Chính phủ vừa ban hành Nghị định 261 sửa đổi, bổ sung một số điều về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Quy định mới này, có hiệu lực từ ngày 10/10, đã điều chỉnh đáng kể các ngưỡng thu nhập tối đa, giúp nhiều đối tượng có thể tiếp cận chương trình nhà ở xã hội hơn.
Theo đó, đối với cá nhân, mức trần thu nhập được xét mua, thuê mua nhà ở xã hội nâng lên 20 triệu đồng/tháng. Mức này tăng 5 triệu đồng so với quy định cũ, khi mức thu nhập tối đa trước đó là 15 triệu đồng/tháng đối với người độc thân.
Đối với vợ chồng/hộ gia đình, mức trần thu nhập tối đa là 40 triệu đồng/tháng. (Quy định cũ áp dụng mức tối đa 30 triệu đồng/tháng cho hộ gia đình).
Còn đối với cá nhân độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức trần thu nhập tối đa là 30 triệu đồng/tháng.
Các cá nhân được áp dụng các mức trần thu nhập này bao gồm người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, và người độc thân. Thu nhập được tính dựa trên bảng tiền công, tiền lương được cơ quan, doanh nghiệp, hoặc đơn vị đối tượng làm việc xác nhận.
Bên cạnh đó, quy định mới cũng trao quyền cho UBND cấp tỉnh được phép điều chỉnh hệ số thu nhập sao cho phù hợp với thực tế tại địa phương. Các tỉnh cũng có thể ban hành chính sách khuyến khích đối với hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên.
Nghị định 261 không chỉ nới lỏng giới hạn thu nhập mà còn mang lại lợi ích tài chính trực tiếp cho người mua nhà ở xã hội thông qua việc điều chỉnh lãi suất cho vay.
Lãi suất cho vay ưu đãi đối với cá nhân mua nhà ở xã hội được giảm từ 6,6% xuống còn 5,4%. Lãi suất quá hạn được xác định bằng 130% lãi cho vay.
Đáng chú ý, với những khoản vay đã ký trước ngày 10/10 tại Ngân hàng Chính sách xã hội, người dân sẽ được điều chỉnh hợp đồng để áp dụng mức lãi suất mới (5,4%) cho cả dư nợ gốc và dư nợ quá hạn.
Một điểm mới quan trọng khác liên quan đến thủ tục hành chính là việc thay đổi cơ quan xác nhận thu nhập đối với người không có hợp đồng lao động. Từ ngày 10/10, người thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động sẽ phải xin xác nhận thu nhập tại công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú. Quy định này thay thế cho quy định cũ là xin xác nhận tại UBND cấp xã, phường.
