.
Quý vừa qua, Nam Long đã thực hiện tiết giảm rất tốt các chi phí như: Chi phí tài chính là 50,5 tỷ đồng (giảm 34%), Chi phí bán hàng là 32,9 tỷ đồng (giảm 11,2%) và Chi phí quản lý doanh nghiệp là 111,6 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ năm 2023.
Dù đã tiết giảm hầu hết các chi phí, nhưng do doanh thu của doanh nghiệp sụt giảm mạnh. Kết quả, tổng lợi nhuận kế toán trước thuế của Nam Long trong quý 1/2024 là lỗ 46,5 tỷ đồng, giảm mạnh so với khoản lãi 34,4 tỷ đồng mà doanh nghiệp địa ốc này đạt được ở cùng kỳ năm 2023.
Tính đến thời điểm 31/3/2024, tổng tài sản của Nam Long là 28.821 tỷ đồng, tăng 0,8% so với đầu năm (28.601 tỷ đồng). Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền là 2.473 tỷ đồng, giảm 2,6%; Tài sản ngắn hạn của doanh nghiệp là 25.392 tỷ đồng, tăng 0,3% (25.308 tỷ đồng).
Đáng chú ý, hàng tồn kho của Nam Long tính đến ngày 31/3/2024 là 18.050 tỷ đồng, tăng 4,1% so với đầu năm. Như vậy, hàng tồn kho đang chiếm đến 71,1% tài sản ngắn hạn của Nam Long, đồng thời chiếm đến 62,6% tổng tài sản của “ông lớn” địa ốc phía Nam này.
Dự án Izumi (TP.Biên Hòa, Đồng Nai) tiếp tục giữ vị trí quán quân hàng tồn kho của Nam Long với giá trị thuần 8.564 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Các vị trí tiếp theo thuộc về Dự án Waterpoint Giai đoạn 1 là 3.768 tỷ đồng, Dự án Hoàng Nam (Akari) là 1.910 tỷ đồng, Dự án Waterpoint Giai đoạn 2 là 1.700 tỷ đồng, Dự án Cần Thơ là 1.378 tỷ đồng, ….
Ở bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả của Nam Long là 15.440 tỷ đồng, tăng 2,4% so với đầu năm (tương ứng tăng gần 400 tỷ đồng). Trong đó, nợ ngắn hạn là 10.156 tỷ đồng, tăng 2,7% so với đầu năm.
Vay nợ tài chính của doanh nghiệp là 6.214 tỷ đồng, chiếm 40,2% nợ phải trả của doanh nghiệp. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính dài hạn của Nam Long tăng gần 2,9% lên mức gần 3.812 tỷ đồng, vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn gần như đi ngang với mức gần 2.403 tỷ đồng.
Bên cạnh việc vay thuê tài chính từ các tổ chức tín dụng, Nam Long cũng rất tích cực huy động nguồn vốn từ kênh trái phiếu doanh nghiệp. Tính đến 31/3/2024, “ông lớn” địa ốc phía Nam này đang sở hữu khoản nợ gần 3.082 tỷ đồng trái phiếu, chiếm 49,6% tổng nợ vay.
Trong đó, nợ trái phiếu dài hạn là 2.135 tỷ đồng và nợ trái phiếu dài hạn đến hạn trả là gần 945,7 tỷ đồng.
Khoản nợ trái phiếu chuẩn bị đến kỳ đáo hạn này tương ứng với giá trị lô trái phiếu NLGB2124001 và lô trái phiếu NLGB2124002 được Nam Long phát hành vào ngày 6/9/2021, sẽ đáo hạn vào ngày 6/9/2024.
Ngoài ra, trong khoảng thời gian từ tháng 6 đến tháng 11 năm nay, Nam Long cũng phải đáo hạn các khoản vay ngắn hạn với giá trị gần 1.120 tỷ đồng. Đây là các khoản vay với mục đích hỗ trợ nhu cầu vốn lưu động của doanh nghiệp từ các nhà băng như OCB, Vietcombank, Standard Chartered Bank, United Overseas Bank và từ các cá nhân.
Tại ĐHCĐ Nam Long 2024 vừa diễn ra ngày 20/04, “ông lớn” địa ốc phía Nam công bố kế hoạch kinh doanh với mục tiêu doanh thu thuần đạt 6.657 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 821 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ 506 tỷ đồng. Đồng thời, thông qua đề xuất chi trả cổ tức trong năm 2024 bằng tiền mặt 5% trên mệnh giá.
Như vậy, với kết quả kinh doanh bết bát, báo lỗ 65 tỷ đồng trong quý 1/2024, “ông lớn” địa ốc phía Nam này sẽ còn rất nhiều việc phải làm trong 9 tháng còn lại của năm nay, để hoàn thành mục tiêu vừa đề ra.
Được biết, Nam Long có tiền thân là Công ty TNHH Nam Long được thành lập năm 1992. Công ty hoạt động với 3 mảng kinh doanh chính: Phát triển quỹ đất; Phát triển khu đô thị và nhà ở; Bất động sản thương mại và đầu tư mạo hiểm.
Hiện, Nam Long đang có vốn chủ sở hữu là 13.532 tỷ đồng. Với quy mô nguồn vốn của mình, Nam Long hiện là một trong những “ông lớn” địa ốc tại thị trường phía Nam, bên cạnh các tên tuổi khác như Novaland, Hưng Thịnh, Becamex, Khang Điền, Phát Đạt, Đất Xanh…
Ông Nguyễn Xuân Quang hiện là Chủ tịch HĐQT Nam Long. Giữ vị trí Tổng Giám đốc (CEO) Nam Long là ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, người vừa thay thế ông Trần Xuân Ngọc kết thúc nhiệm kỳ Tổng Giám đốc từ ngày 29/3/2024.
